JR station 7min walk八王子駅徒歩7分鍵付個室 - Hachioji-city的整套房子 出租, 东京, 日本西安JR买二手房遇到恶房东，求助帖急，急，急！
最近买2手房如果贷款要尤其注意时效问题，基本所有银行都很紧，放款速度得不到保障，除非你认识银行的领导，或者可以接受大幅利率上浮，可能会把你排到前面去。9月底签12月放，不算特别慢了。
引用20楼 @ 发表的:兄弟，这个合同是房管所的固定合同，千分之三不是我们协商，无条件签字，当然银行放款慢导致违约确实是中介的问题，协调的时候同意赔偿，意思是按照50W的利息来，房东拒绝，一天1500有点太高了，我作为购房人也是很无奈，觉得有失偏颇，所以来咨询一下我觉得楼主也是无辜的啊！我们这边签二手房合同没有这一说啊！经常性房东过户完自己的房子三四个月拿不到尾款，甚至更久的，有些在等放款的期间房子竟然涨价十几万，房东也只有自己认倒霉，因为签合同没有许诺多久银行能放款，毕竟政府的事，我们左右不了！
不要说我瞎说，我就是做二手房中介的！只能说各地的政策不一样
引用102楼 @ 发表的:我觉得楼主也是无辜的啊！我们这边签二手房合同没有这一说啊！经常性房东过户完自己的房子三四个月拿不到尾款，甚至更久的，有些在等放款的期间房子竟然涨价十几万，房东也只有自己认倒霉，因为签合同没有许诺多久银行能放款，毕竟政府的事，我们左右不了！
不要说我瞎说，我就是做二手房中介的！只能说各地的政策不一样按照这个房东的做法，中介其他的客户把买的房子赔给房东都不够。同期20个贷款，就下来了三个人，我是其中一个
是啊 你叫人家房东恶没有问题 是站在你的立场上，但是换个思路想，作为房东，可能急需这笔放款周转生意，或者置换洋房别墅，遇到你这一岔，可能因此耽误了更重要的事，他说你一声老赖你应该能理解吧？作为老赖，他要求你按照恶意拖欠来赔偿何罪之有？站在他的立场，是因为什么原因导致你拖欠又有什么重要的呢？
引用103楼 @ 发表的:按照这个房东的做法，中介其他的客户把买的房子赔给房东都不够。同期20个贷款，就下来了三个人，我是其中一个 看清楚合同，如果感觉被侵犯了可以走法律途径！就事说事，如果因为你递交资料，影响了银行审批的进度，导致错过放款，那你有责任，如果按照中介提示的做法操作，我个人感觉你有点冤！再把你的合同看一次吧！
引用105楼 @ 发表的:看清楚合同，如果感觉被侵犯了可以走法律途径！就事说事，如果因为你递交资料，影响了银行审批的进度，导致错过放款，那你有责任，如果按照中介提示的做法操作，我个人感觉你有点冤！再把你的合同看一次吧！我资料什么的没有任何问题，都及时提交了，中介也被房东天天追着骂，所以办事很积极，想早点处理完这一单，早点结束的好，无奈银行跟房管所进度慢，被恶意逾期房款来惩罚，也是很难受
引用106楼 @ 发表的:我资料什么的没有任何问题，都及时提交了，中介也被房东天天追着骂，所以办事很积极，想早点处理完这一单，早点结束的好，无奈银行跟房管所进度慢，被恶意逾期房款来惩罚，也是很难受咨询一下律师吧，毕竟要多拿那么多钱。看你的名字，感觉大家赚点钱买房子也不容易！
引用107楼 @ 发表的:咨询一下律师吧，毕竟要多拿那么多钱。看你的名字，感觉大家赚点钱买房子也不容易！哈哈，搬砖的，不容易啊，其实都问过了，我应该给房东补偿性逾期款，惩罚性逾期款不存在，只是与房东协商，房东不同意，非要每日千分之三不可，不给的话要其法院起诉，到时候还是给那么多钱，我得浪费好多时间，还得出千把块的诉讼费。房东是退休人员，有的是时间，我得上班啊，不想折腾
引用29楼 @ 发表的:我中介费也是3%，这钱赔的无头无脑，毕竟不是我的过失你这么想，如果房东急着等钱换房，结果因为迟了几个月房价上涨导致要多付几万，他又找谁说理去?他也没过错啊
引用109楼 @ 发表的:你这么想，如果房东急着等钱换房，结果因为迟了几个月房价上涨导致要多付几万，他又找谁说理去?他也没过错啊兄弟，你跟好多人想的一样，但是这是两个独立事件，不能混为一谈，更不能有因果关系，之前得到兄弟我因为上班没有回复，现在我反着问一句，如果因为我逾期，导致他买房延期，结果房价降了好几万，是不是他得给我钱呢。所以独立时间不能有关联，谢谢你的回复
你不管，直接找中介，别给中介好脸色，中介自己知道和房东沟通
买卖双方如果有协商不过来的，建议你找中介，让中介去协商。向中介表明一点，中介费是你这边出的。如果他们协商不来，一拍两散。当然，你都到最后一步，毁不了，但是可以给中介压力。
只能说你碰到个傻中介了，这放款时间是那么好预计的？眼下要么去银行主动要求提高利率，要么就先借钱把尾款补上。房东按合同办事有什么错？不是欠骂的话建议你早点把恶房东的标题改了
发自手机虎扑 m.hupu.com
我也刚买二手房。
同样买房的时候 房东也提了这个问题 。但是我和房东联手，
把责任强推给中介了 并在签订的合同上增加了附加条款。所以也没我啥事。
你现在合同都签了，也没有办法了 只能跟房东说说好话。
你的合同上难道没有写 第三方因素影响不算你方违约嘛？
如果没有那你只有认栽。。。。。
二手房买卖这么麻烦
有问题或者不能接受的签的时候就提出来，银行批的慢或者最后批不出来当然是你的问题，因为筹钱是你的事不是房东的，人家按双方约定的合同办，怎么就是恶房东了？我倒感觉是个恶买家…
我感觉是中介的责任，为了尽快促成交易瞎承诺。你也知道信贷紧张，银行放款哪有这么容易，中介应该更清楚这个才对。你和房东都没毛病，你也别追着房东骂了，按合同办事（而且还是政府提供的格式合同）有啥错？看看能不能让中介承担一下这个差价吧。
您需要登录后才可以回复，请或者
227人参加团购109.00元&469.00元
90人参加团购219.00元&529.00元
1910人参加团购649.00元&1299.00元
614人参加团购229.00元&899.00元
2730人参加团购489.00元&1199.00元
270人参加团购639.00元&899.00元
149人参加团购329.00元&599.00元
1045人参加团购267.00元&599.00元
183人参加团购98.00元&169.00元
134人参加团购338.00元&499.00元
49人参加团购139.00元&299.00元
85人参加团购399.00元&1299.00元关于有个Jr租房里马桶坏了，房东让其自行维修的帖子，我来科普一下相关法律法规
原帖地址：很多Jr引用我的回复，观点大多都是给你的时候是好的，你自己用坏的所以你自己负责手机没办法修改我的回复我把我二建法规书中的原文放上来，大家好好看看吧。。。租房应该是大多数Jr都会做的一件事，看了那个回帖，很多Jr都不了解相关权利义务的关系，所以重开一帖科普一下。
是的，房东有义务维修，只要是正常损坏。
我租房子时候这类小维修我直接和房客说你自己找人修，价格和我说一下我认可从租金扣除就行。
关键是之前就坏了，你验收房子的时候发现的？还是你人为使用弄坏的，这个你要分清楚的
马桶堵了算维修？
条款不是死的
书中原文，除另有约定外，出租人应当履行租赁物的维修义务。出租人不履行维修，承租人自行维修，维修费用是出租人负担。
引用1楼 @ 发表的:是的，房东有义务维修，只要是正常损坏。
我租房子时候这类小维修我直接和房客说你自己找人修，价格和我说一下我认可从租金扣除就行。这样没毛病
不过不是每个人都愿意出这个钱
引用4楼 @ 发表的:书中原文，除另有约定外，出租人应当履行租赁物的维修义务。出租人不履行维修，承租人自行维修，维修费用是出租人负担。我觉得你是不是把维修的概念扩大化了
堵马桶责任还不一定算谁的，就直接谈维修了
引用5楼 @ 发表的:这样没毛病
不过不是每个人都愿意出这个钱我只是客观的将法律规定的科普一下，希望各位jr至少能了解到这一点。
不是故意损坏都得房东出钱
本来就应该是房东修 也许步行街房东比较多。租客少。
我二建法规没看书，看几套真题，然后过了...
引用10楼 @ 发表的:我二建法规没看书，看几套真题，然后过了...我今年刚考，考后对答案貌似能过，实务估计要跪
那合同到期后，你还是搬走吧。咋不怪你屎太硬了喃
引用11楼 @ 发表的:我今年刚考，考后对答案貌似能过，实务估计要跪我去年实务用的时间最长，结果没过...不说了，看一建了...
我就想问下，你租的房子空调热水器那些的，用的用的就自己坏了，是不是只能自己负责？毕竟这些都是有损耗的电气，租的时候只能证明还可以用，至于损耗程度房客根本就不知道。
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用6楼 @ 发表的:我觉得你是不是把维修的概念扩大化了
堵马桶责任还不一定算谁的，就直接谈维修了不过堵马桶这个我刚才没注意，堵马桶这个挺特殊，不好说算正常损坏耶。。
还是原来的回复。
这个明显是合同的约定，二建即使有也是引用合同法的，
你看下合同法220条和221条说的主要是说出租人（房东）对于租赁物的维修义务，1,有约定按约定2没有约定的由出租人承担租赁物的维修。
你再看下217和218条说的是承租人（就是你）的义务，1承租人应当按照约定的方法使用租赁物，没有约定使用的，承租人应当租赁物的性质使用租赁物2承租人按照约定方法或者租赁物性质使用的，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
解决办法：自己找人修理，看下什么原因造成的，如果是马桶自身的原因，那么请房东负责，
如果是自己扔什么东西，那么自己的原因
堵马桶两种可能性，第一马桶结构问题，这个应该房东负责，第二租客使用问题。但是那个帖子里交付时候是好的，一周后才堵，所以基本是第二种情况。
空调也是如此，租了两年后氟利昂不足，租客自己加。如果是管子有裂缝造成氟利昂泄露，那房东应该负责维修或更换。
一切都要遵守契约精神，合同订的越细越好
引用17楼 @ 发表的:堵马桶两种可能性，第一马桶结构问题，这个应该房东负责，第二租客使用问题。但是那个帖子里交付时候是好的，一周后才堵，所以基本是第二种情况。
空调也是如此，租了两年后氟利昂不足，租客自己加。如果是管子有裂缝造成氟利昂泄露，那房东应该负责维修或更换。
一切都要遵守契约精神，合同订的越细越好马桶堵了房东不可能给花钱弄的，除非是上一次堵一次
发自手机虎扑 m.hupu.com
您需要登录后才可以回复，请或者
227人参加团购109.00元&469.00元
90人参加团购219.00元&529.00元
1910人参加团购649.00元&1299.00元
614人参加团购229.00元&899.00元
2730人参加团购489.00元&1199.00元
270人参加团购639.00元&899.00元
149人参加团购329.00元&599.00元
1045人参加团购267.00元&599.00元
183人参加团购98.00元&169.00元
134人参加团购338.00元&499.00元
49人参加团购139.00元&299.00元
85人参加团购399.00元&1299.00元有懂法律的JR吗，碰到个麻烦事，二房东不退押金怎么办？
& & &&& & & &事情是这样的，楼主在上海租了套房子，是从二房东手里租的。他从房东手里租下来住了10来天因为有事要转租出去，我在58同城上看到了，就联系他租了下来，押一付一的。接下来的每个月房租我是交给二房东的。到现在我住了四个多月了，这个月交房租的时候房东告诉我，让我直接叫房租给房东，不要交给二房东。我当然是听房东的了。于是我通知了二房东，结果二房东告诉我，这样他就不退押金给我了。因为二房东在房东那里还有一个月押金，我找了房东说要不押金互相抵扣了吧，房东说二房东手里还有份他们（大房东和二房东）之间的合同，要先把那份合同要过来，省得二房东以后再拿那份合同来找麻烦要押金。 于是我再联系二房东，他电话都不接了。现在事情就僵这里了。 二房东不接我电话， 大房东也不给我做主。JRS碰到这事怎么处理？
有懂法律的JR吗?
求助下大家~~~
跟两个房东商量让他俩把之前的租赁合同解除了，你和房东你们俩之间再签个新合同
引用3楼 @ 发表的:跟两个房东商量让他俩把之前的租赁合同解除了，你和房东你们俩之间再签个新合同现在房东不给做主，直接去起诉有用吗？
找借口暂时没钱，住满一个月不交只能这样了
引用4楼 @ 发表的:现在房东不给做主，直接去起诉有用吗？你和二房东有合同或者什么收款字据吗 有的话可以不过没必要除了诉讼费用还会比较费时 实在协商不了再诉讼吧
引用6楼 @ 发表的:你和二房东有合同或者什么收款字据吗 有的话可以不过没必要除了诉讼费用还会比较费时 实在协商不了再诉讼吧和二房东有合同的，押金这些都写的很明确。
您需要登录后才可以回复，请或者
227人参加团购109.00元&469.00元
90人参加团购219.00元&529.00元
1910人参加团购649.00元&1299.00元
614人参加团购229.00元&899.00元
2730人参加团购489.00元&1199.00元
270人参加团购639.00元&899.00元
149人参加团购329.00元&599.00元
1045人参加团购267.00元&599.00元
183人参加团购98.00元&169.00元
134人参加团购338.00元&499.00元
49人参加团购139.00元&299.00元
85人参加团购399.00元&1299.00元JR高松站步行3分钟,一楼整租,1台駐車無料 - 高松市的整套房子 出租, 香川县, 日本