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民间私人贷款有哪些注意事项
　　民间私人贷款有哪些注意事项？民间贷款自古有之，近几年，民间私人贷款形成了一定的规模，蔓延到全国各地的区域范围内。由于不清楚贷款要注意什么，使许多借贷行为极不规范，给一些当事人带来巨大的经济损失。那么，民间私人贷款有哪些注意事项呢？有这方面疑问的朋友请跟小编一起来看看！
民间私人贷款
　　民间私人贷款给一些当事人带来巨大的经济损失的原因有很多，一方面是经济发展使民间资本越来越多，银行信贷实行从紧的政策，为民间不规范的借贷提供了充足的运作空间。另一方面借贷产生高额利息给资本拥有者带来巨大诱惑，使民间借贷行为逐渐升温。
　　小编提醒各位，任何人在进行私人贷款前，都要先请专业人士讲解贷款要注意什么，按照要求准备相关资料，按照法律规定遵守诉讼时效，保障自己的利益，避免出现假贷款、真借条、当事人恶意串通让第三方担保等现象出现，使自己蒙受损失。
　　第一：借款必须留有书面借据，对借款日期、借款金额、借款利率、还款日期进行详细标注，对利息约定不明确或没有约定的，均视为无需支付利息。借款合同必须双方签字，有担保人的，担保人的责任要一并写清，担保人本人签字。借据一式两份，双方各一份。有担保人的，一式三份，三方各持一份。
　　第二：民间借贷的利率可以高于银行利率，但不能超过银行同类贷款利率的四倍，当双方对是否约定利率发生争议时，需提供证明，如无证明，则按照无息贷款处理。利息如果超过按本金计收的标准，法律则不予保护。
　　第三：双方中有一方是以胁迫、欺诈等违法手段，或者乘人之危时，使对方在违背自己真实意思的情况下，形成的借贷关系均无效。由于出借人行为造成的无效，借款人只返还本金。由于借款人行为造成的无效，借款人既需返还本金，又要返还利息。
　　第四：在出借人明知借款人要从事非法活动仍给予借款的，这种借贷关系属于违法的借贷，不受法律保护。
　　第五：有担保人的借贷，当债务到期时，应由债务人及时偿还，如果债务人无能力清偿，或者债务人下落不明，则由担保人负责清偿到期债务。 不规范的民间私人贷款除了损害了借贷双方的利益，同时也对社会的经济发展造成了冲击。这种民间借贷行为游离于金融监管之外，难以准确控制，所以一旦发生了经济纠纷，给司法裁决也带来了一定的难度。
　　以上就是小编为你介绍的关于民间私人贷款需要注意的一些事项，还有，借贷双方一定要熟悉法律法规，多问贷款要注意什么，决不能轻易实施借贷行为，以避免产生风险。
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民间房产抵押贷款流程是什么？
来源：互联网整理,仅供参考
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&&随着经济的发展，很多人会用资产变现投资。有的人会把自己拥有的房产作为向，贷款用途可能是用于购车，婚庆，留学，进货等。而银行规定，贷款是需要满足一定条件，且理由必须合法合理才能申请。贷款可以满足大家对资金的需要，促进经济的发展;同时，也可以增加银行的得贷款利息收入。下面我们一起来了解一下民间流程。民间贷款流程1、推出。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、准备贷款资料(会根据不同的银行有不同的材料提供)。总体来说，如果是个人房屋，需要提供本人及配偶、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应、婚姻状况证明、证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。这是贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。3、看房评估。提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。4、报批贷款。将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。5、公证。借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。7、银行放款。由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。8、按期还款。此点是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。9、贷款结清后办理注销手续。注意贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续，以免造成日后不必要的麻烦。随着国民经济和社会的发展，各大银行都推出了低息贷款的项目。贷款可以满足贷款人的自己需要，促使经济发展，银行也可以获得利息收入，增加银行积累。可能大家用房屋抵押贷款是为了购车，留学或者做生意等用途。但是不管是用于什么方便，都必须遵守国家借贷的相关规定，具体贷款可以参考上文的民间房产抵押贷款流程。延伸阅读：
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个人之间借款（民间借贷）房产抵押流程
太仓李玉龙律师 电话:,&网上咨询QQ:5254046
本文所述个人借款区别于银行等金融机构的贷款，是指公民之间或者企业和个人之间的借款（通俗讲是指民间借贷）。现阶段民间借贷非常多，而往往一些债权人最后无法追回借款的原因都是没有办理抵押或者担保，由于房产交易中心对个人之间抵押审核比较严格，所以需要双方之间的抵押借款合同需要经过公证。
一、房地产抵押具体流程：
1.评估：（抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度）
抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证。
3.将房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、借款人/抵押人的身份证、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给房产交易中心审核。
4.房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证。
5.抵押权人看到他项权证后放款。
7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。
二、准备签约阶段的审核工作：
1、预核实房地产权利人身份真实性，了解抵押权人、抵押人的户籍信息，抵押房地产之属地市房地产登记资料查阅（需要查询房产是否抵押被查封）。
2、审查制作《抵押贷款合同》。
3、如果抵押权人或者抵押人一方不能当面办理抵押手续，需要由公证处出具的委托办理的公证。
三、签约阶段
1、核对并复印借款人/抵押人的身份证、户口簿(或户籍证明、户籍本)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类文件的原件，对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。
2、对于受委托签署《房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的，还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件，核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息，根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒。
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&&&&&&&&&&&&&&&江苏众谊律师事务所
李玉龙律师
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> 民间房屋抵押借款是否合法
民间房屋抵押借款是否合法时间：&&&&浏览：2058 次
房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。法律咨询：我想咨询一下关于民间私人房屋抵押借款后未能按时还款产生的一些法律问题和责任。2011年9月，我老公因为要做一个工程急需用钱，向私人借款15万，借款人也想接我老公的这个工程来做，因此同意借款。借款人提出用我们的房子作为担保，并要求到公证处做一个买卖公证，公证内容是：3个月后以15万的价格卖给借款人。我当时就质疑借款人，如果我3个月后还不了钱，那按照这样公证，我们的房子就要以15万元的价格卖给你哟？当时借款人就说：这只是个形式，公证处只能以买卖形式办公证。然后借款人私下又和我们签订一个协议，协议补充几点：1.如果3个月之内还了15万，则房子归还我们，不收取任何借款利息。2.如果3个月后没有还钱，则按照每月3分计算收取利息。而一直到今年9月，我们都没有能还上钱和利息。我们一直也有和借款人商量，他们也同意我们延期还款。不过这次借款人等不了，到法院去提起了诉讼。我想咨询几点：1.公证书里以15万买卖我们的房子法院能支持吗？这个价格明显偏低。我们的房子是按揭的，银行的钱还没有还完，而且我们只有这一套住房，房子在渝中区，是50几平米的一居室，市价要值大约45万左右。2.借款人按照3分的月息收取借款利息，这个利率合法吗？一般民间的私人借款利率在哪个范围内才合法？如果超出这个范围的借款利率，法院能支持吗？3.如果我们不应诉，法院可以马上裁决吗？从收到传票到法院执行我们最长能拖多久的时间。华律网律师解答：1有补充协议，可以不考虑公证协议2月息3分超过同类同期贷款利率4倍不受法律保护3建议积极应诉，否则对你们不利。相关法律知识：房屋抵押的法律规定检诸《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第二十四条、《中华人民共和国房地产管理法》第31条、&《中华人民共和国担保法》第三十六条的相关规定（前文已述），《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》没有涉及抵押问题，而仅仅规定了土地使用权的转让，所以，适用这一条并没有法律依据；而另外两条所规定的情形，只是针对抵押、转让房屋所有权的情形。房屋所有权人抵押、转让房屋所有权的，因为房屋必须建立在一定的土地之上，必须有一定的土地权利基础，不能是空中楼阁，所以，为了简化房地产交易关系，法律规定了土地使用权的一并转让和抵押。但是，法律并没有规定转让、抵押土地使用权的时候，必须将土地上的建筑物一并抵押和转让。
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