房子抵押给无锡民间无抵押贷款贷款公司，没钱还，被另一个有过户资格的本地人买走 是否属于诈骗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-05 16:19 标签： 民间个人无抵押贷款
民间房产抵押贷款是否违法?
民间抵押贷款公司(英文：Private Mortgage Loan)泛指以房地产作为抵押担保物向民间抵押贷款公司贷款。民间抵押贷款公司特点是贷款快、手续简洁、利息高。民间抵押贷款公司实际月利率在1%-3%之间。
民间房屋抵押不受法律保护，属于个人行为，个人没有放贷的资格，就是民间借贷后无力偿还用自己房产作为还款的保证，如果你是红本房产不需在民间借贷贷，可到银行或其他金融机构借。
如果是绿本就没问题，因为绿本房地产证是不能作为抵押和买卖就算有律师见证也是无效的，只是用来做为还款的保障，如果没还上款最多就是把房子的使用权暂时让放贷方使用(即收租)。
权属是你的，遇到房改征收旧城改造都是你说了算，这是有明文规定的，如果你不是诚意的话就是对方没经你允许的话就占用了你作为抵押的房产的话你可到法院起诉他，因为这样做是违法的!
民间抵押贷款公司利率：
常见的民间抵押贷款公司：小额贷款公司，抵押率60%左右;10天内出款;借款期限6~12个月;先息后本，每月付息。月利率一般在2%左右。每家公司只能在固定区域内放贷。
民间抵押贷款公司审核资料：需要借款人身份证、户口本、结婚证或单身证明、房产证、银行流水、征信报告。资料齐备后，借款人携带资料去贷款机构。特别注意：在拿到钱之前，借款人不应向民间抵押贷款公司支付任何费用。
房屋抵押贷款，是很多有贷款需求的客户的重要选择，但很多朋友并不是很清楚抵押房屋贷款的办理流程。下面找法网编辑就为大家简单介绍下怎样办理房屋抵押贷款。
民间房产抵押贷款流程和方法
1、推出贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、准备贷款资料(会根据不同的银行有不同的材料提供)。总体来说，如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。
这是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
3、看房评估。提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款。将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、借款合同公证。借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
7、银行放款。由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8、按期还款。此点是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
9、贷款结清后办理注销手续。注意贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续，以免造成日后不必要的麻烦。
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来源：华商报
作者：陈春平
　　华商报延安讯（记者 陈春平）昨日，延安市宝塔区军虎小额贷款有限公司（以下简称贷款公司）的乔先生提起2011年1月办的一起抵押贷款，非常激动。“钱没还！人跑了！抵押的房产也被卖了！”乔先生说，价值200万的门面房只卖了25万，“抵押证明还在我手上，却能贱卖过户？问题可能出在房产局。”
　　涉农贷款 手续正规无瑕疵
　　从乔先生提供的借款凭证上，华商报记者看到，既有借款合同，也有房产抵押，还有保证人。贷款人苗振阳、刘霞夫妇的借款用途是“购买农副产品”。延川县房产局也出具了他们位于延川县城4间总面积565.5O门面房的贷款所抵押房产的“他项权利证书”。
　　“这起贷款，手续上是没有问题的”，贷款公司负责人刘先生说，“直到发现抵押房产被卖，才知道上当了”。
　　抵押房产 抵押期间被低价转让过户
　　日拿到“价值200万”的房产评估结果后，双方当天即到延川县房产局办理抵押证明。“苗振阳和延川县保障性住房管理中心副主任张某某很熟。那天，我开车和苗振阳一起把张某某接到县房产局办的抵押证明。”贷款公司工作人员孙建国说。
　　拿到抵押证明10天内放款100万元，约定贷款期限为半年。同年7月20日合同到期，苗振阳夫妇还款20万元。余下的80万元，苗与军虎小额贷款公司协商，办理了延期还款协议，至日。
　　日，苗振阳把抵押的房产以25万元变卖。卖房合同中第二条第六款约定“在办理产权过户时，房屋产权应该无贷款抵押”。
　　10天后，房产局为该房产办理了抵押注销登记。同年7月17日，仍在贷款抵押中的房产被变卖过户。而这一切，贷款公司并不知情。
　　乔先生说，2013年12月和2014年5月，他还先后两次到县房产局查询抵押房产情况，经办人张某某均确认抵押登记存在。
　　法院查扣才知房产已易主近2年半
　　2014年6月，贷款公司向延安市中院起诉苗振阳夫妇拖欠贷款。调解中，苗振阳承认借款属实，同意分批还款。经法院确认，约定日前分批清偿所有本金和利息。
　　这一次，苗振阳夫妇不仅逾期不还，而且人也找不到了。贷款公司向法院申请执行后，法官在查扣抵押房产时发现，该房产已易主近2年半。延川县房产局确认，该房产已被25万元变卖过户，批准人为县房产局时任局长白三红。此外，苗振阳夫妇名下房产均已易主。
　　乔先生说：“延川县保障性住房管理中心副主任张某某，在房产转让中数次扮演关键角色。”
　　证据没了 抵押注销证明被“烧”
　　10月14日延安市中院向延川县政府、住建局、房产局发出司法建议书。法院认为延川县房产局存在两方面问题：一是房产档案管理混乱，档案缺失；二是相关人员在办理业务过程中存在问题。
　　10月27日，延川县房产局回复称：问题确实存在。对此次问题所涉及的相关工作人员予以严厉的批评教育，并责令相关人员写出深刻的书面检查。
　　11月12日，在延川县政府大厅，张某某说，办理抵押注销，“是因为苗振阳拿来了款已还清的证明”，乔先生质疑“办理抵押注销，贷款公司可以不到场？我手里的抵押证明也可以不收回？”张某某说：“现在看来，苗振阳拿来的证明是假的”。
　　华商报记者提出看一下苗振阳提供的证明，张某某说“已经烧了”。
　　“为什么要烧？”
　　“我们不保存那些抵押资料”。
　　“你们办理过户时，要不要审查有无抵押？”
　　“应该有审查。”
　　“苗振阳卖房有没有审查抵押？”
　　“房产抵押文件和产权档案是分开的，我没有办，不清楚”。
　　涉事房产变卖后再次被抵押
　　法院查明，涉事房产被变卖后后，又被用来抵押贷款。
　　25万买到的房产，这次又抵押贷了多少钱？华商报记者提出查看房产抵押评估资料。“有些东西你们可以看，有些东西你们不能看。”张某某说，“前一阵我和苗振阳通过几次电话，催他回来解决问题”。
　　县房产局一位副局长则表示，“现在要解决问题，不是追究谁的责任。”
　　经实地探访、咨询，贷款合同抵押的4间门面房价格不低于3500元/O，565.5O房产总价不低于200万元，以25万元的超低价转卖，偷漏税款约20万元。
　　今年10月14日，延安市中院公布一批“老赖”名单，失踪至今的苗振阳、刘霞夫妇赫然在列。
(责任编辑：UN625)
原标题：价值200万抵押房被借款人25万贱卖
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