中央这个爆炸消息一出，房价又要下跌了，炒房客将面临暴击？
房地产调控坚挺了一年多之久，涉及城市都已经多达110多座，出手次数更是达到前所未有的250+次，怪不得卢俊吐槽到，这轮房地产调控的密集度已经超过了女生大姨妈的频率了，都快赶上新婚夫妻啪啪啪的次数了。但即便如此，高房价问题却还是未能彻底解决，房价并未大幅下跌达到刚需可以购买的水平，不仅如此，甚至在金融端的调整让原本捉襟见肘的刚需买房又增加了困难，很多人直言已经放弃了购房打算了。但昨天住建部的年终发声似乎又重燃了刚需们的斗志，看到了买房的希望。住建部部长王蒙徽指出，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。为何说刚需可以重燃购房斗志了呢，因为王部长针对房地产市场消费端的三个角色已经态度明确，首套刚需要尽量满足，对于有改善需求的要加大力度给予支持，但是对于投资投机炒房群体要保持态度不变，继续打击遏制。可能有人会说了，现在刚需买房更难了，因为银行纷纷上调了首套房、二套房贷款利率，最高已经上调40%，年底还有诸多银行选择不近人情的停贷，无异于断了刚需买房的念头，刚需怎么还能笑得出来呢？笔者想说的是，2017年确实在政策端有连带遏制刚需的嫌疑，但住建部既然已经明确强调明年要给刚需和改善购房需求以满足和支持，就表示会在政策上予以支撑。但这也不代表政策会“一刀切”的放松，笔者猜测或会在购房贷款的发放上向刚需和改善需求者以支持，在区分刚需、改善上会严格审核，或对购房人名下房产、贷款等进行审查，已达到满足刚需、改善的目的，而不是便宜了炒房投机投资者。在投机炒房方面，依然是遵循“房住不炒”的思路，进行严厉管控。毫无疑问，炒房风盛行是加速房价上涨的原因之一，而且这种问题还是相当严重。有外媒发声表示，中国的房地产市场已经严重扭曲，其中有研究显示，中国最少有25%的房产是属于投资性质的，其实有可能还更高。据富润研究的数据显示，中国通过炒房达到资产上千万的人群就多达20万之众，且其下一步的目标是通过炒房实现资产上亿阶段。因此看，房地产市场存在泡沫是毋容置疑的事实，炒房虽然不是抬高房价的最主要因素，但是仍然不可逃避推高房价的责任，中央调控房地产的原则是“抑制资产泡沫”，所以明年势必会加大打击炒房的力度，如近期银行委托信托公司投资的信托资金，也明确不允许进入房地产领域。那么具体到房价上会出现较大幅度的降低吗？纵然很多专家和机构都认为在当前房地产形势下，中央的意图非常明显，就是要稳定房地产大局，一切非理性的大幅上涨和大幅下跌都不会出现，但还是可以允许一定幅度的调整的。中国指数研究院发布的一份报告显示，明年中国商品房销售面积受到政策、货币环境的影响，将出现回调，预计全年降幅将达到9.3%-11.3%，房价全年保持稳定。无独有偶，链家杨现领也认为，2018是房地产小年，从成交量来看不会有大的起色，成交价相对比较稳定，会继续保持低温下行走势。房地产隐含的事实是要保持房地产市场的稳定大局，大跌大落都不允许出现，但凡事都没有那么绝对。燕郊的楼市就是最好的案例，众所周知燕郊在两道调控的作用下，房价均价下跌了近3成，有部分楼盘甚至已经腰斩，中介一条街的中介门店已经关张过半，炒房者纷纷亏本抛房逃离，有的甚至连首付款都赔个精光。但燕郊的楼市也未见崩盘，依然在可控内，所以因此看就算明年其它城市房价如燕郊一般大幅下跌也没什么可怕，更加不奇怪。目前的市场环境下，挂牌房源想要成交不光价格要降到位，房东还得积极配合看房，而买家，几乎都是挑挑拣拣、狠狠杀价，不少买家即使业主愿意价格让步，依然表示“我再看看”。房地产进入买方市场。另一个信息显示明年加息的概率非常大，笔者一直强调，加息和房产税是压垮楼市的两座大山，任何一个条件来临房价都会支撑不住下降的事实。此外，政策上国家会给予最强支持，开发商会按捺不住降价走量换现金，炒房投资资金来源会被更严监控，由此来看，明年或许是房地产迎来下行的一年，也是刚需抓住时机买房上车的最好时机。
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作者目前只有这一篇哦~中国房价要变天了！刚刚中央发话！
综合：金融五道口资料：黄生看金融、刘维明的微财经、解局北京一、刚刚，实体经济的大利好到来，中国战略大转移，中美博弈新高度刚刚，举世关注的一年一度中央经济工作会议结束，其中内容非常丰富，在中国房地产宏观调控、人民币汇率贬值、美国特朗普上台、美联储加息的国内国外大背景下，这次中央经济会议显得非常特殊，非常重要。总得看来，这次中央经济会议可以高度归纳为几点：实体经济的利好，房地产去金融属性，人民币继续贬值然后企稳。这次中央经济会议最旗帜鲜明的一点就是指出了：要坚持房子是用来住的，不是用来炒的。这句话对房地产行业影响巨大，需要认真研究。1、接下来中国房地产尤其是一线房地产的宏观调控政策还会继续加强，尤其是限购、限贷的政策会继续持续，几年内看不到放松的迹象。2、因为坚持房子是用来住的，不是用来炒的，很明显就是强调房子的居住属性，去房子的金融属性。3、这些年中国房价暴涨，实际上是货币现象，房子变成了金融产品，就如股票一样，因此去金融属性，就要抑制炒作。4、为了将房子的金融属性淡化和去除，必然会继续严格限购、限贷，同时很可能会推出税收政策，比如交易印花税、所得税，甚至房产税。5、但是高房价是货币现象，真正想要控制住房价，必然要收紧货币，接下来可能会对货币流向房地产领域进行限制，比如地王项目禁止贷款，禁止银行理财进入房地产领域等，甚至提高或者大幅度提高房贷利率也有可能。对于人民币，中央经济会议强调：要在增强人民币汇率弹性的同时，保持人民币汇率在均衡水平上基本稳定。这句话已经非常明白了，接下来人民币汇率的波动会加大，在波动达到一定区间后稳定。1、这句话非常有艺术，也非常高明，总之，上面对人民币汇率是有把控的，胸有成竹的。2、增强人民币汇率弹性，在当前美国加息的大背景下，实际上就是加大中国自主的人民币汇率贬值，因为紧跟美元升值是不可能的。3、在人民币汇率贬值到合理位置后，保持稳定，也就是让人民币汇率贬值，大大降低贬值预期后，人民币汇率企稳并可能升值。这样看来，上面对于人民币汇率的战略已经确定，甚至不排除人民币汇率一次贬值到位的可能，然后再实现人民币汇率稳定，这至少是选择之一。至于货币政策，中央经济会议强调，财政政策要更加积极，货币政策为稳健，近期的小钱荒可以看做货币政策稳健的表示，那接下来中国的钱会适度紧张，过去大手大脚用惯了钱的企业和个人，不妨节约点，扩张适度慢点。在这次中央经济会议之前，全国各地的地方政府尤其是一二线城市都开展了严格的房地产调控，可以说是对中央经济会议的积极响应，接下来应该还会有相关的政策出台。这次说得非常直白，房子是用来住的，不是用来炒的，如此直白的用语过去是没见过的，可见上面的决心和力度。无论是调控房地产，还是人民币贬值，背后都表明了对于实体经济的支持和保护，过去靠房地产炒作拉动经济增长的方式，已经开始转变了，变成抑制房地产，将人民币汇率贬值到位，促进实体经济发展。联系前不久上面出手保护格力电器，击退野蛮人，整顿保险等，实际上就是对中央经济会议的响应，对于实体经济的保护已到新的高度。因为这个时候，在太平洋的彼岸，美国即将上台的总统特朗普也在对美国经济进行战略大转移，已经将美国的实体经济、制造业上升到空前高度，任命了一堆经济巨头为政府组阁成员，还在税收等方面想尽办法在振兴美国制造业。当美国制造业开始重新振兴的时候，中国如果忽略实体经济和制造业，那接下来会更麻烦。而中国的实体经济和制造业两大阻力，一是高房价，二是高人民币汇率，高房价使得制造业和实体经济成本过高，人民币高汇率使得出口受挫。因此将房价有效降低，将人民币汇率合理降低，就成为了促进中国制造业、中国实体经济振兴的最有力的武器，所以中央经济会议围绕这两个方面重点阐述，是非常英明的，抓住了主要矛盾。这是一次特殊时期的经济会议，是在美国和美元极其强势的时候召开的会议，关系到中国经济战略的大转变，是中国经济未来走向的关键，也是和美国成功博弈的关键。雄关漫道真如铁，而今迈步从头越，经济转型从来都是艰难的，需要壮士断腕的勇气和决心，祝福祖国经济转型成功！二、重磅！土地财政和房地产税，两三年内无解来源：解局北京忍着读完中央经济工作会议公报全文，解局君只有一个感受：这次会议通稿就是年底政治局会议的一个加长版啊。所以，对于这次会议的点评，解局君还是那句话：房地产长效机制是唯一亮点。但同时，解局君提醒大家，不期待这个长效机制很快能出来，至少得两三年。为什么，看下面的分析。什么是长效机制，会议做了详细解释：综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。在说这句话之前，通稿引用了之前权威人士说的一句话：房子是用来住的、不是用来炒的。明显是就是告诉大家，我就是权威人士，权威人士就是我。具体要求做些什么，通稿也是说清楚了：金融：在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。土地：要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。投资：特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。立法：要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。同时会议还强调了要继续推进城镇化：同时，要继续扎实推进以人为核心的新型城镇化，促进农民工市民化。要深入实施西部开发、东北振兴、中部崛起、东部率先的区域发展总体战略，继续实施京津冀协同发展、长江经济带发展、“一带一路”建设三大战略。发现了没，唯一缺的就是财税。土地财政和房地产税，仍然无解。为什么敢这么说，通稿另外一部分也出了证据。在深入推进“三去一降一补”方面，会议表示：去库存要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。重点还是在三四线城市的去库存，怎么做，就是继续搞外溢效应，把三四线城市和特大城市连起来。什么意思，一线城市和部分二线热点城市的周边城市房价要涨了。【会议其他可以注意内容】要把防控金融风险放到更加重要的位置，下决心处置一批风险点（债市、楼市……），着力防控资产泡沫，提高和改进监管能力，确保不发生系统性金融风险。首次详解供给侧结构性改革目的、主攻方向、根本途径供给侧结构性改革，最终目的是满足需求，主攻方向是提高供给质量，根本途径是深化改革。最终目的是满足需求，就是要深入研究市场变化，理解现实需求和潜在需求，在解放和发展社会生产力中更好满足人民日益增长的物质文化需要。主攻方向是提高供给质量，就是要减少无效供给、扩大有效供给，着力提升整个供给体系质量，提高供给结构对需求结构的适应性。根本途径是深化改革，就是要完善市场在资源配置中起决定性作用的体制机制，深化行政管理体制改革，打破垄断，健全要素市场，使价格机制真正引导资源配置。要加强激励、鼓励创新，增强微观主体内生动力，提高盈利能力，提高劳动生产率，提高全要素生产率，提高潜在增长率。刘鹤推动的混改要迈出实质性步伐混合所有制改革是国企改革的重要突破口，按照完善治理、强化激励、突出主业、提高效率的要求，在电力、石油、天然气、铁路、民航、电信、军工等领域迈出实质性步伐。三、中央会议决心空前！炒房成历史，理财要当心！股市、债市、房市，在2017年都不会再有我们所期待的“造富效应”。今天中央工作会议的内容验证了之前关于房地产政策将发生重大转变的猜测，不但对房地产浓墨重彩表态，更直面金融风险，态度明确、坚决。房地产的寒冬降至会议关于房地产的主要内容：1、要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。2、要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。3、要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。4、要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。以上隐含了几个意思：第一， 货币不会再放水，而且会管住银行及影子银行的资金流向，严控地产资金流入----这对于资本密集型的房地产来说意味着什么不言而喻，靠炒房巨富或将一区不复返（没赶上前面的快车，就别再幻想最后一波了）；第二， 土地政策将有大动作，地方政府靠玩弄土地供给生财的套路可能被切断；第三， 一线城市功能将分散，也就是说，大城市周边的小城市的房地产反倒有些机会了；第四， 房地产中介将很快从卖房想租房转化，房租可能上涨；严冬将至，看好钱包！本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场
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201720181月
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房价要降!中央发布新政策,炒房团撤离丰润!
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昨天 某个不愿意透漏真实姓名人士跟小编说 炒房团从丰润撤离了 炒……炒房团来过? 我就说么 北京的房价都已经跌了 如果不是恶意炒作 丰润的房价怎么可能蹭蹭蹭的 上涨个不停 5月份开始 北上广开启了新的一轮 高压手段调控房价 坚决打击炒房
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