明年新房投资增速进一步下滑 房价回归价值面 _网易房产南宁
明年新房投资增速进一步下滑 房价回归价值面
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2017年，随着各地房地产调控政策的密集出台，房价结束快速上涨，房地产开发投资进一步放缓。在“房住不炒”精神的指引下，2018年的房地产市场将何去何从？在某研究院近日举办的发布会上，业内表示，2017年成为“超级繁荣期”的尾巴，中国房地产市场在调控压力下预计总体将保持稳定的态势，回归价值将是2018年房地产市场的核心标志。“2018年新房投资增速将进一步下滑。”业内认为，除了货币信贷政策的收紧之外，新房投资增速的进一步下滑还在于棚改货币化的支撑力量弱化以及房地产企业融资渠道严格受限，融资成本上升等方面。棚改由过去年均600万套减少到500万套，对销售的拉动作用逐步减弱。
曾被媒体评为十大最赚钱行业之一的房地产业，给无数年轻人带来机会与梦想。但如今，在房地产调控政策下，一线城市进入了限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”，伴随着高房价、双合同等购房成本增高的同时，预售证难拿、网签难批等背景下，一手进入了卖房贵、卖房难，甚至没房可买的尴尬境地，成交大降伴随的是一手销售人员苦日子的到来。
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某知名开发商的营销总监吴先生表示，新政后，自己的收入伴随着项目的成交量“腰斩”。2015年跟进白云的项目时，月均收入能上3万元，而现在，收入下降近7成，随之而来的就是工作调动，今年4月，吴先生被公司派往中山，去开辟新的市场。
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对于这种变化，吴先生似乎早已习惯，他表示，自己从事房地产已有4年了。在广州，他经历过2014年的短暂低迷，2016年的房价暴涨等时期，而今年进入史上调控最严厉的时期，房地产业受到政策的影响十分明显，今年房子非常难卖。而自己也感受到身边的变化，销售员频繁跳槽、转行，特别是房地产代理商，离职的情况就更严重了。他表示，没生意的时候，开发商首先撤掉代理，而代理商也不会用底薪养着大批人，于是会率先裁员，另外，销售员的佣金一般是1个点（1%），但代理商的佣金一般不高，从万分之八到千分之1.2不等，所以代理商的销售员离职的现象更严峻。
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曾在碧桂园当销售员的小李，也有同样的经历，小李感叹，今年才过了一半，身边的变化已经十分巨大，“身边的同事基本都有变动，跳槽的跳槽，转行的转行了。”据悉，他的同事纷纷从碧桂园跳槽到保利、恒大等房企，而工作的地点，也从原来的惠州，转到佛山、肇庆、清远等地。“现在清远、肇庆、佛山、珠海等不限购、总价低的区域很火。”
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而小李自己，现在已经转行去做汽车销售，他表示，身边的同事有转行卖保险的、转行做信用卡的，自己的朋友圈一下子从单纯的楼盘广告刷屏，变成五花八门的保险产品、信用卡活动广告刷屏。
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来自湖南的范小子仍然坚持在原来的岗位上工作，显然他对这份工作更有激情。他告诉网易房产，开发商招聘销售一般需要2年以上工作经验，而他是实习2个月就获得公司破格转正录用的。仅仅是去年才开始当销售员，得益于去年楼市形势好以及自己的快速入门，仅是去年，他便经历了从懵懂无知到高收入的跨越，挣到自己的第一桶金——20万。
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而如今调控政策到来，成交低迷，范小子只能靠着微乎其微的底薪过日子，身边的同事连带客的服务质量也有所下降。但他认为，这期间并不能坐以待毙。现在，范小子自己积极拓展销售渠道。在线上通过打电话、注册一二手售楼APP、加入业主群购房微信群等方式拓展客户。在线下也会拉上同事去超市、各大小区派传单，积极迎接政策带来的挑战。
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具体来看，2018年，不同城市的走势会产生明显的差异。其中，一线城市的成交量可能会有所上升，原因在于调控后需求被明显压制，市场成交量明显低于正常水平。以北京为例，调控后北京全市月均成交量处在1万套以下的低位，明显低于2015年的正常水平。随着调控效果的消化和前期累积需求尤其是换房需求的增多，市场会小幅回暖，2018年的月均成交量将高于现有水平，向正常水平恢复，但房价总体将保持平稳。二线城市内部市场表现将会继续分化。2017年弱二线城市（大连、长沙、西安等）和调控政策虽严厉但“补涨”的城市（杭州、成都等）表现较好，但是近两个月的数据显示其市场也开始出现回调，预计2018年成交量将会减少、价格涨幅收窄或者回调；2017年政策严厉的强二线城市（厦门、天津、南京等）调控后市场出现大幅降温，其2018年市场走向和一线城市类似，预计2018年成交量将在低位小幅反弹，价格以平稳为主。
图拍于嘉和·冠山海开盘现场。当日近千人争抢冠山海优质公寓，现场状况十分热烈。夏日阳光下，这位敬业的置业顾问汗水涟涟，但依旧坚持做好本分的工作。从事这个行业报酬与付出形成正比，但很多行业人士还是坦言：坚持不了多少年，毕竟太辛苦了，透支健康。
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虽然只有二十出头的年纪，但经常加班到凌晨，也是觉得很吃不消。
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做置业顾问，不仅需要专业的知识水准，也得有足够的耐心和细心，才能应对购房者繁多的提问。
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每一场开盘，都像一次战斗，对体力与精力都是极大的消耗。开盘进入尾声时，一位置业顾问疲倦不已坐在玻璃窗前歇息。
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趁着休息空档，两位置业顾问靠着墙面闲聊减压。
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好汉还需好汉帮，同事间的配合也十分重要。
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接待完一位购房者，该置业顾问又忙着接听客户的电话，一打就是二十来分钟。许多置业顾问表示：一个月光通话费就要三四百。
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当然，置业顾问并不是年轻人的专利。这位大姐从事售楼工作也十分出色。
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即使化了妆，也遮盖不住青春正盛的年轻气息。
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置业顾问更多的时候，需要一对二、一对三甚至一个人面对一起看房的一大家子人。接待夫妻两人，这位美女游刃有余。
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虽然脸色带着倦容，但依旧敬业服务好客户。
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颜值高但丝毫不高冷，从事销售行业的人员向来都是笑意洋溢。
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购房者忙着打电话，置业顾问一脸耐心的等待着。
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开盘常见抢房大战，估计行内人也司空见惯了。为了给自己的客户争取到最满意的房源，许多置业顾问也是拼尽全力。
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开盘常见抢房大战，估计行内人也司空见惯了。为了给自己的客户争取到最满意的房源，许多置业顾问也是拼尽全力。
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图拍于天誉花园开盘现场，两位置业顾问忙着开盘前的准备工作。
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都说认真工作的女人最美丽，这侧脸容颜，打十分。
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惠敏原本主修设计，但现正从事地产业的她对自己的职业规划非常清晰，“应届毕业进去地产行业，待遇相比同期毕业的同学会略高一点，但是选择成为一个置业顾问却不是因为金钱，而是锻炼的机会。因为不可否认做销售是非常锻炼人的口才，耐心，应对能力的，并且能够接触到各行各业的人，充实自己的同时更能扩展视野。”陈澄/东方IC（来源：网易新闻）
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惠敏每天接触的客户来访量比较大，她需要根据不同客户的情况，帮客户找到最适合的房子。她说，作为销售，最具挑战的就是如何得到客户的信任。陈澄/东方IC（来源：网易新闻）
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“我们的地理位置比较好……”惠敏熟练地向客户介绍整个房地产项目，这段销售讲解她每天可能要说几十遍。陈澄/东方IC（来源：网易新闻）
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惠敏的办公室上挂着很多标语，对于他们来说，销售成绩是最大的动力也是最大的压力。每个月，惠敏的销售指标为千万左右，为此，她需要在一个月内销售出10多套房子。陈澄/东方IC（来源：网易新闻）
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惠敏平时的工作主要为接电、回访邀约客户、在售楼处接待客户介绍项目。“我们的工作其实是把房子卖给真正需要的客户，他们的认可是我们工作最大的成功。”惠敏这样介绍自己的职责。陈澄/东方IC（来源：网易新闻）
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早晨9点，每日晨会之后，惠敏的工作从整理客户材料开始。陈澄/东方IC（来源：网易新闻）
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家住项目附近的惠敏每天徒步上下班。上下班的路上，惠敏经常会接到客户的咨询电话，对她来说，第一时间为客户解决问题是他们的重要工作。陈澄/东方IC（来源：网易新闻）
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出门工作前，惠敏都会整理好自己的仪容仪表，着装整洁是公司对置业顾问的基本要求之一。舒服可亲的形象加上专业的知识储备是作为一个置业顾问的基本素质。陈澄/东方IC（来源：网易新闻）
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谈及未来，惠敏期望能够通过努力工作不断完善自己，以后也能靠自己，拥有一套属于自己的房子。陈澄/东方IC（来源：网易新闻）
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日，上海，来自福建的惠敏是一名90后置业顾问。2015年12月，她成功进入某房地产公司工作，逐渐开始接触房产行业。毕业才半年的她与同龄人相比虽然有着相对更高的收入，但是没有双休，每天起早贪黑辛苦工作是她的生活常态。陈澄/东方IC（来源：网易新闻）
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过去一年，在一线城市房价受严控之时，三四线城市房价的大涨成为楼市的新焦点。某研究院年度市场报告《2018年房地产市场和行业展望》认为，2017年三四线城市市场的“繁荣”部分原因，是一二线城市的调控溢出，大部分三四线城市面临人口流出、老龄化等问题，其支撑房地产市场的长期动力不足。另外，随着调控的深入和信贷的全国性收紧，三四线的成交难以持续，2018年三四线城市市场将会迎来降温。“在没有加杠杆的情况下，房地产的驱动力将回归基本面。”业内表示，经济增长较快、产业结构合理、基础设施完善的城市价值将会更加凸显，在整体降温的环境中仍然能够保持较好的市场。而一些人口流出、经济增长放缓、依靠加杠杆涨起来的城市将会迎来下跌。真正宜居的地段或区域房价仍然得到强有力的支撑。以北京为例，在经历了2017年严厉的“317调控”后，在房价下跌中仍有一些区域房价逆势上涨，而这些区域多位于交通、产业、商业等配套完善的中心城区，市中心发展起步早，教育、医疗、交通等配套完备。目前，我国商品房在住房供应体系里占绝对主体地位，房价基本由市场决定。十九大报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这实际上是要增加非市场化供给，主要是有限产权的共有产权房、“两限房”等。“共有产权房是‘双轨制’的一个尝试，共有产权房较低的价格有利于保障刚需，同时后期的交易是制度内的封闭运行，也可以降低共有产权房的投资属性，其价格和商品房价格是两条线。这一制度一方面有利于缓解政府供地缺乏激励的问题，形成有效供给，满足居住需求，另一方面对于稳定市场预期也有积极作用。”业内说。
本文来源：中国经济网
责任编辑：蓝利利
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阅读下一篇& &2017房地产销售创新高 今年投资增速或下调2017房地产销售创新高 今年投资增速或下调日来源：21世纪经济报道责任编辑：zengwei 称史上最纠结的2017年，终于等来了成绩单。
1月18日，国家统计局公布了2017年投资和销售数据。
一方面，影响楼市多年的轮动效应依旧发挥作用。经历了2016年一二线热点城市的火热行情后，2017年楼市在三四线城市的接力带动下，商品房销售面积达到16.9亿平方米，销售额达到13.4万亿元，双双创下历史新高。
另一方面，全国近110个城市与部门（县级以上），发布超过270次以上的调控政策，也未能削弱房企补仓意愿。全年房地产开发投资10.9万亿元，同比增长7%，土地市场仍然“量价齐涨”。
然而，随着中央提出建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，新一轮房改脚步渐近。去杠杆成为政策焦点，土地供应模式迎来重大变化，商品住房不再是住房市场唯一选择，政府将不再是居住用地唯一提供者。一系列重大变化，对房地产行业提出新的要求。
同时，低位企稳的经济运行宏观背景未变，经济增长对房地产开发投资的依赖性仍然较强，核心城市土地供应短缺的矛盾依旧未解，房地产行业发展的外部环境和内生机制尚未有彻底变化。多方因素对冲激荡下，2018年的房地产市场，或存在更多变数。 销售数据创历史新高 2017年，商品房销售额第一次突破13万亿元，商品房销售面积也第一次突破16亿平方米。
据中原地产分析师张大伟测算，从单月数据来看，2017年12月的商品房销售金额和面积分别达到1.8万亿元和2.2亿平方米，也刷新了中国房地产市场的单月销售历史记录。
分地域来看，东部地区的销售数据受到严格调控影响，商品房销售面积71199万平方米，仅比上年增长2.9%，销售额也只增长6.2%，大大落后于其他地区。
在轮动效应影响下，以三四线城市为主的中西部地区，房地产销售十分火爆。统计局数据显示，中西部商品房销售面积分别增长12.8%和10.7%，销售额则分别增长25.9%和21.8%。
对此，多位受访人士均表示，销售数据创造纪录的背后，是全国房地产市场的持续分化。一二线过热城市的行情被调控抑制，部分三四线城市非调控热点城市则在2017年持续高温。
新城控股高级总裁欧阳捷也认同这一观点。他表示，从销售面积的构成来看，2017年三四线城市销售面积的全国占比，已经从过去的60%左右上升到接近70%。但随着调控的深入和信贷的全国性收紧，三四线的成交难以持续，2018年三四线城市市场将会迎来降温。
良好的销售情况也拉动了去库存。统计局数据显示，2017年商品房库存去化1.16亿平方米，全年减少16.5%，与2016年初7.39亿平方米的历史高点相比，跌幅超过20.3%。
张大伟表示，当前房地产去库存任务初步完成，一二三四线城市商品房库存去化已十分充分，很多城市去化周期均在12个月以下。
在2017年底的住房工作会议上，住建部强调，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
欧阳捷认为，县城本身去化能力较弱，地方政府的土地财政依赖程度较高，一旦相应措施未能到位，随着去库存带来的行情好转，有可能刺激当地政府大量供地，在未来形成新的库存。 投资增幅或进一步下调 在销售数据创下历史高峰的同时，房地产开发投资增速与去年基本持平，整体仍大幅度低于2015年以前水平。
2017年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%。房地产开发企业房屋施工面积781484万平方米，比上年增长3.0%。
投资整体维持中位增长的同时，是土地市场的持续量升价涨。2017年，房地产开发企业土地购置面积25508万平方米，比上年增长15.8%；土地成交价款13643亿元，增长49.4%，增速提高2.4个百分点。
多位业内人士的共同观点是，在经历了2016年的火热市场行情后，开发商处于资金储备雄厚、补库存意愿强烈的阶段。因此，尽管2107年楼市迎来整体调控，但开发商仍保持一定的活跃度，房地产开发投资增幅较之前两年继续扩大。
但各方对房地产开发投资在2018年持消极看法。2017年底，链家研究院发布报告称，由于货币信贷政策的收紧，棚改货币化的支撑力量弱化，房地产企业融资渠道严格受限，融资成本上升等，2018年投资增速将进一步下滑。
银行按揭贷款收紧、严控开发贷等货币政策趋紧，已对房地产到位资金产生影响。统计局数据显示，2017年房地产开发企业到位资金156053亿元，比上年增长8.2%。其中，国内贷款25242亿元，增长17.3%；其他资金79770亿元，增长8.6%。值得注意的是，在其他资金中，个人按揭贷款为23906亿元，下降2.0%。
欧阳捷认为，尽管2017年土地供应较2016年有所增加，且有望在2018年保持增加态势，但土地供应结构和商品房开发模式的变化，同样会对房地产投资产生影响。
他表示，随着住房制度改革的深入，正在形成完全产权概念的商品住房供应体系、部分产权的共有产权住房供应体系、零产权的租赁住房供应体系，商品房开发模式开始转变。而集体土地开始进入租赁住房市场，土地入市环节减少，也会改变开发商投资方式。
因此，多家研究机构的2018年展望均预计销售高峰难以维持。易居研究院预测，全国房地产开发投资预计2018年增长4%，全国商品房销售面积预计2018年下跌7%左右。
中国指数研究院则预计，2018年全国房地产市场将呈现“成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长”的特点。商品房销售面积受到政策、货币环境的影响，将出现回调，预计全年降幅将达到9.3%-11.3%。供应方面，企业在市场调整时期处于观望态度，补仓意愿不大，拿地投资将有所减少，房地产投资增速将在5.1%-7.1%之间。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域蒸湘区雁峰区石鼓区珠晖区衡东县祁东县南岳区衡南县衡阳县常宁市耒阳市衡山县价格4500以下7000以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：明年新房投资增速进一步下滑 房价回归价值面_网易房产频道
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2017年，随着各地房地产调控政策的密集出台，房价结束快速上涨，房地产开发投资进一步放缓。在“房住不炒”精神的指引下，2018年的房地产市场将何去何从？在某研究院近日举办的发布会上，业内表示，2017年成为“超级繁荣期”的尾巴，中国房地产市场在调控压力下预计总体将保持稳定的态势，回归价值将是2018年房地产市场的核心标志。“2018年新房投资增速将进一步下滑。”业内认为，除了货币信贷政策的收紧之外，新房投资增速的进一步下滑还在于棚改货币化的支撑力量弱化以及房地产企业融资渠道严格受限，融资成本上升等方面。棚改由过去年均600万套减少到500万套，对销售的拉动作用逐步减弱。具体来看，2018年，不同城市的走势会产生明显的差异。其中，一线城市的成交量可能会有所上升，原因在于调控后需求被明显压制，市场成交量明显低于正常水平。以北京为例，调控后北京全市月均成交量处在1万套以下的低位，明显低于2015年的正常水平。随着调控效果的消化和前期累积需求尤其是换房需求的增多，市场会小幅回暖，2018年的月均成交量将高于现有水平，向正常水平恢复，但房价总体将保持平稳。二线城市内部市场表现将会继续分化。2017年弱二线城市（大连、长沙、西安等）和调控政策虽严厉但“补涨”的城市（杭州、成都等）表现较好，但是近两个月的数据显示其市场也开始出现回调，预计2018年成交量将会减少、价格涨幅收窄或者回调；2017年政策严厉的强二线城市（厦门、天津、南京等）调控后市场出现大幅降温，其2018年市场走向和一线城市类似，预计2018年成交量将在低位小幅反弹，价格以平稳为主。过去一年，在一线城市房价受严控之时，三四线城市房价的大涨成为楼市的新焦点。某研究院年度市场报告《2018年房地产市场和行业展望》认为，2017年三四线城市市场的“繁荣”部分原因，是一二线城市的调控溢出，大部分三四线城市面临人口流出、老龄化等问题，其支撑房地产市场的长期动力不足。另外，随着调控的深入和信贷的全国性收紧，三四线的成交难以持续，2018年三四线城市市场将会迎来降温。“在没有加杠杆的情况下，房地产的驱动力将回归基本面。”业内表示，经济增长较快、产业结构合理、基础设施完善的城市价值将会更加凸显，在整体降温的环境中仍然能够保持较好的市场。而一些人口流出、经济增长放缓、依靠加杠杆涨起来的城市将会迎来下跌。真正宜居的地段或区域房价仍然得到强有力的支撑。以北京为例，在经历了2017年严厉的“317调控”后，在房价下跌中仍有一些区域房价逆势上涨，而这些区域多位于交通、产业、商业等配套完善的中心城区，市中心发展起步早，教育、医疗、交通等配套完备。
目前，我国商品房在住房供应体系里占绝对主体地位，房价基本由市场决定。十九大报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这实际上是要增加非市场化供给，主要是有限产权的共有产权房、“两限房”等。“共有产权房是‘双轨制’的一个尝试，共有产权房较低的价格有利于保障刚需，同时后期的交易是制度内的封闭运行，也可以降低共有产权房的投资属性，其价格和商品房价格是两条线。这一制度一方面有利于缓解政府供地缺乏激励的问题，形成有效供给，满足居住需求，另一方面对于稳定市场预期也有积极作用。”业内说。
本文来源：中国经济网
责任编辑：朱曦_NO7152
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