购房小窍门:买期房购房合同注意事项要注意什么

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买房切记:期房虽好但要注意6大潜在风险
来源:吉屋网综合整理 &&发布时间:
当前,在买商品房的时候,购房者可以选择买期房或者是买现房,一般来说,期房想比现房要便宜一些,但是期房有6大潜在风险,购房者一定要先了解清楚再进行购买。1、房屋质量风险房屋质量问题一般要到期房售房的时候才会发现的,同时这也是期房较大的风险之一。由于购房者在与开发商签订购房协议时,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),所以很多时候购房者就会因为这方面与开发商发生纠纷。2、面积变动风险有些开发商为了谋取较大的商业利益,所以在进行实测的时候,就会故意去改变建筑面积、加大公摊面积,而且也不会向业主公开明示公摊面积的数量和计算方法,以致商品房实际面积与销售面积严重不符。3、虚假广告宣传的风险为了吸引到顾客的眼球,一般开发商的售楼广告通常都是集齐了楼盘应有的各项优点,所以大家如果仅凭广告宣传买房风险很大。大多数人入住后会发现,开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。小编在这里建议大家如果对小区的环境、配套设施等方面有特别要求,一定要在合同中对相关事项作出明确的约定。4、规划变更的风险开发商很有可能会擅自变更规划设计,也就是在大家最初看房的时候整个小区的规划设计与最终交房时候的大相径庭,在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动,将小区中本是绿地的地方改做他用,有的加建新楼,有的变成了停车场。建议消费者要特别注意审查合同内容的真实性,不仅要看大处,更要注意小处。5、定金风险定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。大家在一开始买房的时候,签署认购协议时,要注意审查协议内容,对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同,定金不予退回”之类的条款,要提出修改意见。6、产权风险实践中总有一些开发商以各种借口拖延办理产权证。一般来说,开发商不会无缘无故就拖延业主的办证时间,肯定是开发商存在问题,以下几种原因是比较常见的:开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押等。7、延期交房的风险因为开发商资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因,所以也有可能会出现延迟交房的现象。建议大家如果是购买期房项目的话较好是选大品牌开发商。其实选择期房有期房的优点,购买现房有现房的好处,主要还是看购房者自己的实际情况,以及是否会规避现房的风险。
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买期房需要注意什么
今天在沈阳新北那边看中一个房子,是期房.
因为房产商说明天是最后一天免契税政策,所以我呢也有点着急.
不知道应该注意什么?房产商水明天需要交首付\房屋维修基金和契税(说明天办完之后会返还全部契税,但要先交不然不能在银行代款.)
房子还没建好,明天7月份...
我有更好的答案
由于都是格式合同,只要上述三个方面是清楚的就可以了,但要先交不然不能在银行代款,而且契税怎能返还?估计是开发商缓解流动资金紧张的一种手段。但如果开发商能出具收款凭证,也是可以的。交房前要验收房子签合同的时候注意看一下补充协议,因为合同正本都是一样的,只有补充协议是你跟开发商发生的,还有就是要看一下房屋预售许可证,这个证很重要,开发商出具收款凭证,契税是办理房产证时交的,合格(满意)后才能入住,他们会给你一份合同,银行会告诉你从何时开始和每月还款数额(如果贷款数额和年限都已知、建筑施工许可证。下列说法不实:明天需要交首付\房屋维修基金和契税(说明天办完之后会返还全部契税。要注意的是开发商的开发的合法性,与维修基金和契税无关。维修基金是交房时交的。届时要交维修基金和一年的物业费,然后要给你开个购房收据,分别是国有土地使用证、商品房预售证,只要注意他们的五证是否齐全就行,发信息来给你算)。合同主要是明确交房时间和办理房产证的时间以及违约赔偿规定。你收房的时候要看两书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。期房最开始认购的时候是没有其余费用的。 如果开发商有营业许可证并有一定的资质。凭购房合同和首付凭证和买方的收入证明,到开发商指定的银行申请按揭贷款。买方根据自己的还款能力,确定贷款期限(1-30年),一般选择等额本息还款方式、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证.)首先是贷款只要求首付凭证。它的费用和购买别的房子是没有什么区别的,是可以购买的。买方交首付款(一般20%)后,因为这个证是开发商最后拿到的,你只有前面所有的手续全了才可以拿到这个证!你只要和开发商签订购房合同就可以了
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