网签购房合同注意事项有哪些注意事项

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-23 04:09 标签： 期房购房合同注意事项
问购房合同中的补充条款，在签订时有哪些注意事项？
提问者:热心网友
付款方式和补充协议
拿回家找律师研究研究！
首先：1，看房屋产权是否清楚，产权人是否到场签字，看产权证及产权人的身份证2，就是合同中的条条款款，违约责任！付款日期，还有房东房屋户口何时迁出等如果有不清楚的，可以咨询本人
买卖合同是居间协议的完善，产权人信息，有无抵押，有的话什么时候还...，户口有什么时候迁走，双方的违约责任，及补充条款...
关于合同中的约定内容看清楚
明白你的意思了，肯定就是《房屋买卖合同》了1，你肯定是买方了，合同无非都是制式的，大同小异，除非是你自己手写的可能不太规范，找中介公司了么？如果没有又想省点钱建议你在百度上搜搜，有制式合同。不过还是建议你找个明白人或不动产公司帮你，别差那点费用了，毕竟200多平的房子呢。2、说正题，制式合同的条款都是大同小异的，一般情况下填空就行，唯一要注意的就两点。（1）就是付款方式，以及核对款项数额，因为要牵扯到有首付款和尾款，所以一定要算算两笔钱总合是否是总房款（这个环节一不留神就会算错）（2）最重要的就是每一份合同都会有补充条款，这补充条款一般需要手写，会涉及到一些细节问题，比如；交房时间、房屋（二手房）户口问题、房屋损坏问题、物业问题、水电煤暖费用问题、等等你觉得需要写的细节。3、违约事项；一定要写，正所谓先小人后君子，百利而无一害啊。一定要写！就这么多了布置能否帮到你
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交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位签订购房合同注意事项
导语：商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。大家在购买房屋时都要签合同，在签订合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。本期“我要买房”系列专题之“合同篇”将为广大购房者详细介绍签订购房合同应该注意的事项。
签订购房合同要慎之又慎
　　买房人要靠自己，步步小心，时时留意。或许你没有时间细细研究购房合同或购房协议，或者根本看不懂那些专业术语。即使你看出了一些问题，售楼人员也总有千百条理由跟你解释。不出问题的时候可能还好，一旦在履行合同中出现纠纷了，往往就伤害到了消费者的权益【】
　　此外，市民在买“学区房”时，如果学校还未建成，要让开发商出示与学校的招生协议，并将“小孩可以在这所学校上学”写进商品房买卖契约，并约定违约责任。市民最好再到教育局核实清楚。在签订有关合同时，必须把借款人姓名、借款金额、借款年限等资料填写正确，以免产生不必要的麻烦【】
签完购房合同别忘了盯着开发商备案
　　和开发商签订商品房买卖合同后，可不是万事大吉了。如果开发企业不将商品房买卖合同向房产管理部门办理预售商品房买卖合同备案，就可能有房屋延期交付使用、房屋内在品质变换、房屋权属证件无法按期得到、房屋“烂尾”等风险。
　　购房合同30天之内得备案
　　商品房买卖合同登记备案就是开发项目取得商品房预售许可证之后，开发企业将买卖双方签订的商品房买卖合同向房产管理部门办理预售商品房买卖合同备案的行为。
　　因为合同备案要求有《商品房预售许可证》;房屋未处于抵押状态;房屋未处于被查封或限制状态;房屋未备案到他人名下。而根据《城市商品房预售管理办法》规定，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向管理部门办理登记备案手续。如果合同没有及时备案，可能会出现各式各样的问题，使得购房者的权益得不到保障。
　　所以，在购房后市民可要求开发商履行合同备案义务，如果不成，还可以持购房手续向房屋所在地的行政执法局申请执法维护权益，也可以通过诉讼解决。
　　合同是否备案上网能查
　　怎么才能知道您所购买的房子是否在房产局备案了?据介绍，市民首先登录查询。
　　提醒市民的是如果签订商品房买卖合同时用的是老身份证号码，在输入号码时也要用老身份证号码。如果是早期手工备案的合同，查询密码为15个1。按照上诉步骤操作后，就可以显示个人备案信息。
　　另外，如果备案合同丢失还可申请补办，由开发公司与购房人共同申请。
　　防“一房二卖”可办理预告登记
　　无锡市房产局相关人士介绍，预购商品房预告登记是指预售人与预购人签订《商品房买卖合同》后，为保障将来能够实现物权，按照约定向登记机构申请办理的行为。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。这能有效杜绝开发商“一房二卖”的风险。
商品房购房协议应包括八方面内容
　　专业人士建议，应针对开发商容易利用合法手段侵犯购房者利益的八个部分签订补充协议，就基本可以保护购房者合法权益不受侵害：
　　第一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。
　　第二、要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，应约定在这种情况下购房者可以选择退房，开发商退还首付款和定金，目的是防止开发商因退房而扣除购房者的定金或追究违约金。
　　第三、要约定房屋交付时，开发商要提供房屋面积实测数据，应约定如果开发商提供不了实测数据，购房者可以退房或者拒收而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办理入住后因实测面积与销售面积不符而陷入被动。
　　第四、要约定物业管理费、停车费等费用的具体数额，目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准，而购房者又无当初开发商承诺的依据。
　　第五、要约定精装修房屋的具体装修标准，不能被开发商以“进口”、“高级”、“优质”等不明确的说明误导，要详细地约定与房屋有关的内外装修、设施的种类、型号、颜色、位置、方向、可参考的价格等因素，目的是防止对装修提出异议而无依据的情况。
　　第六、要约定开发商给购房者办理产权证的具体时间，合同里约定的只是开发商提交材料的时间，目的是防止开发商无限期地拖延给购房者办理产权证，影响购房者行使所有权。
　　第七、要约定房屋的屋面、外墙面使用权归业主所有，开发商使用要经过业委会同意，目的是防止开发商因商业目的使用而影响购房者的正常生活。
　　第八、要约定在合同和补充协议里没有约定或约定不明确的，可以用开发商发布的广告、宣传材料作为相关内容的依据。
买房实际面积超出合同面积6%怎么办？
　　交付房屋时房屋面积与合同约定不符，或超出或缩水、公摊面积不明确等面积纠纷是让许多买房人特别闹心的事情。要避免这种纠纷的发生，购房者在签订房屋买卖合同时要提高警惕，合同中不仅要约定建筑面积、公摊面积误差，还要约定套内建筑面积误差。房屋交付时，房屋面积误差的绝对值在约定范围内的，买卖双方根据实际面积据实结算房价款;交付房屋的面积误差比中有一项超出约定范围内的，则买房人可以要求退房，开发商需将购房款退回，约定了违约责任的，可要求开发商承担违约责任。
　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
　　(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
　　(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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策划：时娟 设计：马勤伟创意生活者 / May 13, 2013 / 次关注 / 买房,签合同,
买房是人生中的一件大事，在买房过程中也会遇到诸多问题，必须提前做好准备。那么就买房签合同一事项，其实也有很多需要注意的方面，否则一些细节问题的出错将会酿造一些大的问题。下面就买房签合同注意事项给予大家一个详细的说明。
在人生之中，买房也算的上人生中的一件大事，因此在购房之前需要做好诸多方面的工作，即使是签合同的小事情，也要做到百密而无一疏，才能让买房这项大事得以顺利进行。下面就买房合同一事给大家做一个详细的介绍，让大家了解买房签合同注意事项有哪些。
买房签合同注意事项有哪些？
基本的五证齐全
基本的五证齐全，这是买房最基本的方面。首先要了解开发商是否具有一定的证件，包括商品房预售许可证、国有土地使用证、房地产开发证、工程规划许可证共五证及建设工程开发许可证。因为这些证件直接关系着能否办理房产证，所以一定要有规范的证件。
使用规范的合同文本
合同文本一定要规范，不能进行随意涂改，文本中所有条款必须清楚，不要有模糊现象，各项具体内容都需充分了解。签订合同时应该谨慎，值得注意的是不能随意签订订购协议书，并交付不必要的定金。这些手续都不是买房的必要手续。而且有些合同存在很多不平等性，并非自身的权利与义务。一般来说，直接与开发商签订合同就最好不过。但是注意的是步骤需仔细，不能马虎。相关证明文件都需要有一定法律效力。&
相关证明文件有效
一定要保证相关的证明文件是具有法律效力的。譬如对预售许可证的查看，必须确认所购买的房产确实在预售范围之内。除预售许可证之外，新建住宅交付使用许可证以及其他营业执照或者开发资质证书，都要核相应的单位名称，日期等是否正确。同时值得注意的是，买期房需要有一个约定的时限以及条件。
检查房屋质量
签约时不仅要看相应的质量证明文件，譬如商品住宅质量保证书以及住宅使用说明书，也要检查是否有相应的条款明确开发商的责任，明确物管局的责任。要看物业管理范围以及收费标准，要看是否能够满足自身对物业的需求，不要到时候发生纠纷。
重点约定违约责任
不管是期房还是现房，都有可能与实际情况不相符合。这时候，就应该在合同规范上明确这一点，如果实际情况与描述情况不相符合，则应让开发商承担相应的责任。
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