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住宅投资价值的决定因素
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你可能喜欢房产投资的秘密：这样的房子才能稳定增值10 months ago赞赏还没有人赞赏，快来当第一个赞赏的人吧！0收藏分享举报文章被以下专栏收录{&debug&:false,&apiRoot&:&&,&paySDK&:&https:\u002F\u002Fpay.zhihu.com\u002Fapi\u002Fjs&,&wechatConfigAPI&:&\u002Fapi\u002Fwechat\u002Fjssdkconfig&,&name&:&production&,&instance&:&column&,&tokens&:{&X-XSRF-TOKEN&:null,&X-UDID&:null,&Authorization&:&oauth c3cef7c66aa9e6a1e3160e20&}}{&database&:{&Post&:{&&:{&isPending&:false,&contributes&:[{&sourceColumn&:{&lastUpdated&:,&description&:&&,&permission&:&COLUMN_PUBLIC&,&memberId&:,&contributePermission&:&COLUMN_PUBLIC&,&translatedCommentPermission&:&all&,&canManage&:true,&intro&:&&,&urlToken&:&fcjs99&,&id&:28728,&imagePath&:&v2-d53fbfd7ba5.jpg&,&slug&:&fcjs99&,&applyReason&:&0&,&name&:&房产教授&,&title&:&房产教授&,&url&:&https:\u002F\u002Fzhuanlan.zhihu.com\u002Ffcjs99&,&commentPermission&:&COLUMN_ALL_CAN_COMMENT&,&canPost&:true,&created&:,&state&:&COLUMN_NORMAL&,&followers&:240,&avatar&:{&id&:&v2-d53fbfd7ba5&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&activateAuthorRequested&:false,&following&:false,&imageUrl&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002Fv2-d53fbfd7ba5_l.jpg&,&articlesCount&:91},&state&:&accepted&,&targetPost&:{&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-bdd6ffce7984adf08fb05ce9fc5a68bf_r.jpg&,&lastUpdated&:,&imagePath&:&v2-bdd6ffce7984adf08fb05ce9fc5a68bf.png&,&permission&:&ARTICLE_PUBLIC&,&topics&:[],&summary&:&很多人认为，房价涨了，房子就增值了，但是我想告诉你，\u003Cstrong\u003E房价上涨，并不意味着房子增值\u003C\u002Fstrong\u003E。涨价，涨的只是价格，而增值，增长的是房子的价值，关于商品的价格和价值的区别，各位朋友可以先去百度了解一下。 \u003Cstrong\u003E房价上涨跟房子增值是两个不同的概念\u003C\u002Fstrong\u003E 房价上涨，是指…&,&copyPermission&:&ARTICLE_COPYABLE&,&translatedCommentPermission&:&all&,&likes&:0,&origAuthorId&:0,&publishedTime&:&T13:13:03+08:00&,&sourceUrl&:&&,&urlToken&:,&id&:2415396,&withContent&:false,&slug&:,&bigTitleImage&:false,&title&:&房产投资的秘密：这样的房子才能稳定增值&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&commentPermission&:&ARTICLE_ALL_CAN_COMMENT&,&snapshotUrl&:&&,&created&:,&comments&:0,&columnId&:28728,&content&:&&,&parentId&:0,&state&:&ARTICLE_PUBLISHED&,&imageUrl&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-bdd6ffce7984adf08fb05ce9fc5a68bf_r.jpg&,&author&:{&bio&:&微信公众号：房产教授；个人微信：&,&isFollowing&:false,&hash&:&a84edce91db&,&uid&:117800,&isOrg&:false,&slug&:&fcjs99&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&饶金平&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Ffcjs99&,&avatar&:{&id&:&v2-be5f2a5a7a09d1db45c3eedc8b9e2ff6&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},&memberId&:,&excerptTitle&:&&,&voteType&:&ARTICLE_VOTE_CLEAR&},&id&:567818}],&title&:&房产投资的秘密：这样的房子才能稳定增值&,&author&:&fcjs99&,&content&:&\u003Cp\u003E很多人认为，房价涨了，房子就增值了，但是我想告诉你，\u003Cstrong\u003E房价上涨，并不意味着房子增值\u003C\u002Fstrong\u003E。涨价，涨的只是价格，而增值，增长的是房子的价值，关于商品的价格和价值的区别，各位朋友可以先去百度了解一下。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E房价上涨跟房子增值是两个不同的概念\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E房价上涨，是指房子的交易价格上涨，体现在交易的货币值；房子增值，则是指房子价值增长了，体现在房子\u003Cstrong\u003E属性的增加\u003C\u002Fstrong\u003E。影响房价的因素有许多，比如供需关系、通货膨胀、市场调控、资金炒作等等；影响房子价值的因素则只有房子属性的改变，比如配套设施的增减、周围环境的改变等等。房价的上涨并不意味着价值的增长，但是房子增值了，就一定会涨价，即使可能受到政策、市场等影响暂时没有表现出来，但是也一定会在将来体现出来的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E房子的价值主要体现周边的生活配套\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E周边的生活配套是房子最主要的价值属性\u003C\u002Fstrong\u003E，包括了\u003Cstrong\u003E交通、教育、医疗、商业、产业等\u003C\u002Fstrong\u003E，当房子的这些属性改变，就会直接改变房子的价值。房子周围的交通更便利了、增加了学校、医院、商业中心、产业园等属性，就会吸引越来越多的人到这片区域工作、生活，房子的价值自然就增长了。房子价值的增长，必然会导致价格的上涨。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E当然，除了周边生活配套，周围的自然环境、房子的景观、开发商、人口等也是影响房子价值因素的因素，这也是为什么同一片区域，不同楼盘、楼层、朝向等价格都不一样的原因。\u003Cstrong\u003E对于挖掘有升值空间的房子的方法，我将会在后面专门写一篇文章介绍，欢迎关注我的微信公众号：房产教授\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E房租是房子价值的最直接表现。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E房子是用来住的，只是有的房子是自己住的，有的房子是租给别人住的。房子的租金代表着人们对房子价值的认可，房子的价值越高，则租金越高。所以说，房租是房子价值的最直接的表现，\u003Cstrong\u003E有升值潜力的房子，最直接的表现就是，未来房子的房租一定会上涨。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E炒房和房产投资的区别\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E炒房主要是利用政策漏洞，使用金融工具，囤积房子，并在短期内快速套利，是一种短期的投机行为。炒房不考虑房子的价值、未来是否升值，只考虑短期内是否能获利。这种行为比较盲目，受影响的因素较多，风险大。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E房产投资是对房子的各项属性进行分析，挖掘那些未来价值未被发现、不久的将来各项配套能够完善、价值能够不断增长、所在区域未来会吸引大量人口的房子提前买入，在房子的各项属性完善、价值增长起来之后带来价格的上涨，从而获取收益的一种较长期的投资行为。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E炒房是一种短期行为，未来不可预期，价格受政策、资金的影响巨大，风险很大；房产投资则是投资房子的未来价值，可以通过属性分析未来的预期，价值会不断上涨，价格受政策、资金的影响较小，甚至大部分房价下降的时候，它还是会上涨，风险非常小。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E所以说，\u003Cstrong\u003E投资房产，就是要投资那些，目前未被发觉，未来有巨大的升值空间的房子提前买入\u003C\u002Fstrong\u003E。这种房子就是将来，\u003Cstrong\u003E即使其它区域房价下跌，它也能逆势上涨\u003C\u002Fstrong\u003E的良好资产。房子的各项价值属性的完善需要3-5年的时间，这是一个很长的周期，所以不要问我，你们的投资俱乐部投资的房产最快的获利周期是多少，\u003Cstrong\u003E我们是教你房产投资，而不是炒房，投资本来就不是一个短期就能获利的事情，我们要的是低风险，高回报\u003C\u002Fstrong\u003E！\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E了解更多，欢迎关注微信公众号：房产教授。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T05:13:03.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:0,&collapsedCount&:0,&likeCount&:0,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&lastestTipjarors&:[],&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic3.zhimg.com\u002Fv2-bdd6ffce7984adf08fb05ce9fc5a68bf_r.jpg&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&reviewers&:[],&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&房产&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&房地产&}],&adminClosedComment&:false,&titleImageSize&:{&width&:640,&height&:479},&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&column&:{&slug&:&fcjs99&,&name&:&房产教授&},&tipjarState&:&activated&,&tipjarTagLine&:&真诚赞赏，手留余香&,&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&tipjarorCount&:0,&annotationAction&:[],&hasPublishingDraft&:false,&snapshotUrl&:&&,&publishedTime&:&T13:13:03+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&lastestLikers&:[],&summary&:&很多人认为，房价涨了，房子就增值了，但是我想告诉你，\u003Cstrong\u003E房价上涨，并不意味着房子增值\u003C\u002Fstrong\u003E。涨价，涨的只是价格，而增值，增长的是房子的价值，关于商品的价格和价值的区别，各位朋友可以先去百度了解一下。 \u003Cstrong\u003E房价上涨跟房子增值是两个不同的概念\u003C\u002Fstrong\u003E 房价上涨，是指…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:{&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002F50\u002Fv2-1f1ec2e0a5c235b95ddf7c350d15f2fb_xl.jpg&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&房产&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&房地产&}],&adminClosedComment&:false,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&author&:{&bio&:&微信公众号：房产教授；个人微信：&,&isFollowing&:false,&hash&:&a84edce91db&,&uid&:117800,&isOrg&:false,&slug&:&fcjs99&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&饶金平&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Ffcjs99&,&avatar&:{&id&:&v2-be5f2a5a7a09d1db45c3eedc8b9e2ff6&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},&column&:{&slug&:&fcjs99&,&name&:&房产教授&},&content&:&\u003Cp\u003E2月28日上午10点，海南省住建厅召集了42家房地产开发商和28家中介开了个会。我关注的结果有几点：1、严查开发商捂盘行为，对问题严重的取消经营资格，追究相关人员的责任；2、没有预售证的，不准搞认筹、预售等等；3、不得随意涨价，超过5%以上的，\u003Cstrong\u003E最高处罚是暂停网签、停发预售证\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E实际上，在2月份我连续写过几篇相关的文章，提醒投资者注意政策性风险，并且在2月25日发布的《三亚的房产市场那么火爆，现在还能买吗》一文中预测过，可能会跟当年的香河一样出台限制价格的方式来引导资金流向周边城市，没看到的可以关注我的微信公众号：房产教授，在历史文章中查看。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E对于去库存的措施，我也曾经在多篇文章中指出，去库存是一个大的政策，手段是限制一二线城市，将资金引向三四线城市；\u003Cstrong\u003E限制热点城市，将资金引向周边城市\u003C\u002Fstrong\u003E。最终的目的是实现大部分城市的库存量降到合理、安全的标准上，\u003Cstrong\u003E最终还是要回归到“房子是用来住的，不是用来炒的”的基本原则\u003C\u002Fstrong\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E昨天跟被人称为“中国房产投资第一人”的张羽冲老师一起考察了崖州湾片区和洛克港湾项目，下午共同参加了三亚广播电台的三亚之声栏目的高端访谈直播，期间张老师解释了“炒房”和房产投资的区别：\u003Cstrong\u003E炒房是只看眼前房价是否上涨，最大的特点就是盲目追热、追高；房产投资则是看房子的长远价值\u003C\u002Fstrong\u003E，有长期持有价值的房子，才有投资价值，\u003Cstrong\u003E好的房子不需要炒，随着各项配套的齐全，人口的涌入，其价值自然就被发现了，价格自然就涨上去了\u003C\u002Fstrong\u003E。张老师还表示，一个好的房子，需要提前几年发现价值，提前买入，否则等到大家都认可了，价格早就涨起来了。这跟教授的“\u003Cstrong\u003E投资房产就是投资整个片区的未来趋势\u003C\u002Fstrong\u003E”的观点是一样的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E现在海南存在的问题有两个：一是新房房价上涨完全由开发商主导，二手房市场价格完全因一手房带动所致；二是不论是否有投资价值的房子都启动涨价模式，每个项目都坚称自己房源紧张。而导致这种情况的原因，主要有以下两点。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E一、\u003Cstrong\u003E部分开发商随意调价，违背去库存的目的。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E根据销售人员的微信群、朋友圈等发布的情况来看，部分楼盘在2月一个月内连续上涨两三次，而且涨幅巨大，有楼盘一次上涨的幅度高达20%以上。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E去库存政策的目的是在房价平稳的情况下，把房子库存降下来，而不是让开发商趁机涨价，这显然违背了去库存的初衷。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E二、\u003Cstrong\u003E部分开发商捂盘惜售，人为制造房源紧张现象。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E由于雾霾天气加上内地降温等因素，海南的区域价值被越来越多人所认同，导致来海南买房置业的人也越来越多，市场需求的加大自然就造成高价值的楼盘房源紧张。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E而有些楼盘则趁着市场回暖，私自控制房源，捂盘惜售，造成房源紧张的假象，借机涨价，不明真相的买房者为了抢房忽略了价值因素，购买了价格远大于价值的房子。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E本次严打，一方面限制了房价的随意上涨，另一方面又将部分被开发商隐藏的房子挖掘出来，减缓紧张气氛。这样以来，房价上涨的速度就会迅速稳定，购房者也会快速冷静下来，由感性追热，慢慢转为理性投资、价值投资，降低了投机性泡沫风险。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E本次严打，并没有专门针对海口、三亚、陵水这些热门城市，说明热门城市中去化任务还没有达到预期，需要以平稳、健康的方式继续去化的脚步。限制价格、严查捂盘之后，房价稳定下来，会加速去化的进程。\u003Cstrong\u003E下一步，或许会有专门针对热点城市的政策\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E（\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E如限购\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E）\u003C\u002Fstrong\u003E，将资金引导到其它县市，既让人了解到其它县市的功能价值，也能在此基础上实现全岛健康去化的目的。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E所以这里的建议是，不要有过高的预期，理性投资、\u003Cstrong\u003E价值投资\u003C\u002Fstrong\u003E才会获得更稳定的回报。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E了解更多，欢迎关注\u003Cstrong\u003E微信公众号：房产教授\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E&,&state&:&published&,&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&canComment&:false,&snapshotUrl&:&&,&slug&:,&publishedTime&:&T12:05:45+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&title&:&我猜对了：海南开始控制房价,海口三亚离限购或许不远了&,&summary&:&2月28日上午10点，海南省住建厅召集了42家房地产开发商和28家中介开了个会。我关注的结果有几点：1、严查开发商捂盘行为，对问题严重的取消经营资格，追究相关人员的责任；2、没有预售证的，不准搞认筹、预售等等；3、不得随意涨价，超过5%以上的，\u003Cstrong\u003E最高处罚…\u003C\u002Fstrong\u003E&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&commentPermission&:&anyone&,&commentsCount&:0,&likesCount&:1},&next&:{&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F50\u002Fv2-052ea9a542e7a4ec3be9e4e67355b3cc_xl.jpg&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&topics&:[{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&房产&},{&url&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&房地产&}],&adminClosedComment&:false,&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&author&:{&bio&:&微信公众号：房产教授；个人微信：&,&isFollowing&:false,&hash&:&a84edce91db&,&uid&:117800,&isOrg&:false,&slug&:&fcjs99&,&isFollowed&:false,&description&:&&,&name&:&饶金平&,&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Ffcjs99&,&avatar&:{&id&:&v2-be5f2a5a7a09d1db45c3eedc8b9e2ff6&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false},&column&:{&slug&:&fcjs99&,&name&:&房产教授&},&content&:&\u003Cfigure\u003E\u003Cimg src=\&http:\u002F\u002Fpic1.zhimg.com\u002Fv2-052ea9a542e7a4ec3be9e4e67355b3cc_b.png\& class=\&content_image\&\u003E\u003C\u002Ffigure\u003E\u003Cp\u003E还记得2月28日的中央财经会议上，习大大再次提到“房子是拿来住的，不是拿来炒的”，并且表示，要“完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期”。前面部分让人认为对打击“炒房”态度还是很强硬，不过后面部分就感觉柔和的多，已经有“引导投资行为”的字眼出现了，这表示合理的投资行为还是受到鼓励的，而不是一棒子打死。教授的上一篇文章，虽然配图比较丑，标题也取的不是很好，但是对炒房和房产投资的区别还是做出了比较详细的分析，有兴趣的朋友可以查看历史文章。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E今天，总理在十二届全国人大五次会议开幕会上的政府工作报告上，关于房地产方面的描述中，虽然对房产投资方面没有更柔和的说法，但是对房地产行业的未来发展已经释放出几个非常明显的信号。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003E\u003Cstrong\u003E因城施策去库存\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003C\u002Ful\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E在之前的文章中我反复强调过两件事情。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E第一件是，房价不上涨，去库存就不可能有效果。因为大众的心理就是越涨越买，不把房价做高，就不会有人跟风买房。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E第二件是，去库存的结果其实是，大部分库存只是从开发商手中转入到投资者手中，真实的刚需买房者并不多。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E我还说过，去库存的总体流程就是：通过政策让一二线城市房价上涨，然后通过限制一二线城市，引导资金流向三四线城市，限制热点城市，引导资金流向周边城市。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E从目前的情况来看，一二线以及周边城市、热点三四线城市已经取得不错的成绩，但是还是有许多三四线城市库存高企，需要“因城施策”来去库存。通过这四个字可以看出，接下来会一边加强热点三四线城市的去库存工作，一边给库存较多的三四线城市更加宽松的金融政策，并且在热点城市库存消化的差不多的时候进行限制（限购或其它方式），进一步引导资金向其它三四线城市扩散，实现三四线城市共同去库存。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E“因城施策”实际上就是加强政策手段对资金进行引导，既要保证房地产市场的健康发展，又要让其它库存较高的城市实现去库存的结果。所以我预测，未来会出现两种极端情况：越来越多三四线城市（甚至是县）房价上涨之后加入限购大军，而其周边城市却会出现更加宽松的金融政策（降低首付、利息补贴等），吸引大家买房。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003E\u003Cstrong\u003E因地制宜提高货币化安置比例\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fli\u003E\u003C\u002Ful\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E实际上，2016年许多城市的房价上涨，最初都是靠拆迁户带来的，可以说，货币化安置是跨历史的一个措施。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E货币化安置，一方面是因为许多拆迁户对安置房的建筑质量、物业管理、居民素质等越来越担忧，抗拒拆迁；另一方面是为了去库存的需要。货币化安置，实际上是给拆迁户一笔远高于市场价（有些地方高达1.5-1.8倍）的补贴购买你的旧房子，你再自己用这笔补贴去买房自己安置。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E货币化安置的结果是，拆迁户拿到了远高于市场价的补贴，购买了比原来更大面积的房子，为市场交易量打了一剂强心针。正是由于这样的安置结果，在经历了一段时间的交易量上涨之后，终于迎来了价格的上涨，2016年的楼市量价齐升由此开始了。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E此时再次重提货币化安置，并且在前面加上了“因地制宜”四个字，说明地方的灵活性更强了，而且由于现在大部分城市房价已经有较大涨幅，所以会有很大的可能性，今年的货币化安置会根据现在的房价来进行制定更高的补贴。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E综合上面的观点，我认为，房价总体还是以上升的趋势发展，但是已经上涨过快的城市将会迎来越来越严的调控政策，保证房价以稳为主，稳中有升，那些库上涨滞后的城市，或许会迎来更宽松的政策导致补涨。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cp\u003E\u003Cstrong\u003E了解更多，欢迎关注\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E微信公众号：房产教授\u003C\u002Fstrong\u003E\u003Cstrong\u003E。\u003C\u002Fstrong\u003E\u003C\u002Fp\u003E&,&state&:&published&,&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&canComment&:false,&snapshotUrl&:&&,&slug&:,&publishedTime&:&T10:02:56+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&title&:&总理政府工作报告对楼市释放了哪些信号&,&summary&:&还记得2月28日的中央财经会议上，习大大再次提到“房子是拿来住的，不是拿来炒的”，并且表示，要“完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期”。前面部分让人认为对打击“炒房”态度还是很强硬，不过后面部分就感觉柔和的多，已经有“引导投资行为…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&commentPermission&:&anyone&,&commentsCount&:0,&likesCount&:0}},&annotationDetail&:null,&commentsCount&:0,&likesCount&:0,&FULLINFO&:true}},&User&:{&fcjs99&:{&isFollowed&:false,&name&:&饶金平&,&headline&:&&,&avatarUrl&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002Fv2-be5f2a5a7a09d1db45c3eedc8b9e2ff6_s.jpg&,&isFollowing&:false,&type&:&people&,&slug&:&fcjs99&,&bio&:&微信公众号：房产教授；个人微信：&,&hash&:&a84edce91db&,&uid&:117800,&isOrg&:false,&description&:&&,&badge&:{&identity&:null,&bestAnswerer&:null},&profileUrl&:&https:\u002F\u002Fwww.zhihu.com\u002Fpeople\u002Ffcjs99&,&avatar&:{&id&:&v2-be5f2a5a7a09d1db45c3eedc8b9e2ff6&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic2.zhimg.com\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false}},&Comment&:{},&favlists&:{}},&me&:{},&global&:{&experimentFeatures&:{&ge3&:&ge3_9&,&ge2&:&ge2_1&,&androidPassThroughPush&:&all&,&nwebQAGrowth&:&experiment&,&qawebRelatedReadingsContentControl&:&open&,&marketTabBanner&:&market_tab_banner_show&,&liveStore&:&ls_a2_b2_c1_f2&,&qawebThumbnailAbtest&:&new&,&nwebSearch&:&nweb_search_heifetz&,&enableVoteDownReasonMenu&:&enable&,&showVideoUploadAttention&:&true&,&isOffice&:&false&,&enableTtsPlay&:&post&,&newQuestionDiversion&:&true&,&wechatShareModal&:&wechat_share_modal_show&,&newLiveFeedMediacard&:&old&,&hybridZhmoreVideo&:&no&,&nwebGrowthPeople&:&default&,&nwebSearchSuggest&:&default&,&qrcodeLogin&:&qrcode&,&androidDbFollowRecommendHide&:&open&,&isShowUnicomFreeEntry&:&unicom_free_entry_off&,&newMobileColumnAppheader&:&new_header&,&androidDbCommentWithRepinRecord&:&open&,&feedHybridTopicRecomButtonIcon&:&yes&,&androidDbRecommendAction&:&open&,&zcmLighting&:&zcm&,&androidDbFeedHashTagStyle&:&button&,&appStoreRateDialog&:&close&,&topWeightSearch&:&new_top_search&,&default&:&None&,&isNewNotiPanel&:&no&,&androidDbRepinSelection&:&open&,&growthBanner&:&default&,&androidProfilePanel&:&panel_b&}},&columns&:{&next&:{},&fcjs99&:{&following&:false,&canManage&:false,&href&:&\u002Fapi\u002Fcolumns\u002Ffcjs99&,&name&:&房产教授&,&creator&:{&slug&:&fcjs99&},&url&:&\u002Ffcjs99&,&slug&:&fcjs99&,&avatar&:{&id&:&v2-d53fbfd7ba5&,&template&:&https:\u002F\u002Fpic4.zhimg.com\u002F{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