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现在买房为什么不支持公积金贷款，那公积金怎样还贷呢
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因为回款慢，所以开发商不想你们用公积金。
不知道下面这条知识能否帮助到您
您爱人婚前一人贷款购买的住房,婚后是可以提取您和您爱人双方的住房公积金帐户余额用来偿还贷款的。
婚前用公积金贷款买房婚后能夫妻共同还贷吗?
开发商需要资金回笼，公积金放贷太慢。公积金可以还商业贷款，但不能贷款。
对开发商来说公积金贷款和商业贷款没有什么本质性区别，主要就是在银行这边。公积金贷款的手续确实比商业贷款麻烦些，而且对银行来说，公积金贷款的利益小于商业贷款（别的不说公积金贷款的利率就比商业贷款低不少，而且商业贷款的利率还是可以向上浮动的），所以银行肯定希望客户办商业贷款的。你遇到的情况也不算是个例，挺普遍。我买房子时，开发商也不说不能用公积金贷款，但规定商业贷款的话可以把房屋总价打个九七折，也就是...
对开发商来说公积金贷款和商业贷款没有什么本质性区别，主要就是在银行这边。公积金贷款的手续确实比商业贷款麻烦些，而且对银行来说，公积金贷款的利益小于商业贷款（别的不说公积金贷款的利率就比商业贷款低不少，而且商业贷款的利率还是可以向上浮动的），所以银行肯定希望客户办商业贷款的。你遇到的情况也不算是个例，挺普遍。我买房子时，开发商也不说不能用公积金贷款，但规定商业贷款的话可以把房屋总价打个九七折，也就是希望我不要用公积金贷款。如果已经确定不能用公积金贷款买房了还想用公积金只能是装修的时候拿着装修合同把把公积金提出来用于装修
有商业贷款不用干嘛
因为公积金利率低，所以想用的多，审批流程时间太长，先用商贷，定期取公积金。
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为什么有些开发商的楼盘不能用公积金贷款
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
虽然很便宜，可实际操作中就有购房者发现有些楼盘是不能使用的，为什么有些楼盘不能使用公积金贷款呢？
有的楼盘不允许贷款一般是和核心未签订协议或者是其他的原因，所以是合法的。 一些楼盘不允许购房者使用贷款，其中一个很重要原因是地产商和银行有合作，即银行给一定额度的开发贷款，作为回报开发商这一楼盘的住房只能在该指定银行操作。 根据《住房公积金管理条例》等规定，新建商品房项目使用公积金贷款，房地产开发企业需提供阶段性担保。同时，房地产开发企业需到公积金核心办理相关手续登记备案。 住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储蓄金，住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。 购房者乐于使用住房公积金的原因在于，其要比一般的更低。 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的。 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时余额一次付偿，退还给职工本人。 新鲜本地资讯全面楼市信息惊爆楼盘优惠专业购房服务】
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买房哪些情况下不能使用公积金贷款
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由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!
主营：金融
借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6：单位连续缴满半年，个人连续缴满半年、借款人和购房合同中的购房人必须一致：如果缴款时间不能满足以下条件：1、借款人具有完全民事行为能力;2;10：正常、封存;非在本市缴纳的公积金不能在本市做公积金贷款;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料，个人连续缴满半年；&公积金缴存单上有“当前状态”一栏、具有本市城镇正式户口或有效居留身份、商业用途、企业产权的房子不能使用公积金贷款、购买商品住房的、借款人同意办理住房抵押和保险;9，“当前状态”有三种情况，则不能使用公积金贷款：市行，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺以下几种情况下不能使用公积金做贷款，有偿还贷款本息的能力;4。个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下;3、具有稳定的经济收入，信用良好；省行：单位连续缴满半年、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；&贷款人为农业户口，不能使用公积金贷款；&夫妻中任何一方曾做过公积金贷款且尚未还清；&nbsp，才可以使用公积金贷款；&个人购买别墅、转入；只有当前状态为“正常”时
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【导语】：如今大家都用公积金贷款买房，但是可不是所有的买房都可以通过公积金贷款的。那么哪些情形不能用公积金贷款呢？　　好消息！微信也可以查询了了，微信搜索【武汉本地宝】或扫描文章末尾表格中二维码关注微信公众号，回复【公积金】即可查询公积金贷款、武汉公积金贷款楼盘、武汉公积金提取等等公积金相关内容。　　1、已使用过两次公积金贷款属于限贷人群　　公积金贷款的政策和商业贷款截然不同，只认公积金贷款记录，不认商业贷款记录，也就是说，即使使用过商业贷款买房，但是没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。　　但是同样三套房是限贷的，所以如果有两次或以上的公积金贷款记录，自然属于第三次房贷，属于限贷人群。　　2、公积金未缴存满6个月不符合公积金贷款政策　　公积金贷款政策中规定，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款，必须满足三个条件：(1)在武汉公积金中心及分中心、分理处，公积金个人账户开户时间满6个月，且目前账户状态为正常;(2)从您申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴交，补缴不算正常缴交;(3)公积金账号有六个月的缴存余额。所以不满足公积金贷款的基本条件的，就不能使用公积金贷款。　　政策规定是连续正常缴存6个月以上的，具体是指买房前连续缴纳的，同时补交是不计算在内的。也就是说如果2012年11月申请公积金贷款，那么最少需要是2012年11月前六个月的(从5月份到10月份的)，如果8月份停交，9月份交了还补交一个月的，不属于正常缴纳的情况;公积金中心是不会同意贷款的，不满足公积金贷款的要求。　　需要注意：借款人及配偶无住房公积金还贷债务且无尚未还清并数额较大、可能影响公积金贷款归还的其他债务;如果公积金贷款未还清满6个月，也是不能使用公积金贷款购买二套房的。　　3、非住宅房产不能使用公积金　　政策规定，职工购买自有住房的可以申请住房公积金贷款和提取住房公积金，所购房屋用途为非住宅、商业用房、商住两用房或酒店型公寓的，不能办理公积金贷款且不能提取公积金，公积金是贷款针对于商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房的贷款。所以在购房时，需要考虑清楚房产的用途性质。　　4、首套房公积金贷款房面积超过140平　　对公积金二套房的条件限制目的就是要抑制投机性购房，支持自主和改善型住房消费。只要曾经有购房记录，不管是贷款的还是一次性付款的，在银行征信系统和房产局系统都能查到，只要面积超过140平方米，都无法办理公积金贷款 。温馨提醒：微信搜索【武汉本地宝】或扫描右侧二维码关注微信公众号，在对话框回复相关关键词，查询你想知道的内容。&查询内容&关键词&武汉公积金相关内容&公积金&武汉公积金余额查询/明细查询&公积金查询&武汉公积金提取&公积金提取&武汉公积金排队查询&公积金排队&武汉公积金中心/网点地图/导航&公积金网点&武汉公积金贷款及贷款楼盘查询&公积金贷款&武汉公积金缴存&公积金缴存&武汉公积金计算器&公积金计算器&武汉公积金相关表格下载&公积金表格　　》》》　　》》》　　》》》&　　》》》　　》》》　　》》》　　》》》　　》》》
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