好的酒店式公寓，仍然值得投资 07:12:44
透明售房网数据显示，1月11日~1月17日，杭州主城区成交楼盘中，有五天都是非商业项目占据榜首，主要以酒店式公寓为主，而且一签就是十几套。其中一项目负责人说，股市低迷，不少人寻求更稳妥的资产配置，加上滨江区域地价高企，产业园集中，最近滨江板块多个酒店式公寓成交都很不错。
有人会说，酒店式公寓在房产品中不是夹心层，不受待见么？其实这个问题应该一分为二地看。首先看地段，不同地段的酒店式公寓，投资价值大不一样。最近卖得很火的玲珑府、康康谷均是滨江地铁概念的产品，面积在40~50平方米之间，总价都在100万元以内，投资成本并不高。再加上滨江板块有大量的高薪收入单身族有租赁需求，区域内地段好的单身公寓甚至到了供不应求的地步。
再来算一下投资回报率，以一套总价75万元左右，50平方米的好地段酒店式公寓为例，它一年的租金可以达近5万元。而做一些稳妥的理财产品，年化收益约5%，一年也只有3万元多的收益。
有人会说，这样的产品很难变现。确实，在二手房市场上，酒店式公寓比较难以出手。但笔者遇到很多买此类产品的购房者，除了出租以外，还有不少是考虑给外地来杭的父母居住的。比如一家三口住在东方郡，如果父母要住过来照顾孩子，那么买一套附近的康康谷，精装修且购房成本不高，出行也很方便。
这样看来，地段好的酒店式公寓未来还有不少人会拿来投资兼自住。来源：钱江晚报&&&&作者：孙晨&&&&编辑：郑海云&&&&
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今年是杭州城中村改造大年，拆迁力度可谓空前，主城区今年的拆迁户保守估算也在2万户以上，市场可租赁房源紧俏，租金高涨也成为了街头巷尾热议的话题。对于普通上班族来说，与其继续承受不断上涨的房租，不如直接买套低总价酒店式公寓，既可以自住，也可以当成一种投资。那么，杭州低总价酒店式公寓还有哪些？小编在此推荐几个总价百万内的楼盘，给与参考。理想银泰城售楼处电话：400-819-售楼处地址：临平世纪大道118号理想银泰城在售53平方米酒店式公寓，目前项目均价为17000元/平方米。项目住宅已经交付，公寓预计2018年6月交付。点评：1、项目无缝衔接地铁临平站；2、位于临平新城中心地段，除了自带的商业体之外，周边商业氛围浓厚，生活配套齐全，特别是学区资源比较丰富，集合了杭师大附属小博士幼儿园、三之三幼儿园、临平一小、临平一中、信达外国语学校、余杭高级中学等重点名校。楼盘介绍：理想银泰城是由理想集团与银泰集团合作开发，占地面积约86274平方米，规划建筑面积约68万平方米，将以银泰百货购物中心为核心，打造集休闲购物、餐饮娱乐、商务办公、住宅、五星级酒店等于一体的临平新城地标性综合体。 理想银泰城项目位于杭州市余杭区临平新城，雄踞世纪大道与迎宾路交汇处的地铁1号线临平首站地块，坐拥临平新城中央商务核心区位。()声明：一切标明来源“腾讯房产”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。奥克斯缔逸城咨询电话：400-819-售楼处地址：古墩路以西，庄敦路以北奥克斯缔逸城目前在售43-53平方米的酒店式公寓，项目目前在售均价为15000元/平，酒店式公寓目前为现房销售中。点评：1、距离地铁二号线白洋站约20米；2、现房销售，即买即住；3、自带2万方商业街。奥克斯缔逸城均价15000元/平方米|400-819-*姓名：先生女士*手机：团购报名成功 我们会电话与您联系楼盘介绍：奥克斯缔壹城位于城西黄金主轴古墩路上，北至城市规划支路，南至庄墩路，项目总建筑面积21万方，共由8幢高层住宅、2幢办公楼组成，主力户型75方、89方、115方。 建筑秉承精工理念，以简欧风格打造建筑经典型制，整体简洁、外观宏伟。住宅区部分建筑布局以大院豪庭的结构打造多个景观组团，运用景观轴线以及大尺度的住宅楼间距，提升了住宅品质。腾讯房产声明：一切标明来源“腾讯房产”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。东亚新干线售楼处电话：400-819-售楼地址：杭州市明月桥路天城路口往东200米东亚新干线已加推2-2单元，主力户型42平，均价约27000元/平米；另还剩余前期楼栋少量60、80多平户型在售。点评：项目位于杭州东站旁边，拥有双地铁线路+高架+高速，交通优势明显；房源中有高达4.2米层高的户型；自带商业街、三大屋顶花园和两大广场。楼盘介绍：项目总建筑面积13万平方米，位于杭州江干区城东新城商业核心区内。紧邻杭州火车东站，出入即是杭州地铁一号线彭埠站口。周边大型配套设施齐全，华润万家购物商场、西子百大商场、名校夏衍小学、白石港公园等，坐拥便利交通，成熟的生活工作配套，将成就城市惬意典范生活。腾讯房产声明：一切标明来源“腾讯房产”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。恒祺克拉天玺售楼电话：400-819-售楼处地址：江干区天城路与东宁路交叉口（杭州东站东广场）恒祺克拉天玺目前主力在售3#楼和5#楼15层房源，平层和Loft均有，户型面积19-72方不等，平层小户型元/㎡，大户型元/㎡；Loft小户型元/㎡，大户型30000元/㎡左右。点评：位于城东新城中心地段，生活配套丰富，相邻杭州火车东站、地铁1、4号线，交通方便；项目涵盖了全装修酒店式公寓、写字楼，还自带约3万方的商业；恒祺克拉天玺还规划了在每层公用区域配置星座主题会所，全功能生活配套包含了主题影院、咖啡吧、健身会馆、艺术空间等。恒祺克拉天玺均价35000元/平方米|400-819-*姓名：先生女士*手机：团购报名成功 我们会电话与您联系楼盘简介：恒祺克拉天玺，据武林东首、城市核心区域之上，总规模约16万方。以城市上层主义尊贵理念、国际领先的CLASS人居精神，成就世界优质资源环伺、实现上层生活优居大城。克拉天玺涵盖：精装酒店式公寓、国际级写字楼、3万方集餐饮娱乐于一体的缤纷商业，多重高端业态完美聚合，成就区域内标杆之作。于城市精英而言，是领创杭州的生活主场；于投资者而言，是赢定未来的贵重资产。腾讯房产声明：一切标明来源“腾讯房产”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。宋都时间国际售楼处电话：400-819-1111 转 616700售楼处地址：德胜路与同协南路交汇处（德胜高架同协路口下）宋都时间国际在售房源为1号楼12层酒店式公寓，户型为建筑面积约30-50平，均价约26000元/平，项目已交付，现房在售。点评：项目为现房，即买即住；自带大型商业；与知名物业港联物业合作；项目南面为银河公园、北面为光影休闲绿地公园，环境不错。楼盘简介：宋都时间国际位于杭州市江干区德胜路与同协路交叉口，紧邻德胜快速路、杭甬高速，毗邻杭州东站和机场，处于城东新城板块核心位置。项目占地面积为1.6万㎡，总建筑面积约6.4万㎡，由2幢曼哈顿Artdeco经典5A甲级写字楼和2幢多层精品商业建筑组成,缔造城东门户枢纽区域的商务新名片。腾讯房产声明：一切标明来源“腾讯房产”或注有“腾讯房产”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属腾讯房产所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，最终以开发商公布为准，买房需谨慎，投资有风险。
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想投资酒店式公寓 当前杭州哪里值得买
来源：新浪房产
关注近期杭州楼市成交情况的网友可能发现了，上周主城区成交套数榜单前三甲中排在第一和第二的是两个位于滨江区的酒店式公寓项目。再把时间往前追溯，不难发现从今年5月份以来杭州酒店式公寓走量持续上扬，经常能在成交榜内占一席之地。
新浪乐居讯(编辑 陈锷)关注近期杭州楼市成交情况的网友可能发现了，上周主城区成交套数榜单前三甲中排在第一和第二的是两个位于滨江区的酒店式公寓项目。再把时间往前追溯，不难发现从今年5月份以来杭州酒店式公寓走量持续上扬，经常能在成交榜内占一席之地。
那是不是说现在应该是投资杭州酒店式公寓的好时候？不谈是不是时机已到，首先回顾下近几年杭州酒店式公寓发展的心路历程：2011年，杭州楼市正式进入双限时代，同时酒店式公寓作为一种类住宅产品迎来了春天。据不完全统计，2011年全年酒店式公寓销量，同比增长36.16%，当年下沙的保利湾天地、世茂江滨cosmo，滨江区政府的君尚金座、汉峰等等，都有着很好的销量。2011年可谓是酒店式公寓的明星年。
正当酒店式公寓炙手可热的时候，2012年1月的一纸“限酒令”，给这个正值高温的市场泼了盆冰水：杭州发布《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理实施意见通知》，意见明确规定：今后商业办公等非住宅类项目，没有独立卫生间、不设阳台与飘窗、不得设置厨房和燃气管道、无独立产权，不能分割出售。一时间，几家欢喜几家愁，在限酒令之前就已经审批出来的一些项目，就成了“绝版”，销量猛增。而一些刚拿地却没来得及审批的，不得不调整战略。
正当“绝版”、“稀缺”的酒店式公寓不慌不忙推盘之际，时间来到了2014年7月，杭州楼市正式“解除封印”——“双限”正式取消，刚刚解封的住宅需求汹涌异常，酒店式公寓瞬间被打入“冷宫”。
2015年不提别的，单提一个股票，从牛市起步到疯牛形成，再到股灾爆发，当时中国人眼中除了股票几乎就没有其他投资品，其中当然也包括酒店式公寓。
酒店式公寓总体来说是一种投资型产品，其处境其实比较尴尬。作为投资，受到产权年限的限制，酒店式公寓二次出售一般比较困难，大部分还是以租赁的形式获取回报。在被股票完虐之后酒店式公寓这类稳定的投资产品再次回归投资客视线，但需要注意的是并不是杭州所有的酒店式公寓都能稳定收益，买的不好收益可能还不如存定期利息来的多。
从成交数据看，近期成交较好的酒店式公寓项目基本上位于滨江区、未来科技城板块。而金沙湖板块的酒店式公寓租金收益在不断的增高。
滨江的酒店式公寓租赁市场一直很火爆，也是所有区块中租金收益表现最好的，()首次开盘即售罄也很好的诠释了滨江区目前商住市场的火爆。云杉郡位于滨文路与火炬大道交叉口，北边写字楼林立，西面过街就是滨江高教园区，有着众多以学生和商务白领为主的潜在租售客群，同时云杉郡16288元/平方米的均价在滨江一桥南板块极具诱惑力，故而吸引了一大批不动产投资客。便宜买入高价出租，云杉郡开盘即售罄也不难理解了。高润云杉郡样板房实景 免费咨询电话400-606-6969 转 92648
说未来科技城板块是杭州目前最受关注的板块也不为过，作为坐落在杭州未来科技城核心区域的酒店式公寓——()在对商住项目来说极为重要的地段因素方面已然具备了天然的优势，杭州未来科技城是全国四座国家级科技城之一，被称为中国的“硅谷”，区域内目前地价已逼近两万，多楼盘封盘惜售。在未来科技城区域价值急剧涌现的2016年蓝创国际以及()依靠自身高性价比的产品屡开屡热卖。蓝创国际规划图 免费咨询电话400-606-6969 转 47575
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第83期：越秀杭
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