父子房产过户怎样划算同出钱 房产怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-13 13:48 标签： 父子之间房产过户
父子共有房产一套，现要改为一人名下，怎么办理？有税费吗？
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父子共有房产一套，现要改为一人名下，怎么办理？有税费吗？
提问者：柳初然| 地点：
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第二套房产权证谁知道怎么办理:首先过户肯定是需要办手续且交纳相关税费的，其次异地买房的情况如下：1、如果家里的房子产权证上只有你一个人的名字，那么你在外地买房原则上属于第二套房；2、如果家里的房子产权证上只有你父母的名字，而且你也已经成年，那么你在外地买房原则上属于第一套房；3、如果家里的房子产权证上有你们一家三口的名字，那么你在异地买房原则上属于第二套房；4、如果你的男朋友名下已有房产，你们二人合买或者男朋友出钱但产证上有你们二人的名字，也属第二套房；
回答数：65
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不可以的，私人划分的房子不能办理两个房产证，你们可以办理一个房产证，写两个人的名字，在公证一下，个人名下有房子的多少产权父子同出钱 房产怎么算 - 曝光台 -佛山乐居网
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父子同出钱 房产怎么算
爸爸说过这个话吗?
张东高中毕业就进入父亲张述所在的北京一家钢铁厂上班，由于还没结婚，就和父亲一起住在单位分给张述的福利房中。上世纪九十年代，钢铁厂开始房改，只要是单位职工，都有资格购房。但购房对于张述来说经济压力很大，于是他与已工作多年的儿子张东商量共同买房。
房款不到两万元，父子各出一半。张述对张东说：“这房子虽然写我的名字，但有你的一半。你结婚后，你和你媳妇就住大间房。等我去世了，房子全部是你的。”
后来张东结婚生子，妹妹张茜也出嫁了。2010年，张述病逝。办理完父亲的后事，张东向妹妹讲述了买房时父亲的承诺，希望她配合办理房屋过户手续。但妹
夫提出异议：“你说这房子全归你是爸的意思，你有证据吗？有没有遗嘱？如果什么都没有，这房子我们也有一半的份额。要过户，也是过户到你和我媳妇两个人的
近日妹妹将他告到法院，要求兄妹俩平均分割父亲留下的房屋。张东焦急不已，找到北京市天江律师事务所高级合伙人焦景收律师求助。
共同出资购房 份额如何确定
焦景收律师说，当年房改时每个家庭的实际情况不同，一家人共同出资购房后如何进行分配，也各有不同。但有一点基本相同，在那个年代不可能留下太多材料，来证明一家人是如何商量、各自出了多少钱的。
根据此案中张东的陈述，焦律师认为若张述当时说的话能够还原，则能证明父子俩共同出资购房的一致意见，也能证明二人对房屋份额如何分配的合意。相应的，张述当时的话语从法律上能提炼出两层意思：一是张东享有房屋的一半产权；二是张述去世后的遗产由张东继承。但能否得出这两个结论，关键要看有无证据来证明。而张东手里并无任何证据。
是共同出资购房 还是赠与
焦律师认为，张东唯一的希望在于其父购房时是否向单位交了购房申请书，若有申请书，看能否查到蛛丝马迹。开庭前，焦景收律师向法院申请了调查令，到张述
所在单位实地调查，终于找到张述的购房申请书。其中有一句话：“我儿子张东出一半的钱，一起申请购买我们的这套房子。”
庭审中，张东的妹夫表示：“即使张东出了钱，那也只能算是赠与或者借款。”
焦景收律师向法庭递交了购房申请。“这份购房申请能够证明张东与张述每人出了一半购房款，是共同购房。这说明父子俩存在共同出资购房的合意，那么诉争房
屋应当是二人的共有房产。张茜认为相应款项是赠与，应承担举证责任。另外，只有进行产权分割后，才能确定如何继承。即使继承，考虑到张东一直和张述共同生
活，尽到了主要扶养义务，分割遗产时应当多分。”
共同出资购房获补偿
最终，法院认定张东在购房过程中存在出资情况，并考虑到张东一直和父亲共同居住，尽到了主要的扶养义务，在分割遗产时可以多分，故此判定张东享有诉争房屋70%的份额，妹妹张茜享有30%的份额。
焦律师认为，若有证据证明家庭成员达成了共同购房的合意，并实际出了资，即使没有约定份额，也应当确认双方均对所购房屋享有份额。因为根据《物权法》的
规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不
动产或者动产的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定。
另外，如果家庭成员只能证明在购房时出了资，那么从公平的角度以及一些司法判例来看，在进行遗产继承中也应当给予相应的补偿。此案便是最好的例证。来源：北京晚报
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请问父子之间的房产转让需要些什么证件？手续费怎么算啊？&&&&&&&&& 浏览（8846）& 来源：安吉县人民政府&&&&[大][中][小]答：父子之间过户，和普通存量房过户相同！受理要件：①转让双方身份证复印件（校验原件）；②出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件（校验原件）；③出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）；④房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）；⑤受让方是单位的需提供法人资格证书（法人代码证或营业执照）复印件（校验原件）、授权委托书及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件（校验原件）。⑥房改房上市的，按以下规定办理：A、房改房出售给他人，办理过户手续时须提交下列材料：出让方房屋所有权证、土地使用权证、出让方户口簿、买卖双方身份证明。B、产权人及配偶须本人到场，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书及委托人、受托人身份证明。若产权人配偶已死亡的，须另提供当地派出所出具的死亡证明(注明死亡时间)、公有住房审批表。属房改后死亡的，需办理继承公证手续。若产权人离婚的，须另提供经离婚核准机关鉴证的离婚协议书或离婚司法文书。属房改后离婚的，需办理财产分割手续。房改房交易，若产权人离婚或未婚的，需提供公有住房审批表。C、户口簿上注明的其他同住成年人须本人到场，提交身份证明；不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书及委托人、受托人身份证明。D、若产权人户口不在房改房所在地，而在房改房处有其他人户口的，应提供相应户口簿；没有其他人户口的，应在转让登记申请表上申明。E、离婚后不享有房屋所有权一方户口仍在该房中，但司法文书或离婚协议中明确表?7&"其住房自行解?7&"的，出售时无需支场。收费标准：①住宅转让过户手续费每平方米6元（由转让双方各承担50%）；非住宅转让过户手续费每平方米12元，上限5000元；（由转让双方各承担50%）②评估价100万以内缴纳评估费3.5‰，100万以上累进计收评估费（由委托方各承担50%）；③印花税0.1%（由买入方承担）；④收取登记费：住宅统一按套收取，每套收费标准为80元；其他房屋统一按宗收取，具体标准为：建筑面积在500平方米以内(含)的每宗200元，500以上-1000平方米的每宗300元，1000以上-2000平方米的每宗500元，2000以上-5000平方米的每宗800元，5000平方米以上的每宗1000元。⑤申请共有产权登记的，每本共有权证加收10元工本费。& yenan[打印]&&&&[收藏]&&&&[推荐]&&&&[关闭]
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