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为什么很多楼盘交房后房产证迟迟办不下来?
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理论上，没有房产证是不能交房的，因为没有房产证就没有两书一表（当然，理论必然和实际有出入，要不你让小产权怎么活？）。理论上，房产证办不下来，主要有两种原因：1、开发商就没打算办，换句话说，他不去办证就不算卖过房，就不用交各类相关税费。甚至连土地出让金都不用交，只花点建筑安装成本和营销、人员费用就好。置于地产开发各类成本比例，网上有很多，可以自行看。总结一句话，用小钱，办大事。2、开发商真想办，就是...
理论上，没有房产证是不能交房的，因为没有房产证就没有两书一表（当然，理论必然和实际有出入，要不你让小产权怎么活？）。理论上，房产证办不下来，主要有两种原因：1、开发商就没打算办，换句话说，他不去办证就不算卖过房，就不用交各类相关税费。甚至连土地出让金都不用交，只花点建筑安装成本和营销、人员费用就好。置于地产开发各类成本比例，网上有很多，可以自行看。总结一句话，用小钱，办大事。2、开发商真想办，就是办不下来。涉及原因很多，因为涉及部门很多。环保的、消防的、拆迁安置的、土地属性的、规划的，同行老领导算过，基本上绝大部分政府机构都能管管你、查查你、罚款你。就连你小区边上的村长，都能从楼盘里拿不少钱。所以很多不大不小的地产商，要么真的养打手（从来不是为了对付业主，而是为了对付村子上的流氓或工地工人），要么真的有一大波公关（有男有女，打通各类关节）。即便万科，每到一个城市，做项目之前的第一件事，就是高管们到政府各部门去拜码头。总结一下（真相一下），天下无难事，只怕有心人。项目是否合规，不是办证的问题。问题是“人”想不想办。前者是开发商不想办，后者是政府不想给你办。不过，都是为了钱而已。
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房产证(现在的称呼是不动产证)就是房产的户口本和身份证,是国家依法保护房屋权的合法凭证,房主可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。然而,很多人买房后,房产证却迟迟办理不下来。房产证办理不下来,主要有这些原因。
为什么你的房产证迟迟办不下来?原因都在这
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住进房子都快三年了 房产证迟迟办不下来
来源：蓝色快报&&&编辑：&&& 09:44:00
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　　　　“交房都已经3年了，房产证咋还没办下来呢？”1月5日上午，家住烟台青华中学教职工家属楼的王先生向快报记者反映，7年前烟台二中组织教职工集资建房，如今房子已经建好近3年了，但是房产证迟迟办不下来，给教师的生活带来了许多困扰。青华中学一位林姓副校长告诉记者，目前房屋的综合验收工作已经接近尾声，春节前可以完成所有验收手续，届时就可以办理房产证。　　　　发愁　　　　没有房产证干啥都麻烦　　　　烟台青华中学西面的教职工家属楼，是2006年烟台二中组织教职工集资建设的，于2010年交付使用，至今已经快三年了，而住在这栋楼里的教职工却一直在为房产证的事情忧心。　　　　由于房产证没有办下来，小区的居民生活多有不便。“户口目前肯定是落不了，户口落不了，年轻人结婚、孩子上学都会受到一定的影响。”住在8号楼的王先生告诉记者。　　　　“没有房产证，房子都不好往外租。”小区一位不愿透露姓名的女士说，她本打算将房子租出去，可是租房的人想看看她的房产证，结果她却拿不出来，最后还是找了邻居作证，人家才肯租她的房子。由于没有房产证，房屋的买卖也无法进行。　　　　疑惑　　　　交房已三年房产证难产　　　　据了解，目前这个小区里大概有600户业主，大部分都是烟台二中和青华中学的教职工，大家都很希望房产证能早点办下来，然而从2010年到现在，尽管大家多次询问、催促校方，但房产证依然没有办下来。　　　　“当初说交钱后5年之内房产证就能办下来，可如今已经7年了，房产证还是没有踪影。”烟台二中的一位退休领导不满地对记者说道。　　　　究竟是什么原因让房产证遭遇难产呢？业主们均称不清楚，“学校方面就是说以后能办下来，具体原因没说。”但据一位知情人士透露，房产证没办出来，应该跟小区未通过消防验收有关。“如果是没有通过消防验收，那当初为什么还要让我们住进来呢？万一发生了火灾怎么办？”一位居民说。　　　　回应　　　　验收进尾声到时可办证　　　　随后，记者联系到了烟台青华中学一位分管后勤工作的林姓副校长，他告诉记者，之前之所以办不下来房产证，主要是因为房屋的综合验收没有完成，其中一项就是消防验收，“不过目前消防验收已经完成了，综合验收中其他的项目也进入尾声，预计今年春节前可以完成全部的验收工作，到时候就可以开始办理房产证。”但至于什么时间能办下来房产证，他并没有透露。　　　　5日下午，记者又联系到了烟台市住建局,住房交易中心的工作人员表示，集资房的房产证办理流程和手续同商品房是差不多的，只要各项验收合格，就可以申请办理房产证。 记者 喻钦涛 苏雄 报道　　　　
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大众报业集团主办 Email:买了房却迟迟拿不到　房产证咋办？-无锡房地产门户-e房网
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买了房却迟迟拿不到　房产证咋办？
时间： 9:04:31 出处：江南晚报
阅读：6101次
&&&&核心提示：【案例】2015年5月，杨女士看中一个精装商品房小区，以按揭贷款方式购买了一套，商品房买卖合同约定于2016年4月交房。
　　【案例】2015年5月，杨女士看中一个精装商品房小区，以按揭贷款方式购买了一套，商品房买卖合同约定于2016年4月交房。2016年4月初，杨女士验房后不久，开发商收取了房屋公共维修基金和契税，告诉杨女士房产证正在办理，并承诺在合同约定的日期前办好。由于是投资型购房，杨女士自己并未实际入住，只是打算在房价上涨后出售赚取差价。
　　可眼看交付房产证的日期就要到了，却仍不见房产证的踪影。而此时杨女士购买的这套房产价格已上涨，杨女士打算将房子出售以获取投资收益。于是杨女士再次找到开发商询问，开发商告知杨女士房产证就快办好了，可是又过了两个月，开发商仍未交付给杨女士房产证。杨女士开始怀疑自己购买的商品房项目是否存在问题。
　　由于迟迟拿不到房产证，一气之下杨女士就拒绝偿还银行贷款。在杨女士累计10个月未支付银行贷款的情况下，银行按担保合同一次性扣划了开发商为该房屋担保的全部未付款项。得知自己的钱款被划扣，开发商找到杨女士要求归还其为杨女士代偿的按揭购房款。但杨女士以开发商严重违约为由拒绝偿还，加之杨女士感觉办理房产证遥遥无期，自己的预期收益也毫无保障，于是向开发商提出退房的请求。
　　法舟律师事务所张虎律师对此案件提出以下分析：
　　一、延期办理房产证业主可否索赔？
　　毫无疑问，开发商如果不能在约定的时间内办理房产证，应承担相应的违约责任。第一种情形是商品房买卖合同约定延期办理房产证的法律责任，则购房者可以按照约定主张违约责任。第二种情形是商品房买卖合同未明确约定延期办理房产证的法律责任，则购房者可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：&由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。&追究开发商的违约责任。
　　二、业主能否以开发商延期交付房产证为由退房？
　　购房者有权退房但需要满足法定的条件。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。根据此司法解释，也即由于开发商的原因，超过合同约定期限一年没有办理好房产证的，购房者才享有解除合同退房的权利。也就是说杨女士在合同约定办理产权证期限一年后享有退房的权利。
　　三、业主能否以开发商的违约行为拒绝支付按揭贷款？
　　从法律角度讲，杨女士签订商品房买卖合同并支付首付款后，银行以贷款的方式为杨女士支付了剩余款项，这时杨女士已全部履行了对开发商的付款义务，确立了向银行付款的义务。购房人不能因开发商的违约而不履行与银行的贷款合同义务，因此即使发生房产证办理不下来的情况，购房者也不能以此对抗银行还款。
　　对于房产证无法及时办理的情形，张虎律师提醒广大购房者，一、开发商因其自身原因无法按照合同约定交付房产证的，购房者可依据合同约定要求开发商承担违约责任，包括赔偿损失、解除合同等，但如果选择解除合同即退房的，需注意行使合同解除权的时间限制。法律没有规定或当事人没有约定时限的，经对方催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方没有催告的，可以在一年内行使解除权；逾期不行使的，也就失去解除合同退房的权利。二、购房者在买房之前要通过各种途径全面了解开发商项目的资质、手续是否齐全等，认真研究商品房买卖合同的相关条款，必要时可委托律师审核，如果有异议的要及时提出来，与开发商进行协商。
（责任编辑：张永田）
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一周成交分析房产证为啥迟迟办不下来？
莱芜新闻网
周先生前几年购买了我市一楼盘的商品住房，并办理了入住手续。近期周先生反映：“入住都一两年了，房产证为啥迟迟办不下来？”记者咨询了房管局相关工作人员，进一步了解房产证办证流程、办证延迟的原因和办证时要注意的问题。办证延迟大部分因为开发商初始登记手续不全最近，不少市民询问自己购买的商品房入住很长时间了，但房产证迟迟办不下来。其实，大家说的办房产证，是办理房屋所有权登记。购房人办证通常指的是商品房转移登记，需由开发商与购房人共同申请转移登记。办理商品房转移登记前提是开发商首先为建设的房屋办理房屋初始登记。而开发商办理房屋初始登记的前提是手续齐全，如取得国有土地使用权证、所建房屋符合规划要求、工程已竣工并取得验收证明等。以上手续不全，开发商无法办理初始登记，当然也无法与购房人共同办理转移登记，即无法为购房人办证。例如规划部门出具的规划证允许开发商盖13层，但开发商却将工程建至16层，在此情况下，开发商就无法办理房屋初始登记，需补齐规划手续后方可办理。开发商办不了房屋初始登记，必然影响购房人办理商品房转移登记，以致房产证迟迟办不下来。因开发商原因延迟办证，购房人可进行索赔周先生首先需要仔细看商品房买卖合同上的约定细则，如果购房合同约定了办理房产证期限，就要按照该期限进行办理；如果合同没有约定，则按照最高人民法院的司法解释处理。最高人民法院的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件》的司法解释（2003号）中明确规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”所以购房合同中对于办证期限的约定尤为重要，购房人在签订合同时要仔细查看办证期限及赔偿方式，为今后出现问题后进行索赔做好合同保障。办理商品房转移登记应注意事项房管局工作人员提示：如签订商品房买卖合同时，购房人为两人，但未约定各自所占份额的，在办理商品房转移登记时，双方应明确各自所占份额申请登记；购房合同内容与登记簿不一致的情况，即商品房购房合同记载事项与开发商初始登记内容不一致，如地址发生变化，房屋用途不一致等情况，购房人与开发商申请商品房转移登记时应核对主要信息，如房屋坐落、面积、房屋用途等。加入腾讯房产肇庆站QQ看房群，惊喜不断，购房优惠由你掌握
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved五年了，房产证迟迟办不下来怎么办？
大家好！我请教大家一个问题，请大家帮帮我，谢谢了！我在2004年4月份在西安市高新区高科广场D座花五十万按揭买了一套房子，结果到现在（）房产证还没办下来，前几年，问开发商，他们一直拖，现在开发商办公处大门紧锁，打电话无人接，问物业，物业说他们也好久没见开发商了。致使我想卖也卖不掉，很苦恼！我想打官司，退房，并要求开发商赔偿我一切损失。当我打开合同一看，办理房产证好像没有约定期限（由于当初买房没有经验，没注意这一条），原文如下：“商品房买卖合同上第十五条 关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后_365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2___项处理：  1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的__1__%向买受人支付违约金。3．_____。“想请教各位，我还能打官司吗？如果打赢了，我的请求能否如愿？大概成本是多少？划算吗？如果输了，结果会是什么样？大概成本又是多少？
09-09-24 &
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