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买房的需要注意什么
十大陷阱千万不要被坑
来源：住范儿 | 时间： 14:26:26
摘要：买房是一个需要慎重考虑的问题，不但要有物质上的满足，脑子也得跟得上！一般都是第一次买房的小白们，这十大陷阱一定要避免！
对于我们这些普通小百姓们来说赚够买房的钱也不是件容易事儿，所以小编在你买房钱再给你注入一些新鲜的知识，防止你们上当受骗，银子打水漂的针！快来围观看看吧！
陷阱1：口头夸大赠送面积
“买一送一”、“两房变三房”、“赠送空中院馆”、“阳台面积赠送一半”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。对于此类销售说辞，购房者就得多个心眼了，因为签订合同时，总平面测绘图上“蚂蚁小”的尺寸标示院馆面积就可能会缩水一半。
尽管销售人员口头承诺的赠送面积，在户型图上也有明确标示，但这实际上没有任何意义。因为户型图上一般都会有依据：“本资料所有图片及文字说明仅供参考，实际交付标准以规划国土部门的批准文件及双方签署的买卖合同为准”。
陷阱2：套内实得均价诱惑你
在各类楼盘广告中，“套内实得均价”是出现频率较高的一组词汇。遇到“套内实得均价是多少”的楼盘时，实地考察就显得很重要，因为套内实得均价一般是开发商把所有赠送面积计算在内的，而楼盘的实际均价则远远高于套内实得。
开发商标注的套内实得均价，看似便宜，其实把赠送面积都算在里面了，购房者实际上没有占到多少便宜。而且，购房者还应关注赠送面积是否载入商品房买卖协议。如果没有约定，则赠送面积可能成为泡影。
陷阱3：样板间变大的秘密
样板间是开发商吸引消费者的“门面”，自然经过精雕细琢。但与实际的房子相比，有的样板间“悄悄”变大，有的装修产品被“偷梁换柱”，各种问题层出不穷。其实，稍微留心的人就会发现，除了一些精致的摆设，样板间里几乎没有家电，这样看上去，及时面积不大的样板间，也会显得比较宽敞。而且，很多样板间内的家具也是根据房间尺寸定制，比普通尺寸小很多。所以，购房者在参观样板间时，一定要擦亮双眼，以防被漂亮的样板间迷了眼。
陷阱4：“优惠明天结束”忽悠你
在售房部，开发商总是在制造销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。
实际上，多数情况是开发商在制造紧张氛围，说“活动今天为止”、“明天优惠结束”，多是逼单行为。目前在房地产交易过程中，开发商处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在开发商做霸王买卖的现象。为此，购房者要摆正心态，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决别签。
陷阱5：通过购房定金吃定你
在看房过程中，只要你表现出一点点购房意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。
然而在现实生活中，不少购房者交了定金后因房贷办理等其他因素导致不能购房，或者主观上不愿购房的情况时有发生。尽管有开发商会承诺退换定金，但真正退的时候也是困难重重。购房者在选房、购房时，不仅应该详细了解房屋各方面情况，还应该明确自身的贷款资质、还款能力等因素，千万别匆忙、冲动支付定金，以免带来更多困扰。
陷阱6：配套缩水忽悠你
不少人购房是带有明确的目的性的，有人看重学区，解决子女上学的问题，还有人看重医疗及商业配套等，这些都与生活戚戚相关，不少开发商会在广告中把一些规划还未确定的配套写入其中，有的配套明知遥遥无期，也是大肆宣传，对购房者造成误解。
购房者在买房时，务必自己确认哪些配套将落实，目前配套有哪些，才可以下手，切不能轻易相信开发商的承诺，因为，买房不是一件小事，如果买房时不了解清楚，后果就是入住后的妥协或者与开发商的纠缠不清。开发商是不会为没有写进合同的承诺承担责任的。
陷阱7：隐瞒规划欺诈购房者
明明买房时说的是绿化用地，接房后变为停车位；买房时说的是私家公园，接房后却被告知是市政公园；买房时说的是小区道路，接房后却变成了市政道路……类似的改变时有发生，也因此成就了不少维权事件。
尽管开发商无权自行改变规划设计，但如果开发商明知规划设计，却刻意作虚假宣传的话，就涉嫌欺诈，应当承担相应的法律责任。相关法律规定，以欺诈方法订立的合同，当事人有权请求人民法院予以撤销，并可要求对方赔偿相关的损失。因此，购房者在遇到上述问题时，可依据法律维护自己的合法权益。
陷阱8：精装房其实并不“精”
拎包直接入住，无需再花钱、花时间装修。这一精装房的最大卖点，近年颇受购房者尤其是首次置业者的欢迎。但在买房时如果不注意，精装房也会给自己带来许多麻烦。
在购房时，一定要锁定相应的装修标准，详细约定装修项目及标准。签约时，特别是签装修条款的附件时，要尽可能详尽，购房时应与开发商详细约定装修项目及其标准，对品牌、价格或相应的档次、颜色、规格、工艺等作出详细约定。万一日后发生纠纷，有据可依。
陷阱9：小区车位配比不足
停车难已成为不少有车一族的面临的难题之一，究其原因无外乎车位不足。小区车位配比不足，导致车库每天上演现实版“抢车位”。在一些矛盾比较突出的小区，小区内车辆乱停乱放现象非常严重，以至于业主与业主之间、业主与物业之间毛段不断。
不论是有车一族还是暂时没车的购房者，在选购房屋时一定要将小区车位配比合适与否列入重点考核项，慎重选购车位配比不够的小区，以免给自己日后生活带来不必要的麻烦。
陷阱10：逾期交房条件混淆视听
双方在合同中明确约定房屋交付条件为商品房已进行竣工验收备案登记，并约定“房屋的维修事项不能作为拒绝接收房屋的理由”。
购房者在商品房竣工验收备案登记前有权拒绝接房，但经过竣工验收后不能以房屋的维修事项作为拒绝接房的理由。
通过以上文章的阅读，相信你已经把可能是陷阱的情况都分析了解的清楚了，这样别人再怎么诱惑你应该都不会去上当了，这样的话小编就放心了！希望文章可以帮助到你，也欢迎把文章分享给更多的人学习。
上述内容为转载或编者观点，不代表住范儿意见，不承担任何法律责任。
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房子居住久了就会出现问题，这些问题虽然不是很严重的问题，但是如果不及时处理的话就会对我们的正常生活产生很大的影响，所以呢，我们就需要对老房进行一次翻新工作，将老房子出现的问题进行修复。老房子的装修有很多地方需要我们去注意，要进行合理的规划。所以我们今天就来为大家介绍一下旧房翻新改造需要注意的一些地方，帮助大家来让自己的老房焕然一新。
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现在很多人都想买房或者有买房的打算。但是如果听到买房还需要交税的话可能一大部分人都望而却步了。其实不然，买房是人生的一件大事，如果买房对自己来说是一件挺不容易的事情，那么一套房的出现可能是往后几十年的居住地，所以一定要慎重。那么对于初次买房或者对房子交税没什么概念的人来说，这篇文章还是需要仔细阅读的。
相信大家都知道二手房是什么意思，因为首先买房子的人不是自己，也正因为是二手所以在价位上会有所便宜，但是绝对不能因为价格上的好坏就在质量上服软，因为相对于许多二手房来说都是有几年的房历了，所以肯定不如刚买的时候新，所以验房或者了解房子大概是一个什么样的状态还是很有必要的。而且在进行交易的时候也需要谨慎。
其实人有两种生活方式，一种是像西方老太太一样终其一生享受着自己想要的生活，它用着按揭的方式享受着想享受着的一切；而不是把钱积攒的差不多的时候才开始进行购买，因为不想背负外债。其实两种生活方式并不是谁对谁错，更多的是自己的生活更适合哪个，让自己过上自己想要的生活才是我们的最终的目标。
其实并不是说买二手房的人就没有一定的经济基础，没有一个稳定的生活。只是他们还在为生活努力奋斗，在这过程中二手房能够帮助它们在短时间内进行生活上的过渡，从而成为更好的人。虽然可能不是房子的第一购买人，但最终让它会成为自己的房子就是最终的目的。
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买房十大陷阱揭秘，知道这些才不会被坑
一年一度的315消费者权益保护日就要到了，买房是一种大额消费，往往倾尽了购房人一家的积蓄。在买房的过程中潜藏着许多陷阱，稍不留神就会吃大亏，中招后伤害的不仅是一个人而是整个家庭。所以做好事先预知和防范工作显得很重要，今天小编分别从新房和二手房的角度给大家揭秘这些买房陷阱，帮助大家将风险降到最低。
1.私改楼盘规划
有开发商在建设新房的时候私自更改项目规划，而售楼员曾许下口头承诺，说小区周边会修建公园、商场等，以此为卖点吸引购房人，大家要知道，口头承诺变数难料，最好将承诺落实到合同中，明确违约责任，一旦出现私改规划的情况，能有足够的证据维权。另外，去年曾有媒体爆出，有开发商为了多卖出去几套房子，将原本规划建设13层的房子加盖3层，建成了16层并卖给购房人，这3层并不在规划范围内，能不能拿到产权证都是个问题。所以购房人在选房的时候就要查看房屋的规划许可证等证件，弄清楚房屋的实际建设情况，免得吃了哑巴亏。
2.买房送面积
有开发商再卖房时承诺买房送面积，需要注意的是，有些赠送面积是以购买特定楼层为前提条件的，如露台，阁楼必须购买顶层才能获赠;想要地下室或者花园，就得买一楼的房子，购房者一定要搞清楚这样的户型是否适合自己。
3.样板间被放大
开发商展示的样板间，通常都给人一种精致舒适的感觉，但这有可能是一种假象。一些开发商为让样板间看以来更宽敞明亮，会使用高亮度照明，或将厨房设计成开放式的，再或者是将样板间面积设计得比房屋实际面积大一些。购房人在实际看房的时候可以测量一下面积，或加入业主群咨询已经买房的业主，看样板间跟实际房屋是否一致。
4房屋精装修材料以次充好
现在市面上精装房越来越多，精装房的好处是，省去了后期装修这一步，对于一些急于入住的人来说比较有吸引力，售楼员也常常以此为卖点。不过许多开发商都不把装修材料使用情况写入合同，很容易出现装修材料以次充好的情况。想要购买精装房的人最好选择口碑好的大开发商，时间允许的可以干脆自己装修，说不定成本更低。
5.出售未取得预售许可的商品房
一些开发商回了资金回笼，将未取得预售认可的商品房进行出售，这样收取的定金和预付款属于非法集资。若遇到房价下跌，开发商很有可能卷款潜逃，所购房屋也将成为烂尾楼，即使正常交房也不能获得产权证。购房者一定要选择大品牌开发商，同时看房时可要求对方出示商品房预售许可证，并到当地房屋登记部门进行核实，以免买到未经预售许可的房子。
1.一房二卖
在房价上涨周期内，很容易出现一房二卖的情况，一房二卖指的是将已经出售的房子卖给第三方。
目前我国对二手房出卖人从事“一房二卖”的交易行为并无具体的法律法规或其他规范性的规定，因此法律上的空白很容易让一些二手房卖房人钻空子，推翻先前的购房交易，将房子以更高的价格卖给第三个人。所以大家买二手房的时候一定要在合同中明确一房二卖的违约责任，同时建议到房管局将房屋进行登记备案，简称“预告登记”，根据《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。在维权时法院会认为，已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续的购房人，表明其要求取得该房屋所有权的意愿强烈，购房人也在为房产过户登记在做前期准备，这样购房人更容易胜诉。
此外，从日开始施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》，其中明确了预告登记的适用范围和法律效力：未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。今后购房人遭遇一房二卖或者交易过程中房子被抵押出去的侵权行为时，可以理直气壮的拿起法律武器维护自己的权益。需要注意的是，预告登记的有效期只有3个月，在这期间务必完成不动产登记。
2.房东出售抵押中的房子
很多二手房有抵押贷款，这类房子签约后无法过户，房东会要求购房人支付首付款用来偿还抵押贷款。这里容易出现的问题是，房东会以急用钱为由让购房人把钱打到他的个人账户，最后钱并没有被用来换抵押贷款而是作他用了。抵押贷款没还清，购房人无法过户，耽误了宝贵的买房时间，有的还要被官司缠身。
在这需要注意的是，不要将首付款打到房东个人账户，而是设立资金监管账户，将钱打到该账户，并在合同中明确钱要专款专用，确保款项用于偿还抵押贷款，解除房屋的抵押状态，避免首付款被挪用。
3.购房意向金变定金
二手房交易中还有一个常见陷阱就是，购房意向金变成定金。部分中介会以意向金的名义向购房者收取一定比例费用，当购房者发现房屋存在问题或因其他原因放弃购买时，中介会以已经缴纳了定金不能退还为由，拒绝退还定金。
首先我们要明确意向金和定金的概念，在房产法律规定中，并没有意向金这个说法，实际上它只具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。一般只有定金的说法，定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在房屋买卖交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。因此购房人不要交所谓的意向金，要交被法律保护的定金，同时在合同中明确违约责任，如房屋出现问题可退还定金等细则。
4.房屋产权不明确
有些二手房是夫妻或者跟子女、父母的共同财产，涉及了共有产权人，出售这类房屋需要房主和共有人都同意才行，否则即使签了购房合同也无效。购房人在买房前注意查看产权证、或者走访周围邻居核实产权信息，要求所有共有人到场，不能到场的出具共有权人的知情同意书，尽最大可能避免纠纷。
5.房东户口未迁出
二手房交易中，户口迁移是其中的一个大问题，由于户籍管理由公安部门进行行政管理，法院无权干涉，而且法院也不受理二手房交易中以户籍迁移为诉讼标的的案件，购房者们面对户口显得无能为力，建议在签订合同的时候与房东约定好其户口迁出时间，以及违约责任，最好在其把户口迁走后再支付尾款，以免房东过后反悔。