我要买的新房是别人分到的房子，没有个人产权证，怎么办
提问者:热心网友
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应选择合法且有房产证的房子购买，才能对你拥有房子的权益得到保碍，没有房产证的建议还是不要购买。
一般购房合同谁签,房产证就落在谁名下。如果房产证已在办理当中,相关证件票据已递交到建委房管部门,就不能再加了。要等房证下来才能办理加名。详情请咨询当地房管部门。希望对您有帮助。
宅基地上的房屋无法办理房产证的
严格来说合同无效。他不能拿出来卖没有产证的房子,你不能去买。你要提取的话等他产证出来后在跟你过完户,等你的产证出来后到公积金管理中心提取,前提是你不能用公积金贷款。
您好，你要看产权证能不能办下来，如果不行那就要慎重了。
地方与军队是不同的有些房屋的产权是归军队所有您可以打听一下附近的中介公司要大一些的这样有保靠
没有个人产权证是不可以上市交易的。
带上你的身份证、户口簿到办证中心申请办理就可以了。
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交房过户中
购房完成后
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周边租房：　　买的房子，供了首期，明年10月才能交楼，但银行贷款就批下来了，如果说到时房子有啥问题，不给发房产证，那怎么办？？？不明白如何操作的。　　听一朋友说，正常来讲，是要房产证下来才能申请贷款的，但现在我没有拿到房产证啊，只是一份买卖合同。。。。。很多人又说，现在买楼花都是这样操作。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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　　没人吗？
　　开发商走了后门，急于把房子脱手变现。非正常情况多留心，防骗防房价大跌。
　　回复楼主，@办公桌上的仙人掌　　买的房子，供了首期，明年10月才能交楼，但银行贷款就批下来了，如果说到时房子有啥问题，不给发房产证，那怎么办？？？不明白如何操作的。 　　听一朋友说，正常来讲，是要房产证下来才能申请贷款的，但现在我没有拿到房产证啊，只是一份买卖合同。。。。。很多人又说，现在买楼花都是这样操作。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。　　-----------------------------　　房产证在你之前就抵押了。　　
　　是预售备案或者预抵押，有过渡保证金的　　
　　新房贷款与房产证无关　　
　　@澜WAVE 5楼
10:55:24　　新房贷款与房产证无关　　-----------------------------　　那有情况吗？
　　回复楼主，
@办公桌上的仙人掌　　买的房子，供了首期，明年10月才能交楼，但银行贷款就批下来了，如果说到时房子有啥问题，不给发房产证，那怎么办？？？不明白如何操作的。　　听一朋友说，正常来讲，是要房产证下来才能申请贷款的，但现在我没有拿到房产证啊，只是一份买卖合同。。。。。很多人又说，现在买楼花都是这样操作。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。　　-----------------------------　　@老w咸鱼 3楼
10:38:25　　房产证在你之前就抵押了。　　-------------------------　　没拿到证，但开始供了，说明年才能办证。
　　回复楼主，
@办公桌上的仙人掌　　买的房子，供了首期，明年10月才能交楼，但银行贷款就批下来了，如果说到时房子有啥问题，不给发房产证，那怎么办？？？不明白如何操作的。　　听一朋友说，正常来讲，是要房产证下来才能申请贷款的，但现在我没有拿到房产证啊，只是一份买卖合同。。。。。很多人又说，现在买楼花都是这样操作。　　-----------------------------　　@老w咸鱼
10:38:25　　房产证在你之前就抵押了。　　-------------------------　　@办公桌上的仙人掌 7楼
11:21:30　　没拿到证，但开始供了，说明年才能办证。　　-----------------------------　　对于楼盘来讲，存在理论意义上的两个房产证：总物业的，拆分给各个业主的。　　开发商将总物业的土地证呀、房产证呀抵押给银行，然后银行根据期房销售合同来分批贷款。　　所以，你个人的房产证没有，但银行仍然可以给你贷款。　　不恰当的说，相当于期货操作手法，总房产证作为质押保证，然后设定未来期间可以贷款的上限，业主购买之后，就可以提取这部分额度。　　你现在需要关心的是：你现在的购买价值，能否在将来保值。而不是房产证会不会给你。通常来讲，只要你能完成还款，房产证一定会给你的。
　　我的情况也一样。
　　解释很好啊，感谢。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)有人在南苑明珠买房子的没?现在房产证还没下来，该怎么办【赣榆吧】_百度贴吧
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有人在南苑明珠买房子的没?现在房产证还没下来，该怎么办收藏
有人在南苑明珠买房子的没?现在房产证还没下来，该怎么办？没有房产证小孩都不好上学了，那买那房子还有什么用，找物业物业又不管，还说没有房产证，当时买的时候就是为了小孩上学买的，现在没有房产证小孩也不能去上学。想卖了，没有房产证人家也不卖，现在该怎么办，应该找谁啊？
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垃圾小区，垃圾开发商
登录百度帐号推荐应用千万别大意！无房产证，你的房子可能变别人的喽！
　　在人们的印象中，房产证可是一套房子的绝对证明。可是，在现实生活中，有很多的购房者报喜说：“终于拿到房产证”，他们住的房子2010年就交房入住了，但是产权证拖了七八年到现在才拿到。房产证不能马上拿到，这在很多新房中很常见，房企从启动到竣工，建设周期都较长，在商品房刚推出时，国家为了鼓励房地产健康发展，采取了一系列鼓励政策，包括预售证的推出，由于商品房在建设时需要大量资金，为了保证资金回笼，在房子未建成时，开发商就可以进行预售。
　　据业内人士分析，在全国范围内，房企先卖房后办证的现象并不鲜见，而房产证不能马上办下来的原因，主要有两点：
　　一是开发商用现在的项目办理抵押贷款，用来开发新的项目工程，项目的产权在银行那里用作抵押，在开发商还清贷款、撤销抵押以前，房产登记部门是不会办产权证的。另外，开发商因资金不到位与建筑施工企业发生纠纷，无法按时竣工验收、资金短缺无法交齐相关审批费用导致房产证无法如期办理。
　　二是在房子建好后，开发商还没有拿到房屋竣工的验收报告，这意味着房屋质量还没有经过房管部门的审核，也是不能办理产权证的。
　　因此，每年都有大量的买房人声讨开发商“入住房子多年为何迟迟不发房产证？”的事件发生，小小的一个房产证到底有多大的影响，让购房人如此不安？要知道，没有房产证的话，你买的房子处于一个产权不确定的状态，将无法享受以下权利：
　　1、不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动
　　我国法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。
　　2、房屋产权被开发商抵押在银行，购房人可能会钱房两空
　　正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。
　　3、房子被开发商一房两卖，购房人维权难
　　开放商与买房人签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字。这种情况下，买房人能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程需要投入大量的人力和财力以及时间，让人四处奔波，身心疲惫。
　　据中国之声《新闻纵横》报道自己买的新房子还没入住，却被别人破门而入开始了装修，这在小品《装修》当中发生的情景，如今却也出现在了现实生活中。小品里是因为业主走错了楼层，而现实中却是因为开发商把房子一房多卖了。
　　近日，河南漯河市碧水轩小区的业主们向记者反映，在他们不知情的情况下，自己购买、居住了多年的住房竟然被开发商又卖给别人或抵押给了银行。自己的房子为何一夜之间成了别人的？早已卖出的房子又是如何被开发商抵押出去的？
　　看了这么多影响，房产证的重要性不言而喻，那么遇到开发商不给办房产证的情况时，该怎么维权呢？
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