不满两年二手房上市税费要降了|征收率|营业税_凤凰财经
不满两年二手房上市税费要降了
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2年以上（含2年）住房上市交易的非普通住宅，假设现成交总价和原价之间差价为200万元，那么，营改增前,应缴营业税=200万元×5%=10万；营改增后，应缴增值税=200万元÷（1+5%）×5%=9.5238万元。可以看出，这类二手房营改增前后，就营业税和增值税这两个对比的话，税负降了（10万元-9.5238万元）=0.4762万元，属略降。
财政部、国家税务总局24日对外公布营改增全面推开细则。其中，对北上广深四城市，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。被国务院下铁令要在5月1日实施的“营改增”终于出台了细则。昨天，财政部、国家税务总局在官网上对外发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》， 明确了自日起，在全国范围内全面推开营改增试点，建筑业、房地产业、业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。同时，财政部、国家税务总局昨天首次对外发布了《营业税改征增值税试点实施办法》、《营业税改征增值税试点有关事项的规定》、《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》和《跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定》一系列规定。这些规定对于之前备受关注的买卖增值税是升是降，以及跨境电商税率等热点问题给出了答案。其中《营业税改征增值税试点实施办法》指出，提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。提供有形动产租赁服务，税率为17%。境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。除以上三条外，税率一律为6%。《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》则对人们密切关注的二手房税负问题给予了明确，指出个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而对于北上广深四个城市而言，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。　新闻内存增值税如何计算1.营业税：营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形的资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。2.增值税：自1954年在法国开征以来，因其有效地解决了传统销售税的重复征税问题，增值税迅速被世界其他国家采用。增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种3.北京二手房营业税、增值税计算公式：营业税=含税价格×税率增值税=[含税价格/（1+5%）]×5%举例算账北京部分二手房增值税略降通过专业人士的解读，我们明确二手房增值税的计算公式如下：[含税价格/（1+5%）]×5%=房价/（1+5%）×5%。我们按北京不同类型的二手房进行举例算账：第一类：北京购房人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。假设成交总价为300万元，那么，营改增前，应缴营业税=300万元×5%=15万；营改增后，应缴增值税=300万元÷（1+5%）×5%=14.2857万元。可以看出，这类二手房营改增前后，就营业税和增值税这两个对比的话，税负降了（15万元-14.2857万元）=0.7143万元，略降。第二类：2年以上（含2年）住房上市交易的普通住宅，根据规定，营改增前后，都属于免征，没什么变化。2年以上（含2年）住房上市交易的非普通住宅，假设现成交总价和原价之间差价为200万元，那么，营改增前,应缴营业税=200万元×5%=10万；营改增后，应缴增值税=200万元÷（1+5%）×5%=9.5238万元。可以看出，这类二手房营改增前后，就营业税和增值税这两个对比的话，税负降了（10万元-9.5238万元）=0.4762万元，属略降。　热点解读二手房增值税和营业税算法不同昨天，针对通知明确的几大热点问题，北青报记者采访了北京税务界权威人士，对市民关注的三大热点问题进行了解读。热点一现有营业税优惠政策延续3月11日上午，国税总局局长王军在“部长通道”回答记者提问时表示，“营改增”会确保所有的税负只减不增。3月18日，国务院常务会议审议通过了全面推开营改增试点方案，明确自5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。同时明确的还有，新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，即个人销售二手房适用免征营业税、差额征收营业税的优惠政策继续延续。昨天公布的细则显示，无论是北上广深这四大房价上涨快的一线城市，还是北上广深之外的城市，二手房现有营业税的优惠政策确实得到了延续。热点二北上广深2年以上普宅免税非普宅不免根据通知，北京、上海、广州和深圳这4大一线城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。通知明确，北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。热点三二手房增值税算法和营业税不一样“通知明确的增值税征收率是5%，和目前营业税的税率5%看上去一样，但是，因为税种不一样，营改增后，有的二手房增值税反而要比营业税略降。”昨天，上述专业人士表示。该人士介绍，营业税属于价内税，计算公式为：营业税=含税价格×税率＝房价×税率。而增值税属于价外税，计税分为一般计税方法和简易计税方法。简而言之，一般计税法就是按税率征收，而简易计税法就是按征收率征收。“根据财政部、税务总局的现行规定，企业应税服务的年应征增值税销售额超过500万元标准的纳税人为一般纳税人，未超这一标准的纳税人为小规模纳税人。一般纳税人一般按一般计税方法计营改增税款，而小规模纳税人则按简易计税法计税。通知明确了二手房按5%的征收率征收增值税，意味着二手房按简易计税法征收增值税。”因此，5月1日后二手房增值税=[含税价格/（1+征收率）]×征收率=房款/（1+征收率）×征收率，即为：[含税价格/（1+5%）]×5%=计税房款/（1+5%）×5%。本版文/本报记者 张钦
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48小时点击排行购房是否满2年 按契税缴讫时间算
家就在腾讯房产的另一端腾讯房产购房群 3月30日，财政部等中央部门下发通知，二手房营业税免征期限由5年改为2年。3月31日下午，记者在济南市房管局房产交易大厅了解到，受客观原因影响，新政还未正式落地。因此，来咨询的市民虽多，但二手房网签量并没有较大起伏。现场新政暂时未落地 不少市民先审材料“新政策实施了吗？我们正在计划买槐荫区一套满3年的房子，能按新政策免营业税吗？”市民李先生夫妻咨询。3月31日下午2点，在市房产交易大厅，地税缴纳咨询处已经被市民堵了个水泄不通。对于市民的提问，地税部门工作人员表示，新政策已经下达到济南，但由于客观原因相关业务窗口暂时没有接到实施的通知。“先看看缺什么材料，政策实施的时候就不用多跑腿了。”该工作人员建议办理业务的市民先到业务窗口预审材料，确保材料齐全，等到新政策实施后再来办理业务。记者了解到，市民在办理营业税缴纳业务的时候，满足营业税免交条件的市民需要填写营业税免交的相关证明。含有两年免税等字样的新版本证明正在印制中，新政具体实施需要再等通知。答疑商品房是否满2年 从缴契税起算记者在探访中，一些市民对“满2年”如何计算表达了疑惑。业主刘先生说，他2011年年初在历城区买了一套二手房，房产证是去年8月份才拿到手，由于工作变动的原因，新公司在西客站，他想卖掉二手房，购买一套新房。“二手住宅买卖出了新政策，说‘满2年’可以免除5.6%的营业税。这个‘满2年’是不是指房产证上的时间？”刘先生表示，像他这种早就交钱买房，房产证办理却拖后的，怎么算时间？“刘先生的问题比较普遍。”济南市房屋产权登记中心有关人士介绍。按照新政策，个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售，可免收营业税。“住房满2年”的时间起点按照不同的房屋类型主要作以下划分界定：一是个人购买商品房、二手房，按照契税完税证明上注明的时间确定购买房屋的时间。二是按照国家房改政策购买的公有住房，房产证时间不满2年的，以购买合同的生效时间、《国家住房出售收入专用票据》上注明的时间、购买房屋时去的的税务部门监制的发票上注明的时间，按照“孰先”原则确定购买房屋的时间。据介绍，市民购买商品房后，可先去市房管局开具购房家庭住房情况证明。开完证明后，就可以去区地税部门缴纳契税。这样一来，地税部门开了完税凭证后，就可以计算“住房时间”了，这直接影响到房屋营业税的缴纳，对一些想做房屋买卖的业主是有很大帮助的。
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公积金政策
契税营业税双降 2016买房税费的3大问题你都搞清没
　　上周五，财政部发布消息，宣布自日起调整房产交易契税和营业税，政策一出来，融360收到很多网友提问，比如新政实施前购买的房子还没有缴纳税费，是否按照新政执行，新政实施后买方跟卖方分别要交哪些税费等等。融360为大家解答这些问题。
　　一、新政实施前购买的房子还未缴纳税费，是否按照新的税率执行？
　　如果你买的房子还没有到产权过户、交税费的一步，就照样可以享受新政策带来的优惠。
　　具体要求可参照下表：
　　二、包括契税、营业税在内，房产交易中要交哪些费用？
　　我们分新房和二手房来说。
　　1、契税
　　90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
　　2、印花税
　　房屋成交总额&0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
　　3、维修基金
　　约为购房款的2%-3%
　　4、权属登记费
　　权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套
　　5、交易手续费
　　3元/平方米&建筑面积（以实际测绘面积为准）
　　6、物业管理费
　　从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
　　产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
　　二手房
　　1、契税
　　住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
　　2、营业税
　　2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
　　3、个人所得税
　　一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
　　具体要求如下：
　　4、土地增值税
　　5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额&0.5% ，3年至5年：房屋成交总额&0.25%，5年或5年以上：免征。
　　6、印花税
　　总房款的万分之五
　　7、交易手续费
　　平方米数*3
　　8、产权证工本费
　　约80元
　　注：以上费用比例仅供参考，部分费用首国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构。
　　新政实施后二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用？
　　买方：
　　1、契税：　　成交价或评估价(高者)&1.5%
　　2、交易服务费：　　建筑面积(平方米)&3元
　　3、交易印花税：　　成交价或评估价(高者)&0. 05%
　　4、产权转移登记费：　　普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。
　　1、交易服务费：建筑面积(平方米)&3元
　　2、交易印花税：成交价或评估价(高者)&0. 05%
　　3、个人所得税：成交价或评估价(高者)&1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
　　4、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)&5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
　　5、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额&0.5% ，3年至5年：房屋成交总额&0.25%，5年或5年以上：免征。
　　融360总结：虽然法律规定了买卖双方需要承担的费用，但是由于卖方要承担相对较多的税费，大多数房主在向中介报价时都会报一个相对较高的价格，有的二手房甚至存在低价买入二三倍价格卖出的现象，这样无形中就把税费转嫁给了买房人，这一点购房者们要注意，涉及到税费的时候，买卖双方可协商分配，各得所需，同时要将税费分配情况落实到购房合同中，才能更好的保证各自的权益。
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2月17日，财政部发布通知：首套房144平方米以上房屋契税由3%降至1.5%；二套房90平米以下契税由3%降至1%，90平米以上由3%降至2%；不再征收2年以上非普通住宅的营业税；北上广深仅调整首套房契...
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上海商品房未满2年都是需要缴纳哪些税费？
来源：互联网整理,仅供参考
在我们进行买卖房屋的时候，是需要进行缴纳一定的税费的，不同的税费的类型的缴纳的政策在每个地区也是有一定的差异的。那么，对于未满2年买卖来说，都是需要进行缴纳哪些税费呢?接下来，小编会为大家带来上海地区的相关的税费的政策。上海商品房未满2年买卖，根据日财政部最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，搜索具体税费明细如下：一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房);二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1、满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ;工本费： 一个证件80元;共有权证20元/个;评估费：评估总额的千分之五(需要缴纳);工本费：100元(银行贷款需要缴纳);购房证明：20元一份，一般需开3份;公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。满不满两年的区别主要在于要不要交营业税，其他不管有没有两年基本都要交。在我们进行缴纳税费的时候，是首先要进行区分税费的类型以及房屋的年限的。对于上海商品房未满2年买卖的情况来说，我们在进行缴纳的时候，所有的税费都是需要进行缴纳的，但是，如果是对于营业税来说，如果超过两年进行买卖房屋的话，我们是可以不用缴纳的。延伸阅读：
该文章整理时间“ 08:57:30”，该文章最新更新时间为2017年！内容整理自网络，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！
无锡房产纠纷律师
律所：江苏云崖律师事务所
区域：江苏/无锡/滨湖区
擅长房产纠纷
律所：江苏优博律师事务所
区域：江苏/无锡/江阴市
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答一手房房子不满2年要交契税吗?推荐回答：要交管新房二手房要买商品房都要交税希望采纳首套房是二手房，但是不满二年 契税要交多少推荐回答：契税缴纳情况：1、购买房产超144平米需要缴纳契税：房款3%；2、购买房产超144平米需要缴纳契税：房款1.5%；3、首套房情况购买房产超90平米需要缴纳契税：房款1%；除契税需要缴纳1%外需要缴纳营业税5.5%税1%印花税0.1%其杂费1000内费用买卖二手房 契税有没有满两年是什么意思？两年免税又是什么意思？推荐回答：二手房买卖户费用请参考1.契税:购买者第二套房产：契税3%（140）；否则1.5%（90-140）；1%（90）必须要交2.营业税 ●交价5.6％ （满2免交）差额税（交价-购入价）*5.6%（140）3.所税 ●交价1％ （满五唯免交）4.交易手续费 ● 3元/M2；5.转移登记费 ● 85元/件房照未满2年，买卖房屋过户时 需要缴纳什么税费？如何计算？推荐回答：二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：一、契税：1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；3、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；4、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费： 一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）抵押工本费：100元购房证明：20元一份 一般需开3份公证委托300元不满两年的二手房交易税费推荐回答：满2住房买卖户需要缴纳评估费千六依据评估价格缴纳营业税万五手续费几百元营业税5.55%所税1%契税看买家情况首购房90平1%90--140平1.5%140平3%--4%买家二套买入契税按面积律3%--4%税费依照住房评估价计算缴纳实际交价格作数新房满不满2年是按契税票为准还是房本推荐回答：根据规定孰先孰原则与依据房本取间、依据契税缴纳间靠前使用不满2年的大户型二手房怎么计算税费推荐回答：二手房税费根据20153月30财政部新规定自20153月31起由原先满5免征营业税调整满2免征营业税同依据交易双同情况具体税费明细：、契税：（般由买缴纳双另约定除外)1、买首购房90平房产按照1%缴纳；2、买首购房90平（含90平）144平房产按照1.5%缴纳；3、情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平；（2）买首购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：（般由卖缴纳双另约定除外）1、房产证满2144平普通住宅房产免征营业税；2、房产证满2按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超144平房产证满2按照差额缴纳计算公式：（购买价格—现售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳计算公式：（购买价格—现售价格）*税率5.55%；三、所税：（般由卖缴纳双另约定除外）1、房产证满五并且卖夫妻名唯套房产免征所税；2、卖夫妻名唯房产或房产证未满5按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳计算公式：（购买价格—现售价格）*税率20%；四、其费用相较少：交易费：6元/平*房屋平数 ；工本费：证件80元；共权证20元/；评估费：评估总额千五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元份般需3份；公证收费标准: 300元（能本亲自办理需要办理本业务收费）购房不过两年的二手房要付多少钱的税费推荐回答：满两二手房依据交易双同情况具体税费明细：、契税：1、买首购房90平房产按照1%缴纳；2、买首购房90平（含90平）144平房产按照1.5%缴纳；3、情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平；（2）买首购房；（3）车库；二、营业税：1、房产证满2144平普通住宅房产免征营业税；2、房产证满2按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超144平房产证满2按照差额缴纳计算公式：（现售价格—购买价格）*税率5.55%；三、所税：1、房产证满五并且卖夫妻名唯套房产免征所税；2、卖夫妻名唯房产或房产证未满5按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳计算公式：（现售价格—购买价格）*税率20%；四、其费用相较少：交易费：6元/平*房屋平数 ；工本费：证件80元；共权证20元/；评估费：评估总额千五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元份般需3份；公证收费标准: 300元（能本亲自办理需要办理本业务收费）展开全部下一篇：2016年卖房子要交哪些税？虽然沈阳曾经取消了限购政策，但是现在这个政策又再次重启了，很多人可能对于这次的2016年的这次限购可能还不是很清楚，下面的解析希望可以帮到您徐女士2年前为给新家装修，选购了一款据说质量还算不错的壁纸，就是这款口碑“不错”的壁纸，近日却让徐女士的心情大为懊恼。4月26日，距离苏宁云商旗下首家云店的落地，刚好满一周年。买卖二手房，免不了要缴交一系列的契税。眼下正是装修的旺季，对于很对即将装修的业主来说，装修需要多少钱是最关心的问题了，相信很多业主也都会找装修公司做一份详细的预算，但是我们都知道住房是每一个公民的基本需求，我们只有在住房有保证的情况下才能够更好的工作和生活。深夜12点。忙碌一天的自贡人马涛小姐在厦门家中，又写下一行微博：“不管多忙多晚，都要@上海佳吉快运有限公司。谢谢你，让我坚持。家具迷网最新消息，根据ISPA国际睡眠产品联盟（InternationalSleepProductsAssn，简称ISPA）的最新报告显示，2016年深圳限购政策对我们2017年买房子有什么影响呢？