中国恒大涨超15% 许家印身价再超王健林成地产业首富
来源：阿思达克财经网
　　(港股03333)今日出现大涨走势，现报21.35港元，涨14.42%，此前一度涨逾15%，公司将于下周一公布中报。暂成交11.74亿港元，最新总市值为2790亿港元。的大涨也使得的身价超过万达的，成地产行业首富。许家印目前以303亿身价居中国富豪榜第三位，超过王健林的299亿美元，仅在（374亿美元）和（370亿美元）之后。
　　中国恒大目前领涨整个内房股，公司将于8月28日公布中报业绩的。早盘内房股在(港股01918)发布盈喜的影响带动下整体上涨，融创中国公告显示，今年上半年收入较去年同期增长约25%左右，毛利同比增长约80%左右，公司拥有人应占溢利为去年同期约15倍以上。接下来是中报最为密集的披露期，(港股02007)将于8月22日发中报、雅居乐将于8月28日披露，(港股01109)将于8月23日披露，(港股03900)将于8月25日披露。上半年房地产市场销售行情火爆，中报业绩自然值得期待，市场有望再掀炒作热情。
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买入25.5232.00买入8.0511.80买入54.1461.00买入21.1024.40恒大只要再涨20%，许家印将晋升中国首富
摘要：恒大股价昨日暴涨18%，许家印身价猛增42亿美元至298亿美元，升至国内富豪榜第四位，相比首富马云身价只差61亿美元。今年以来恒大股价已暴涨逾330%，而其当前估值仍有提升空间，许家印有望晋升新的中国首富。昨日，在香港上市的中国恒大暴涨18.08%，再创历史新高，恒大董事局主席许家印身价也随之大增。据福布斯排行榜最新数据，许家印资产净值昨日猛增42亿美元至298亿美元，跃升至国内富豪榜第四位，距离“地产首富”王健林304亿美元的身价只有一步之遥，相比国内首富马云359亿美元的身价也只差61亿美元。今年以来，中国恒大股价接连大涨，累计涨幅已超过330%，成为香港股市涨幅最猛的股票。去年年报显示，许家印持有101.62亿股，由此计算可知，其身价平均每天增长近8亿港元。相比之下，王健林和万达的境况则有些“失意”。恒大业绩大超预期的同时，万达却在疯狂甩卖资产，继文旅、酒店资产打包卖给融创和富力后，近日又有消息称南昌、盐城等地万达广场也易主。再从王健林身价来看，今年年初王健林还以330亿美元身价位居国内富豪榜首位，但目前其资产净值已缩水至304亿美元，排名滑落至第三位。图：福布斯中国富豪排行榜恒大股价暴涨的原因恒大股价昨日暴涨的推动力来自公司的半年报预告。恒大昨日发布公告称，预期本集团截至日半年度录得之未经审计净利润为去年同期的3倍左右。根据恒大去年上半年71.27亿港元的净利润推算，恒大今年上半年实现净利润将超过213亿港元。这一业绩预告，远超市场预期，也超过了恒大自身的预期。此前，恒大公布的业绩预期显示，公司2017年全年净利润将达到243亿，如今，上半年净利润已逼近这一数额。与恒大一起“涨涨涨”的，还有香港上市的一群内房股，年初至今，大涨309%，大涨208%，雅居乐集团、、等涨幅也都已翻倍。冲击首富指日可待？值得关注的是，恒大目前的估值仍然有提升空间，意味着许家印的身价还能继续增长。按照上半年净利润213亿港元计算，恒大今年市盈率仅为6.08倍，仍然显著低于万科A、的市盈率。22家机构预测万科A今年有望实现净利249亿元，折算市盈率为10.15倍；17家机构预测保利地产今年有望实现净利润146亿元，折算的市盈率为8.42倍。如果恒大能够达到万科保利9倍多的平均市盈率，则恒大市值较目前仍有超过50%的上涨空间，许家印身价也将再涨逾百亿美元，有望超越富豪榜前面三位大佬，晋升新的中国首富。
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核心提示：许家印成为中国新首富 身价391亿美元
中国恒大股价不断创出新高，恒大董事长许家印身价水涨船高，福布斯最新数据显示，许家印以391亿美元的身价成中国新首富，略高于第二的马化腾，以及第三的马云。中国恒大午间收盘上涨5.61%，报28.25港元/股。【延伸阅读】恒大推出新一轮期权奖励 房地产行业竞争催生多元化激励手段被誉为吸引和捆绑高端人才“金手铐”的股权激励手段正在被多家房地产企业启用。9月15日，中国恒大发布公告称，将举行股东特别大会，表决新增总股本10%期权额度的议案。在上一期期权激励计划还未结束之时，再度实施期权奖励，被行业看做是恒大捆绑人才的手段且表达了对未来业绩的信心。实际上，除了股权激励外，项目跟投、合伙人等多个激励手段也被房企纷纷使用，在行业集中度不断提升的当下，如何将员工利益与股东利益捆绑、如何提升员工的粘合度和积极性，也成为房企面对的新课题。恒大启动新一轮期权奖励根据恒大的公告，该公司将更新期权限额至总股本的10%，用于向对公司发展有贡献的员工进行期权奖励。据悉，期权激励是股权激励的一种典型模式，指的是企业所有者向经营者提供一种在一定期限内，按事先约定的价格购买一定数量的企业股份的权利，该手段也被看做是企业人才捆绑和激励计划的一部分。因此，恒大提出期权激励方案，也被看做是恒大在快速发展时期鼓励团队、留住人才的手段。据公开资料显示，2009年恒大也启动过一轮期权激励计划，占当时已发行股本的10%，截至目前该额度仅余下1.96%。根据恒大2009年的财报，此次购股权计划有效期为10年，各承受人须于购股权授出时支付1港元的代价。随后在2010年和2014年，恒大又推出过两轮股权激励。如今，在2009年的期权激励计划“余额不足”之时，恒大准备启动新一轮的激励计划，根据恒大131.34亿股已发行股份计算，若无其他因素改变总股本，公司董事将授出13.13亿的股份，占到总股本的10%。不过，此激励计划还需要通过特殊股东大会的批准。恒大的股权激励计划被业内解读为稳定和激励管理团队的强心剂。值得一提的是，作为捆绑管理团队和股东利益的股权激励计划，在实际的操作过程中，并非都能善始善终。此前，也有不少房地产企业启动的股权激励计划出现过半途而废或形同虚设的现象，且失败原因各有不同，有的是因为业绩迅速变脸从而达不到行使的条件;有的因为吸引力不足而面临管理团队离职，从而无法兑现等。在此背景下，知名评论人布娜新认为，期权是一个金融概念，它给予了行权方在未来的一种选择权。由于期权需要在未来兑现，被授予期权的行权方就有动力将业绩做足，达到行权条件。期权激励一方面有利于保护高管的积极性，一方面也展现了公司未来对自身的业绩信心。因此，恒大的此次主动启动期权激励计划，也被看做是对于后期业绩的信心。恒大此前发布的半年报显示，该公司上半年营业额为1879.8亿元，同比增114.8%。净利润231.3亿元，核心业务利润273亿元，同比增幅超过200%;归属股东利润188.3亿元，同比增832%，股东回报率为51.8%，同比增43.6个百分点。从股权激励到合伙人计划实际上，随着现代企业管理模式的不断升级，发行期权已成为越来越多上市公司激励团队的利器。资料显示，仅在近一个多月的A股市场，就有至少75家上市公司披露了期权激励计划，年初至今更达307家，已超过2015年、2016年的225家及273家。不过回顾房地产企业实施的股权激励计划，也并非全部顺利。以万科为例，该公司曾于2010年，因为2009年股价未达到之前设定的标准而决定终止实施2007年的股权激励计划;此外，也有多家房地产企业因为业绩、人员变化而对股权激励做出过相应调整。有不具名房人士向北京商报记者表示，房地产行业的股权激励受到行业周期性波动影响，存在不确定性，因此目前在地产企业内兴起了另一种更为灵活的、长效的激励模式，万科的合伙人制度就是代表之一。据了解，2014年开始，为了进一步激发管理团队的主动性和创造性，强化管理团队与股东之间的利益纽带，提升组织绩效，万科推出事业合伙人机制;首先在集团层面建立一个合伙人持股计划，即股票机制，大约两百多人的EP(经济利润)奖金获得者将成为万科集团的合伙人，共同持有万科的股票(未来的EP奖金也将转化为股票);在项目层面，建立跟投机制，员工在一定比例内可以投资公司的新项目，项目的管理人员必须投资。万科的2014年、2015年、2016年年报显示，2014年全年万科开放跟投项目47个，申请跟投达到9089人次，到了2015年，全年累计开放76个项目。截至2017年2月底，累计已有308个项目实施跟投。万科表示，跟投制度开展以来，员工在加快项目周转、节约成本、促进销售等方面越来越体现出合伙人的意识和作用，公司营销费用率也得到有效控制。另一家碧桂园则从2014年10月起推出“同心共享”制度，所有新获取的项目均采取跟投机制，项目经过内部审批定案后，集团投资85%以上，员工跟投不超过15%的项目股权，共同组成项目公司，同股同权，“成就双享”。数据显示，截至日，共有583个项目参与其中，累计合同销售额达2612亿元，合伙人项目的测算平均签约销售净利润率预计约为12%，项目净现金流平均回正周期预计为8.4个月。新竞争格局下的尝试在易居研究院智库中心严跃进看来，不论是股权激励还是上述合伙人计划，房地产企业现在通过多种手段进行员工激励，侧面反映的是进入白银时代后，房地产企业对于企业员工稳定发展的渴求，“关键在于有好的约束和激励机制，这样才有助于企业真正获得稳定的发展。”严跃进如是说。上述房企人士则认为，房地产企业之于人才的渴望与行业环境不无关系，大中型房企各有思量。“未来，房地产行业将呈现强者更强，集中度不断提升的局面，因此恒大、万科、碧桂园等企业的目标是变得更加强大，而中小型房企则要保住现有规模的同时，谨防被大鱼吃掉，因此要想规模化不断进军迫在眉睫，在此行业形势下，留住人才也当务之急。”另值得一提的是，越是发展迅猛的企业对于激励计划越加重视，与此同时，拥有激励计划的企业，发展也相对迅速。以阳光城为例，早在2012年阳光城便通过了股票期权计划，向92名管理人员授予了4875万份股票期权，授予对象占员工总数的10.27%，授予期权总量占当时公司总股本的9.1%，激励力度创造了A股上市房企的历史之最。今年4月，阳光城在2016年业绩发布会透露将推行“阳光共赢”和“合作共赢”机制的消息。今年5月17日，阳光城内部通过项目跟投机制“合作共赢”计划，允许由管理层团队(除董监高外)及区域负责人、项目团队对项目进行跟投投资，占股不高于15%。阳光城这一计划也被看做是对于碧桂园的效仿。上述不具名房企人士指出，阳光城此举就是为了促使员工和公司共同成长发展，促进销售去化加速，保障业绩快速增长。在中国新三板投资联盟创始人许小恒看来，股权激励在内的激励政策是一把双刃剑，用的好，威力无边，用的不好，则自伤筋脉。首先，具体方案设计如果不能从长远的眼光进行统筹规划，没有配套机制进行约束，无法使员工认同，那就形同虚设，要想起到好的激励作用，要靠精细的设置，还要配合公司文化等其他制度。
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12:21来源：金融界网站
金融界网站讯 10月3日消息，香港股市今日正常交易，内房股集体大涨。截至发稿，许家印旗下的中国恒大涨逾6%，为涨幅最大的内房股。中国恒大市值达到近3795亿港元。根据福布斯实时富豪排行榜，许家印身家涨了5.3%，涨20亿美元，身家为401亿美元，成为中国首富。马化腾以387亿美元身家居第二；马云383亿美元排名第三。福布斯中国实时富豪榜。
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中国恒大飙涨18% 再次把许家印推上地产首富宝座
作者： &&&
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　　今日(8月21日)港股继续高位震荡状态，恒生指数涨0.40%至27154.68点。内地房地产股再度集体发力，首当其冲的中国恒大飙升近18%至22港元，市值达2889亿港元。
　　恒大集团老板许家印借此以312亿美元的身价，再次超过王健林成地产行业首富，并进入福布斯中国实时富豪榜三甲。其它内房股也涨幅可观，万达酒店发展大涨12%，融创中国上扬6.91%，碧桂园、绿城中国、华润置地、龙光地产等也分别升逾3%。
　　内房股涨幅可观
　　21日港股市场有两大看点，一是复牌后的红筹股中国联通高开低走涨3.52%，二是内房股再度集体暴涨，中国恒大更是大幅拉升。
　　从盘面上看，21日中国恒大略为高开后持续上行，收盘涨幅达至17.90%至22.00港元，为7月26日以来最大涨幅，成交量达到8830.83万股，成交金额为18.44亿港元，市值达2889港元。中国恒大今年来涨幅相当可观，累计达到355.49%，在香港地产板块中排名第一，全部港股中排名第二，其股价于7月27日创下24.1元新高。
　　值得一提的是，凭借中国恒大21日的强势飙升，恒大集团老板许家印身价达到312亿美元，超过了万达的王健林，再度成为中国地产行业的首富；同时许家印再度杀入福布斯中国实时富豪榜的三甲。该富豪榜的第一、二把交椅分别是马云和马化腾：马云以374亿美元的身份继续领跑，马化腾的身价也达到367亿美元，此外，顺丰老板王卫以210亿美元的身价位列第5位，次于王健林的299亿美元。
　　受此影响，21日其它内房股也集体发力，万达酒店发展大涨12%，融创中国上扬6.91%，碧桂园、绿城中国、华润置地、龙光地产等也分别升逾3%，此外，中国海外发展、雅居乐集团、宝龙地产、越秀地产等也异动明显。
　　内房股股价将在中报季登顶？
　　业内人士认为，中国恒大21日突然狂飙，主要因为内房股中期业绩喜讯频频，净利增幅大超预期，从而对中国恒大中期业绩有憧憬，市场资金流入追捧。
　　融创中国发布盈利预告，预计截至日止6个月未经审核的收入较去年同期增长约25%左右，毛利较去年同期增长约80%左右，公司拥有人应占溢利为去年同期的约15倍以上，主要由于并购物业项目而产生的业务合并收益增长以及集团毛利率的提升所致。
　　中国海外发展昨日同时发布2017年上半年业绩，公司实现收入872亿港元，同比增长3.5%，净利润216.5亿港元，同比增长25.2%，拟每股派现35港仙。
　　中国恒大将于8月28日公布半年报，其在8月3日晚间公告，7月份合约销售金额为441.6亿元人民币，合约销售面积为439.5万平方米。今年前7个月，公司合约销售金额合计2882.5亿元。
　　8月14日，恒大地产与麦当劳(中国)签订长期战略合作协议，借助麦当劳的品牌影响力升级其地产项目的配套设施。根据协议，麦当劳将在恒大全国范围内的地产项目上开设麦当劳餐厅，恒大为麦当劳优先提供选址。不过分析认为，与麦当劳的合作对恒大而言规模太小，总体上并不会产生太大影响。
　　中金公司发表报告认为，受益于半年业绩支撑，预计内房H股板块价格将在8月中报季达到年度高点。其预计，2017年上半年内房公司的利润率和增速将出现新一轮提升，板块今年上半年收入平均增长12%，核心净利润同比增长18%，预计毛利率同比上升1.7个百分点至29.0%；核心净利润率上升0.7 个百分点，至13.2%。在业绩强劲增长和资产负债稳健的支撑下，中期派息可期。
　　不过，中金公司建议，板块年初以来涨幅已经超过60%，考虑到下半年除中期业绩外没有其它催化因素，预计在中期业绩后市场会出现合理回调，建议投资者届时获利了结。
　　今年以来，内房股在港股市场上表现勇猛，牛股频出。据同花顺统计，中国恒大、众安地产今年以来涨幅分别达355.49%、310.94%，融创中国的年内涨幅也达到205.93%，万达酒店发展、龙光地产、碧桂园、雅居乐集团、龙湖地产等的涨幅也均超过1倍。
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