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快看！2016下半年房价难下跌的12大理由！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
今年的楼市怎样？2016年上半年，北京、上海、深圳、广州等地的房价涨势迅猛，成为关注。2016年下半年房价到底会下跌还是继续暴涨？本文罗列12条房价真相将告诉你为何2016下半年房价难下跌。 1、现有“房奴”不允许降价 无论在什么地方，没有那家开放商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数，不少人都应该见过，至少也听过。想想看，在这样的情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。 2、买涨不买跌的惯性 不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。 3、“有房才有家”传统观念束缚导致每家必须要有房 受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。 每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。 现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。网站上骂声一片，那是因为每个人都想买房，每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗? 4、产业链影响 大近十年来，房地产以及发展成为我国的第1大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长作出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。只要房地长一倒下，影响的非常巨大。 大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，像孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。 前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地皇频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。 5、通货膨胀的因素 90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。 CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。 物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。 6、房产投资支撑 对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资房产相对股市来说，更加简单粗暴，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。 7、银行不会让开发商降价 举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，央行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。 8、房子是保值增值较好投资 房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。这也正是许多有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力，在中国，拥有5、10套房子的人并不少，而拥有2、3套房的人比比皆是。 房子超强的增值能力，像兴奋剂一样，令国人振奋。前些年出现的大批炒房团，也正是看上了房子的超强增值能力，并且大都从中获得了巨额利润。 9、奢侈消费风助长房价飙升 前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。 而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。 10、房地产是地方财政的主要收入来源 房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。 所以，无论核心怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是核心调控成为“空调”的一个重要因素。 11、中国城市正处于大拆大建高速发展期 君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有1000多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。 此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。 12、国家调控为控制房价过快上涨，而非打压 国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？核心政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，核心调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，核心政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。 从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。 一边是国家调控政策轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节上涨攀升。很多购房人看不懂猜不透也属正常。那如果要买房，究竟是现在就买，还是再等等，等房价下降？ 小编这里送大家一句话：没钱就别买房，买房了就别后悔！其实，房子不一定要买较好的，合适的就可以！如果看到很合适的，较好不要犹豫果断出手为佳。
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今年下半年房价会下跌吗？
“红五月”成交遇冷，下半年楼市又会呈现出何种景象呢？
地产金融说栏目
国家为抑制居高不下的房价，不断出台调控政策。今年3月以来楼市调控席卷全国，据不完全统计，已有近60城出台超150次调控政策。
如今，限购、限贷、限价、限售、限商等一系列楼市调控措施开始在成交数据中体现出来，5月重点城市成交环比保持平稳，同比大幅下降。楼市“红五月”成交遇冷，下半年楼市又会呈现出何种景象呢？
距离最严调控启动已有两个半月时间，在调控影响下，本应是购房黄金期的端午小长假却继续降温，广州小长假前两天成交量不足5月日均成交量的一半；昆山成交前两天为零，最后一天也仅为89套；淮安成交跌破百套，显得颇为冷清。
对此，业内人士表示，数据直线下滑的主要原因是政府限价房企暂缓开盘，供应减少，因此市场并没有数据所显示的低迷。但需要注意的是，在政府调控不放松的背景下，购房者心态正逐步从激进转向观望，下半年房价或有松动的可能性。
楼市限售时代开启
杨科伟认为，在持续低供应下，楼市多方仍将处于拉锯状态，“有价无市”格局愈加明显。因此，受制于限购、限贷政策持续发力，叠加严控供应，多数城市成交持续低迷，但随着楼市持续的政策收紧，调控的延长，在房企回收资金的压力下，供应量企稳回升，成交量有望逐步回归至正常水平。而对于部分城市，房价仍面临着较大的上涨压力，后期不排除跟进落地限购、限贷新政的可能性。
张大伟表示，从目前来看，限售时代已经开启，楼市的去杠杆政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金。否则按照3-5年的交易周期看，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。
中原地产研究中心统计显示：成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长沙、嘉兴、承德、保定、北京（保定、北京等均为有部分限制）、珠海等超过30多个城市，历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。
值得注意的是，全国人大财经委副主任黄奇帆日前的演讲也透露出未来长效机制的雏形。他指出，未来中国房地产长效机制将从土地、金融、税收、租赁、地票等方面入手。
对于未来房价，张大伟说，从过去调控看，一般都需要6个月以上，价格才会出现明显的下行。目前来看，严厉调控开启仅2个月时间，买卖双方还在博弈过程中，成交下滑还需一定时间体现在房价端。以此来看，四季度房价或现松动。
如今有购房需求的人并不在少数，CRIC房地产研究中心研究员杨科伟对此表示，相对于成交量下滑明显，由于购房热情仍在，价格仍处于僵持状态，甚至部分地区存在上涨之势。
下半年房价有松动的可能性
面对购房需求热度不减，以及部分城市房价仍面临着较大的上涨压力。“预计未来限售政策将快速向三四线蔓延，后续可能会有超过50个城市执行限售。”张大伟说。
此外，对于未来房价，张大伟说，从过去调控看，一般都需要6个月以上，价格才会出现明显的下行。目前来看，严厉调控开启仅2个月时间，买卖双方还在博弈过程中，成交下滑还需一定时间体现在房价端。以此来看，四季度房价或现松动。
业内人士也表示，数据直线下滑的主要原因是政府限价房企暂缓开盘，供应减少，因此市场并没有数据所显示的低迷。但需要注意的是，在政府调控不放松的背景下，购房者心态正逐步从激进转向观望，下半年房价或有松动的可能性。
此外，中原地产研究中心统计数据也显示，5月，一线城市新房成交套数同比下调幅度达到了37%，二线城市下调幅度接近30%，三线城市则上升了28%。对此，张大伟预计，市场的整体热度将从过去的一线、二线城市转移到三线、四线城市。
出品丨云掌财经
ID：yunzhangcaijing
图片来源 |&网络整理
&房地产近几年出现爆发性增长，房价自然水涨船高，但是高昂的房价让多数人只能仰望，毕竟已经超出了自己的能力范围，为什么房价会如此上涨呢？城市的土地是有限的，在市中心的房子，能享受到更高质量的基础设施和医疗卫生等各类服务。所以，房价可以看成是一张门票，房价越高，意味着人们能享受到更多的服务。房价会下跌吗？已经一目了然了">...&更多、更及时的干货内容，请关注扑克投资家网站文|宁南山编辑|扑克投资家，转载请注明出处扑克导读：究竟该如何看待我们的房价问题，尤其是现在的一线城市房价？接盘侠、炒房客、房奴、蜗居归属感、丈母娘经济，我们如果从中抉择适合自己的身份与角度？有人谈起北京的房价说，随便卖掉一所，就够你在世界任何其他地方"精致而优雅"地活着。房市调控步入史无前例的严控后，一线城市的房价究竟会怎样？奋斗在一线城市的各位究竟该...&今日IF开盘3458.8点，最高3468.6点，最低3440.6点，收盘3441.4点，跌-15.2点，跌幅-0.44%，持仓52044手，减仓-607手，成交17445手。周一，3月27日，IF高开低走，震荡盘跌。早盘IF跳高2点3458.8点开盘，隔夜多空轮番回补，空盘量快速减仓。期价在多空回补驱动下在结算价上方围绕均价震荡。近1小时时间，期价分别创出四个高点，四个顶点。主力机构利用高位震荡回...&当现代人遇到绝症怎么办？已经有人将自己冷冻起来，希望等到医学进步那天再解冻苏醒接受治疗。当城市经营者发现持续长周期上涨太难，就会选择遏制交易，压抑刚需，待到新的供应进入市场后，再解压释放需求，推动房价进一步上涨。上海的冬日严寒还没到来，房事却遭遇冰冻，住建委半夜抛出的房产新政，经过两天的反复炒剩饭，得到了全面解读，那就是二手房交易更难了。楼市速冻，上海房价会下跌吗？">上海11月二手房均价5129...&　　在2016年，要数最热话题，那就非“房价”莫属了。在过去的一年中，全国的房价犹如搭载火箭般被炒至高点，但在2016年下半年，随着各地的楼市调控政策出台，楼市也慢慢降温，但是在大体上，房价仍“不为所动”。但近期国务院发话了，房价今年真的要跌了吗?　　国务院近期出台的指导意见明确提出，“支持各地区在房地产税上的探索创新”。　　有媒体就此撰文指出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，推进房地产税是大势...&
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2017年下半年房价真的会暴跌收藏
2017年下半年房价真的会暴跌吗？能跌几个百分点？
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咱寿光的房子不涨就不错了，估计不会跌
可能性不大吧
感觉这种降价也许会发生在一线城市，和咱关系不大
已经最便宜了，不可能将的
坐等暴跌，等了几年了 结果暴涨............现在的砖家太不靠谱了
钢铁厂最近都复活盈利了！这说明房价最近会大涨！
钢厂赔房价跌，钢厂赚房价涨！
下半年能降到05年以前的房价
跌不了，涨也够呛，也就这样了吧
有数据吗？这些都是猜测
寿光房子价格已经很低了
估计会慢慢的涨
大户型还是会涨的
涨价都来不及
房产税开收，房价也许会长点大跌是不可能的，
政府就靠这点GDP了，你指望他降，别做梦了
下月起每平方涨300,别说我没告诉你
期望寿光房价达到十万一平，发财喽
能维持不长就已经很不错了，暴跌是不可能的，一旦暴跌，之前按揭买房的受不了，开发商贷的银行的钱还不上，银行就会倒闭，银行一倒国家不就完了么？放心国家不会让这个事情发生的，只会微调啦！
过年后到现在寿光房价都涨疯了……
房价对比人民币增幅，已经是在剧烈下跌了。对于寿光这种十九线城市，区域内价值洼地背后肯定有原因。不管房价涨不涨，和人民币一比，就是跌了。。。
不会，跌了之前贷款买房的要续交保费，因为房子不值当初价格了。香港经济危机那年多少因为房价爆跌跳楼的
国家管控着，只有涨价或者是维持现状
暴跌意味着经济危机
楼主别水了。。。。。。
寿光房价应该不会降 不涨就不错了
登录百度帐号推荐应用2017年房价会跌吗？_百度知道
2017年房价会跌吗？
2017年房价会跌吗？云南省华宁县的房价会跌价吗？
我有更好的答案
二线城市房地产价格上涨过快带来了房地产新的泡沫风险，出现明显降温。业内人士预测，主要影响因素是当地的库存和供求关系，拿地成本的持续走高推高了新房房价；其次是二手房方面，当供大于求房价的涨与跌；一线城市楼市供求关系逆转，呈现供大于求态势！在“3·25”新政的持续影响下，未来楼市可能出现大逆转，上海、深圳楼市持续看跌，部分一：首先是新房方面，一线城市可供应土地日益减少.需求部分：一线城市人口基数大，对商品房需求量十分巨大远远超过供给量，在这种情况下房子成为了高价奢侈品。供给部分，则房价上涨无力
采纳率：63%
我国还要保持6，已经没有上升空间，三四线城市库存高企，加上现在中国购房主力已经过度到独生子女一代，人口红利消失，未来难乐观。但是也正因为这样。房价暴跌会引起中国居民财富的缩水，目前的短期上涨.5的gdp增速，基建行业下跌，同时家庭财富缩水带来的是购买力的下降，应该视为一线城市持续涌入外来人口，以及国内资产配置荒带来的末升段，和金融市场任何产品的末升段一样，上涨往往集中而快速，二三线城市的跟涨更是没有基本面支持的资金行情，也会让跟房地产相关的水泥钢铁，建材，房地产已经到了74％ 从这里看中国人的平均家庭资产，那服务业，消费业都会被拖累
本回答被网友采纳
会小幅回调，总体不会下跌、
会。。。不急
根据宏观经济理论来看，从去年下半年狂欢之后房价已经进入衰势，因为投资性买房比较多，衰势有极大可能因集中抛售而暴跌，类似郑州杭州苏州武汉等二线城市已经基本成定局。房价是否暴跌至此救取决于ZF是否再次增发货币救市。
ZF再次靠货币增发来催涨房价的可能性有但是不大，因为由于08年至今的货币增发导致平复差距极度扩大，中低产购买力严重下降，房价的上升迫使多项经济成本上升。大众购买力下降和经营成本上升已经将国民经济推至灾难的边缘。因此再次大规模货币增发对于国民经济来说无疑是饮鸩止渴，ZF财经天才众多不会走此下策。楼市是财政收入的摇钱树，但是国民经济是土壤。在企业倒闭潮与门市闭店潮长期酝酿甚至已经抬头的情况下拯救国民经济已经是第一要务。
如果ZF继续靠货币增发来应对今年和明年的房价暴跌的话，则房价会迅速止跌随即因政府完全坐实的保涨意志而疯狂暴涨，但是暴涨之后企业倒闭潮将很快在一二线城市爆发，由此引起失业潮，失业潮将使投资房产行为彻底失去支撑而彻底崩盘，国民经济将陷入严重危机。2017年是紧要的布局之年，从二线城市下手谨慎的释放泡沫，由二线延伸至一线最为稳妥，在一二线城市政策性强力推动新兴产业，加强壮年产业的优化，在根本上提升中产阶级购买力，扩大中产阶级规模，双向矫正房产支出在国民支出中的畸形占比，是转危为安的上策。小编认为当届ZF颇有作为很可能像当年朱镕基那样从全局出发以巨大的历史担当以壮士断腕之势救经济于危难，必然有计划的释放泡沫，排解毒瘤。因此我断定政府不会大规模使用货币增发这种短效而不负责的方式救市，因此在2018年及其前后必然出现房价之暴跌。
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