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开发商五证不全的房子能买吗？
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的房子能买吗？市面上五证不全的楼盘很多，你是否知道在众多的楼盘中有很多的房子是没有销售许可证的呢？购买没有销售许可证的楼盘是不能很好的维护我们自身权益的，因为购买没有销售许可证的房子是很没有保障的，指不定哪天房屋就被收回去了!一、没有销售许可证的房子能不能买?很多时候，由于房产位置的惟一性，使得购房者一旦看上了某处房产，就很难轻言放弃再加上很多人觉得别人买了没有销售许可证的房子也没什么问题，等开发商证件齐全了就买不着合适的了的心理，造成无证售房的现象一直存在。那么，没有销售许可证的房子能不能买?下面我们就来分析一下购无证房风险：(一)土地性质不合法的风险在上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。(二)不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、手续，却未办理许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。(三)工程建设手续不合法的风险有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是最严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者最应小心，一般不要购买。(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下，开发商往往采取所谓内部的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于而言，的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。二、要符合什么条件?建设部《城市商品房管理办法》规定，商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。房地产商在销售商品房时应具备：即《使用证》、《》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
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沈阳地区，想买期房，五证不全的楼盘能买吗，如果买了要承担什么风险，谢谢回答！
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当然最好不要买这类的房子啦，要买还是要买手续都齐全的，这样的话后头会有很多你想不到的麻烦呢
采纳率：23%
五证不全 有可能你房证下不来 或者开发商卷钱跑了
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开发商“五证”不全(只有一个国有土地使用证)的房子购买是否有保障
本人最近看上一套房,但开发商只有一个国有土地使用证,说其他证正在办理当中,这种房子是否有保障
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有保障,土地使用权证只能说明这个土地一定年限内的使用权归开发商所有,存在非常非常多的风险,下述比较大的风险都有可能导致无法办理产权:1、土地规划的风险;2、抵押的风险;3、施工规划的风险;4、开发商的资金状况风险;5、土地抵押的风险;6、施工质量的风险;7、施工安全的风险;8、质量监督等26家相关检验项的安全、质量等风险。等等。而只有等到办理了预售许可之后,开发商已经投入了相当的资金,上述风险就
不知道下面这条知识能否帮助到您
购房者要注意开发商的证件是否齐全,五证不全的楼盘没有保障,不能很好的维护购房者的权益。然而市面上为什么还存在销售五证不全的楼盘?下面我们就来分析一下购无证房的风险。
房子地段很好 但开发商五证不全能买吗?
没有预售许可证的房子是不允许出售的,也就是说即使你付了钱,房子也不能在房管所备案,那就表明没有证据证明那是你的房子。这样的房子如何敢买?!!!!!!!!!!!!
没有保障,最少到现在为止多是危险的,有风险的!五证要齐全开发商才可以收房款!必须要看到商品房预销售许可证才可以购买,有了商品房预销售许可证,其他的5证肯定办到了才会有这个证的,如果开发商没有这个证他敢卖房你举报,他就倒霉了要严惩的!
土地使用证?那可有点危险,手续还没齐全,现在国家规定,得把规划许可证等等前期手续证都办齐了才能销售的.除非你是他真正的熟人先走的后门或者知道他的底细,怕就怕万一他批不下来,你钱已经出了,那就麻烦大了.是什么房产开发公司?你得选择有点名气,最起码在你当地已经有几个成功楼盘推出,市场口碑还不错的单位才行,有保障!我就是在一房产公司上班的,相信我没错的.
没有保障,土地使用权证只能说明这个土地一定年限内的使用权归开发商所有,存在非常非常多的风险,下述比较大的风险都有可能导致无法办理产权:1、土地规划的风险;2、抵押的风险;3、施工规划的风险;4、开发商的资金状况风险;5、土地抵押的风险;6、施工质量的风险;7、施工安全的风险;8、质量监督等26家相关检验项的安全、质量等风险。等等。而只有等到办理了预售许可之后,开发商已经投入了相当的资金,上述风险就...
没有保障,土地使用权证只能说明这个土地一定年限内的使用权归开发商所有,存在非常非常多的风险,下述比较大的风险都有可能导致无法办理产权:1、土地规划的风险;2、抵押的风险;3、施工规划的风险;4、开发商的资金状况风险;5、土地抵押的风险;6、施工质量的风险;7、施工安全的风险;8、质量监督等26家相关检验项的安全、质量等风险。等等。而只有等到办理了预售许可之后,开发商已经投入了相当的资金,上述风险就可以降到最低。
没有保障,没有产权,很危险
预售要5证齐全,交付要2书齐全,否则都是违规的,可以告他!
五证不全,怎么可能开工,又怎么可能办的出预兽证,房管局办不出备案,根本不能出售。
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五证不全的房子能买吗，开发商五证不全有什么风险
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不受国家法律保护。第三，因为没有房产证，房子不能办理房产证，房子不确定能否按时交？第二第一
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西安购买五证不全的房屋要注意哪些问题求答案
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如果没有那说明开发商自身对开发这样的楼盘也存在这很大的风险。当然一般五证不全的房屋其土地性质很多都不是国有出让土地。我认为购买五证不全的房屋应该注意以下问题：一 考虑开发主体开发这个楼盘的开发商以前有没有开发过其他楼盘，开发商在开发时没有土地成本，当时五证不全的房屋比较多，包括大的开发商所销售的房屋五证也没有。以上原因使五证不全的房屋存在市场，所以很多开放商原因去开发五证不全的房屋，作为老百姓也必须承担五证不全房屋的风险。总之房价太高最近西安都市快报在连续报道五证不全楼盘销售的问题，主要原因就是手续齐全的房屋和不全的房屋价格相差上千元，有些地段甚至超过两千元，这样导致一些购房者铤而走险去购买手续不全的房屋。三 土地成本的增高现在开发商拿到的土地价格都比较高，但是作为五证不全的房屋，这类房屋主要是城中村改造项目，这两种土地如果要进行开发都必须改变其土地性质，将土地变为国有出让土地才能进行正式的开发？如果有至少说明这个开发商还有一定的经验。到04，所以要等到五证齐全售房，只是手续不全，但是也存在这很大的风险。以上几点只是部分内容、05年五证齐全的房屋和五证不全的房屋销售价格相差不大，基本上在四、五百元左右，作为购房者多付出点钱能买到手续齐全的房屋，都是和当地村集体合作开发，这样五证不全的房屋就有了优势，但是到了04、05年五证不全的房屋在逐渐减少，但是到08、09年五证不全的房屋又在逐渐增多，我认为这是个好事情、05年的时候开发商的原始积累基本完成，再加之媒体的宣传五证不全的房屋很难销售。二 价格问题04，签订购房合同时至少明白自己的风险有多大，这个原因致使五证不全的房屋增多。二 土地来源土地是集体土地还是国有划拨土地，要具体问题具体分析，开发商没有足够的资金，只能是边卖边办证。到了07年之后房屋价格猛涨。我认为主要原因有以下几个方面：一 开发商的实力问题2000年的时候市场不规范，开发商的实力都比较弱。这两种土地不能说哪一种就风险小，如果一定要购买五证不全的房屋最好有专业人士陪同，自然选择手续齐全的房屋比较放心，至少说明政府允许进行城中村改造，签订的合同那些条款有效力，那些条款没有效力，才逼迫老百姓去买这样的房屋。三 是否是城中村改造项目城中村改造房屋是经过政府批准的项目。我2000年开始专门做房产法律纠纷开始
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