官方答疑！买房过程中遭遇限购 我该怎么办？
腾讯房产责编：刘乐
自石家庄市人民政府《关于加强房地产市场调控的意见》（石政发【2017】10号）公布后，市民在购房过程中遇到了很多问题，就此，腾讯房产集中对问题进行了梳理归类，并走访了石家庄市房产交易中心相关工作人员，给出如下答复：1、问：限购中提到的本市居民，所辖范围是哪些？周边县属于石家庄范围吗？答：限购中提到的本市居民中的本市含各县、区，同时包含辛集。周边县属于石家庄范围。2、问：我现在户口为石家庄人才市场集体户口，算石家庄本地户口吗？还有资格买首套房吗？答：购房者为集体户口的，算石家庄本地户口，不受限购政策影响，可以买首套房。3、问：我开始还贷款2个月了，购房合同也签了，但是合同还没备案，我市里户口，目前有一套房子，且贷款已经还完。请问我受限购影响不，是否补交首付?答：您是本市户口，不受限购影响。您目前已有一套房，依据第二套购房合同网签备案时间，应按限贷政策要求将首付款补齐。4、问：夫妻都是外地户口，去年买的房子，那会证件不全不能办贷款，交了一部分定金，签了协议，个体户，其社保断交，如果现在限购会不会被限住？答：夫妻都是外地户口，属于非本市户籍居民家庭，受限购政策影响。虽然你们社保断交了，但能提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明也可以购买首套房。5、问：未婚夫妻，首套房，男朋友是外地人，北京的社保，我是石家庄县里户口，3月11号买的主城区的房子，贷款还没办下来，想写双方名字，男方姓名能不能加到购房合同里？该怎么办？答：首先明确购买的房产是否网签备案，在3月18日之前已经网签备案的，男方姓名可以加到购房合同中。如果未在3月18日之前网签备案，男方需符合限购政策。6、问：夫妻双方一方是本市户籍，一方是外地户籍，双方户籍没有在一起如何限购啊？男方非本市户籍，但男方名下有套一室的小户型，本想买个三室的，但开发商一直没有交房就下来了新政策。我该怎么办？答：夫妻双方户籍没有一起，一方有本市户籍视为本市户籍居民家庭。房产交易时，夫妻双方到场提供一方本市户籍，网签合同可以签任何一方的名字。7、问：我有两套五证不全的期房，其中有一套年底五证齐全，去年买的房子，我是外地人，而且没有交过个人所得税，请问我这种情况应该怎么办？答：你是外地人，属于非本市户籍居民家庭，会受限购政策影响。如果没有交过个人所得税，也可以提供近2年内连续缴纳12个月及以上的社会保险证明办理其中一套住房的房产交易手续，但仅限购买一套住房。8、问：我和老公均不是石家庄户口在石家庄一签了认购协议，交了三成首付，写了两个人名字，首套房。限购政策出台后，需提供两个人的社会保险证明，还是一个人的就可以啊？答：你们属于非本市户籍居民家庭，会受限购政策影响。在购买首套住房时，提供一个人的社会保险证明或个人所得税纳税证明就可以。9、问：我是外地人，购买首套房时，银行提前审批，替房主还贷，还没来的及网签，受限购政策影响吗？答：您属于非本市户籍居民家庭，会受限购政策影响，严格以网签合同为准。10、问：我是驻石家庄的军人，有军官证，没有户口本，能否买石家庄市的住房？答：由王先生所在部队出具其为石家庄市户籍的证明，就可以购买石家庄市的住房。11、问：我是外地户口，因债务纠纷，通过法院判决确认市内一套住房的所有权，会不会受限购政策的影响？答：虽然您是外地户口，但因法院判决取得了房屋所有权，可以办理房产交易登记手续，不受限购政策影响。
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201620175月
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纳税申报:纳税申报是指纳税人按照税法规定的期限和内容向税务机关提交有关纳税事项书面报告的法律行为，是纳税人履行纳税义务、承担法律责任的主要依据，是税务机关税收管理信息的主要来源和税务管理的一项重要制度。
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南昌市目前除了四个城区（东湖、西湖、青云谱、青山湖），其余地区不再限购。
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溧水、六合、高淳限购！外地人买房需2年社保
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
伴随着的开幕、落幕,全国楼市新一轮的限购正在进行。多地楼市加码,提高购房门槛。 今天,也对原有的住宅限购措施进行了“升级”,&也限购了,南京家庭有两套以后不可以再买房,包括。买房必须提供前三年内的两年社保记录 。 南京升级!贷款门槛... 3月15日,办公厅《关于进一步调整我市住房限购政策的通知》(宁政办发〔2017〕56号),对现行住房限购政策基础上调整:
1、在区、溧水区、高淳区范围内、暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭住房,包括新建商品住房和二手住房。 2、在主城区(不含、溧水、高淳)范围内,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭住房,包括新建商品住房和二手住房。 3、对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或保险缴纳证明,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或保险购买住房。 多城出手调控楼市 在今年的楼市表现当中,部分一线城市虽然采取了严格的,但是上涨的势头并未完全控制住,例如南京。除了南京外,、、、等城均加码房地产调控,降温楼市。 :3月15日,国土资源和房屋管理局发布公告,宣布青岛实施限购政策! 一、在市区范围(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区,包括高新区,下同)内,能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市(六区四市,下同)连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍,下同),限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或无提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或保险缴纳证明的不予认可。 二、头次和二次申请,购买新建住房的,较低由20%提高至30%,购买二手住房的,较低首付比例由30%提高至40%。 三、经利率自律机制研究通过,在市区范围内购买首套较低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款较低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上。 杭州: 3月2日,发布调控新政:自日起进一步调整住房限购政策,包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。 《通知》要求,扩大限购实施范围,富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围,即在市区范围内统一执行限购措施。 非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或保险证明,年限由原有「自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上」调整为「自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上」,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或保险购买住房。 此外,对于本地户籍居民家庭,明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭新建商品住房和二手住房。 不得不说杭州出手又快又狠,春节后有上扬趋势的楼市瞬间被“”下去了。 张家口: 3月7日,张家口也加入,其中调控主要指向是增大限购范围、提高非户籍购买社保或个税年限、差别化信贷等政策为主,大大提高了购房门槛,增加购房难度。 其中限购政策规定:本区户籍居民家庭已有本区2套以上(含2套)的不允许购买第三套普通住房(含二手房);本区户籍成年单身人士(含离异),无本区普通住房的限购1套普通住房(含二手房);非本区户籍居民家庭,需提供自购房之日起前2年内在本区累计缴纳一年以上个人所得税或保险缴纳证明,限购1套普通住房(含二手房),不得进行补缴。 住房信贷政策方面规定:本区户籍居民家庭购买首套普通住房首付款比例不低于30%;购买第2套普通住房首付款比例不低于60%;非本区户籍居民家庭购买普通住房首付款比例不低于40%;本区户籍居民家庭和非本区户籍居民家庭购买首套非普通住房首付款比例均不低于40%;购买第2套及第2套以上非普通住房首付款比例均不低于70%。 而之前政策规定:“购买第2套普通住房,首付款比例不低于50%。”、 “非本地户籍居民家庭,可以购买1套普通住房。” 南昌: 从日开始,南昌限购范围进一步扩大,里区、新建区、南昌县全部纳入限购,区域只限于九龙湖新城和儒乐湖区域。 暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的,或无住宅但无提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或保险(城镇保险)证明的非本市户籍居民(非本市户籍居民不得通过补缴个人所得税或保险)住宅,另外,未成年人不得在市区购买住宅。 商贷、收紧,要求严格实施差别化住房信贷政策。对已经使用过住房公积金贷款的缴存职工,停止发放住房公积金贷款。 三亚: 3月11日,官发布《三亚市关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,进一步收紧三亚楼市的信贷政策和市场秩序监管。 根据通知要求,在三亚市购买第2套住房的家庭申请商业性不得低于50%。同时,三亚市暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。 另一方面,在本次发布的通知中明确要求,严格禁止商品房转让,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得之前,住建部门不得为其办理转让等手续;申请人与登记备案的载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。 在一二线热点城市被限购后,围绕在其周边的三、四线开始大涨。在期间,、涞水、涿州等热门城市接连出手,严厉政策打击炒房。 滁州: 3月9日,南京都市圈之一的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展若干意见》,并于当天实施。意见主要包括加大土地供应、加强价格备案管理、调整现行政策和信贷政策、加强市场监管和引导等六项举措。 其中,对于认定标准也进行了调整,规定:个人贷款首付比例不低于20%、第2套住宅首付比例不低于40%、第三套住宅首付比例不低于60%。 涿州: 3月1日起,涿州实行住房限购和差别化住房信贷政策。 对非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时,首付款比例不低于50%;对于本市引进人才和外地驻涿州单位人员可享受本市购房优惠政策。 涞水: 3月2日,涞水楼市限购政策,对非本地户籍家庭购房套数和首付比例做出,成为继昨日(1日)涿州限购后又一个宣布限购升级的环楼市区域。 据了解,涞水本次限购政策规定,非本地户籍居民家庭限购1套房且首付不低于30%。同时在涞水购房需到房管局开具准购证明,凭准购证明与购房人签订和签备案;本地户籍居民购买第2套住房首付比例不低于60%。 “房子是用来住的、不是用来炒的”,调控升级,势在必行。 这次新政之后,南京市场会迎来怎样的变化,市场会降温吗?真正有需要的购房者能如愿买到房子吗?这些问题我们且留待后面观察!
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