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二手房交易合同中的违约金最高额可以定多少？法律有无规定
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违约金与定金不同。依据合同法第114条有关规定，当事人可以约定违约金的具体数额或者因违约产生损失赔偿额的计算方法。违约金低于或过分高于所造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加或适当减少。
违约金的数额法律没有具体的限制，但是明显过高的，法院会酌情予以适当减少。比如楼主所购二手房成交价为20W元，违约金为60W元，假定卖方违约，你实际损失10W元，则法院支持的违约金是...
违约金与定金不同。依据合同法第114条有关规定，当事人可以约定违约金的具体数额或者因违约产生损失赔偿额的计算方法。违约金低于或过分高于所造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加或适当减少。
违约金的数额法律没有具体的限制，但是明显过高的，法院会酌情予以适当减少。比如楼主所购二手房成交价为20W元，违约金为60W元，假定卖方违约，你实际损失10W元，则法院支持的违约金是在10W元至60W元之间选择一个合理的点。既保证你的利益，惩罚违约方，又同时不致使违约方遭受不应当承担的过多的损失。同时提醒楼主注意，由于你有逃避2W元税金的目的，假使将来卖方违约，这个情况会使你很不利，你们之间的合同可能由此成为无效合同。
不知道下面这条知识能否帮助到您
违约金作为一种合同违约的担保形式,同样适用于购房合同。房屋出卖人与房屋购买人签订购房合同之后,如果发生违约行为,一般情况下,一方就会要求另一方承担违约责任,这就需要计算购房违约金了。那么,购房违约金如何计算?
购房违约金如何计算?法律是如何规定的?
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违约金一般如何规定，违约金的比例是多少？
正在读取...&|&作者：南京合同纠纷律师&|&来源：法邦网
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二．合同违约金的计算方法如果合同双方对违约金有约定,按照合同约定处理。合同法规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。如果合同双方在合同中没有约定违约金的，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。合同法规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。二．违约金的比例是多少违约金没有规定的比例,双方都接受就行.违约金的比例规定要看具体的内容,如开发商延期交房,其违约赔偿为万分之二;买方违约,不能收回,卖方违约加倍返还定金等.一般涉及到开发商违约的内容,赔偿的比例就较低.司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。
延伸阅读：
一．违约金比例怎么样合适违约金比例的知识。根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。本文根据相关知识，讲述了违约金比例的知识。违约金没有规定的比例,双方都接受就......
一、订立合同的一般规定根据《合同法》的规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事......
南京合同纠纷律师温馨提示：一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。违约金低于损失，当事人可以请求法院予以增加；违约金过分高于损失，当事人可以请求法院适当减少。但违约金是当事人双方在订约时对违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符，所以由法官自由裁量。
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专业合同纠纷律师温馨提示：购房者应尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本。警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕，以补充协议应对补充协议。现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。签订完合同及时向不动产登记部门进行预告登记。
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订立合同时，双方可以约定违约金条款，在一方违约时作为处罚，那么，是不是违约金条款都有效？一般而言，违约金的上限是不得超过实际损失的30％，并且违约处罚条款对于双方要公平，例如一方违约时，支付的违约金为10万，另一方违约时，支付的违约金为20万，这种不对等的条款有可能法院会做调整，这样才使双方权利义务对等，符合公平原则。
如果买卖合同中没有具体约定违约金的比例或数额。若无相关条例则应该按照《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金相关条款。而数额是按照签订合同时的有关条例规定执行。当事人可以在合同中约定。2、在二手房买卖合同中。
一、参照合同标的 合同中的标的物不同。如果合同标的属于具有精神意义的物。三、参照违约方的过错程度 由于违约金调整的幅度体现着对违约行为的惩罚强度。应当考查合同双方在违约中存在的过错。未违约的一方可以适当得要求较高标准的违约金。
要求规定解除租赁合同的一方。不让就属于违约(合同另有约定除外)。2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高。
租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算。定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。一切都按原告与被告签订房屋租赁合同约定来计算。法律规定定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算。也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
“欲花120余万元在武昌买套二手房，交完定金恰逢限购新政，找房屋中介退款时对方却要收取2.5万元服务费。”25日，鄂州市民骆先生反映称，中介公司未按合同约定履行完责任和义务，收2.5万元费用太高。
骆先生介绍，今年9月，他和朋友徐女士通过武昌积玉桥前进路艾亿家房地产经纪公司(以下简称艾亿家)看中一套50余平方米的二手房，房屋总价120余万元。经三方协商，骆先生、徐女士与艾亿家签下存量房居间(买卖)合同，并由徐女士支付二手房房东15万元定金，骆先生支付艾亿家12500元佣金(总佣金为25400元)。
骆先生称，他在办理贷款时耽搁了一些时间，至11月房屋仍未完成过户。11月15日，武汉主城区购房政策再升级。因骆先生是鄂州户口，也未满足交满2年社保和个税的条件，因此无法购房。
骆先生说：“经纪人李经理告诉我，只要交3万元钱他就能帮我办个人所得税，可我交钱后他一直让我等。最终，我提出不购房，退还定金和那3万元办个税的钱。中介就以我违反合同约定为由要扣我违约金。”
在骆先生提供的购房合同里，其中一条违约责任是：“无论在任何情况下，若卖方或买方任何一方未能依本合同之条款出售或购买该房地产，则违约方需即时支付经纪方违约金人民币叁万柒仟壹佰元整。”25日下午，记者到艾亿家核实情况，工作人员称李经理及相关负责人均不在公司。记者又打电话向李经理核实，李经理电话中称，并未向骆先生提出要扣违约金，而是让他补齐剩余的1万余元佣金。
对此，湖北首义律师事务所陈刚律师表示，住房限购政策不属于《合同法》规定的不可抗力，但是，在合同签订后由于住房限购政策的实施致使购房人无法办理过户手续，属于因不可归责于双方当事人的原因导致买受人合同目的无法实现，应适用情势变更原则。当事人可以要求适用情势变更条款，请求法院变更或解除合同。
在日常生活中，我们每位朋友都经常遇到购买大件物品，如房子、家具、电器等等物品，在没现货的情况下，我们就和卖方签属一个买卖协议，协议中大体为：交货日期、时间、地点等，但较为关键的是价格及交款方式，这就需要签署一份先交一部分定金、订金、押金、保违约金 ,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“
违约金比例?,违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱，。但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱&房贷违约金问题,法第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 &单方面解除合同违约金,好象是08年实施，如果我08年走，还要不要扣违约金？ 你指的应该是《合同法》，日施行。通俗来讲，企业只可以与劳动者约定两种费用，&租房违约金问题,违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指在一些法规（如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等）中，明文规定的违约金比例；&租赁合同违约金比例,当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 2、违约金和定金，两者只能选择&关于违约金,如按揭迟放的原因是你单方面造成的，那你当然要按照合同约定承担按揭贷款逾期没有必须的义务告知你有关违约金的事宜！！因为合同中有相关约定！&违约金做帐,1、保证金与违约金是一个性质，应该只能二者选其一，不能重复。由守约方选择。 2、首先你是违约，你得承担违约金。但是你的违约金标准定得过分太高。&违约金怎么处理上海,约定违约金的基本原则：一是违约金的数额应考虑双方当事人（特别是劳动者）的承受能力；二是约定违约金时双方要对等。 如果劳动者认为用人单位要求支付的违约&(责任编辑：admin)
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请予指教，谢谢！
所谓违约金，是指由法事人通过协商预先确定的、在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。我国《合同法》第114条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。”　其特征为：1、违约金的数额由当事人双方通过事先约定而确定；
　　2、违约金是由双方约定的在违约后由一方向另一方支付的一笔金钱；
　　3、违约金的支付是独立于履行行为之外的给付；
　　4、违约金的支付是一种违约责任形式。
　　违约金责任的成立：
　　1、违约行为的存在；
　　2、合同是有效的。
违约金的计算一般有两个标准：一是按照合同事先的约定承担，这是基于合同有关于违约方面的规定的情况（一般正规合同都应有这方面的规定的）；二是如果合同没有这方面的规定，则按照违约给对方造成的损失来计算，这种损失包括直接损失和间接损失，按照损失金额进行赔偿。当然，如果你们的合同属于约定的事项已经完成或约定的责任和义务已经履行完毕，只是比合同约定提前了，那么我不认为这构成违约，自然也不会涉及违约金的问题。
全额拨款事业单位在与劳动者签订劳动合同时可否约定有关违约金方面的具体权利 义务细则和赔偿数额 我与单位签订了3年的劳动合同 现在已履行快2年的时间 想辞职 最初...
也就是说在租赁期间，合同还在生效过程中，如果你们双方之中的任何一方不想再继续履行该合同，那你们双方之中的任何一方就得先跟对方进行协商，如果对方也同意不履行该合同...
答: 欧阳律师我知道啊，在电视上经常看到他，对一些婚姻案件的解析挺到位的，不是说是深圳离婚律师的明星律师嘛！
答: 很简单。
1、房子是你的婚前财产，归你个人所有。
2、再婚后（婚姻关系存续期间）的还贷款项，归你们二人共有，权利平等。
3、如果你没有特殊合法约定，从其约定－－...
答: 莫名其钞(连莫名其妙都不够格)！
1、无工资？你与什么单位是什么关系？
2、"只有只发放 10个月奖学金每月300元。每年交纳300元上网费和2520元房租。我...
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