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&写字楼，每平米1.2万，日租4块，算可以吗？
来自：上海
外地某写字楼行情，朋友已经买了。这种投资回报有没有意思？
山上投资达人乱入！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：上海
发帖：0＋7
苞濄~！~ 免读考大专~！~本科~ ！~~四6级~~~@ 董得莱 ~qq二 五 二 七 八 二 四 五！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
4/sqm/day 在外地不算低了 应该是2线城市CBD
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「kdslife 宽带山·最具人气的城市消费门户」
来自：上海
发帖：482＋11948
3k天回本资金回报蛮高的了
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承接各类有线、无线网络，收银机系统，监控系统安装调试工作。
来自：上海
发帖：119＋1149
我就这样说吧，如果“真能”租4元，KFS就只租不卖了。上海环球金融大厦租金不过才8块，卖价是8万一平，二线城市能租4块的楼还没见过。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：183＋4872
省会城市中心区才可以。其余4元不可能。
-=此贴发送自[Android]=-
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来自：上海
发帖：119＋1152
省会城市中心区才可以。其余4元不可能。 -=此贴发送自[Android]=-
那也要非常大的省会城市才行，南京杭州厦门CBD是这个行情。连广州福州都不一定能达到这个价格。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：630＋3596
我们单位成都办事处租的写字楼，中档水平，离天府广场4公里，月租金110元，写字楼售价一万多点。算啥水平？
[来自我的android app]
-=此贴发送自[wap]=-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：9＋2589
商铺30年回本？
没有任何投资价值嘛
我就这样说吧，如果“真能”租4元，KFS就只租不卖了。上海环球金融大厦租金不过才8块，卖价是8万一平，二线城市能租4块的楼还没见过。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
4/sqm/day 在外地不算低了 应该是2线城市CBD
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免责声明：
1．本人是文盲，以上内容文字均不认识，也看不懂是什么意思.
2. 本人在此留言均为网络上复制，并不代表本人同意、支持或者反对楼主观点。
3. 本人谢绝任何跨省追捕行为，如有需要请直接联系楼主、原作者以及网络管理员或法人代表。
来自：上海
租4元一 天
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免责声明：
1．本人是文盲，以上内容文字均不认识，也看不懂是什么意思.
2. 本人在此留言均为网络上复制，并不代表本人同意、支持或者反对楼主观点。
3. 本人谢绝任何跨省追捕行为，如有需要请直接联系楼主、原作者以及网络管理员或法人代表。
...10楼...
来自：上海
发帖：104＋2328
240w的房子，一个月租金24000，这个投资回报率可以的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...11楼...
来自：上海
发帖：119＋1153
我们单位成都办事处租的写字楼，中档水平，离天府广场4公里，月租金110元，写字楼售价一万多点。算啥水平？ [来自我的android app] -=此贴发送自[wap]=-
那是成都的市中心。绝对CBD。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...12楼...
来自：上海
发帖：2＋807
我就这样说吧，如果“真能”租4元，KFS就只租不卖了。上海环球金融大厦租金不过才8块，卖价是8万一平，二线城市能租4块的楼还没见过。
懂行的人来了
除非很少的可能性，好物业业主缺钱急抛，一般回报率都不高的
还有办公楼空置不比住宅，物业费也就1-2百，写字楼动动就要3-4千物业费
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...13楼...
来自：上海
发帖：119＋1156
懂行的人来了 除非很少的可能性，好物业业主缺钱急抛，一般回报率都不高的 还有办公楼空置不比住宅，物业费也就1-2百，写字楼动动就要3-4千物业费
真的业主极缺钱也不会急抛。照上面说的4元，回报率就是12%。真急缺钱，把大楼抵押给银行，做企业贷款利息就算上浮1.1倍，也不过8%，一年下来还能赚个4%点，也不会苯到急抛大楼。除非这个老板智商在80以下。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...14楼...
来自：上海
发帖：1＋99
4元？那还不如免费呢。。。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...15楼...
来自：上海
发帖：190＋5980
朋友上海2.5写字楼一大堆，地段都不错。外地除非特殊地段，其他都是阿扎里。
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这家伙很酷，什么都没有留下...
...16楼...
来自：上海
发帖：190＋5981
4元？那还不如免费呢。。。 外行就不要回了。
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这家伙很酷，什么都没有留下...
...17楼...
来自：上海
发帖：6＋312
4元 1.2万 这个不成比例啊 能租这个价钱的 才12000一平方？
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这个家伙很勤快，什么也没留下......
...18楼...
来自：上海
朋友今年买好，已经租出去了。
不过我担心的是，随着外地写字楼的增加，设施的更新，这个写字楼今后还能不能租到这个价。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...19楼...
来自：上海
发帖：119＋1158
朋友今年买好，已经租出去了。 不过我担心的是，随着外地写字楼的增加，设施的更新，这个写字楼今后还能不能租到这个价。
这个是KFS反租呀，反个1-2年，让你们心理平衡点。外地很奇怪，有的买了写字楼，连个产证也没有。千奇百怪的事情都有。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...20楼...
来自：上海
发帖：30＋1435
这种租售比，用屁股想想也知道是骗人的了
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神车党的G点，一触即发
...21楼...
来自：上海
朋友今年买好，已经租出去了。 不过我担心的是，随着外地写字楼的增加，设施的更新，这个写字楼今后还能不能租到这个价。
这个是KFS反租呀，反个1-2年，让你们心理平衡点。外地很奇怪，有的买了写字楼，连个产证也没有。千奇百怪的事情都有。
不是返租，是直接借给公司的。有产证的。外地的写字楼租金收益是比上海高得多，难怪到处都在造写字楼。今后的结果肯定是严重过剩。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...22楼...
来自：上海
发帖：7＋240
12%的回报率，帮帮忙哦，哪有这么好的事
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...23楼...
来自：上海
带租约的伐，不带的都是销售口high
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当时明月在，曾照彩云归
...24楼...
来自：上海
发帖：0＋846
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...25楼...
来自：保密
发帖：199＋20881
3k天回本资金回报蛮高的了 我也觉得很高了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...26楼...
来自：上海
发帖：11＋196
划算的，上海3w的办公楼也只能阻4块
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...27楼...
来自：保密
发帖：0＋29
3k天回本资金回报蛮高的了 我也觉得很高了
搭车同求pm
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...28楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
写字楼，每平米1.2万，日租4块，算可以吗？
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&违反国家法律&&&&&&&&&含有色情内容
&对他人进行恶意攻击
&散布广告以及其它商业化的宣传
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已报名参加的人员:日租18元/m2，京城CBD的租金神话(图)_网易新闻
日租18元/m2，京城CBD的租金神话(图)
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　　华西都市报:纵观城市发展格局变化，每一个国际性城市中轴线区域往往是极具竞争力的中央商务区。而对于成都商务CBD中心，天府大道轴心的金融城板块无论在商务定位、商业体量还是运营模式上，都类似国贸CBD之于北京中心商务区的关系。
　　日前，全球知名物业顾问公司世邦魏理仕发布了全球《优质办公楼租用成本》2013半年度调查报告，并公布了全球十大最昂贵商务办公市场榜单。其中，中国香港中环地区写字楼以每年每平方米2651.24美元，位列全球第一；伦敦西区、日本东京商务办公区租金分列第二、三位；北京CBD商圈写字楼租 金 以 每 年 每 平 方 米1990.85美元，上升到全球第四。调查还显示，国贸桥“金十字”中心，作为城市中轴线商务核心“国贸CBD”，已然成为具有国际影响力的中央商务区。
　　7月初，华西都市报记者亲赴北京，探访有着“京城第一商圈”的国贸CBD板块，对北京银泰中心、国贸三期、建外SOHO、IFC大厦、中海广场等高端写字楼的租赁情况进行了一番详细调查，试图揭示其日租18元/m 的天价租金神话。
　　国贸三期、银泰中心等最高18元/m /天都有人租
　　7月6日，当华西都市报记者来到北京著名的国贸桥“金十字”，夜幕下的CBD霓虹闪烁，这里就是北京中央商务区核心的“国贸CBD板块”西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间3.99平方公里的区域，坐拥城市CBD的黄金位置。
　　如果这样描述，对于不熟悉北京的人来说，有些模糊的话，那么当介绍到摩托罗拉、瑞士银行、巴黎银行、惠普、IBM、Intel、甲骨文、壳牌等国际知名的金融、贸易、电信、信息咨询公司和组织纷纷在此设立办事机构，大家或许就恍然大悟。在北京业内，这里也被称为是“经济全球化时代运筹帷幄、扼控四方的首善之地”。
　　记者调查发现，无论是大名鼎鼎的国贸三期、北京银泰中心，还是地产大佬潘石屹成名之作建外SOHO、CCTV“大裤衩”央视大楼等，国贸CBD板块的写字楼租金水平也的确配得上“京城第一商圈CBD”的身份。
　　据北京媒体业内人士称，“国贸三期写字楼一般的租金报价都是每平方米每天10块钱，若是朝东或朝南的好户型甚至能达到18元/平方米/天左右，而且根本不愁租。”
　　事实上，像国贸三期这样的租金在北京可谓最高水平了。记者还了解到，基本上全北京租金最贵的写字楼大多集中在国贸CBD 一带，招商局大厦是8元/平方米/天，建外SOHO大概在7-8元/平方米/天左右，中海广场7.5元/平方米/天；能与国贸三期比肩的是银泰中心和IFC大厦了，这两家的租金水平大概都在9至10元/平方米/天。
　　“9-10元/平方米/天，可能仅仅只是理论上的租金水平。”北京中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，包括银泰中心、国贸三期等周边写字楼，出租率普遍都在95%以上，写字楼租赁成交客户80%以上均为世界500强公司、国际顶级律师事务所、金融公司、通讯公司等跨国企业。无论从办公规模、消费档次、商务氛围，还是品牌名企的集中入驻，无疑推高了国贸CBD整体商务办公需求，实际租金水平普遍高达10-15元/平方米/天。
　　商务、金融、消费中心国贸CBD租金比全市高一倍
　　在北京业内，有这样一种说法：“CBD是北京的名片，而国贸商圈是 CBD 的中心”。关于国贸CBD，有着太多亮点：比如被誉为全球规模最大世贸中心的北京国贸中心、中国第一家超五星级酒店北京柏悦酒店、“中国式地标”北京银泰中心中国灯笼设计、高达528米的京城第一高楼“中国尊”……从国际商务影响力、综合设备设施、办公服务水平等各方面衡量，国贸CBD板块的商务地位全国无出其右。
　　在北京银泰中心大厦楼体，记者发现在大厅标志牌上美国福特汽车、美国思科公司、加拿大庞巴迪公司、瑞士罗氏公司、中国农业银行、美国博地能源公司等一连串世界500强企业LOGO次第排列，编织成一道名企幕墙。
　　根据北京高力国际的写字楼物业报告显示，在目前北京几大CBD商圈中，国贸CBD写字楼租金最高，每月租金386元/平方米。而整个北京写字楼租金平均为215元/平方米/月，国贸CBD商圈租金水平几乎比全市高出一倍。
　　张大伟还表示，“如今的国贸CBD已成为中国最具影响力、与世界同步的国际商贸中心。可以这么说，能租在国贸CBD的肯定都是国际大公司，而在这样的城市中心写字楼租金自然要贵上一截儿。”
　　华西都市报记者丁楠　　作者：丁楠
本文来源：四川在线-华西都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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描述：请填写描述手机号：请填写手机号请填写手机号上传图片：打开微信，扫一扫右侧二维码，即可完成绑定 -->绑定后，您可以：1. 立即在手机上收到用户给您的留言2. 使用手机快速完成付费推广的续费动作3. 第一时间了解到百姓网付费推广最新的促销活动，以及享受微信端独特的促销活动4. 更快速地将信息通过微信分享给好友、同事、朋友圈5. 如果您是招聘类目用户，还能够第一时间接收到新简历通知写字楼日租金达1美元 上海五角场成商务新高地_新浪房产_新浪网
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写字楼日租金达1美元 上海五角场成商务新高地
　　“目前的五角场，正是几年前的徐家汇。”在谈起五角场商圈现状时，戴德梁行写字楼部董事卓奇乐向《每日经济新闻》表示。事实上，五角场在近期备受关注的原因在于，区域内的创智天地写字楼，已爆出1美元/天/平方米的租金，直逼区域甲级写字楼。
　　卓奇乐指出，仅靠几个大学院校来填补整个区域的需求是完全不够的，五角场商圈以后的发展还是要吸引更多的大中型企业入驻。
　　上海中原研究咨询部写字楼研究专员张娟则认为，由于目前五角场的配套建设尚未完全成型，客流的导入难度较大，1美元/平方米/天的租金不具备代表意义，领涨区域写字楼整体租金水平的可能性不大。
　　城市副中心建设带动区域写字楼市场发展
　　卓奇乐表示，五角场具有发展成新CBD的趋势，已有不少世界500强企业进驻五角场写字楼，当前五角场商业地块的开发商大多是实力开发商，且开发的写字楼大多都具备甲级写字楼的标准。同时，五角场具有较好的远景规划，商圈具有商业加轨道交通的CBD发展模式。
　　昨日，上海中原研究咨询部写字楼研究专员张娟表示，按照未来规划，五角场地区将建设成为上海城市副中心、市级商业中心和公共文化活动中心。在“城市副中心”和“知识杨浦”的双重规划作用下，五角场板块的远景被放大，供求双方对区域前景的普遍看好，导致区域呈现供需两旺的局面，写字楼的租金和售价均有不同程度的提升，区域城市副中心的价值开始显现；另一方面，在五角场城市副中心规划的推动下，新增项目大量集中供应和公共设施不断完善升级，预计板块在2008年底至2009年发展成熟。
　　卓奇乐认为，五角场品牌不差，但距离市中心还是有点距离，相信轨道交通通车后，区域会比较完善。而正是由于轨道交通的不够完善，目前五角场区域以服务于杨浦本地客户为主，但是，轨道交通完善之际，便是另一个徐家汇形成之时。仅靠几个大学院校来填补整个区域的需求是完全不够的，以后的发展还是要吸引更多的大中型企业入驻。
　　张娟表示，由于历史原因，整个杨浦区的楼宇经济起步较晚，且物业的总体品质不高。而近年来，五角场城市副中心的规划定位推动了板块整体发展，尤其是写字楼市场，已经成为杨浦乃至整个北部城区最为活跃的板块之一。
　　整体品质不高区域写字楼租金水平较低
　　据张娟介绍，目前区域内在售的写字楼不多，且产品差异较大，均价在1元/平方米之间，目前五角场商圈中心及其辐射范围共有9幢办公楼投入使用，已投入使用办公楼体量达223000平方米，包括早期的商住两用房，整体办公楼品质不高，投入使用时间都在2004年以前，物业服务水平及配套设施较为薄弱，导致租金水平较低，主力租金为1.4～3.5元/平方米/天。
　　据悉，五角场区域的办公楼出租情况良好，除沪东金融大厦由于办公成本较高，出租率在85%左右外，其余8幢办公楼出租率都在90%以上。
　　张娟认为，高入住率从一定程度上说明了区域内对中高端办公物业的需求较为急迫，同时由于两个大型销品茂―――上海万达商业广场和百联又一城相继开业，区域配套升级，使得五角场租金均有稳步上升，比2006年底租金平均增幅达到10%。
　　有业内人士认为，五角场板块写字楼仍以创业型和区域内客户为主，承受力比较受限，1美元/天/平方米的租金在现阶段尚缺乏强有力的市场支撑。
　　张娟则认为，影响办公楼租金的因素除了物业自身的品质之外，更多的取决于物业所处区域的商务氛围、配套程度、交通条件以及产业结构等外部因素。因此，在探讨1美元/天/平方米这一租金水平是否合理之前，必须先对其所处的五角场板块进行界定。
　　卓奇乐认为，五角场区域今后的写字楼品质会越来越高，且在轨道交通跟进的情况下，未来区域写字楼租金具有一定的上升潜力。
　　大手笔发展规划五角场商办项目渐热
　　卓奇乐同时认为，随着五角场城市副中心紧锣密鼓的建设，其区域中心价值、商业价值和居住价值日益凸显，写字楼市场也必将成为这一区域的新宠。同时，由于国家宏观调控政策对住宅市场的影响，部分房产开发企业开始青眯于商业地产，从目前已经引发的商业地产热来看，可以预见，五角场区域也将是商业项目的开发热点。
　　五角场作为区域中心形成于20世纪初，随着黄兴花园、三湘世纪花城等一系列新建商品房的推出，不仅拉回了流出杨浦的“新贵”，并开始导入具有较强消费能力的新兴人口，逐步形成一定的现代商务氛围。
　　据悉，2003年以来，五角场区域推出办公商业用地20万平方米左右，可建面积为60万平方米左右。在对土地资源实行严控的政策背景下，项目的上市时间集中在最近几年中，预计这部分办公楼和商业用房将在2008年前全部上市，上市量会相对比较集中，五角场区域将迎来商办项目的建设高峰。
　　卓奇乐认为，五角场大手笔的发展规划、颇具特点的商务功能，以及区政府的大力扶持，提高了该地区的办公楼资源价值，相比市中心传统商务区，这里具有一定的价格优势，对于一些创业者、中小企业、区域性客户有相当的吸引力。
　　张娟表示，目前，商办楼租金价位大约在0.25～0.6美元/平方米/天，并围绕五条道路呈环式由内至外价格递减。随着规划的逐步落实、商务氛围的积累及办公楼品质的提升，加上人们对该区域新建办公楼租金上升的预期，近年将吸引更多投资客的目光。
　　典型项目
　　创智天地
　　日租金已逼近1美元/平方米的创智天地，是五角场区域最为典型的项目。依托五角场城市副中心的建设，楼盘周边交通较为发达。据悉，目前在售办公楼面积以60-200平方米为主，销售均价16000元/平方米。
　　总建面近100万平方米的创智天地是该区域内的核心项目，项目设计以教育、科技、文化、研发及创业为基础，一期工程已于2005年底竣工，全部工程预期在2010年世博会前完成。
　　盛勤商务
　　该项目的体量不大，也是区域内最具典型性的项目之一，整个项目仅由位于宜昌路的3幢独栋别墅型办公楼组成。
　　据该项目开发商透露，盛勤商务的3幢楼将全部出售，即将于8月份面市，预计销售均价在2.3万元/平方米。
　　据悉，该项目欲整幢起卖，因此，单套面积相对较大，最小的一幢楼地上面积也达到1400余平方米，购买者至少需要拥有4000万元左右的购买实力。较适合集团公司或机构集中办公，拥有专用电梯和地下车库。
　　采访后记
　　起点高于徐家汇 短期客流导入难度较大
　　随着人民广场、浦东小、淮海路、南京路、静安寺、徐家汇等沪上市中心CBD区域土地资源的日益紧张，不仅导致租金居高不下，也使已入驻客户的扩容步伐受阻。而五角场版块以创智天地?创智坊为代表的优质项目，以其高性价比的商务价值、完备的商务平台以及广阔的发展空间，不仅吸引了本区，亦包括浦东、闸北、宝山、嘉定等其它城区的企业纷纷入驻。
　　但与同样是城市副中心的徐家汇相比，五角场起步阶段的楼宇经济并不发达，总体租金水平仅在1.5～2.5元/平方米/天左右，自上世纪90年代中期至今的十余年内，经过四次商圈升级之后，才发展到今天的5～10元/平方米/天。而徐家汇区域的代表楼盘港汇广场的日租金目前已达到1.25美元/平方米。
　　卓奇乐认为，值得注意的是，徐家汇和五角场所走的是两条截然不同的路。徐家汇经历的是阶梯规划、阶梯发展的稳健过程，而五角场则选择了一次规划、阶梯发展的急进模式。相对于徐家汇来说，五角场的定位起点高出很多，主要目标在于分解本市中央商务区的公共服务功能，并服务于本市东北部地区。
　　张娟认为，从一定程度上说，正是因为看到了徐家汇的发展过程，才导致五角场的定位能够跳脱短期的利益需要，站在一个更高的城市发展需求的高度上来进行定位。
　　卓奇乐同时指出，打造真正的CBD，并不只是在一个轨道交通出口区域建设1-2幢建筑物，更多的需要区域经济、交通、产品硬件和软件等各方面的支撑，因此，五角场要发展成徐家汇还需要时间，但从长期来看，区域写字楼具备一定的发展潜力。
　　张娟亦认为，对于写字楼市场而言，大规划、大开发的模式，加上五角场原有产业结构的特性，在短期内必然会带来供应量与客户支撑的矛盾。随着区域配套的不断完善和升级，可达性增强，以及区域自身定位的明晰，会对区域外客户的吸引力越来越大，从而导入更多的客流，成为真正意义上的城市副中心，这都需要一个相当的过程。
　　卓奇乐认为，仅靠几个大学院校来填补整个区域的需求是完全不够的，以后的发展还是要吸引更多的大中型企业入驻。
　　张娟同时指出，就目前而言，由于五角场的配套建设尚未完全成型，客流的导入难度较大，写字楼市场主要依赖于区域原有企业客户和初创型企业支撑，承受力较弱，对价格变动敏感，导致总体租金水平偏低。在这种情况下，1美元/平方米/天的租金显然不具备代表意义，领涨区域写字楼整体租金水平的可能性不大。李丽
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