使用权房如何过户子过户需要多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-11 21:15 标签： 使用权房如何过户
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妈币775 &宝宝生日&积分428&
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各位美妈：
& && &我打算买一套人民大礼堂附近的二手房，是只有使用权的房子，面积20多个平方的样子。然后问清了是在房管局办理过户手续。费用计算好像是按照交易价格的10%收取，感觉交易费用相当的贵啊。我想问一下使用权房的交易价格有硬性规定么，如果没有那不是合同签得越低越便宜呢。还有那个区域附近，面积20多个平方的单间配套的使用权房子，什么价格算合理呢。谢谢各位了。
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妈币121 &宝宝生日&积分54&
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妈币2887 &宝宝生日&积分1341&
这个问题是比较专业就是了，不过过户费这个是ZF制定好了的，不可能存在很大的差异。现在二手的房据说比新房都贵了，地段好的更是不得了，怕是不好说好便宜哟。
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妈币342 &宝宝生日&积分435&
据我所知,大礼堂周围的房子好像都是在张家花园房管局过户,按面积交,好像是300元/平方米,按房管证上的面积算哈,不知道帮得到你不
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妈币775 &宝宝生日&积分428&
美妈，你好，我之前也是听说了按面积来。但我后来打电话去房管所，告诉我按卖价10%收取。我就糊涂了，那我乱报个卖价，也可以呀。如果是按面积来，我觉得公平公正些。卖价是个灵活的东西，没有个标准嘛。
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妈币4109 &宝宝生日&积分2731&
本帖最后由 星宇mami 于
09:28 编辑
不知道不同区是不是一样的，我昨天在石桥铺定了套使用权的房子，卖家跟房管所的人都很熟
她打电话问了哈说的是按套内面积交是100元/平方米多点，人不熟是200样。不过后来谈成卖家交那个过户费。（原来卖家说的是要返点钱给我们买床垫，还要把坏的柜子滑轮修好等现在由我们自己弄）
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妈币775 &宝宝生日&积分428&
其实按面积来是最公平的。那是有标准的。如果按交易价格来，这个是可以乱写的嘛。真的搞不懂了。
&那你们也争取谈成卖家交那个过户费塞！或者你们只给千块过户费……&
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妈币342 &宝宝生日&积分435&
张家花园房管局前两年是按房管证上的面积算的过户费,可能最近改了,但肯定现在比过去要高,你算一下,300元*30平方=9000元,现在按过户费10%的话,最少也要上1.5万哈,这样就涨价了.不过张家花园房管局的房子过户费一直在重庆各区房管所的收费都是比较高的.
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妈币775 &宝宝生日&积分428&
是撒，这种算法太狠了撒，如果100万的房子，就要10万的过户费了。而且也不科学，合同写低点或高点，过户费就完全不同，房管局应该没有权限来管房子买卖价格吧。
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妈币342 &宝宝生日&积分435&
房管局肯定每平米有底价的,你就写低点,最好找找人,瞧能少点不哈
&对头，有底价，中介这些对这个最清楚了&
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妈币1274 &宝宝生日&积分1061&
请教一下使用权房过户费用的问题
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我请问这个现在那个使用权的房屋过户转让过户费现在是多少
我请问这个现在那个使用权的房屋过户转让过户费现在是多少
　　一．房产过户费用如下：　　1、登记费　　住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。　　2、转让手续费　　住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。　　3、契税　　首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。　　4、营业税　　普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。　　5、个人所得税　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。　　6、土地出让金　　划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。　　7、印花税　　产权证按件贴花每件5元缴纳。　　8、工本费　　核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。　　二、参考资料：人民网
采纳率：92%
来自团队：
差价30%-60%的土地增值税;5、 差额的5.55%营业税以及附加.05%2、 交易费：3元/平方米4：一.5%(房产证未满5年的)4：5元/㎡的交易费，550元&#47您好、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费1、 成交价3%的契税;2、 手续费、买房人应缴纳税费1！房子过户需要多少钱、 印花税：房款的0、差价20%的个人所得税：3元/平方米3、 营业税：全额的5;6、 测绘费：1.36元/平方米5：三、 契税、 印花税：房款的0。 这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅.05%
推荐阅读：3、 交易费、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。房子过户需要多少钱：二、 卖房人应缴纳税费1;4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)房子过户需要多少钱;套的登记费、 成交总价万分之五的印花税;3：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2
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