房地产税来了！你要交多少？买房、租房都要缴
来源：金融界
作者：叶效强
房地产税最快2017年立法通过。专家认为，房地产税是一种楼市长效机制，有助于“房子是用来住的，不是用来炒的”居住功能的实现，房地产税的实施不会引起房价暴跌。
　　金融界网站 8月18日讯 近期，随着租购同权、共有产权、保障房建设规划等政策密集出台，一个集“土地制度、税收制度、金融制度“为一体的楼市长效机制正在逐渐形成。而房地产税作为打击房产投资、投机的“利器”，再次进入人们的视野。专家认为，房地产税是一种楼市长效机制，有助于“房子是用来住的，不是用来炒的”居住功能的实现，房地产税的实施不会引起房价暴跌。
　　房地产税是楼市长效机制 最快2017年立法通过
　　近日，随着各地大力发展租赁市场，租购同权、共有产权、加大保障房建设政策出台，房地产长效机制轮廓渐现。与此同时，有关房地产税的讨论日益高涨，房地产税正呈现呼之欲出的态势。
　　在近日举行的2017博鳌房地产论坛上，著名、国民经济研究所所长表示，在房地产需求侧方面，我们的货币政策、利率、贷款的控制、以及限购都属于短期因素，它不属于长效机制。在樊纲看来，需求侧最重要的长效机制就是房地产税，就是住房保有的保有成本。
　　中国协会法务部主任康俊亮表示，“我国房地产调控思路已从短期走向长期。”从房地产行业本身来看，长效机制已在路上。包括住房登记信息、土地登记信息全国联网，建立完善的、市场化的住房租赁制度，建立分类调控的土地供应机制及土地供应结构，以及正在立法中的房地产税制度。
　　康俊亮说，信息联网、房地产税是基础性的制度，通过信息联网可以掌握基数，提高今后政策的针对性及有效性，房地产税对抑制过度投资及投机有直接的调节作用；土地供应、租赁制度将确立市场与保障双轨制的前提下，实现住房市场与住房保障的有效融合。
　　那么，房地产税全面开征还有多远呢？北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”
　　房地产税怎么征收？新人新办法、老人老办法
　　应该怎么实施房产税？樊纲的建议是，借鉴中国改革的宝贵经验。新人新办法、老人老办法，双轨过渡，有一个过渡期，增量改革，这都是中国改革成功的经验。新办法，20年过渡，老房子钱已经交过一轮了，他交的那个税有20年的时间折现大概都折现没了，20年之后再征那个房产税，对那些老房子是合理的。
　　此外，樊纲认为需要适当的有些减免，他主张根据房子的价值减免，你在控制每家只有一套房子减免的情况下，低价的房子减免比较合理，使低收入阶层的住房成本稍微低一点。
　　这样两大既得利益人群的权益得到了保护，第一是旧房子，第二是低价的房子适当减免。
　　你要交多少？百万房产或每年缴税1.05万元
　　那么，房产税率究竟定在什么位置合适？樊纲认为，当前我们试行的上海、重庆这两个城市没什么效果，主要由于试行的豪宅0.1%、0.2%的税率偏低，它当然没有效果，天下没有不起作用的税，只有不够高的税率。
　　以樊纲看来，可以借鉴国际的经验，不同的地方有不同的做法。他指出，全世界的房产税大概0.8%到2.8%之间。
　　据了解，美国、英国、加拿大、德国等百余个国家都会征收房地产税，税率平均在1.5%左右。一套估值100万的房子，每年要增加1.5万左右的房地产税。上海、重庆试点的税率介于0.4%到1.2%之间，低于国际平均水平。
　　根据上海试点的情况，在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税征收。适用税率暂定为世界平均值1.5%，暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
　　比如一个三口之家原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产税1.05万元左右。
　　房地产税会推高房租吗？
　　房产税也深刻地影响租房市场，增加房地产持有的成本。当人们持有房产的成本增加，持有意愿就会降低，房子持有量减少，房租就会上升；另外，投资客也会将这部分成本转嫁给租客，房租会因此继续上涨。阻碍人们持有多套房，就等于阻碍了租房的融资渠道，必然抬升房租。
　　房地产税出台后，有没有控制房租上涨的方法？
　　首先，实施房产税，恰恰增加了空置房拥有者的持有成本，可对空置房征收重税，而对用于出租的房产则减免税，这样能逼迫空置房要么出售，降低房价，要么被逼进入出租市场，降低房租。
　　其次，政府可将征收的房产税列为专项基金，并利用这笔资金来建造廉租房，向住房困难的家庭提供社会保障性质的住房，并给以适当的租金补贴、实物配租和租金减免等。
　　最后，可以参考欧美国家每年控制房租涨幅的方法。比如多伦多，政府要求今年公寓的房租必须下降1.50%。如果中国在房产税出台的同时，政府也能限制房租的涨幅，再加上廉租屋的建设，房租上涨的余地就更小了。
　　房地产税真的能降房价吗？不会引起房价暴跌
　　有关房地产税对房价带来的影响呢？从国内房产税的试点城市重庆、上海来看，我国征收房地产税对房价的冲击没想象的那么大。因此，通过征收房地产税以期大幅降房价是不现实的。
　　对此，樊纲认为要赶快实行房产税，实行房产税不会引起房价暴跌。他表示，因为我们现在的房地产状况是在这么多行政手段的调控下，我们的需求被严重抑制的。你要一旦实行这种长效机制，你就可以把这些东西都放开，当这些东西放开的时候，那个合理的需求足以弥补你用这个办法挤掉的那也不太合理的需求，房地产仍然能平稳发展。
　　“长效机制就是为了能长治久安，使我们的机制更好地根据市场机制运行，我们要让市场机制真正良好地运行下去。” 樊纲补充道。
　　近日，(601988,)业协会首席经济学家在接受采访时表示，针对房产税对抑制房价的作用，从房产税在上海和重庆等地的试点来看，巴曙松认为，其对房价没有太大的抑制作用，主要是由于上海和重庆在试点房产税时存在范围有限和力度有限的问题。
　　来源为金融界财经频道的作品，均为版权作品，未经书面授权禁止任何媒体转载，否则视为侵权！
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上海租房要交房产税税 5%吗?
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按政策是要交的，不过现在很多房东都不会主动交的，一般也不会去查的，有的合同去过交易中心备案的，可能会查。除非有的是国家重要机关人士或者公务员之类的人士去主动交的。也有是租客要求要租赁发票要报销的，这样的话可以和租客说好，租赁税要他承担。还有你上面说的警察上门找他们交税就不对了，不是警察管的范围。居委会可能会找的。不交就是偷税漏税，一般查到再补交就行了。或者说好租客是你亲戚，没有租金，没有收入就不用...
按政策是要交的，不过现在很多房东都不会主动交的，一般也不会去查的，有的合同去过交易中心备案的，可能会查。除非有的是国家重要机关人士或者公务员之类的人士去主动交的。也有是租客要求要租赁发票要报销的，这样的话可以和租客说好，租赁税要他承担。还有你上面说的警察上门找他们交税就不对了，不是警察管的范围。居委会可能会找的。不交就是偷税漏税，一般查到再补交就行了。或者说好租客是你亲戚，没有租金，没有收入就不用交税了。
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上海2017房产税该交啦!根据上海市的规定个人住房房产税的纳税人应于每年12月31日前,缴纳当年度应纳税款。纳税人可根据实际,选择通过付费通网站、有关银行和税务专窗三种渠道之一缴纳税款。
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急急，地税现在要查房产税，要租赁合同发票，怎么办
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地税现在要我们公司去补充经营场所，我们公司是承租的。有租赁合同，是1年的租赁按月支付。现在税局需要我们提供租赁发票，要怎么办，我们每个月都没有开这项发票。是不是可以去税局代开租房发票。出租方也是单位的。急求助
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这个是出租方开的吧
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就是一定得出租方开咯。不能去地税代开租赁发票
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出租方可以去地税代开
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你们公司在那
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出租方可以去地税代开
那不就是出租方也得交税，人家也要收我们公司的税点。要是有这个租赁发票，我们公司是要在地税缴什么税呢
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租赁房屋首先要讲清申报地税房产税产生的税款由承租方还是租赁方承担的事情，具体的房产税率全国各地差异很大 请咨询当地税务
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您好，我们租赁合同上，没有写明是由谁承担那一部分的税。那该怎么办呢。我们是承租方的
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您好，我们租赁合同上，没有写明是由谁承担那一部分的税。那该怎么办呢。我们是承租方的
我没有办法的 说明你们不仔细 以后注意就可以了，现在去协商吧
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我想问房产税具体由哪方支付,房东还是租房者?谢谢!
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房产税 是房子的主人交的,你没权利交的
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租房,对于那些漂在外地的朋友们来说,是比较熟悉的词。尤其是还未购房的朋友们,以及刚毕业的大学生都需要租房子。下面给大家支支招关于租房怎么跟房东打电话的问题。
租房怎么跟房东打电话
本来我都只想说个同上的,如果你在成都那么就是你交,如果你在广州或者深圳其他地方,房主交也很正常。
那还用说吗?当然是房东付咯!不过,狡猾的房东在签合同的时候往往会跟你讲税由你付,千万别上当啊
正常情况下,按照税法规定,应该是房东缴。如果房东未主动缴纳,应由使用方缴纳。使用方缴纳的税款,可以抵充租金。
如果说合同没有约定的话,一般应是房东交纳房产税。 如果说你们在合同中约定了,此房屋引起的税金由你方负责,那么房东是无沦如何都不会交的了,只能是由你们承担或是另找别的房租了
原则上是房东给,但是房东如果出的话,他的租金会高点!
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。据证券日报日报道,有消息称,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开...
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。据证券日报日报道,有消息称,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。2011年1月,重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库,其税款为6154.83元。
与你无关! 找房东的话 人家肯定不管的 你就用其他公司的 网通换电信 不属于你的 你不需要承担
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违法信息举报邮箱：房屋出租房产税需要交纳吗，出租房的房产税是多少？
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房产税的规定是出租方不缴纳的由实际使用人（承租方）缴纳。
一般是房屋所有人来交房产税，但出租时应该是两家协商，看谁缴纳，可以再签个补充协议，下面给你介绍一个来源于江苏省地方税务局网站的关于“出租房产的房产税政策解读”也许对你有帮助房产税是以房屋为征税对象，以房屋价值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人或者房产的实际使用人等征收的一种财产税。我们根据有偿租赁和无偿租赁两种租赁形式对出租房产的房产税政策进行了梳理，其中还囊括了一些特殊的租赁形式比如融资租赁、地下建筑出租、无产权房屋出租等特殊的租赁情形。一、有偿租赁房产的房产税相关政策（一）基本规定《房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。（二）优惠税率1、低税率4%。按照《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）的规定，自日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税（注：依据苏政办发[号文件，江苏省对个人出租房屋的各项税费按照5%进行综合征收，房产税包含在内）；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。2、江苏私房出租综合征收率5%。按照《江苏省个人出租房屋税收征管暂行办法》（苏政办发[号）对个人（含外籍个人、华侨和港、澳、台人员）在本省范围内出租房屋应缴纳的包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费、房产税、个人所得税、印花税和土地使用税等税费在内的各种税收的征收管理作出了特别规定。对租金收入申报属实，能提供真实有效的房屋租赁合同、协议或收费依据的，以租金收入和本办法规定的综合征收率计算征收。应纳税额计算公式为：应纳税额=租金收入×综合征收率综合征收率统一规定为5%。3、公有住房和廉租住房等的免税规定。按照《财政部国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税〔号）：对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税。（三）有偿租赁房产的特殊情形1、关于融资租赁房产的房产税问题。按照《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔号）的规定，自日起，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。2、关于地下建筑出租的房产税问题。按照《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔号）规定，凡在房产税征收范畴内的具备房屋功能的地下建筑，包含与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。上述具备房屋功效的地下建筑是指有屋面和维护结构，可以遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场合。出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。3、关于以房产投资收取固定收益的房产税问题。对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。4、关于业主共有的经营性房产出租的房产税问题。依据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔号）：对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金收入计征。5、关于免税单位出租房产的房产税问题。依据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（1986）财税地字第8号规定：国家机关、人民团体、军队自用的房产，是指这些单位本身的办公用房和公务用房。事业单位自用的房产，是指这些单位本身的业务用房。宗教寺庙自用的房产，是指举行宗教仪式等的房屋和宗教人员使用的生活用房屋。公园、名胜古迹自用的房产，是指供公共参观游览的房屋及其管理单位的办公用房屋。上述免税单位出租的房产以及非本身业务用的生产、营业用房产不属于免税范围，应征收房产税。二、无偿租赁房产的房产税相关政策无偿租赁房产涉及到两种情况，一种是合同约定免收租金期间使用他人房产，另一种是无租金使用他人房产。这两种情况表面上看来纳税人都无需支付租金给房产所有人，但两者有着本质的区别。（一）免收租金和无租使用的区别免收租金是指本身存在发生的租赁事实，但在租赁交易中，出租方根据合同约定在一定期限内豁免承租方租金，也即免租期就是在合同期内支付租金的前提下免收部分期限租金的行为。而无租使用本身不存在租赁交易行为，实际上是一种无偿出借的行为。因此，免收租金期间和无租使用他人房产虽然表现形式是一样的，即使用人无需支付租金。但实质上是完全不同的，前者是一项租赁交易，后者则属于无偿出借。（二）两者的房产税政策区别1、关于出租房产免收租金期间的房产税问题。依据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔号）：对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。案例介绍：2012年6月，税务人员在对某企业进行日常纳税评估时发现，该企业账面上有价值2000万的店面出租给个体商户，但是2011年未申报缴纳房产税。该企业解释，与个体商户签订了三年的租赁协议，第一年优惠免收租金。2011年是第一年免收租金期间，该公司认为按照从租计征房产税的规定，第一年不收取租金，因此无需缴纳房产税。对此，税务机关认为依据财税〔号文件，对于出租房产免收租金期间的房产税应该由产权所有人按照房产原值缴纳。该企业应补缴2011年房产税16.8万元，并按规定加收滞纳金及罚款。计算公式：2000×（1-30%）×1.2%=16.8万元注：根据《江苏省房产税暂行条例施行细则》：我省房产税依照房产原值一次扣除百分之三十后的余值计算缴纳。2、关于无租使用房产的房产税问题。依据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔号）：无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。也就是说，在无租使用情况下，房产税的纳税义务主体仍为产权所有人，只是由使用人代为缴纳房产税。案例介绍：近日，我局税务人员在对某单位进行日常纳税评估时发现，该单位2011年度无租使用其关联企业的房产，该房产原值280万元，但是未代缴房产税。对此，税务机关认为依据财税〔号文件，该单位无租使用其他单位的房产，应代缴房产税2.352万元，并按规定加收滞纳金及罚款。计算公式：280×（1-30%）×1.2%=2.352万元
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