即便三四线城市房价上涨也不要买否则几年后，你的资产将灰飞湮灭【兖州吧】_百度贴吧
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即便三四线城市房价上涨也不要买否则几年后，你的资产将灰飞湮灭收藏
12017年三四线去库存，赶着资金去接盘今年3月以来，包括北京、上海、南京、郑州等地纷纷出台了关于房地产调控政策，作为大哥的北京不断出台补充政策，其他城市跟着大哥开始升级限购政策。众多投资客在扫荡一二线城市后，又开始转战三四线城市。即便在库存量巨大的非沿海三四线城市，房价依然开始上涨，涨幅基本在10%-20%。由于一二线城市楼市火爆，价格暴涨令人乍舌。导致三四线城市普遍五六千的房价极有诱惑力，同时一二线限购限贷，也将资金和需求从一二线城市挤出来涌入三四线城市，于是三四线城市开始恐慌性买房。但笔者要告诉你的是：千万不要因为贪图三四线房价便宜就跟着这波资金去三四线城市炒房子！即便今年三四线城市房价会上涨，也不行！否则几年后，你的资产将灰飞湮没！房价最终的决定性因素一定是供需和流动性。从去年十一国庆后，随着中央对20个热点城市进行限购，造成了房价上涨范围全面向下扩散，三四线出现了小幅补涨。但三四线以下的城市，房地产供需其实长期来讲是严重供大于求的，人口在净流出，土地供给却反而宽松。所以，笔者再次发声：未来中国房地产价格一定是一二线与三四五线以下两级严重分化，不同级别的城市房价，将来价格一定会一个天上一个地下。大家千万别在冲动和焦躁的驱动下，跑到三四线和以下的城市投资买房！守着自己的财富，别傻呼呼的去陪葬！2跟你叨叨比一二线城市更TM不靠谱的三四线城市的房屋租售比先说说三四线城市令人作呕的房屋租售比。什么是租售比？用经济学的解释是：房屋租售比= 每平方米建筑面积的月租金/ 每平方米建筑面积的房价。说的通俗点，就是用房子的价格除以每月租金，看你收租金收多少个月能把你买房子的本收回来。根据国际经验，售租比为200:1—300:1是比较合理区间，也就是你收17—25年房租能把购房成本收回来。但我们国家一二线城市的租售比已经干到4、500:1了，你买个房子，得四十年才能把本收回来！更扯淡的是，国内大部分三四线城市的租售比现在也干到4、500:1了，并且比一线城市更让人无语的是，随着众多年轻人不断涌向一二线核心城市，三四线城市面临中长期人口流失，空房多，人少，房子压根就租不出去！而三四线的小中产阶级，主要资产形式就是本地的房产，而三四线城市房屋租金收益勉强赶得上银行一年定期利息，想要跑赢通胀，根本想都别想。而一二线核心城市的限购限贷基本堵死了三四线小中产阶层短期上车的机会，而投资海外现在外汇管制又严格，那么这些小中产阶级怎么办？如果不想在未来的一二线与三四线城市房价分化的浪潮中灰飞湮没，那么下面的操作就要看仔细了。3怎么办？卖房子订立长期租约以笔者朋友张陆的情况为例：张陆在华中一个三线城市有四套住宅，一套市中心120平的房子一家三口自住。第二套房子面积80平米，在张陆单位附近，是几年前张陆跟着单位一块儿团购的，摆了张床和简单的家具，有时候张陆在单位加班太晚就直接住这儿，周六周日有时约同事朋友打牌为了不影响妻女也约在这儿玩，房子团购的时候一平2700元，用了公积金贷款，每月还七百多块。剩下的两套房子已经租出去了，第三套是张陆父亲单位90年代初的老房子，50多平，过户给了张陆，租给了小区开小吃店的，一月租金400元。第四套是结婚前张陆媳妇娘家买的，86平米两居室，找了小区房屋托管中心托管出去了，一月租金900元，托管一年给十一个月的房租，四套房子除了张陆单位团购那套用了公积金贷款，其他都没贷款。而张陆有一个女儿，现在小学一年级，还有五年才上初中，计划去省会读初中，但省会城市现在限购，张陆没有资格买，准备等未来限购政策放松再看看。张陆现在的资产状况如下：像张陆这种在三四线城市，坐拥几套房产的小中产阶级怎么办？张陆也对我问过同样的问题。我给张陆的建议是：把四套房子全卖了！张陆一听急了，说：疯了吧？把房子卖了我一家人住哪儿？我说：你先别急，听我慢慢讲。首先，2017年这一波一二线核心城区的限购限贷一定会导致一二线购房炒房资金外溢，再加上政府引导的三四线城市去库存，必定会引发三四线城市的普涨补涨行情。但你要知道的是，未来这一波三四线城市的上涨是前两大因素叠加造成的，热潮过后，高位接盘的投资客发现三四线城市依然是人口净流出，后续接盘买房乏力，这一波去库存的热潮过去，几年后必定是一地鸡毛。所以，你现在可以先把这四套房子全卖出去，但是有一个前提条件：就是自住的房子一定要卖给投资客，因为投资客的目的并不是要你的房子，而是享受房屋升值的投资收益。所以，你在选买家的时候，给一个条件，就是跟下个投资客房东签订一个长期租金协议。具体操作流程：你现在住的120平米的房子目前市值是87.6万，这一波涨价周期补涨20%到105万应该不成问题，那么你就在那时以低于市价5万，也就是100万卖给投资客。但是有个条件，就是一定要把房子租给你，并且签订6年以上长期租约，如果对方违约则高额赔偿。为了能让对方爽快同意，你可以用高于市场租金的价格把房子再租回来。比如，张陆现在住的房子小区均价租金是1100元，你可以1300租回。对于投资客来讲，用低于市场价的价格买了一套房子，但收租却得到了高于市场平均收益的租金，这是一件怎么算都无比划算的事情，唯一不足的就是有长期租约。而对张陆来讲，等交易手续办完后，张陆一家还是住在自己的房子里，用的还是原来的家具，家电，一切的一切都没变。唯一不同的是房产证没了，多了100万的现金，和一年需要支付一万多元的租金。4卖房后现金买基建信托或REITs下一步怎么办？用100万现金买政府投资基建类信托，或者买现在开始出现的REITs（房地产投资信托基金），一年收益基本在10%左右。其他三套房子可以如法炮制操作！5等这一波投资接盘侠全完蛋而关键一个点是，三线城市这套120平米的房子，6年后房价会不会超过165万/120平达到13750元一平米？并且有人接盘？我们看一下张陆所在这个三线城市过去6年的房价走势图：除了2014年该城市房价经历过短暂的过山车之后，这六年基本就一直处于阴跌走势，这也是全国绝大部分三四线城市最近几年的价格走势，也是未来的难以逆转的趋势。这就是摆在张陆这些三四线城市小中产阶级面前的现实！而未来六年后，笔者断定，随着三四线城市精英阶层、大学高才生和社会财富不断流向一二线核心城市，并且该三线城市未来供地量巨大，该城市的房价依然不会有大幅攀升，并且未来会出现无人接盘购房的情形！届时，在2017年末在三四线城市房价高位接盘的投资客必定会失败离场，张陆可以用远不高于100万的现金直接购回自己的住房，并且还有一大笔信托收益。即便未来如果货币大放水，由于通胀压力导致三四线城市有所上涨，给张陆的这个策略也可以用极少的现金支出而完全规避对冲掉大概率发生的三四线城市下跌且无流动性的风险。风险极小，而安全性和收益却极大！
哎，像我们这种村里的人，该去哪里买房子住？俺们也想住楼，冬天有暖气，做饭有煤气，夏天也热闹，城里人也多！卫生还干净！
说哩再好吧，我自己的房子
过两年在在老家盖个配房！绝对杠杠地
内蒙古赤峰的房价 三线城市 从去年年底到现在 房价均价涨了2000左右 不知是因为赤峰七旗两县人口进城买房导致的还是炒房炒起来的
反正看着让人心慌 现在不是刚需 可过两年肯定就刚需了
兖州就是土地市场供大于求，虽然相对来说兖州外流人口不是太多，这个房价放在全省同级别地区也比较高。刚需族买一套不可厚非，但是作为投资兖州房地产市场不是个好选择。
键盘侠，以后钱越来越不当钱。
那你说下未来的工资情况呗？？？还有未来的物价情况啊？？这样对比下。是把钱放手里还是投资房子呢？
三四线城市和兖州有毛关系，兖州就是个六线城市。
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其实说实话房价跌了大家也没有发现，而且根本不知道。我记得兖州的房价在二零零九年之前是没有多大变化的,到了二零一零年涨了一百到二百元.时至今日,房价比起二零零七年,在货币数额涨了一千元.到底是涨价还是没涨价,这就涉及到一个通货膨胀的问题.因为二零零七年到今天,物价上长了一倍,也就是说原来的五十元,今天也就是值一百元.这样来看,如果房价不动的情况,现在的房价应该在六千元到七千元资金比较合理.但是现在的房价在四千五到五千左右.说明兖州的房价实质上是下跌了.当然在这个过程中开发商也没有吃亏,开发商和建筑商在近几年都享受到了钢铁建材价格下跌的实惠.
去过兖州 作为看着济南涨起来的表示 能买的就抓紧买吧
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樱桃小房子
今年两会上，政策明确表态支持三四线城市去库存，鼓励农民工进城买房。有的人一看就翻白眼，要让农民工成接盘侠啊。三四线那么多鬼城，想去库存，真是开玩笑。但樱桃觉得，政府说去库存，肯定就能去库存。没人买是吧，用钱砸啊，现在股市不景气，P2P到处去骗子，理财利率低，你拿钱不买房干嘛去。2015年一线城市上涨的时候，二线涨的不多，那时候谁预计到合肥、南京、苏州等二线也会疯涨了？现在一二线去库存任务完成，价格涨到天上去了，调控也如期而至，你想买也不让你买了，只要一二线还有炒房客，价格还涨，那就继续加码调控，不怕你不稳下来。这时候肯定该轮到三四线城市了，把资金赶过去，加杠杆，加补助，先是投资客来捧场后，刚需肯定会恐慌性的跟风，原本手头资金不够，不打算今年买房的家庭，势必又会砸锅卖铁凑首付，提前入市。成交量上去了，价格想不涨都难，刚需现在该不该买？另外值得去投资吗？先跟大家说一个樱桃身边的真实故事，了解一下农村的现状。郭亮是湖南湘潭某县的一个农村男孩，家住大山上，一个生产队原来三四十户人家，现在只剩十几户，走了的大多在城里买了房，最不济也搬到了山下热闹点的地方，山上每天只能听到鸡鸣狗叫。围着一个水库，有三户人家的儿子都到了该成家的年龄，郭亮接近三十岁了还是光棍一个，这可急坏了父母，托人到处说媒。但每次女方问起的第一个问题是，在城里有房子吗？只要你在省城、市里，或者县里，再差就是镇上有套房，那就不用担心找不到媳妇。因为这代表着你婆家的财力啊，哪怕是跟七大姑八大姨借钱欠了一屁股债也不要紧，反正女方家没嫁过去也不知道。郭亮家就他一个儿子，但城里没房子，娶不到老婆只好准备着做别人的上门女婿。眼看着一根香火就要断，爷爷心里想不开，买不起房就先拿买棺材的钱给孙子买个比亚迪车吧，看看有没有女孩愿意上门的。结果把他父亲给逼疯了，家里乱成一团麻，至今郭亮还在单身中。这只是农村男女婚嫁的一个缩影，过去男方只要老家盖栋楼房就符合条件，现在升级到了必须在城里有套房。人往高处走，女往城里嫁。现在除了孤寡老人独守空巢，年青一代都进城务工了，习惯于城市生活的便利后，再回农村就呆不住，我现在回老家呆十天半个月还有新鲜感，要让我呆一两个月，都感觉与天地隔绝了，居然有从小刚离家去城里上学时的那种心慌。而且小孩子的教育，农村也落后太多。必须承认，城市化进程势不可挡。讲这个故事，是想探讨三四线城市的房地产到底还有没有发展空间，是哪些人在三四线买房，还有多大空间？是否有投资价值，详情请看下回分解。
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201720181月
(其它6400元/平方米)
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(大北京19800元/平方米)
(通州37000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
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(天津12500元/平方米)
(房山57000元/平方米)
(大北京3800元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
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(平谷14500元/平方米)
(通州800万元/套)
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