牛刀预测2016房价走势最新消息 一旦楼市崩盘房价暴跌后果很惊人！
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牛刀预测2016房价走势最新消息 一旦楼市崩盘房价暴跌后果很惊人！
牛刀预测2016房价走势最新消息 一旦楼市崩盘房价暴跌后果很惊人！
00:00:00 &来源：搜房网房天下 | &&&&& [提要]牛刀预测2016房价走势最新消息 。牛刀新预言中国房价将暴跌3倍，一直在说的房地产泡沫或将会破裂，房价暴跌主要起因于疯狂拿地。牛刀预测房价暴跌楼市崩盘或在2016到来， 一旦楼市崩盘房价暴跌后果很惊人！
&&&&&&& 牛刀预测牛刀预测2016房价走势最新消息 。牛刀新预言：中国房价将暴跌3倍，一直在说的房地产泡沫或将会破裂，房价暴跌主要起因于疯狂拿地。也正是如此，造成了所谓的房地产泡沫。直到目前，这种泡沫形式甚至会破裂。牛刀预测房价暴跌楼市崩盘或在2016到来，2016房价走势暴跌泡沫若出现必然拉美式加日本式。2016年已过完两个月。2016房价走势如何？2016房价断崖式下跌？中国社科院《中国住房发展报告》被媒体以《2016房价或会出现断崖式下跌》为题进行报道惹争议。让人忍不住展望2016房价走势上涨还是房价下跌？
&&&&&& 除开牛刀预测2016房价走势报的，有媒体预测<FONT color=#ff房价走势及其买房需要关注以下三种局部房价风险：一是2015年房价暴涨的城市如深圳等，随着投机需求和不理性购房热退潮，房价有快速回调暴跌的风险；二是部分高铁明星城市如武汉等，由于高铁网络带来的经济、人口结构变迁具有很大的不确定性，繁荣的楼市存在退热房价暴跌风险；三是一些住房库存过高、去化周期较长的城市，如天津、成都等， 楼市有持续暴跌回落、有价无市的风险。
&&&&&&&& 中国楼市在2015年的表现犹如过山车般刺激。2015年年初央行的降息降准被认为是为救市，然而效果却并不尽如人意。进入年中随着股市的暴跌、央行的第四次降准降息以及2万亿养老金的入市，一系列看上去对楼市利好的政策和事件频频上演，但是作用有限。那么中国楼市在即将到来的2016年表现会如何？
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&&&&&&& 我们不能仅仅着眼于眼下的楼市乐观行情，但2016年以后的房地产市场怎么样？
&&&&&&& 同策咨询研究部总监张宏伟认为，中国房地产市场环境今非昔比，如今，楼市供求基本面已经基本平衡，短期内来看，楼市仍然面临去库存的问题，即使有限购取消、降准降息等“救市”政策，也改变不了中国楼市“去库存”的基本现实。今年8月底“双降”之后，虽然市场成交量价会在“金九十银”有所表现，会促使楼市起码一部分城市楼市出现繁荣景象，但是，这繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，这繁荣景象的背后潜伏者楼市危机。而这场危机极有可能在2016年年初爆发，届时，楼市将陷入新一轮的大萧条周期。具体来讲，有以下六大理由：
理由之一: 楼市供求基本面已基本平衡，今年楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续
同策咨询研究部结果显示，2010年左右中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套，按照国际标准，城镇家庭户均套数达到1.0，也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市开始进入下半场，未来楼市增量房增速将递减，房地产市场将逐步进入存量房时代。这对于未来房地产市场需求特征来讲，就会体现出增速较为平稳、需求更加差异化的市场特征。
从楼市大趋势来看，当前楼市已经进入下半场，供求基本面来看已基本平衡，市场需求已基本得到满足，今年由于多轮“救市”政策导致楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续
理由之二：央行“双降“之后，楼市需求将大量透支，楼市在下半年疯狂后将陷入大萧条
今年 “330新政”以来，大中城市房地产市场成交量价的回升主要是过去积压需求的集中释放，以及由于需求的集中释放而带来的市场需求的透支，如果房企据此以为未来楼市一直会保持这样的量价走势，那其实就是对于市场的误判，就极有可能在未来市场出现变化之时陷入被动局面。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从本轮央行“双降”之后的市场发展趋势来看，待本轮市场需求在第四季度集中释放完毕之时，下一轮市场的阶段性调整也就来临了。笔者认为，央行“双降”之后，本轮楼市量价齐升最多持续到今年第四季度末，也就是说，央行“双降“之后，楼市需求将大量透支，楼市在下半年疯狂后将陷入大萧条，从时间的角度来看，2016年初开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。届时，如果企业没有在今年下半年做到“未雨绸缪”，那么，房企就有可能会因此陷入被动推盘的局面，企业的资金面也会因此遇到问题。
因此，在央行降准降息的政策利好“窗口期”，对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好五次降息四次降准之后的跑量去库存的“窗口期”，增加“金九银十”甚至年底最后几个月销售业绩在全年的比例，防止市场环境在第四季度末甚至2016年初出现变化而导致企业被动推盘的局面。
理由之三：美元加息预期强烈，全球资产配置方向转向美元资产或房产，中国取消限外对国内楼市的象征意义大于实际意义
美元加息预期强烈，从全球投资客或财富阶层的资产配置方向来看，购置美元资产或增加美元资产成为他们的最优选择，美国房地产市场更加具有投资价值。在此市场背景下，中国放开了外国人在国内购房的限制。笔者认为，放开外国人在国内购房的限制对国内楼市，对国内楼市去库存不会起到太大作用，中国取消限外对国内楼市的象征意义大于实际意义。原因很简单，全球投资客或财富阶层对比中美楼市的投资价值，还是会选择投资价值较高的美国房产，不会选择中国楼市。即使选择中国楼市进行投资，也只是关注一线城市及极少数二线城市当中的中高端物业，难以改变楼市大趋势。
理由之四：“地王”频出是楼市疯狂的体现，楼市疯狂之后必然出现调整期，楼市将现大萧条的周期
今年以来，北上广深一线城市、合肥、南京、武汉等城市“地王”频现。笔者认为，今年以来土地市场高溢价、“地王”现象确实在商品住宅市场成交量回暖的市场背景下出现，如果今年市场成交量刚刚反弹就导致开发商在土地市场疯狂拿地，如果这样的“地王”的拿地成为常态，那么，市场可能很快将走向另外一个方向：疯狂之后的市场调整期。
无论何种形式以何种方式让土地市场出现“高溢价”、“地王”现象，笔者认为，在房地产市场仍然还在复苏的市场背景下，土地市场出现“高溢价”、“地王”不是一件好事情。土地市场“高溢价”、“地王”是魔鬼，如果当前土地市场正在酝酿年、2013年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向出现偏差，这或将导致楼市调控政策由当前的“救市”为主的时期转为再度收紧，市场也将再度陷入低迷。
从历史经验来看也是如此，年、2013年土地市场“地王”频出疯狂之后，2011年、2014年楼市包括土地市场陷入大萧条。从今年土地市场表现来看，如果土地市场“地王”现象在今年下半年持续频现，那么，这也就意味着2016年楼市将陷入大萧条的调整期。
理由之五：楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险
去年下半年以来，尽管大部分城市限购政策取消、“央四条”出台限贷政策也松动、330新政出台、各地方政府也在发布“救市”措施、央行已经累计五次降息四次降准，与楼市相关的各种政策层面的利好纷沓而至，但是，这这些政策的效果都是短期的，并不代表未来楼市基本面会一直持续回升，不代表未来问题会越来越少。笔者认为，楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险。
理由之六：对于大多数大中城市来讲，仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变，这是楼市基本“国情”，这也决定了未来楼市仍然会面临阶段性调整的市场压力
事实上，从短期内来看，当前楼市仍然是调整期，市场基本面并没有明显改变，“去库存”仍然为市场主旋律，这个基调并不会因为一线城市、部分二线城市成交量回升而明显改变；对于房企来讲，同样仍然面临较大的去库存压力，甚至部分房企比如浙江广厦等房企选择退出房地产市场；而从中长期来看，经济基本面下滑的压力还会导致年期间楼市需求动力不足的问题继续表现出来，迟早还会面临去库存的压力。
假如楼市崩盘，房价暴跌，预计楼市将出现以下20个惊人后果。
1、大批已经先期投入的开发商悲痛欲绝中。你说怎么办？
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2、离婚率大幅度上升，离婚登记处前人头攒动，此前许多人之所以不敢离婚是因为担心房子判给对方而无家可归，房价大幅下降之后，这样的担心已经不复存在了……
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3、无数恋人不约而同走进了婚姻殿堂，他们终于买得起房子搭建自己的爱巢了。各大酒店、饭店的婚礼预约顷刻爆满，集体婚礼成为流行……
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4、大学毕业生闻听此讯欣喜异常，他们不用再为居无定所而担忧了，他们只要让父母赞助一笔不算太大的资金就可以拥有属于自己的一席之地了……
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5、许多外地的朋友听说二三线城市房子降价，纷纷携款结伴杀奔买房，长途车立马变得人满为患了……
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6、许多农民朋友也心急如焚要到二三线城市买房，他们嫌坐长途汽车太慢了，于是，沿途各村村民集体上阵修铁路，此时他们心目中共同的英雄是——詹天佑……
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7、祖国各地都知道二三线城市房价跌了，纷纷涌进三线城市，买房的热潮持续升温，道路交通承受了极大的压力……
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8、各类房地产项目的门前都早已是人山人海，大家来自五湖四海，为了一个买房的共同目标，挤在一起，现场秩序混乱，有人在拥挤中倒地……
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9、为了能够第一时间挤进售楼处，买房的人们八仙过海，各显神通——身体、智慧以及顽强的意志在这个时候，都成为了是否能够奋勇争先的关键……
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10、那些身体单薄的女孩子以及老弱病残者，显然无力与强壮男子竞争，她们只能在小区的大铁门外，无助地在人群中被挤来挤去……
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11、不仅是祖国同胞，连外国友人听说房子大降价之后，也纷纷从世界各地赶来，激动的心情溢于言表，并苦苦哀求地产商为他们提供一些便利的购房渠道……
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12、由于购房现场秩序混乱不堪，连警方介入都难以控制，于是卖房方不得已只能采取空中撒号的手段;那些平时经常参加业余篮球运动的人显然在这个类似争抢蓝板球的环节中拥有了用武之地……
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13、曾经门庭若市的住房信贷机构，突然之间变得门可罗雀了。工作人员面面相觑，大厅冷冷清清。都便宜到800元一平米了，谁还办按揭啊，太小瞧人了吧？
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房价下跌后，楼市将出现的20个惊人后果
14、有些人决定变卖自己的一些物品以便集中资金用于购房。这位小伙准备把一台笔记本电脑卖掉，即使只卖8000元也足以买一套多一个卫生间的房子。
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15、大量储蓄户在同一时间集中前往银行、信用社提现买房，令人始料不及，数钱的工作人员脸上表情普遍难看，金融系统因此承受着相当大的压力……
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16、买房子的人实在太多了，仅仅一个白天，售楼处便挂出了“房已售完”的告示。这对于那些没有买到房子的人来说，无疑是一个严重打击……
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17、一位女子也顾不上什么不好意思了，买房心切的她当街举牌，广而告之自己要“买房”;可这个时候地主家也没有余房啊！看来她这样的举动不会有什么实际的效果了……
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18、更多的人选择了永不放弃，甚至在工地边安营扎寨，他们的决心是：爱情诚不贵，房子价更低；一期没买到，还有二三期……
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19、国内媒体对购房热也是推波助澜，一则相关的广告迅速制作完成并开始轮番播放，广告语是：今年过节不送礼啊，送礼就送几平米啊……
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20、史无前例的购房热浪席卷全球，国外各大通讯社都火速派记者赶到采访，这位女摄影记者瞪着一双惊恐的眼睛注视着眼前的一切，甚至都忘了去按相机的快门……
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北京楼市暗生变局 万科项目降价引发崩盘热议
&&&& 06:57
　　继杭州、南京等地之后，北京再次出现新盘远低于预期售价的情况。随着住总万科橙领证价格低于预期元/平方米入市，引发关于一线城市房价是否出现崩盘的讨论，包括万科本身在内的业内认为，北京楼市当前正在因为“一大波”自住房入市而暗生变局。在此背景下，作为区域定价风向标的万科率先实际降价，标志着刚需项目的开发商开始未雨绸缪跑量，但并不意味着整个市场出现大规模下降的危机。
　　精装变毛坯实际降价
　　北京市住建委网站显示，位于南六环外天宫院板块的万科橙于3月14日获得预售许可证，当天下午举行了网络公开摇号，共1140名摇号人争夺333套房源。 从2012年下半年开始，天宫院区域新房售价从1.15万元/平方米一路猛涨，至当年底进入2万元时代，随后由于监管部门严格控制新房价格上涨幅度，不少希望大幅提价的项目遭遇预售证卡壳的情况，直到今年3月，保利首开熙悦春天、鑫苑鑫都汇、云立方和融汇相继开盘。其中，鑫都汇和云立方为毛坯房，均价都在2.1万元左右，精装修的融汇成交价也仅为2.18万元。
　　“2.1万元/平方米比原来售楼小姐报的低多了，虽然是毛坯，但还是降了。”一位抢到房的购房者坦言，此前销售曾表示按照万科传统定价比周边同类项目贵的思路，万科橙的最终均价可能在2.3万元/平方米左右，最好的楼层和户型要卖到2.5万-2.6万元/平方米，同时每平方米还要再捆绑3000元的精装费用。“虽然从精装变成了毛坯，但每平方米还是实际降价了元。”
　　亚豪机构市场总监郭毅也认为，万科橙明显降低价格预期，一方面是监管部门对于取证项目的价格监管仍未放松，开发商为了领证有所妥协；另一方面也是和周围项目的主流价格接轨，否则定价过高，销售压力会增大，难以快速消化。
　　刚需项目抢时机跑量
　　“不是万科想卖这么便宜，这是批复的价格就这么低。”一位接近万科的知情人士则透露，住总万科橙在报批时上报了两套价格方案，一个是毛坯房，另一个是精装修的，批复的价格与万科报批的价格预期相距甚远，考虑到利润率基本上一致的情况下，毛坯房2.1万元/平方米的价格更具冲击力，而且与周边项目水平相当，因此最终选择了毛坯房入市。
　　“开发商跑量的心态很明显”，北京中原地产首席分析师张大伟表示，从春节过后这一轮新建住宅刚需项目的定价来看，当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙变化。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，供需格局已经悄然生变。
　　尚未出现严重危机
　　在郭毅看来，北京楼市正在处于分化的状态，中高端项目依然前景可期，而刚需项目已经受到了自住型住房的威胁，这也是当前开发商加紧跑量的根本原因。
　　持续关注楼市的人士可能还记得，2010年万科在北京宋家庄的项目万科红就曾经精装变毛坯，降价销售，此后不久楼市调控开始起效，市场寒冬来临。时隔四年，这一历史是否会重演？已经消失两年的跑量重现楼市，是否意味着市场已经面临较为严重的危机？
　　郭毅对此表示，今年北京的市场远没有那么严峻，目前市场基本依然面良好、开发企业不缺资金，上述行为更多是一种未雨绸缪式的自我调整，主要出于对未来市场预期的不确定性。预计万科之后，未来会有更多的刚需盘低价抢跑。
来源：人民网
编辑：马艺文
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东部二三线城市楼市完全有可能崩盘
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　　日前，据外媒报道称，社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心在京发布2014年《中国住房发展(中期)报告》，中国住房市场短期下跌不可避免，普通商品住房价格将进入为期2-3年的调整期。尽管整体不会崩盘，但该报告的主编倪鹏飞认为，一些房价涨幅较高、前期开发量较大的东部二三线城市，“崩盘完全是有可能的。”　　社科院的报告并非空穴来风，今年1月，70个大中城市中，房价环比下降的仅6个，到了6月，环比下降的城市已经增至55个，下跌面快速扩大，但跌幅仍很有限，仅有温州一个城市房价跌破上年同期价格。此外，全国住房成交量在今年上半年萎缩明显，今年上半年，中国商品住房销售面积和销售额分别同比下降7.8%和9.2%。　　不过，也有专家认为，虽然国内楼市首次出现自发性调整，但中国东部二三线城市出现崩盘的可能性并不大：其一，随着二三线城市限购令的全面放开，城市改善型需求，以及大量外来人口的流入，将延缓房价下跌的进程。　　其二，单独两孩政策全面放开之后，全国满足单独两孩的家庭有2100万左右，根据生育意愿推算，未来的单独两孩政策下可能将新增1400万新生儿。所以单独两孩政策有利于的稳健均衡发展。　　全国各城市的房地产泡沫程度不同，即使在东部二三线城市中也存在着较大差异。如果楼市成交持续阴跌，房价出现宽幅震荡，那我们就不能说这个城市的房地产出现崩盘。所谓的崩盘就是要房价持续长期下跌、开发商面临全面洗牌、土地财政衰退引发其他一系列金融危机。　　首先，房价出现长期“量价齐跌”的现象。就像温州房价从2012年初的2万元/平方米，一直跌到现在的11000元/平方米，仍然有价无市，而且是连续近30个月的不断阴跌。如果未来东部二三线城市也出现了房价连续调整阴跌，那么我们可视为楼市出现崩盘。　　再者，开发商投资增速大幅放缓，房地产行业进行大洗牌。有很多开发商认为，目前楼市的调整只是黄金时代已经过去，但是白银时代仍然可期，所以偶尔我们现在还能看到部分一线城市的地王的出现。显然目前大多数开发商觉得调整房地产周期不会很长，虽然好日子已经过去，但是要说行业大洗牌，就有些危言耸听了。　　最后，随着房地产业步入长期调整期，土地市场价格也会低迷，甚至出现流拍现象，这势必会影响到地方政府的土地财政的收入。目前土地已经占到地方财政收入的近一半，而且地方政府为了基建投资的需要，往往拿土地作为抵押物向申请贷款，而如今土地价格下跌，银行就很有可能出于风险的考量，就要其补充抵押物。　　2014年大规模地方债偿还在即，预计下半年各地方政府低价大量推地的可能性正在加大，这将使土地的稀缺性马上淡化。房地产若是真正出现崩盘，那土地市场将会死气沉沉，政府推出的土地不是流拍，就是超底价成交。所以中国楼市最艰难的日子还在后头。　　真正的中国式的楼市崩盘将是开发商大量倒闭、房价连跌重挫、地方政府因土地财政收入锐减陷入困境。而目前中国楼市总体只是出现“量跌价滞”的局面，还远没有到社科院所说的崩盘那么可怕，但是作为管理层来说，要充分评估房地产下跌给经济和金融带来的重大影响，做到未雨绸缪。　　房地产出现调整对中国经济增长的影响是有限的，但带来的金融风险却不可低估。未来最有可能的是一个城市房地产出现崩盘，会触发很多城市随后跟进，如多米诺骨牌一样的出现，那就十分可怕了。　　经济学家谈楼市&&&　　　　　　　　业内大佬谈楼市&&&　　　　
　　　　最近，国内外对中国房地产市场是否崩盘讨论甚多，有赞成的，也有反对的。至于认为中国房地产市场不会崩盘的分析，基本观点是与曾经崩盘过的日本、美国、香港、台湾等房地产市场比较，中国房地产市场与这些市场不同，因此不会崩盘。至于认为中国房地产市场会崩盘的理由，就在当前中国房地产市场价格过高、泡沫过大、供求严重失衡、住房空置率过高等，这个市场不可持续。　　其实，对于中国房地产市场发展到现在，问题如此之大，至于最后的结果如何已经不是太重要了。因为，如果还是维持当前房地产的性质而不转化，那么这个市场崩盘是必然，已经不是会不会崩盘的问题了。现在的问题是政府如何认清当前国内房地产市场之形势，采取好的政策让当前房地产市场的周期性调整得以进行，并如何让中国房地产市场周期性调整的成本或损失降低到最小程度。　　还有，至于当前中国房地产市场是否会崩盘？还有另外一层意思。因为说一个市场之“崩盘”，其实它是股票市场或投资品市场一个专门概念。一般来说，当市场股民全部被套，没有新股民入场，当被套的股民开始只知道割肉卖股票，而不肯买股票时，就会造成恶性循环，持续下跌，最终造成股市关门，即“崩盘”。而华尔街对“崩盘”通常被定义为单日或数日累计跌幅超过20%.1987崩盘时道指单日暴跌22.6%.1929年连续两个交易日的跌幅分别为12.8%和11.7%.　　既然目前市场上大家都用“崩盘”这个概念来讨论中国房地产市场问题，这也说明了，无论是就事实而言，还是就这些讨论者的潜意识来看，当前中国的房地产市场完全是一个投资为主导的市场。即使有人购买住房也会用居住消费，但最后的目标还是投资，购买住房的目的还是为了卖而获利。　　既然当前中国住房市场是一个投资投机炒作为主导的市场，那么这个市场的价格完全是由投资者的预期来决定。投资者认为住房的价格未来会上涨，那么投资者就会涌入这个市场，住房的价格就会这过程中越推越高。而投资者的预期又是当时的金融市场条件，如融资获得的便利程度、融资成本的高低或高低及融资杠杆率的大小，如果金融市场条件都有利于投资者，那么投资者会就会预期房价还会上涨而涌入这个市场。比如2008年底央行对住房市场融资政策全面宽松，从而也就导致了2009年住房投资者涌入市场，住房销售暴增、房价飚升。可以说，十几年来中国房地产市场繁荣、房价飚升，就完全得益于金融市场条件有利于住房投资者涌入。如果2003年的121文件落实、如果号文件不被2008年底的宽松货币政策所替代。目前中国房地产市场是另外一个面貌。　　既然当前中国的住房市场是一个以投资为主导的市场，是一个投资者赚钱的工具，只要这个市场的金融市场不变化，房价最高，投资者还是会进入市场(因为投资者对房价不敏感，只要投资者预期购买之后会上涨，他们不在乎住房价格高低)，还是会把住房价格进一步推高。但是，一旦金融市场条件变化了，房地产市场出现调整很是自然，而这种调整到一定的深度，市场当然会崩盘，只不过是大崩盘还是小崩盘。是区域性崩盘还是全国性崩盘。而中国房地产市场已经上涨十几年了，最近金融市场条件发生了变化，房地产市场预期逆转，周期性调整也就开始。而象温州、等房地产市场小崩盘早就开始了。　　从最近公布的数据来看，月份，无论是住房销售面积还是住宅销售额都出现同比全面下降，而且下降的幅度都很大。比如住房销售面积下降了7.8%，住房销售金额下降9.2%。也就是说，今年以来，尽管住房市场的价格变化不大，甚至于有些地方的房价还在上升，但是住房销售已经出现了全面萎缩(而这种现象也正好证明了国内住房市场是一个投资为主导的市场，如果不是这样住房需求全面减少、供给增加，房价下降也是必然，但当前中国住房市场则不是这样。需求可能萎缩，房价则不跌)，房地产市场的周期性调整已经开始。　　而今年以来国内住房市场的全面萎缩，并非是房地产政策调控的结果，而且是金融市场条件发生变化使然。因为，今年以来，随着国内市场化改革深化、影子银行治理开展及爆炸式的增长、人民币的贬值等，从而使得国内金融市场的条件发生了巨大的变化，从而使得国内金融体系流入房地产市场的资金不仅减少，而且成本全面上升。正如前面所指出的，房地产是一个完全的资金密集型产业，如果流入的资金减少融资成本上升时，这就意味着这个市场的金融条件完全逆转，房地产已经不可持续了，周期性调整开开始。　　但是，面地着国内房地产市场的周期性调整，地方政府纷纷出台救市政策。到第2季底，已有10多个城市，正式出手采取直接或間接的“救市”政策。比如，广州、北京、上海等一线城市，房地产调控政策开始松动。南宁、天津、无锡、海口、温州等城市，已明确发文或明确表示，住房“限购政策”已经做了调整。除此之外，福建、杭州、长沙、宁波、沈阳、昆明等城市“松绑限购”的市场传闻频出等。也就是说，面对国内房地产市场的周期性调整，各地方政府都希望用救市来阻止房地产市场转型及房价调整。　　可以说，对于地方政府托市，就如股市托市一样，其结果只能加快房地产市场的崩盘。因为，一是既然地方政府也认可当前的住房市场是以投资为主导的市场，那么这个市场的决定性因素是投资者预期。而投资者预期已经逆转了，政府托市政策是无法改变这种预期的，特别是这种预期完全取决了当前的金融市场条件时，政府的托市政策对此是无能为力的。反之，投资者看到政府救市会认为整个市场风险增加，更是会强化预期逆转，并尽早地退出这个市场。二是，假定这些托市政策有些许的作用，让一些投资者进入高房价的市场，但是这些托市政策并不能改变现有的金融市场条件。当投资者意识到自己当前进入市场是接最后一棒时，反之会加快退出市场并可能形成羊群效应。这时，房地产市场所面临的风险越来越大，离崩盘的时刻也就越来越近。所以，地方政府救市只能增加房地产市场风险，没有其他效果。（价值中国网）
　　　　2014年，楼市变化的速度超过预期。　　3、4月份，以杭州、常州为代表的华东楼市率先出现降价，到5月东部多数城市房价下行，6月份一线城市加入调整行列。　　在这轮市场自发的向下调整中，一些声音认为中国房地产市场面临崩盘的威胁，因此调整尚未深入，不少城市已纷纷祭起救市大旗，取消限购不绝于耳；而另一些声音则指出，目前市场的调整是正常的，希望政策保持一致性，不要过多地行政干预。　　在7月16日的博鳌·21世纪地产论坛上，各方观点普遍认为，中国房地产市场正在小心翼翼地走在一条回归新常态的道路上。无论是爆发式的上涨还是断崖式的下跌，都不利于这种常态的恢复。而只有行业恢复常态，才能谈得上长远的发展。　　喧嚣的救市杂音　　国家统计局最新数据显示，房价下行从块状分布弥漫到了全面下调。70个大中城市中，新建商品房价格环比下调城市达到了55个，二手房环比下调城市达到了52个，呈现出普跌的趋势。同时，跌幅在加速。　　而6月之前以为是房价绿洲的一线城市，也已全面沦陷。中原地产预计本轮市场调整将持续到2015年。　　“这一轮市场调整实际上从去年年底就已经开始，到现在7、8个月了，还没有任何回暖的迹象。”参加论坛的一位开发商人士私下说，这是跟此前几轮调整不同的。当前部分区域和城市，确实出现了明显的供大于求。　　惨淡的市场令开发商开始节衣缩食，由此也影响到了地方财政，尤其是土地出让金的获取。还无法摆脱房地产依赖症的地方政府，慌张了。截至目前，已有超过10个城市已经取消或暗中放松了限购。地方政府出手救房地产，其实是救它的经济。业内人士预计，二线城市中经济相对比较好的城市，如厦门、南京、武汉等，有可能在执行层面放松限购；二线中经济一般的城市及三线城市，可能会全面放松限购。　　面对地方政府此起彼伏的救市，住建部政策研究中心主任秦虹认为，限购不应该完全取消；抑制投资和投机性需求，保护合理的住房需求，这一政策的底线不能突破。秦虹指出，如果所有城市都放开限购，可能一两个月大家还在观望，但一旦预期房价会上涨，投资者依然会冲到房地产市场。如果对这种趋势判断错误，选择时机不正确，投资就可能激发更大的泡沫。　　21世纪经济报道记者采访的多个大型地产商人士认为，很多城市即使限购放松或取消也意义不大了。因为，限购取消带来的将是投资需求。而投资看预期，如果预期没有变化，限购对市场的刺激是有限的。　　市场化的悖论　　包括万科、金地等大型地产商在内的人士均认为，此轮房地产调整，是在没有出台相应打压政策的背景下发生，其实质是市场本身发生的变化和调整。但董事长任志强指出，上半年楼市并没有那么差，销售额3.1万亿，同比去年只少了2000亿；而且，6月份的销售面积降幅正在收窄。　　中南控股有限公司董事、中南地产集团总裁陈小平指出，与之前区别的是，今年的楼市由政策转变为市场调整。未来可能是L形的曲线，市场逐步调整，要想回到去年是不可能的。“呼吁政府救市不合情理。现在的供求关系不是政府一道命令和一个文件就可以扭转的。”陈小平认为，市场化调整是一个常态。　　“房地产高增长的时代已经过去了。市场处在去库存的周期调整阶段，还要持续一两年的时间；但目前的市场是刚需和改善型的需求为主，是健康的；需求也暂时不会下降，还是会保持目前的状态。”在7月16日的21世纪博鳌地产论坛上，一位开发商说。　　上述观点反映了当前开发商的普遍心态。然而，在市场化的维度上，另一个问题又值得警惕。与多数开发商不同，任志强认为当前房地产市场非市场化的因素越来越多，比如越建越多的保障性住房。　　“非市场的容量扩大的时候，必然会分化市场需求，导致市场正常的需求信息不对。”任志强指出，今年商品房销售的下降和供应的整体增加，其中政府保障性住房数量巨大，于是出现了很多地区特殊的供大与求。　　“退回到非市场化占主导地位或者是政府限价占主导地位的市场，对今后的房地产市场来说是最危险的。”他说。　　如何自我救赎？　　金地董事长凌克指出，近年来，业界的基本共识是：将进入持续非高速增长的“新常态”，地产业的光环也渐褪去，如何打开新思路，实现新发展，正成为当下行业面临的共同课题。　　在行业政策层面，全经联房地产商会会长聂梅生认为，要从地根和银根上解决问题。“2004年土地出让金收入只有5000多亿，去年达到3.9万亿，相当于地方财政的60%，其结果当然是地价领跑房价越来越快，地价指数远远在房价之上。”聂梅生认为，改革的办法就是让农村集体用地同价同权，实现土地市场的统一。　　在银根问题上，她认为，过去的货币政策和金融政策推升了房价，但合理的金融工具也可以平滑房价，应该推出中国房地产业的REITs，让社会资金可以进入全产业链而不仅仅是开发环节。　　在微观的企业层面，凌克认为，目前很多房企都在改变单一住宅开发模式，向多元化拓展。在产品维度上，结合房地产住宅开发业务，在商业、旅游、养老服务等相关产业领域延伸；在产业链维度上，向房地产上、下游产业延伸，比如进入社区服务和房地产金融领域。此外，在空间维度上，一批房企还将触角伸向海外。　　陈小平认为，房地产行业的竞争，由原来的土地、政府和资金的竞争，正在转变为价值和价格以及客户之争，这是行业真正发生的变化，也是开发商要研究和应对的。　　“市场的本质就是优胜劣汰。”他说，行业回归市场竞争的本质，核心就是客户。“今年跟很多企业进行交流，谈的第一件事情就是成本如何控制。我们今年成本要控制10%到20%。”陈透露。成本要比别人更低，才可以赚更多的利润。　　万科则进行了更为彻底的颠覆：学习互联网，变为一家轻资产公司。首先是小股操盘，通过管理和运营产生价值；通过更少的股东投入产生效率，为股东创造更多的价值。　　其次是平台化。万科总裁郁亮认为，未来的万科将会打造一个平台，包括业务和人才的平台，平台扩大之后，运营能力将更为重要。（21世纪经济报道）
(责任编辑：DF010)
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