33被浏览12,569分享邀请回答9添加评论分享收藏感谢收起合肥房价又跌了！限购半年降价不足1%，安徽地市纷纷涨价惹怒中央，“黑名单”范围还要扩大……
合肥房价又跌了
新房、二手房全部下跌
4月国家统计局最新数据显示
住宅价格环比下降0.1%
二手房价格环比下降了0.2%
全国热点城市均下跌
房地产市场有望回归理性
15热门城市房价涨幅全跌
国家统计局今日发布了2017年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，房价涨幅回落的城市增加。
热门城市5跌6涨4平
5月18日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况：
4月份，虽是房地产传统销售旺季，但在房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，房价环比回落城市进一步增加。
从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。
从环比看，5个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；6个城市价格环比涨幅在0.1至1.4个百分点之间，其中还有4个城市房价环比持平。
值得注意的是，合肥环比4月价格出现0.1%的下跌。自去年限购之后，已经有5个月出现环比下跌的现象。
此外，与上个月相比，4月份15个城市新建商品住宅价格涨幅均出现回落，回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。
三线城市房价全面爆发
70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，31个城市环比下降或涨幅回落。
从同比看，4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加6个，回落城市中23个为一二线城市。
一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点；
二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，4月份比3月份回落1.0个百分点；
三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点。
从环比看，4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个；7个城市由上月上涨转为持平或下降；3个城市降幅扩大。
三类城市中，三线城市的房价增幅最大。
一线城市调控政策相对紧，近期房价有所反弹，后续还需要继续强化管控。
二线城市中，此前部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制，但依然有部分城市处于相对大的上涨态势，后续还需要积极进行调控。
三线城市政策总体宽松，房价依然有所上涨，而且上涨幅度超过了一二线城市。
合肥房价半年5次下跌
新房市场情况
最新的4月份70城房价数据显示，合肥市房价环比再次下跌0.1%。自2016年10月合肥限购之后，最近的6个月时间里，合肥房价5次下次1次增长，但是涨跌幅度都在0.2%之内。
从去年四季度开始的调控政策效力正在逐渐释放，合肥房价逐渐降温。对于购房者来说相比限购前的购房压力相对减小。
4月份价格环比下降的原因，小编认为有一下几点：
1、合肥肥西市场持续火爆，低价盘不断释放，拉低了合肥整体的房价。
2、受到合肥备案限价的影响，市区新入市的房源价格不能高于区域同类型的项目，而且半年房价涨幅只能在1%之内。
3、市区地王项目的迟迟不入市，使得市区的房价不会被地王项目拉高。
面积分类情况
在新建商品住宅分类价格指数中我们看到：
1、90㎡以下房源环比出现了0.5%的跌幅，这一数据限购之后的表现一直走低。设想是近期调控风声导致开发商信心不足。
2、90-144㎡之间户型涨幅为0.3，表示首改、刚改客群市场基本维稳，受政策波动较小，并有小幅度的上涨趋势。
3、144㎡以上户型出现了0.5%的跌幅，基本应证了时下合肥高端需求的“挣扎”处境。
二手房市场情况
二手房方面，在3月房价持平的基础上，4月合肥再度出现了0.2%的跌幅。
从一线城市市场来看，80%以上的房产交易集中在二手房市场，因此更能反映短期楼市走向。
不过，从3月开始，一系列楼市调控政策加码，4月份北京链家关闭近300家门店可以看出，二手房市场开始降温。
合肥二手房市场受到调控政策持续升温的影响，之前虚高的二手房价开始回落。
安徽三四线城市调控升级
要说4月70城房价亮点之处就在于三线城市的爆发。安徽的蚌埠和安庆4月新房涨幅分别是2.2%和1.1%。三线城市政策总体宽松，房价依然有所上涨，而且上涨幅度超过了一二线城市。
土市的火爆还在继续，新一轮调控紧随而来。楼市热度颇高的蚌埠、芜湖、滁州等已经陆续出台了调控新政。
蚌埠：暂停办理5800元/㎡以上售许可楼盘预审批
5月15日，蚌埠市发布楼市调控政策，“限价令”正式出炉。内容包括：
1、严格实行预售预审制度。凡需预售楼盘备案价格超过5800元/平方米的，需在办理预售许可前实行市政府联席会议预审，预审通过后方可提交市住建委预售联审会议审批。
2、从本通知之日起，暂停办理预售许可审批（楼盘单次预售实际成交价格低于5800元/平方米的楼盘除外），只受理预售前的预审书面申请。
3、在实行预售预审期间，凡列入预审的楼盘需办理新建商品房预售资金资金监管协议，须在取得市政府预审联席会议通过后，方可办理预售资金监管协议。
芜湖：10项调控新政稳定房地产市场
5月8日，芜湖市政府发布楼市新政，10条新政调控房地产市场。重点调控内容包括：
1、严格商品住房价格备案，市发改委（物价局）会同市住建委加强对新申请预售许可楼盘的价格备案管理，价格按同区域、同品质楼盘并结合楼面地价合理确定。
2、对不接受价格指导的企业，暂不办理价格备案，暂不核发预售许可证；对已办理过价格备案的项目进行清理，对价格明显偏离的进行纠正，对不接受纠正的企业暂停网签，转为现房销售。
3、楼盘单次预售面积不得少于2万平方米（实际成交价格低于6000元/平方米的楼盘除外）。
4、新出让地块开发项目，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一、多层建筑主体形象施工进度达到正负零（含地下部分）方可申请办理商品房预售许可手续（实际成交价格低于6000元/平方米的楼盘除外）。
5、居民购买的新建商品住房（本文发布后新购买的商品住房，以网签时点为准），须在取得产权证2年后方可转让。
6、达到预售条件的楼盘，在15日内应申请办理预销售许可，且7日内一次性上市，严禁捂盘惜售。
7、2017年计划出让住宅用地3500亩，上半年公告出让不低于1500亩，同时要加快供地节奏。
8、根据地块出让具体情况，有针对性地采取不同出让方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、竞拍无偿提供安置房面积、一次性付清土地出让金等方式，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。
9、全面梳理房地产开发用地情况，对已出让住宅用地的开工、竣工等情况进行进一步核查，督促开发企业按出让合同约定进行开发建设，增加存量土地上市供应量。
10、取消(芜市建〔号)中“一、化解房地产库存满足居民改善性需求：在市区购买新建商品住房签订购房合同并备案的，凡应交4%契税的购房者，在其缴纳契税后由财政部门给予应缴50%的补助”。
阜阳临泉县：限房价、控地价
3月22日，国家级贫困县安徽省阜阳市临泉县发布《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》(以下简称“意见”)，宣布将严控该县房价、促进房地产市场平稳健康发展精神，引导在临房地产开发企业理性竞争。
意见要求，该县毛坯房均价控制在每平方米5200元以内，装修房均价控制在每平方米6000元以内;同时，在出让活动中，该县将拟定单宗土地出让最高限定价，竞价达到最高限定价且仍有2家或以上竞买人愿意继续竞价或报价的，将“摇号”产生地块竞得人。
滁州市：七部门联手严打楼市乱象
3月9日下午，滁州召开新闻发布会，通报并解读市国土房产局等七部门联合制定的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的若干意见》。
1、重点查处违规预售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为，及时查处“价外加价”等违反价格政策行为，严厉打击“捆绑销售”、发布和炒作虚假广告宣传信息、无证照经营、制造市场恐慌等行为。
2、要求从严执行首套房认定标准等有关政策，即居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）在拟购房所在地不动产登记信息系统中无成套住房登记信息。
3、实行差别化住房信贷政策。市区居民家庭首次购买新建商品住宅申请个人商业贷款首付款比例不低于20%，购买第二套住宅的首付款比例不低于40%，第三套首付款不低于60%。
4、建立市区商品住房价格备案指导机制，积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价，价格备案后6个月内不得调整。
5、进一步加大市区居住用地供应力度，按照规模、时序、区域和结构等，科学有序出让。
合肥接下来会怎么走
1、从实际情况来看，目前市区无论是抢房潮、还是房价涨幅情况基本回归理性，真正火的也只有三县，或者更直接点来说，就是肥西。如果三县都限购了，不利于合肥的人口增长和长远发展。
2、从最近几个月的统计局数据来看，合肥房价折半年来逐渐回归理性，正在逐渐的去泡沫，并没有出现特别突出的情况；且相关部门层面压力不大，合肥当下相对是安全的。
3、之前，合肥曾传出过“崩盘论”，虽然被认为是子虚乌有的事情，但合肥是被当做调控见效的典型来对待的，包括人民日报评论员还专门写过文章。
4、从最近几个月合肥的二手房走势、地价走势来看，相对来说都很“低调”，舆论上的压力也不大。
5、虽然肥西稍显火热，但仍然在控制之中，管得太严，很可能导致房地产市场信心不足，不利于经济发展。
6、肥西市场目前出现的状态是供不应求，加大供应量、遏制乱象情况方是当前主要矛盾及让市场降温的主要点，而非限购。
合肥房价2016年涨幅较大，如今每月0.2%左右的降幅也是正确的做法，如果出现断崖式的下跌，对于去泡沫也是不利的。
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合肥房价越低你就越不愿意买！房价真的暴跌，你可能就更买不起房了！
10:59:10&&&&来源：百瑞地产网 206次
摘要：昨天小编写了一篇文章，意思是如果买房人期待合肥房价暴跌，一辈子都是租房的命！主要内容是说合肥接下来将有一大波地王和准地王将入市，合肥房价大跌的可能性很小...
百瑞讯 昨天小编写了一篇文章，意思是如果买房人期待合肥房价暴跌，一辈子都是租房的命！主要内容是说合肥接下来将有一大波地王和准地王将入市，合肥房价大跌的可能性很小...
结果，该篇文章虽然得到了不少网友的认同，但也遭到了许多网友的反驳和谩骂，对于这样的结果，小编也可能是早有预料...
很多想买房又嫌房价贵的人看到这一篇文章的标题估计又要骂了：我们买不起房,天天盼着房价跌，你却说房价跌了我们更买不起，这不成了高房价的狗腿子吗？
的确，不管是什么时候，总有一些网友在期待房价下跌，而有一些网友又不是很期待房价下降。
一、什么样的人最期待房价下跌？
房子，把几乎每一个中国人在潜意识里都捆绑成一个利益体。没有房的人恨房价高，但一旦他买了房，他就巴不得房价天天涨而且越高越好，立刻转身进入另一个阵营，他也会恨，恨我当年为什么没多买几套房。那么请问：在中国，是有房子的人多呢？还是没房子的人多？
如果房价下跌，大量已经购买了商品房的老百姓，会哀怨，辛苦几辈子换来的钱用来买房子，眼睁睁的看着它不断的贬值，在银行利息＋房产持有成本不断提高的下，老百姓的“生活成本”越来越高，本想寄希望能够通过房子的保值增值来养老、养病的普通老百姓购房者、欲哭无泪、美梦成泡影。
所以，已经买了房的，显然都希望房价一直上涨，这样自家房子才值钱；而期盼房价暴跌的，大部分是还没有买房的人。没有买房的期望房价暴跌，理由也很直白：不管我买不买得起，买东西当然是越便宜越好！&
现在大部分买房子的人，都是准备在城市有落脚、想结婚、想投资、想改善环境等等因素，在房价上涨的背景下，你固有的房产也在升值，你的确也会有再次买房置业的想法。
所以，买过房子的人最希望自己的房子保值，而不希望房价下降，从而导致房子贬值。
还有一种想法，小编去年咬牙切齿在肥西买了一套房，但是即便如此，小编现在也还是和不少没有买房的广大网友一样，发自肺腑的希望房价下跌，因为现在在合肥有一套房（贷款），小编觉得还是很不安全，小编也特别期待合肥房价能降个几千元/㎡。不知道你们有没有这种想法？
二、合肥房价如果暴跌 买房就便宜了吗？
在不少购房者看来，如果合肥房价出现暴跌，买房可能就会便宜一点了，事实上真的是这样吗？
1、房价暴跌的时候，你的收入也打折扣，房地产不景气，各行各业的经济都受到影响；
2、房价暴跌，购房者可能看不清未来止跌回升的前景，更多潜在购房人会选择观望，买房人口减少，加上房价进一步下跌的风险预期，银行会更加严格贷款审批，提高首付款比例，减少利率优惠。比如， 现在200万的房子，最低2成首付，首付40万，利率为8.5折4.17%；房价暴跌后，同样的房子价值120万，最低4成首付，首付48万，利率为基准利率4.9%甚至更高。相比之下，暴跌后买房首付和利率都更高了。
3、房价暴跌后，新楼盘会减少，二手房活跃度也会下降，所以可供你选择的房子减少。买房成本可能不贵，但一个衰弱的市场，必然无法生产出先进的产品。如果你对房屋设计、质量有高要求，很多房子会让你失望。
三、房价暴跌之后 是不是大家就会去买房子了？
如果合肥房价出现暴跌，是不是大家就会去买房子了？我想很多人是会继续观望的，因为不少购房者们心里应该会觉得房价有可能进一步下降，所以也就不急于出手。毕竟，人的欲望是很难满足的。
房价暴跌，因为看不清未来止跌回升的前景，买得起90万、100万房子的人也会选择观望，买房人口减少，加上房价进一步下跌的风险预期，银行会更加严格贷款审批，提高首付比例，减少利率优惠。很多人买房时的首付都是找亲戚朋友东拼西凑的，本来就很吃力，突然因为银行“不看好房产的未来”而增加首付比例，你说不定就只能“望房兴叹”了。
你有一套价值100万的房子，手里有150万的现金，想买一套200万的房子，因为钱不够买不起，所以你盼着房价下跌。现在房价从200万开始下跌...
190万…170万…150万…原则上150万你可以买的起了，但要知道你固有的那套房子也从100万开始下跌到90万…80万…但房价还在跌，请问这个时候你会跟进买吗？这不是机遇来了，是风险来了。
四、为什么房价下跌 你反而可能买不起？
当遇到风险的时候，人们的第一考虑是房产不再具备保值和升值的功能，买了之后就会变成负资产。你会本能的把现金投入到更安全的方面，而在这个危机到来的时候，你可能就不会考虑买房，而是庆幸当初没买房的存款够不够你下半辈子生活的。
所以，房价跌了，代表整个经济环境恶化了，城市缺少了投资的价值、看不到发展的前景，你还有什么理由买房呢？说房价越低你越买不起可能有点过分，说房价越低你不愿意买可能是真的。
五、假如合肥房价暴跌 会有这些后果？
1、很多购房者可能还是不买房：
因为看到了房价进一步下跌的可能，所以不少购房者会继续观望，看看能不能买到更加便宜的房子。
2、银行是最惨重的受害者：
房价下跌，银行可能是最惨重的受害者。房地产贷款占到商业银行总贷款的20%，地产行业如果受到重创会让许多贷款面临违约，据统计，房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐，所以房价如果暴跌，那么银行就会受巨创。
3、部分中小房企可能破产：
房地产一直都是中国的支柱产业，全国目前有数万家大大小小的房企，其中许多中小房企都是半路出家，没有强大的资金支持。
如果出现房价腰折式暴跌，那么这些没有强大资金作支撑的放弃，为了降低损失，大部分房企都是申请破产。
4、可能会出现个别的烂尾楼：
房价暴跌，房子也会越来越不值钱，买房的人会大大减少，到时候，可能会出现个别的烂尾楼，因为开放商已经破产了，银行也没有资金在贷款给房企。
究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？其实还是那句话：没钱就别买房，买房了就别后悔！其实，房子不一定要买最好的，合适的就可以！但是很多人仍在市场中踌躇犹豫。
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核心提示：蚌埠!作为一个准三线的安徽小城，凭借房价涨幅全国第一，占据了各大媒体头条，甚至被央视点名，又在10月70大中城市房价降幅榜首出现。这对于一个缺乏特色旅游或就业吸引力、规模相对较小的城市来说是非同寻常的。
蚌埠!作为一个准三线的安徽小城，凭借房价涨幅全国第一，占据了各大媒体头条，甚至被央视点名，又在10月70大中城市房价降幅榜首出现。这对于一个缺乏特色旅游或就业吸引力、规模相对较小的城市来说是非同寻常的。看点01最新!蚌埠商品房价格全国环比降幅第一11月18日，央视公布了国家统计局发布的10月70大中城市房价数据。总体来说，10月房价总体稳定，70个大中城市中，一线城市新房价格环比下降，一二三线城市房价同比涨幅继续回落。其中，蚌埠房价位列降幅榜首位。从环比降幅榜看，安徽蚌埠是13个新建商品房价格环比下降城市中降幅最大的，(蚌埠新建商品住宅价格环比下降0.6%)，其他12个城市的新建商品住宅价格环比降幅在0.2%以内。据人民网的分析，此前领涨的三线城市房价持续降温，只要原因是“因城施策”的房地产市场调控政策不断深入。全省房价有稳定趋势，呈现稳中起伏的态势，也印证了“房子是用来住的”这一中央下达的精神指示得到了逐渐的落实。目前，蚌埠最新房价为，市区均价为6607元/㎡。看点02你想不到的蚌埠 房价涨幅领跑全中国!6月19日据国家统计局网站消息，统计局今日发布全国70个大中城市住宅销售价格月度报告。报告显示蚌埠环比涨幅3.4%，居全国第一!因为房价蚌埠这个安徽小城进入全国视野。你以为蚌埠房价6月才涨?那你就错了。4月价格涨幅为2.2%，首次冲进前三;5月新房价格涨幅为3.4%，升至榜首;6月涨幅为2.1%，退居第二;7月涨幅为1.2%，并列第三!创造连续四个月位居全国前三的记录!据蚌埠市住房和城乡建设委员会统计数据：1-4月份我市新建商品住宅备案价格同比上涨33%，个别楼盘均价已突破10000元/㎡，创近年来新高。备案面积增长91.67万㎡，总计增加6737套。7月9日，蚌埠R盘最新备案价出炉，备案25#、24#、23#、13#、12#、10#共计6栋楼，一共216套房源，备案均价14870元/㎡。更是刷新了蚌埠新房备案价纪录。蚌埠涨价幕后台前①震惊!2016年蚌埠市从开发商手中收购近6000套住宅以三年前蚌埠房子销售速度，2014年的房屋库存将需要近五年时间来消化。地方政府支出了1000多亿美元从开发商手中购买住房，为购房者提供补贴。在差不多同一时间，蚌埠市政府开始收购房产，现在还在继续这样做。该市称，去年从开发商手中收购了近6000套住宅。蚌埠市一位监督政府收购项目的官员9月份称，9月份该市的住房库存的消化周期降至四个月。8月份房价较上年上涨15%，高于国家统计局编制的70个城市房价基准指数8.2%的涨幅。从2014年开始，蚌埠就大力推进城中村和棚户区改造，这意味着将近10万座棚户被拆除，而这些被拆除的棚户大多数都拿了货币化补贴，到处买房。②政府组织看房团并出资去化开发商手头积压房源位于蚌埠市郊的××住宅项目是在四年前房地产建设热潮时动工的，但之后房地产库存过剩拖累房价下跌，买家购房意愿降低。这家开发商手头积压了大量未售出住宅。负责该项目开发的××房地产开发有限公司策划人员说，2015年由政府组织的看房团开始出现。她说，到2016年10月份这家开发商售出了20栋完工住宅楼，其中大约10%的购房款来自政府资金。当然也不排除这些原因1、省会合肥调控政策落地后的外溢效应。合肥市区限购限贷，高房价和高购房门槛，导致大量购房需求开始向周边外溢和挤出，于是合肥的县域以及周边地级市成为了购房首选。2、合肥都市圈的形成，需求外溢。可以看出，大多数热度较高的地级市都是在合肥周边或是与合肥形成都市圈。交通便利，城际铁路、市域快线等陆续开建，拉近了这些城市与合肥的距离。3、三四线城市政策总体宽松。三四线城市有不少去库存政策,尤其是降低购房税费、降低月供利率、购房补贴等实际利好政策，进一步刺激了三四线城市的楼市。4、城市自身发展，名企进驻，居住整体条件得到提升。安徽这些楼市热度较高的城市，近年来自身的发展速度也不容忽视。就业、交通、配套、医疗、环境等基础设施和产业发展势头良好，也吸引了不少人口流入，增加楼市需求。看点03一记急刹车!蚌埠连出多项调控举措国务院住建部发函，将于8-30~9-15期间，针对河北、江苏、浙江、安徽、福建、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、天津等12个省(自治区、直辖市)的18座城市，开展整顿规范房地产市场秩序实地督查。蚌埠房价飞速上涨，不仅让准购房者、刚需购房者感到压力山大，也让政府有关部门备受压力!为了有效抑制蚌埠房价增长过快，促进房地产市场平稳健康运行，蚌埠市连出多项调控举措：一、两增增加土地供应。根据各区房地产市场运行特征，适当增加住宅用地供应。增加商品房供应。加大已供应住宅用地监管力度，催告企业及时开工、竣工，加快住宅项目建设。二、两减减少商品房库存。完善商品房住宅供地区域布局，加快区位较偏区域道路、公建配套建设。减少闲置土地。梳理已出让尚未开发项目22个，没收开工保证金1255万元。总结蚌埠楼市，有去年合肥领跑全国房价的影子。一路高歌猛进冲到全国前三，又在重重压力下紧急调控，刹住了这波涨价的风潮让蚌埠人民幸免于难。楼市的稳健发展才是王道，国家督查组对地方政府调控的成果，是对民众呼声的回应，震慑了地方政府也震慑了投资者。
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提到合肥房价这四个字，这炎炎烈日似乎也变得温柔了，热出一身汗的范儿君瞬间：透！心！凉！讲真，对于合肥的房价咱早已免疫。1万+ 、2万+甚至3万+的房价，看着都差不多，无感！因为。。。反正都买不起！近日，被一组合肥小区近十年房价对比图吓到了！▼看完这张图片你们肯定是下面这个表情▼别一脸懵逼，看下图▼合肥十年房价变化合肥房价已经连续五个月在上涨，像在做白日梦，不断突破极限！看看2008年的合肥房地产广告，就两字感受：心！痛！▼2988元/㎡&?&14000+/㎡3800元/㎡&?&16000+元/㎡赠送20㎡ ? 各种霸王条款而如今呢？赤裸裸的真相是▼半年收入不抵一平米房价！合肥市统计局发布上半年全市经济形势分析，上半年合肥GDP达2575.5亿元，合肥居民人均可支配收入14766元。而安徽上半年城镇居民人均收入为14542元。据星空地产研究院统计，7月合肥商品住宅成交均价为&12250元/㎡，环比上涨8.22%，同比上涨37.69%。照此计算：安徽人民半年的辛苦钱也就够买合肥某些楼盘1平米左右的面积，而一些热门楼盘每平米的价格远不止这半年的人均收入，想想都有点心酸。迷失在高房价之中，大合肥我们再也回不去了....▼月供族：虽然在合肥买了房，但还贷压力大，生活品质不高。逃离族：被高房价压榨的无处生存，最终被逼只能逃离合肥。刚需族：买不到房子买不起房子，在合肥备受高房价煎熬的人群。不过！喜大普奔！限贷后八月的合肥，房价竟然真的跌了！▼▼▼上周合肥新房均价大跌1714元via.365淘房在价格方面，上周期间合肥市区住宅类商品房的销售均价为12541.00元/㎡，较之早前一周的14255.37元/㎡下跌了1714.37元/㎡，环比跌幅达12.03%。在上周期间政务区和新站区受到了少荃湖名苑、云水居等内部团购房源备案的影响，这两区的销售均价均出现了大幅度下跌的现象。政务区和新站区的销售均价下跌到了6500元/㎡以下。等等！WTF？政务区均价6500元/㎡？房价担当，动辄20000+元/㎡的政务区，竟然降价到了6500元/㎡？什么情况？其实，真相是这样的！又学会了一个新词：“定向销售”▼8月16、17日，位于合肥政务区的云水居开盘，大部分单价在6500多元/平方米-7005元/平方米，推出来的首批602套房很快全部售罄。而一路之隔的楼盘要卖3万元/平方米。“这个月开始，定向销售房屋的价格就不再对外公布价格了。”合肥物价局负责商品房价格公示的工作人员表示。什么是“定向销售”房？这位工作人员回应称，定向销售房以团购为主，例如开发商的合作企业在房屋尚未建好前就团购一批房子作为其员工宿舍。价格为何能相差一半？工作人员说，是由于团购往往在开盘前几年就进行了，有的在两三年前甚至三四年前就交了房款。合肥房价近年来的疯涨，使得当时同市场价差不多的“定向销售”房，现在看起来远低于市场价。有专家解释：定向销售方式在合肥较为正常，此前合肥已有过多个楼盘采用过定向销售的方式，其房源主要为动迁安置的回迁房、人才引进用房、集资团购房等，这些定向销售的楼盘价格都会比市场价低。团购、内购……也就是说，低价房还是要靠关系！别急着心塞痛哭！周边三县倒是有真·低价盘！据合肥物价网信息显示，8月12日，长丰县5盘集中备案，备案信息如下▼8字头和9字头的房价对于北城还算正常，不过荣锦圆梦苑4093.37的均价是什么鬼？该盘位于长丰县的水家湖区域，虽然遥远，但这样的价格出现在满是9字头均价的楼盘中间，的确成了一道“靓丽的风景线”。7月1日起限贷后各种低价盘各种备案，是巧合还是房价要大降的信号？专家分析如下▼1、市场的火爆对于这些合肥周边区域的楼盘也有一定的带动作用，一定数量的购房群体被挤压到了这些区域，给这些区域的楼盘带来涅槃重生的契机。2、随着政府对于市场的把控和管理，严格的备案制度对于楼盘的管理和信息的公开都更加规范。3、限贷以后，合肥的房价还是“一路高歌”，整体均价依旧在不断提升，这些低价盘的入市将拉低合肥和区域的整体均价。所以，限贷还是起到了一定作用！▼合肥开启“最严”限贷模式早在7月1日，合肥实施了差别化的信贷政策，但是从实施一个月的效果来看，这一政策的影响似乎并不大。8月部分银行限贷再次加码。在合肥有一套房的情况下，有2次及以上贷款记录，1次或2次未还清的不再受理住房贷款申请。有两套房的情况下规定更加严格，有1次及以上贷款记录，1次或2次未还清的也不再受理住房贷款申请。无房和有一套房的情况下，有1次贷款记录未结清，首付比例都是50%。业内人士表示，合肥此番收紧个人住房贷款，主要目的是为了通过减少杠杆的方式，打击投资和投机型需求，但也不排除会影响到一定群体的改善型需求。甭管房价涨跌，买房的人还是多！在如此疯狂的合肥买房也需注意！合肥市消保委向市民发布了在房产中介的5大消费陷阱，并提醒市民通过房产中介买卖房屋时要警惕中介公司设置的陷阱。陷阱一：虚假承诺，诱使交易。为了让房主卖房，消费者买房，房产中介会先开出诱人的价格，对买卖双方做出口头上的虚假承诺。后期消费者发现受骗上当，由于缺乏有效证据很难维权。陷阱二：吃差价，乱收费。中介公司向买卖双方隐瞒真实房价、吃差价，服务过程中还向买卖双方以各种名义乱收费。陷阱三：霸王条款。中介利用含糊不清、剥夺消费者权利的霸王合同条款，回避自身违约责任，预设收费陷阱等。陷阱四：违规“变通”操作。中介违法违规代办虚假证明，并趁机收取价格不菲的代办费。若代办不成功或被揭穿，由于消费者在其中有怂恿协助的行为，代办费和佣金处置争议很大。&陷阱五：诱使卖主签订房屋全权委托公证。全权委托的公证函可以赋予委托人处理房屋买卖一切事宜，从签约到收款，全部可以由委托人办理，因此也容易被炒家利用来转手买卖。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，承担着很大的风险。范儿君总结：前几年逼着你买房的丈母娘，才是真的对你好啊！同意的请点直接与小编工资挂钩哦~1个大拇指3毛钱！求求鼓励！内容参考：365淘房 万家热线 合肥楼市等由合肥范儿（faner0551）整合，转载请注明来源对于任何形式的侵权行为，我们将依法追究法律顾问：安徽瀛鼎律师事务所