如果中国房价大跌前的疯狂，贷款买的房子会不会被银行收走

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-21 00:53 标签： 2018年海南房价必大跌
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房价是做低的，贷款银行现在问房价是否有做低？请问贷款银行为何要问这个？是否如实回答呢。贷款银行是南京银行
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北国的雪飘飘房价是做低的，贷款银行现在问房价是否有做低？请问贷款银行为何要问这个？是否如实回答呢。贷款银行是南京银行 银行需要了解情况，提醒你首付的凭证、收据和做低房价相符，一般无恶意，可如实回答。比如你合同做的是300，实际付给上家200，开个200的收据和汇款凭证，再要求贷200，让银行怎么操作？
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也就随便问问，银行的人见识多了，做低是普遍的事情。
没做低的话，有可能贷不满，做低的话基本能贷满。
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实话回答，信贷员也希望顺利完成业务
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第2 楼 airflyone 也就随便问问，银行的人见识多了，做低是普遍的事情。
没做低的话，有可能贷不满，做低的话基本能贷满。之前已经审核过资料了，这回又专门发消息问，所以不知道啥用意
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第4楼北国的雪飘飘之前已经审核过资料了，这回又专门发消息问，所以不知道啥用意发信息有点吓人，毕竟直接留记录了，到时候怎么说都是银行对了；跟信贷员电话解释下，千万不要在有记录可查的情况下承认这件事情，毕竟这是违法、逃税...
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第5楼sunyayaya发信息有点吓人，毕竟直接留记录了，到时候怎么说都是银行对了；跟信贷员电话解释下，千万不要在有记录可查的情况下承认这件事情，毕竟这是违法、逃税...补充下，或者说：我给了对方100W的装修补偿..哈哈
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心照不宣的事情，不要说实话
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如果房价大跌 贷款买的房会不会被银行收走？
来源：中国经营报
最近房地产调控，有些人坐不住了，没事就打电话来咨询，说不巧的是他9月份刚买的房子，现在被一家人骂死了，就怕一旦房价下跌，资金链出现问题。然后还有一些小道消息在散播，什么如果房子的评估值低于了贷款额，则会被要求追加抵押物，或者补差价，否则就会被银行收走。真有这么恐怖吗?银行真的会到处收房吗?那么银行的系统金融风险有多大，会不会房价一跌银行就出问题?
最近房地产调控，有些人坐不住了，没事就打电话来咨询，说不巧的是他9月份刚买的房子，现在被一家人骂死了，就怕一旦房价下跌，资金链出现问题。然后还有一些小道消息在散播，什么如果房子的评估值低于了贷款额，则会被要求追加抵押物，或者补差价，否则就会被银行收走。真有这么恐怖吗?银行真的会到处收房吗?那么银行的系统金融风险有多大，会不会房价一跌银行就出问题?
其实，这都是没有仔细算过账的结果。很显然不会出现大面积断供的情况。
首先，我们的贷款只有7成，也就是说你自己要出3成的首付，再加上乱七八糟的税费、装修、家具家电，一套房子你基本已经投入了近5成的钱了，房价跌5成之前，你的机会成本显然要比断供高，所以跌一半之前你是不会选择主动断供的。虽然我一直看空房地产，但我仍然理性认为，中国增长要比世界快，所以房地产的溢价仍然会存在一个合理的范围内，现在的房价跌一半，仍然高于世界平均水平一倍还多，但这差不多已经是极限了。举个例子，现在深圳的房价收入比70倍，北上广也有40-50倍，跌一半的话大概是20倍，而世界均值最高也就是10倍。能不能房价回到10倍的收入比呢，反正北上广回到1万块钱的时代，我是不敢想了。所以如果跌一半是极限的话，从银行的角度看，主动断供的人数有限，他们就不会有问题，到时候让你追加抵押物就行了。
其次，会不会被银行追债?显然大多数人也是不会的，因为从去年开始，房价又涨了30%不止，除非你是今年下半年才买的房子，你的房子还冒着热乎气。否则的话，算上上涨的30%，以及你首付的30%，房价跌一半以上，你的抵押物都是足值的，银行不会追缴你。如果这个房价现在这个位置挺他1年以上，大部分人还贷也差不多5%了，相当于又增加了安全阀，所以在高位横盘越久，你安全还贷的月份也就越多，偿还的贷款也就越多。银行和你都会越安全。
第三，即使真的出现了房价大跌，抵押物不足的情况下，银行也会跟你商量，你多还点贷款，基本也就解决了，他不会直接拉出去拍卖的，因为不符合他的利益。特别是在房地产预期变化之后，银行把房子拍卖，通常未必能够很快卖掉，这样房子在他手里一天，他就多一分风险。所以好说好商量，是一个对大家都好的选择，你就是没钱，但还贷记录良好，估计他也会想办法帮你蒙混过关。除非你自己断供了，他才会真的出手去拍卖掉。
第四，相比企业而言，个人房贷仍然是最优质的贷款，首先贷款人基本都有收入有工作，而且收入还都不低。其次信用良好，第三有资产抵押。第四这个资产涨幅也不小了，增加了不少的安全垫。所以银行根本就不怕房价下跌，他反而怕地产商倒闭，所以在8、9月份玩命的放个人房贷，希望用个人按揭来接盘开发贷，把开发商先捞上岸再说。开发商也很识趣，知道这买卖不能长久了，所以上岸之后基本没怎么再拿地开发，而是踏踏实实的储粮准备过冬。新开发数据和民间固定资产投资大幅下降，就说明了这一点。现在央行和银监会又从银行下手，限制理财和信托资金流入房地产，严查民间金融对房地产的资金支持，这其实都是一个信号，相比个人按揭，银行更怕的是开发商的风险。
所以综合来看，如果房地产的寒冬马上来，最麻烦的是今年下半年入市的炒房者，他们有被追加抵押物的风险，如果要是明年或者后年，房地产才开始调整，基本不会出现抵押物不足，要求追加抵押物的情况。如果3年以后甚至5年以后才开始调整(前提是不能再涨了)，那么基本个人按揭没有风险。所以从宏观上来讲，基本没有断供的风险，个别高杠杆炒房的，对于金融系统的冲击很有限。现在我们最重要的事情，就是用时间换空间，这3-5年最好能把实体经济拉起来，这样大家都有工作，都有收入，就不会出现被动断供。而主动断供的可能性非常低。所以这可能是一个最好的结果。
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还不上房贷房子就要被收走？别急，还有办法！
最近一篇百万年薪却被离职人员的帖子成了网络热点。
发帖者称自己在一家通讯公司工作了近十年，近期却被HR谈话希望其主动离职。但除去家里老人孩子要照顾，自己还供着两套房的房贷及一套房子的首付抵押贷款，每月仅还贷就3万元。一旦离职，恐怕就要面临房贷还不上的窘地。
这就是一个房奴的命运啊。
还不上房贷房子就一定要被银行收走吗？今天小知给大家讲讲房贷还不上的那些事儿。
一、房贷逾期不还会有哪些影响？
1、产生罚息，根据与银行签订的贷款合同进行罚息处罚；
2、影响个人征信，逾期严重者，银行会把不良记录录入人民银行征信系统，假如以后再想从银行申请信用卡、贷款买车、投资等都比较困难了。
注意：房贷逾期上征信的影响远比平时信用卡逾期严重得多。
3、提前收回全部房贷，逾期还款，银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷。
4、起诉，拍卖房产。长期不还或者多次不还，银行会起诉到法院，法院会查封你的房产进行拍卖，强制一次还清所有贷款。
注意：如果只是延迟一天还款，影响不大。及时存钱进去，但是银行可能不会自动扣款，因为过了当月扣款日期，建议存钱后，马上联系银行客服，告诉银行由于某种特殊原因忘记还款，现在可以扣款了。
二、你该怎么办？
如果只是临时困难，建议考虑临时接济，归还其余的贷款本息。如果不是临时困难，这时候可考虑以下方法：
1、申请延期还贷
借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。
借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
2、转让或出售房屋
①可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款
②由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。
注：这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。
3、拍卖房产
银行拍卖你的房产后，只会扣留你欠银行的款项部分，包括：
未尝还本金+利息+罚息
如果还有多的将会退还给你。
总之，买房还贷是人生中的大事，动辄上百万的贷款确实压力大，但一旦选择“弃房断供”的后果也不堪设想。所以，买房前一定要对自身经济条件和风险做好预判，在经济不是特别宽松的情况下，购置二套房还要慎重考虑。

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