房东不退押金怎么办
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现在想要回押金以及一月租金,只能协商,合同起法律责任!你可以等租期满了再要押金,等租期满了就可以要回押金,那时候房东也没有理由不给您押金和月租金了!你转让了还是属于你自己租的,相当于经你手帮这个店铺租出去的!所以可以等到租期满,店铺停租,那时候就能要回来了!
这太坑爹了，没有找中介吗？交房的时候中介没有在场检查设备吗？搬出去的时候怎么跟他讲的？是否说明情况正常退房，退押金？合同是一式两份的吗？跟标准的有效租赁合同相同吗？是否开付租赁发票？法律正常情况是这样的：1、客户方房东方共同签订，物业设备完好出租，开付租赁发票，如果没有发票不算正规视为无效买卖。2、通过中介，三方共同签订租赁合同，房东方承担发票，设备衰老保养需房东方，使用损坏属于客户方，押金在客户正常退房（即房东同意退房）时候退还。我估计你朋友犯了一些误区，但从你描述里边可以看出此租赁是违法合同，可以把法律责任给房东讲清楚，否则就法庭上见，让他把房子赔给你。
只要有押金条就可以的，押金是押的房子里面的家具，家电之内的东西，不存在房租到期不到期的之说，实在不行你等他房子租给别人了再加把锁，把房子锁上，然后跟别人在一起去找房东，遇到不讲理的就的这样，看他房东怎么收拾，但是要记住，不能使粗的哦，你跟后来的租房的要商量好。说实话为了这么一点事打官司的话实在不值得，你也可以口头吓唬他，报案、起诉之内的
1.房屋的权属改变不影响房屋租赁合同的履行，但原房东和新房东之间应该就押金处置及今后租金收取进行约定，并将他们的约定通知给租户。通常，新房东都会与租户重新前一份协议，这样关系就明确了；但也有这种情况，原房东与新房东共同通知你，按原租赁协议将房租交给新房东。如果你现在手里既没有新协议又没有房东的通知，那么就只能按常理来做判断了：新房东既然收取了房租，那么其实他享受了原租赁合同的义务，原租赁合同的所有权利义务是一并转给了新房东，所以他理应该承担原租赁合同的义务（包括把房子继续租给你，以及合同到期或终止后退还你租金）！因此，我认为你可以直接问新房东要还押金。2.押金一般写明在合同到期时退还，但应该理解为合同终止时退还。这个应该不是问题。3.一般遇到拆迁，其实租赁户会获益的。因为通常动拆迁组会把房屋租赁人也作为安置对象的，特别是商铺的租赁户，可以得到相当的补偿：比如装修补偿、营业损失、员工怠工工资、搬迁费等。我说的是在大城市比较正规的动拆迁手续。当然，如果你因为生意受影响，自己挺不到那一天了，因为你说协议中没有违约条款，你如果提出不租了也会退还押金（提醒你：通常的租赁合同不是这样约定的，你自己好好看清楚），那么你完全可以提出不做了，让新房东退还你押金。
最好先协商为主！
详细的看了一下你说的情况，最重要的是先静下心分析一下这件事，我们不能否认的一件事是，你已经违约了，所以说你是这件事的被动者，但也不是没办法能解决，你先看看自己的情况，你是现在马上就要退租吗？如果不是有方法，先分析一下房东，现在不让你退是因为年底了很少人租房子，给他带来的损失，他肯定不干，那我们可以很和气的跟他谈谈帮他转租，我相信他应该会同意，如果在不行，那你就不用理他直接去中介放盘，放一个比你租价高的价格，帮他租高了价格他还不干？希望可以帮到你吧
29号以后你的行李不应该放在房里,即使你不住那里,但你的东西在房里,而且锁了房门,说明你还在使用该房间,他不退你押金只能认倒霉吧,起诉都好几百。
如果是你方违约，那没办法了，不过你可以你和业主去协商下
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房东不退押金怎么处理?
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在外工作的人基本上都会遇到租房的事，当然，也有遇到好的房东的，也有遇到不好的房东的。因为交房租是两者的联系的纽带，而且很多房东都会收取押金，那么房东不退押金怎么处理?365小编就为大家浅要的分析一下，希望对大家有所帮助。一、房东不退押金怎么处理?收集，要回押金租房押金是房东和租客进行协商，实行押一付三，即要押一个月的租金的形式来保护房东房屋设施无损毁的方法。在租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天，房东应将押金全额无息退还给租客。租房押金不退，租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。1、是维权的利器。为避免押金引起纠纷，一般租房中都会有押金条款2、每次交房租收据的原件证明自己没有欠租，可以要回押金。这个一般给房东交房租时，银行转账留好票据，或者支付宝转账时都有留存记录，如果是给现金也要留有收据3、列出所有的家具、电器状况清单。并通过照相的形式保存租房时的现状，证明自己并没有损毁房东的家具，要回押金;4、和中介电话通话都录音保留证据。如果像小美那样连租房合同都被房东抢走了，那么给中介打个电话，引出自己已交房租和押金的情况，并录音留证;5、房东再不退押金，打电话给1消协咨询投诉;二、交押金应注意的问题第一、押金数额是否要限制。一般说来，原利益大，作为担保的押金数额也相应增大，反之，原债权利益小，押金的数额也相应减少。二者是一种正比例关系。但是在实际操作中，往往利用自己的优势地位，迫使接受不利于自己的过大的押金数额，从而加重了人的负担。因此，限制押金数额是公平原则的要求。至于限制的幅度多少为宜，即应占所担保债权的多大比例?依法是不得超过合同总价款的
20%，的幅度更小，但由于押金与定金、违约金从功能上比较，后者有惩罚性，对于违约人而言，是一种额外付出;而押金却无惩罚性，有补偿性，对于债务人而言，是一种份内付出，仅是付出时间提前而已。因此，押金的数额应在所担保的债权之下，总债权的20%之上，才具担保价值。第二、押金利息的归属。押金交与债权人，其所有权就从债务人或第三人处移转于债权人。因此，债权人对于自己所有物所生之，当然也就取得所有权，故押金对于出押人而言是无所谓收取利息的。但对受押人即债权人来说，其收取的押金的数额越大，所获得的利息也就越多。为利益所驱动，受押人有本能地扩大收取押金数额的倾向。对出押人的保护，除对押金数额予以限制外，在涉及国计民生的重大合同，可用特别法的方式规定，押金所生利息，为出押人所有，但法律另有规定的除外。第三、押金返还请求权何时发生。当合同关系终止，且无不履行情形的，出押人得请求退还押金。在租赁关系存续期间，出押人不得请求返还押金。另外，对于超过法定限额的押金余额，无论何时，出押人有返还请求权，或者通知受押人予以抵充。对于债务人不履行合同义务，债权人对押金优先受偿后的余额，出押人仍有返还请求权。当事人之间关于没收押金的任何约定，都是无效的。第四、债权让与是否影响押金返还请求权。在合同关系存续期间，债权人由A而变成B时，出押人能否向新的债权人请求返还押金呢?笔者认为，押金系债权的担保，债权让与时，押金也当然移转于新债权人或已经从买价中扣除，这是债权让与的一项必要条款或负担。至于实际是否移转于新债权人B或从买价中扣除，
这是原债权人A与新债权人B之间的内部关系。新债权人B
以押金实际上没有移转于他来对抗出押人的退还请求权，是不能成立的。因此，除非债务人同意或者三方另有特别约定，新债权人B必须承受返还押金的义务。不管房东如何，到时间肯定会收取租金的，所以，租房和房东打好关系，是很有帮助的，可以不收取押金的。当然遇到不退还押金的房东，一定要及时处理。还可以向律师365网站的专业律师寻求帮助，这是很有必要的。延伸阅读：
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无锡土地房产律师
律所：江苏云崖律师事务所
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请教大家，如果房东耍赖皮不退押金，我能怎么维权？
babycare88
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请教大家，如果房东耍赖皮不退押金，我能怎么维权？
生了宝宝后，就把自己的2房租出去，在同个小区租了个4房的房子，房东让交3个月押金，我也交了。住进去后，房东的那些家电一个接着一个坏，每次维修，师傅都说换了吧，都10年的机器了。最重要每次维修的钱，房东都不出，都要我出。动不动就说自己在欧洲，没时间………前后帮她维修电器都花了2000了………………为这事，闹过几次不开心。2月底房子到期，我自己咬牙买了套三房的房子，所以也不打算续租了，房东就隔三差五带人上来看房，我忍！前天居然说能不能提前交房给她，她有新租客。我问那退我提前交房的租金吗？她说，那怎么可能…………我现在就特别担心这么耍无赖的一个人，到时候交房的时候在押金上耍赖皮，我能怎么保护自己呢？谢大家
babycare88
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强调，家电坏全部是自然老化，因为机器都是10几年的了
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有押金单怎么赖？
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个人觉得要留一手，有些人不是太好打交道。保留好一切单据证据。
苏格拉冇底
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大不了打官司&&有合同有押金条顶多去民事诉讼一下~~~~他闹你的心，你也闹他的心&扯平。有些人也就是嘴巴厉害，搞个真的，就软了。其实很简单，找个小了律所写个诉讼状&&或者淘宝请人代写。又不是啥很难的文本&&要是自己费心点，自己也能写！！！
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我怕她故意挑刺，说这个那个，少退我押金[过客无缘]( 17:47:44)有押金单怎么赖？
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太无赖了，这个房东，现在她房子的墙都开裂了，[Handwe]( 17:49:31)个人觉得要留一手，有些人不是太好打交道。保留好一切单据证据。
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当场结账，一手交钱一手交钥匙，拿了钱给回房东写的押金单。免得后面麻烦。
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像这种诉讼，会受理吗？我特别担心石沉大海，有好几万押金，这个房东那可不是一般的厉害老手的[苏格拉冇底]( 17:50:27)大不了打官司有合同有押金条顶多去民事诉讼一下~~~~他闹你的心，你也闹他的心扯平。有些人也就是嘴巴厉害，搞个真的，就软了。其实很简单，找个小了律所写个诉讼状或者淘宝请人代写。又不是啥很难的文本要是自己费心点，自己也能写！！！
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我也这么想，我就特别担心她等下故意说哪里哪里和以前不一样了，得扣钱[喜欢品尝美食]( 18:00:13)当场结账，一手交钱一手交钥匙，拿了钱给回房东写的押金单。免得后面麻烦。
苏格拉冇底
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怎么会不受理呢~~~~楼主&你自己放大了胆就好了。即使没胆，找家人商量商量引用8楼楼主的发言:像这种诉讼，会受理吗？我特别担心石沉大海，有好几万押金，这个房东那可不是一般的厉害老手的[苏格拉冇底](&17:50:27)大不了打官司有合同有押金条顶多去民事诉讼一下~~~~他闹你的心，你也闹他的心扯平。有些人也就是嘴巴厉害，搞个真的，就软了。其实很简单，找个小了律所写个诉讼状或者淘宝请人代写。又不是啥很难的文本要是自己费心点，自己也能写！！！
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好的，谢谢啦[苏格拉冇底]( 18:04:33)怎么会不受理呢~~~~楼主你自己放大了胆就好了。即使没胆，找家人商量商量引用8楼楼主的发言:像这种诉讼，会受理吗？我特别担心石沉大海，有好几万押金，这个房东那可不是一般的厉害老手的[苏格拉冇底](7:50:27)大不了打官司有合同有押金条顶多去民事诉讼一下~~~~他闹你的心，你也闹他的心扯平。有些人也就是嘴巴厉害，搞个真的，就软了。其实很简单，找个小了律所写个诉讼状或者淘宝请人代写。又不是啥很难的文本要是自己费心点，自己也能写！！！
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你就住到期后，然后再多住三个月嘛，跟他说押金当租金。走时交钥匙给他就行了行不行，我不知道哦
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他家的家电坏了，都是你修的，你为什么不跟他算钱呢！！！还怕他说你把家电用坏！把维修的单子拿出来，让他付钱
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她说我住就应该我维修的，反正根本不讲一点道理，前天还花了700帮她修洗衣机，换个电脑主板。哎，她可以换锁的[晓风晨露]( 18:08:48)他家的家电坏了，都是你修的，你为什么不跟他算钱呢！！！还怕他说你把家电用坏！把维修的单子拿出来，让他付钱
1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
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房东不守承诺 房客退租被扣押金 学会这几招 避免租房纠纷
09:01　来源：多彩贵州网-贵州都市报 作者：孟剑飞　编辑：李易淋
&|&新闻热线：96667&|&
市场上随处可见房屋租赁广告。
　　说到房屋租赁纠纷，相信不少朋友都碰到过，不但令租客头疼，房东也常常苦不堪言。
　　贵阳的李女士最近就被租房的事弄得很烦心。两年前，她将一处闲置的房子租给一家公司当员工宿舍。近日，租赁期满，李女士前往收房，却被眼前一幕惊呆了：出租前整洁完好的房子，如今却被弄得到处脏兮兮的，家具也有损坏。这让李女士很是气愤，虽然经过好几天的协商沟通，对方最终愿意赔偿部分损失，但李女士还是觉得很受伤。
　　事实上，类似这样的房屋租赁纠纷，屡见不鲜。即便有《房屋租赁合同》进行约束，但仍难以避免。为此，本报咨询了云岩区法院的相关法官，以案例为基础，对此类问题作出分析和解答。希望通过这些案例，能让您避免租房纠纷。
　　房东不守承诺房客退租被扣押金
　　贵阳的大兵从事IT业，他寻找房源的首要条件就是能满足上网需求。2015年8月，他几经挑选，看中了房东老李的一套房子。房东老李向大兵承诺，该房有高速光纤网络，大兵当即承租这套房子。
　　第二天，双方在签订的房屋租赁合同中约定，租期一年，月租金2200元，大兵向房东老李交纳4400元押金，房东老李保证有10M光纤网络入户，否则合同无效。
　　之后，大兵依约向房东老李交纳租房押金及当月房租。他居住三个月后，发现网速一直很慢，经查询电信部门，得知该住所暂无10M光纤网络。大兵觉得上当了，多次要求解除合同，可是房东老李不同意。2015年11月，大兵请人帮忙，自行搬离该房，但一直未能和房东办理交接手续。
　　当月25日下午，他前往租赁房屋取遗落物品，发现房门钥匙被更换。他多次与房东老李联系，可对方置之不理。无奈之下，大兵诉诸法律，要求解除与房东老李签订的房屋租赁合同，并要求房东老李返还押金4400元、遗失在租赁房内装有5000元现金的手提包等。
　　法院判令房东退还全部押金
　　云岩区法院经审理认为，根据《合同法》规定： “双方可以就合同的效力约定附条件。 ”本案中，当事双方在合同中约定“保证有10M光纤网络入户，否则合同无效” ， 即双方约定以“10M光纤网络入户”为合同生效的条件，现房屋至今未开通10M光纤网络，合同生效的条件尚未成就。
　　由于大兵现已搬离诉争房屋，双方的租赁合同已终止履行。房东老李所收取的4400元押金，应当还给大兵。至于大兵要求房东老李返还遗落的手提包的主张，可待公安机关作出处理意见后，另行主张权利。
云岩区法院一法庭蒋毅贤法官。
　　法官说法
　　提前退房能要回押金吗？
　　“在租房纠纷中，双方签订的租房合同内容是法院判断哪一方违约的重要依据，因此应认真对待。 ” 云岩区法院一法庭蒋毅贤法官说，很多人在签订租赁房屋合同时，只是看看租金，却不看合同的其他条款，或者简单的约定，甚至口头承诺，这样很容易引发租赁纠纷。在他审理的房屋租赁纠纷中，就有这样的案子。
　　小王租了一间房，房东让他一次性付清6个月租金，并且要交纳一个月租金作为抵押。住了3个月，小王感觉不好，又租了一处房，并告知房东。房东要求小王给出一把钥匙，以便新房客看房。不料房东本人搬入房内。小王要求其退还剩下的租金及押金，但对方只肯退还租金。
　　蒋毅贤法官表示，这种情况租客已经构成了违约，而具体需要承担的违约责任应当看合同的约定。如果合同约定1个月押金是违约金的话，那么房东就有权扣押您的押金；如果合同没有具体约定违约金，且在租赁期间您没有造成房东损失，那么这部分押金应该退回。这个案件关键是租赁合同中是否有约定违约金或是怎样约定的。
　　转租房起火损失谁赔偿？
　　小李租了一间房，因为房子里有两个床位，她便就转租给了另一个女孩，房东也同意了。后来这个女孩因为在屋里用电器，起火，烧了一些家具，房东却让小李赔，小李觉得这个事情又不是她做的，怎么能让她赔呢？
　　蒋毅贤法官表示，这属于转租问题。在这个案件中，出租人同意了承租人的转租行为，那么出租人和第三人(就是这个女孩)的租赁合同是合法的。但是根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定： “承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 ” 所以虽然是这个女孩的过错造成了房东的损失，但是承租人仍然需要承担责任。
　　把握几点避免日后纠纷
　　租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的麻烦。
　　蒋毅贤法官提醒，承租人在租赁房屋时，应要求房主提供房产证，确认其享有房屋的收益权。如果是受房东委托代其出租房屋的，应具备房东的书面委托书。如果是转租，应当事先征得房东的书面同意。
　　目前，很多“二房东”擅自转租房屋，承租人入住后，很快被房东赶走，结果又找不到“二房东” ， 只能自认倒霉。
　　“房东和房客都应当要求对方出具身份证原件，并相互保留一份复印件。如果日后双方产生租赁纠纷，到法院起诉时才能提供对方的详细身份信息。 ” 蒋毅贤法官说，合同中还应当明确出租房屋的用途和明确租金的交付方式以及交付日期。另外，在双方当事人权利义务的约定方面，很重要的一点就是房屋的使用和修缮义务的约定。
　　承租人在使用房屋时，涉及水费、电费、煤气费、物业费等费用的负担问题，承租人可以结合房屋的租赁价格，与出租人协商后将上述费用的负担人和负担比例写入合同中。
　　房东和房客应进行房屋设备设施的清点交接并制作财物清单，同时也可对房屋的状况进行描述或拍照，制成相关文件列为合同的附件。这样做的好处是可以避免租赁合同终止或中途解除时，双方对财产的遗失或毁损等问题产生纠纷以及房东以此为借口扣留押金。
　　“房东在出租房屋时，一定要签订书面合同，并且到房产管理部门进行登记。 ” 蒋毅贤法官说，这样有一个公示的作用，可以有效的维护双方的合法权益。
作者：　编辑：李易淋
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