房东借口不退押金，4种讨押金方法
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房东借口不退押金，4种讨押金方法
“租房要交押金，押金的作用是支付租户到租房结束时可能积欠的任何费用。除了正当理由，房东不能借口扣下押金不返还。遇到这种糟心事，如何才能更好的解决呢？”作为租房一族或曾经作为租房一族的你，在租房时有没有遇到这样的糟心事？当初和房东签合同，有些东西是坏的，傻白一个也没有在合同里备注。听到房东信誓旦旦一定会来修也就放心了。谁知道后来没来修也就算了，退房时居然说东西是你弄坏的，把押金扣下了。退房时房东借口啥啥费用又没结啊，就一直拖着不结，拖到最后硬是只退了一半押金或者甚至全部不退了。每次联系房东说退押金的事，不是有事出去了不在，就是都在忙忙忙，总之，就是不理你。最后干脆联系不上了，因为房东把你拉黑了。1其实，房东可以扣押金的事由只有3种1、租户损坏属于房东的物品。法律是没有规定租户租房一定要交押金的，房东收取押金最重要的目的之一是保障房屋与屋内财产的完整。如果租户损坏了房东的房屋及其物品，房东是有权扣下相当于其价值的押金。2、租户没有定期上交租金。租户按时交押金是一种义务，如果租户超过缴纳期限没有交房租的，房东有权从押金里面扣取租户应当缴纳的租金，但是扣取得数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还给租户，不得无故扣押。3、租户没有按照合同约定时间退租。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了约定的退租时间，未经房东同意，租户不按照合同约定退租，房东有权不经租户的同意扣押租金。2房东找借口扣押金，有4种方法可以解决俗话说：君子动口不动手。再生气也不能动手，动了手就将自己处于下层了，有理的都会变成没理，以下这些正当方法可以采取：1、与房东协商。房东无故不退还押金的，首先想到的方式当然是协商。告诉房东，归还押金是合同的约定，房东应按照合同约定的方式处理问题，不归还押金是对合同的违约。2、寻求第三方调解、监管机构的帮助。有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调，租户可以选择去相应的部门投诉。比如，可以请所在地的居委会或派出所调解，也可以联系区住建委、区房管局、市长信箱、消协、工商部门等途径维权。3、可考虑律师函、诉状类法律文书服务。对于这种标的较小的案件，建议租户可以选择花较小的成本解决问题，比如发律师函或者律师代写诉状。4、向法院起诉。所有的方式用尽了，咽不下这口气，可起诉解决。房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉不仅能要求房东返还押金，而且能要求其按照合同支付违约金。如果标的较小，一般可以适用简易程序，3个月左右的时间就能得出结果。&起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押金的行为事实。平时保留下来的租房相关信息，可以作为证据支持主张。&&责编 | 杨姑娘来源 | 法律快车
喜欢该文的人也喜欢　　简单的说点吧，民事起诉书很好写，模板法院网站有下载，按照上面要求写就行。　　起诉费也不贵，我刚刚交完，晒给大家　　　　其实我的押金很少，刚刚2000，交接的时候留下不少家电，房东很高兴，答应回家立刻给我网银转账，结果到了晚上就开始找各种理由，我这边懒的和他扯，叫他扣500拿去花，他还是不同意，交涉几次后，干脆挂电话把我拉黑了……实在咽不下这口气，今天一早我就去了法院。　　结果，去错了法院，我跑方庄中级人民法院去了，汗……人家告诉我，你得去丰台区法庭，我们这立大案，1000万以上的。　　还好不远， 跑到丰台法庭后，服务态度是蛮好的，耐心教你填单子各种解答，前后十分钟就离开了。至于以后开庭怎样的过程我就不了解了，还没经历过。
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　　我遇到过一个房东，退房那天趁我们不在家的时候，偷偷跑去房间拿我们的合同，然后押金就是不给我们，还找打手来
　　@冰冷情缘1978 不退押金的，不只房东，还有中介！房子买不起，租房市场还这么乱！支持你！
　　去法院没有用 哥告诉你 打电话到建委 在就找工商局合同科 就行　　
　　我也是在丰台租的房子，合租，舍友走了，也没给退房租，三千多，中介和房东一样坏死了，我都没想好我走的时候怎么办啊　　
　　这不就是你们热爱的中华民族吗？这不就是你们热爱的祖国吗？　　
　　@冰冷情缘1978 我也遇到了相同的问题 求指教
　　楼主你押金要回来了吗？？法院强制执行的吗？　　
　　我现在也遇到这种情况了？怎么解决呀
　　其实 每个租房的人都想遇到一个好房东、好房产公司。当然这样的人有很多，只是命不好吧！ 本想着在这给自己公司打广告的，可是想想还是算了。　　愿在外工作的所有人都能找到好的住处。
　　呢好 我想知道厚来官司赢了吗
　　楼主，你起诉居然开庭那些都不用参加吗，不请律师吗，押金那点钱律师费都不够吧
　　我不想起诉了，直接上税务局
　　我在广州海珠区也碰到黑心房东不退押金！
　　需要什么流程，什么证据吗？希望详细说一下
　　@再改一次
03:32:18　　我不想起诉了，直接上税务局　　-----------------------------　　上税务局干嘛？最近也遇到这事，由于房东原因，要求提前搬出去，还拒退还剩余房租和押金，肿么办呀~~
　　@爱睡觉的桌子
13:51:49　　需要什么流程，什么证据吗？希望详细说一下　　-----------------------------　　遇到同样的问题
　　最后什么结果啊？
　　外地朋友都回家乡吧！都别给北京老爷们当奴吧！
　　@同舟共济Rr
13:48:00　　我也是在丰台租的房子，合租，舍友走了，也没给退房租，三千多，中介和房东一样坏死了，我都没想好我走的时候怎么办啊　　-----------------------------　　这个我觉得有些良心中介还是会给您提供保障的吧，比如提供签署的租赁合同证据，上面有条款的，没有正规的租赁合同那你租房也没有保障吧，我相信你应该有签租赁合同吧。
　　楼主，　　在北京生活大不易，　　不如考过公务员，回家去　　考公务员、教师都上讲台网（jiangtais点com），上面有最大最全的全国公务员，事业单位，教师招聘信息；想找哪里都有，全国31个省市自治区，第一时间事业单位，教师岗位汇总。　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)房东不守承诺房客退租被扣押金 把握几点避免纠纷
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市场上随处可见房屋租赁广告。
　　说到房屋租赁纠纷，相信不少朋友都碰到过，不但令租客头疼，房东也常常苦不堪言。
　　贵阳的李女士最近就被租房的事弄得很烦心。两年前，她将一处闲置的房子租给一家公司当员工宿舍。近日，租赁期满，李女士前往收房，却被眼前一幕惊呆了：出租前整洁完好的房子，如今却被弄得到处脏兮兮的，家具也有损坏。这让李女士很是气愤，虽然经过好几天的协商沟通，对方最终愿意赔偿部分损失，但李女士还是觉得很受伤。
　　事实上，类似这样的房屋租赁纠纷，屡见不鲜。即便有《房屋租赁合同》进行约束，但仍难以避免。为此，本报咨询了云岩区法院的相关法官，以案例为基础，对此类问题作出分析和解答。希望通过这些案例，能让您避免租房纠纷。
　　房东不守承诺房客退租被扣押金
　　贵阳的大兵从事IT业，他寻找房源的首要条件就是能满足上网需求。2015年8月，他几经挑选，看中了房东老李的一套房子。房东老李向大兵承诺，该房有高速光纤网络，大兵当即承租这套房子。
　　第二天，双方在签订的房屋租赁合同中约定，租期一年，月租金2200元，大兵向房东老李交纳4400元押金，房东老李保证有10M光纤网络入户，否则合同无效。
　　之后，大兵依约向房东老李交纳租房押金及当月房租。他居住三个月后，发现网速一直很慢，经查询电信部门，得知该住所暂无10M光纤网络。大兵觉得上当了，多次要求解除合同，可是房东老李不同意。2015年11月，大兵请人帮忙，自行搬离该房，但一直未能和房东办理交接手续。
　　当月25日下午，他前往租赁房屋取遗落物品，发现房门钥匙被更换。他多次与房东老李联系，可对方置之不理。无奈之下，大兵诉诸法律，要求解除与房东老李签订的房屋租赁合同，并要求房东老李返还押金4400元、遗失在租赁房内装有5000元现金的手提包等。
　　法院判令房东退还全部押金
　　云岩区法院经审理认为，根据《合同法》规定： “双方可以就合同的效力约定附条件。 ”本案中，当事双方在合同中约定“保证有10M光纤网络入户，否则合同无效” ， 即双方约定以“10M光纤网络入户”为合同生效的条件，现房屋至今未开通10M光纤网络，合同生效的条件尚未成就。
　　由于大兵现已搬离诉争房屋，双方的租赁合同已终止履行。房东老李所收取的4400元押金，应当还给大兵。至于大兵要求房东老李返还遗落的手提包的主张，可待公安机关作出处理意见后，另行主张权利。
云岩区法院一法庭蒋毅贤法官。
　　法官说法
　　提前退房能要回押金吗？
　　“在租房纠纷中，双方签订的租房合同内容是法院判断哪一方违约的重要依据，因此应认真对待。 ” 云岩区法院一法庭蒋毅贤法官说，很多人在签订租赁房屋合同时，只是看看租金，却不看合同的其他条款，或者简单的约定，甚至口头承诺，这样很容易引发租赁纠纷。在他审理的房屋租赁纠纷中，就有这样的案子。
　　小王租了一间房，房东让他一次性付清6个月租金，并且要交纳一个月租金作为抵押。住了3个月，小王感觉不好，又租了一处房，并告知房东。房东要求小王给出一把钥匙，以便新房客看房。不料房东本人搬入房内。小王要求其退还剩下的租金及押金，但对方只肯退还租金。
　　蒋毅贤法官表示，这种情况租客已经构成了违约，而具体需要承担的违约责任应当看合同的约定。如果合同约定1个月押金是违约金的话，那么房东就有权扣押您的押金；如果合同没有具体约定违约金，且在租赁期间您没有造成房东损失，那么这部分押金应该退回。这个案件关键是租赁合同中是否有约定违约金或是怎样约定的。
　　转租房起火损失谁赔偿？
　　小李租了一间房，因为房子里有两个床位，她便就转租给了另一个女孩，房东也同意了。后来这个女孩因为在屋里用电器，起火，烧了一些家具，房东却让小李赔，小李觉得这个事情又不是她做的，怎么能让她赔呢？
　　蒋毅贤法官表示，这属于转租问题。在这个案件中，出租人同意了承租人的转租行为，那么出租人和第三人(就是这个女孩)的租赁合同是合法的。但是根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定： “承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 ” 所以虽然是这个女孩的过错造成了房东的损失，但是承租人仍然需要承担责任。
　　把握几点避免日后纠纷
　　租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的麻烦。
　　蒋毅贤法官提醒，承租人在租赁房屋时，应要求房主提供房产证，确认其享有房屋的收益权。如果是受房东委托代其出租房屋的，应具备房东的书面委托书。如果是转租，应当事先征得房东的书面同意。
　　目前，很多“二房东”擅自转租房屋，承租人入住后，很快被房东赶走，结果又找不到“二房东” ， 只能自认倒霉。
　　“房东和房客都应当要求对方出具身份证原件，并相互保留一份复印件。如果日后双方产生租赁纠纷，到法院起诉时才能提供对方的详细身份信息。 ” 蒋毅贤法官说，合同中还应当明确出租房屋的用途和明确租金的交付方式以及交付日期。另外，在双方当事人权利义务的约定方面，很重要的一点就是房屋的使用和修缮义务的约定。
　　承租人在使用房屋时，涉及水费、电费、煤气费、物业费等费用的负担问题，承租人可以结合房屋的租赁价格，与出租人协商后将上述费用的负担人和负担比例写入合同中。
　　房东和房客应进行房屋设备设施的清点交接并制作财物清单，同时也可对房屋的状况进行描述或拍照，制成相关文件列为合同的附件。这样做的好处是可以避免租赁合同终止或中途解除时，双方对财产的遗失或毁损等问题产生纠纷以及房东以此为借口扣留押金。
　　“房东在出租房屋时，一定要签订书面合同，并且到房产管理部门进行登记。 ” 蒋毅贤法官说，这样有一个公示的作用，可以有效的维护双方的合法权益。
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找的中介房，当初签的合同说是租一年，租金押一付三，目前刚付了三个月的房租，住了一个半月，但因为工作变故，要退房，房东不给押金怎么办？另外当初签的合同是手写的，不太正规，只是记录了租赁期以及每月要付的钱，并没有规定如果违约对方要负什么责任。刚给房东打电话，他以各种理由推脱或者干脆就是不接。
性别男&UID646585&帖子2358&主题54&精华0&龙晶0 &龙威0 &积分2&阅读权限70&好友0&注册时间&最后登录&
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额，租一年，你违约啦，肯定不会给你退的
性别男&UID650550&帖子8483&主题132&精华0&龙晶-1 &龙威0 &积分7&阅读权限90&好友0&注册时间&最后登录&
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就算合同没写，押金也是可以退的
租金没法退
建议你去找中介沟通下，毕竟中介费不是白出的
不过按照行情，中介要收半个月房租作为中介费
花了三个半月的钱，只住一个半月。。。。。好浪费
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额，租一年，你违约啦，肯定不会给你退的
不懂不要瞎扯。。。。。
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找的中介房，当初签的合同说是租一年，租金押一付三，目前刚付了三个月的房租，住了一个半月，但因为工作变故，要退房，房东不给押金怎么办 ...。。。你以为人家收你的押金是为了什么？
性别女&UID652441&帖子2785&主题14&精华0&龙晶2 &龙威0 &积分7&阅读权限90&好友0&注册时间&最后登录&
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你给房东发短信，说的可怜点，诚恳点，说你换工作，在这个城市里没钱咋滴咋滴，然后说可以帮忙找下一任房客，态度诚恳点，也许房东会退。
总之退不退主要看房东，因为你真的违约了。。。虽然你说你的合同没规定违约会怎么样，可押金本身就是防止违约的呀
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。。。你以为人家收你的押金是为了什么？
押金是为了你突然离开，水电电话什么不结清所设的
和合同违约金是两个概念，不懂不要瞎扯
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跟他说,如果不想以后房子废掉就乖乖的把压金还回来...
然后随便编,说什么你有抑郁症,一月要自杀三四次的.久不久的就在门口呀,楼梯呀什么地方洒点鸡血....
不然就自编自演,拿红漆在啬上写上&还钱,不然杀你全家&之类的话....
再不然,找几个死老鼠,放在你租住的那房里,锁上大门,然后你失踪几天,不露面.等那老鼠发臭了,....呵呵...他比你还惊呀.如果他撞门进入你那房,你就可以光明正大的骂他了.说他要非礼你,想强x你...然后.....你想怎么整就怎么整...
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跟他说,如果不想以后房子废掉就乖乖的把压金还回来...
然后随便编,说什么你有抑郁症,一月要自杀三四次的.久不久的就在门口呀,楼梯呀什么地 ...这种事我干不出来
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必须要强势，押金主要是防止电器损坏等各方面的费用……--
性别男&UID627046&帖子301&主题145&精华0&龙晶0 &龙威0 &积分1&阅读权限50&好友0&注册时间&最后登录&
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干不出来就没压金啦...要是我,干脆压金不要了,整几个死鼠和一些腐肉回来,然后把大门锁上,用把大锁死死的锁上.拍拍屁股走人...
性别男&UID596540&帖子2458&主题21&精华0&龙晶2 &龙威0 &积分8&阅读权限90&好友0&注册时间&最后登录&
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你新住处离得远不远 不远的话把房子挂到网上加钱招租当二房东吧
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你新住处离得远不远 不远的话把房子挂到网上加钱招租当二房东吧只有这个靠谱。
其实还可以帮房东找到下一个租客。这样房东肯定会退押金。
性别男&UID302284&帖子32371&主题1600&精华18&龙晶31 &龙威0 &积分184&阅读权限150&好友88&注册时间&最后登录&
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只有这个靠谱。
其实还可以帮房东找到下一个租客。这样房东肯定会退押金。这种还要三方当面吧？不然的话，房东拿到钱，还是不甩。
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违约了还想要钱？如果我是房东我就不会给了
性别女&UID644134&帖子7205&主题128&精华2&龙晶4 &龙威0 &积分26&阅读权限100&好友0&注册时间&最后登录&
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我也遭遇了。 三个月房租了俩月押金死活不退我。 之前说好住满半年提前一个月说可以退的。结果我也提前说了。就是死活不给我退。拿合同还很嚣张的表示不是本人签订的（他女儿当时跟我签的）墨迹到我不能不走的时候，然后我也不提退房这事了。就那么空着吧。东西搬空，重新换了锁头。剩下的食物什么的倒了一地。网购三十块钱的蟑螂放在屋子里。妥了。小心眼一本满足。
性别女&UID621536&帖子13255&主题331&精华5&龙晶3 &龙威0 &积分46&阅读权限100&好友0&注册时间&最后登录&
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偶以前租了两个月，押一个租金。
但是只住了一个月，然后那位学长就从偶付的第二个月房租里扣除了前一个月的水电费后，将剩下的房租还给偶了。至于押金是要不回来的，合同有些就是防止违约的。
性别女&UID621536&帖子13255&主题331&精华5&龙晶3 &龙威0 &积分46&阅读权限100&好友0&注册时间&最后登录&
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当时偶的合同是写，住满了两个月才退房的话，是要退押金的。
性别男&UID417197&帖子2352&主题34&精华0&龙晶0 &龙威0 &积分3&阅读权限70&好友1&注册时间&最后登录&
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虽然有些冷血，不过我是房东我也不退。说好租一年，结果一个半月就要走，换谁也受不了。
性别男&UID405355&帖子8007&主题389&精华0&龙晶6 &龙威0 &积分26&阅读权限100&好友0&注册时间&最后登录&
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合同一般会写上如果退房，押金不还的。。无论是你不想租他房子，还是房东房子不想租给你。。
具体你们自己商量了看。。
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房租合同是一年 由于个人原因不想继租 房东不肯退押金也不肯退房租 然后不要押金就走吗 也不交水电费
房租合同是一年 交了半年的房租然后再押一个月
也就是交六押一 到现在住了四个月
由于个人原因不想继租 房东不肯也不肯退房租 那么我可以再继续住六个月 然后不要押金就走吗
也不交水电费
提问者：wl6919***时间： 15:28:33地点：1个回答
民事活动应遵循诚实信用原则。
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