为什么房价一直说降就一直在涨

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-07 10:47 标签： 八里桥房价
房价年年说降，怎么总也不降？【辽化吧】_百度贴吧
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房价年年说降，怎么总也不降？收藏
房价何时能降？
发生严重经济危机的时候才能降,别着急
同意楼上的 现在可能还没有涨到头 像股市的疯牛阶段
快买吧，看这样还得涨啊。
这几年来看，辽化的房子就没降过，涨的趋势还在进行。
现在物价那么高房价不可能降，请看准了国家是调控房价不是打压房价，说白了就是让房价涨的慢点。
一直在说控制房价涨幅不高于经济增长速度，什么时候说降价了呀！大家理解错了。
主要是住房供应的增长落后于人们不断增长的住房改善需求
会降的，坚持住。到地老到天荒，一定会降的。
只要中国经济向好房价就不会降通货膨胀大家懂的
是有人说房价年年都降，不过说话的人是傻子。
国家根本就没想让它降，政府才是炒房的最大受益者。
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上海的房价为何一直跌不下来？国家整天说降房价，也没看到降下来。反而还上涨了？这是为何呢？
我有更好的答案
这个很难讲，因为现在土地很贵。人口增长的又快。盖房子的成本要上的去。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。都说房价会降，可是你们真的希望它降吗？最后吃亏还是最底层
? 小编认为：
1、大多数人骨子里是希望房价上涨的（要开骂的请看完全文再说），他们希望在房价的涨跌中，能获取自己的利益。这里面许多人是“沉默的大多数”，另一些则动机复杂。
2、房价真的暴跌，最受伤害的，反而是想上车和想换房的刚需，他们到时候没有勇气也没有资本出手。专业炒房客反而可以从中获利。
3、大城市土地资源稀缺，必须有一套分配机制解决僧多粥少的矛盾，现有的分配逻辑还是只能用租赁来解决屌丝的需求。
小编下面分别来说。
人群极度分化
但骨子里希望房价上涨的是多数
我们先来看看，和房子有关的人群或者组织有多少，他们分别是：
房地产商、地方政府、房地产商的供应商、与房地产直接相关的几十个行业、银行、房产中介公司、地方政府、中央政府、专业投资买房者、普通市民（包括有房者和无房者）。一共10个群体。
我们来分析一下，这些群体各自的需求。
房地产商、地方政府、房地产商的供应商、与房地产直接相关的几十个行业、房产中介公司、地方政府、专业投资买房者，这7个群体，是希望房价上涨的。他们都是直接利益方，房价上涨对他们有利。比如房价上涨后，地方政府在卖地中获取更多利益。而钢材、建材、窗帘、家居、电器等、设计、拍卖等相关行业，直接依赖房地产，房价上涨也对他们有利
而银行和中央政府，这2个群体，是希望房价稳定的，这一点，从他们反复的表态可以看得非常明白。
以上这些群体，在整个人群中所占比例，还有能量有多大，大家可以自行判断。
当然，正如中央所说，房子是用来住的，在这10个群体里，普通市民的意见，是最值得关注的。那么，普通市民真的都希望房价下跌么？
我们先看一个数字，根据权威部门统计，我国有房产的家庭占家庭总数的91%。
? 市民的舆论场是最复杂的小编勉强把他们分为三类：
1、在自己生活的城市已经有大房的既得利益者，保持沉默，平常不发言；
2、还没有买房或者想换房的人，希望房价下跌；
3、在外地有房本地没房的人，希望自己在外地的房子涨价，自己生活的城市的房价暴跌。
第1种人是沉默的大多数。相信看明源君文章的许多人也在这个行列，平常工作耗费脑力已经很累，上网的时候根本不想发帖或者跟帖了。你可以回想下自己上次跟帖是什么时候？
第3种人比较矛盾，他们是希望一个地方的房价上涨，另一个地方的房价下跌。事实上，有房的91%的家庭，都希望自己手里的房子上涨。
而第2种人的想法，细究下去很有意思。
“你希望房价上涨还是下跌？”“下跌。”
“为什么希望下跌？”“下跌后我就买得起房了。”
“你买房以后，希望房价上涨还是下跌呢？”“……上涨。”
也就是说，他们还是认为房子是有价值的，他们的诉求，会随着买房行为的完成发生变化。前一天还希望房价下跌，而一旦第二天白天卖到房子，当天晚上就开始希望房价上涨。有没有一种人，不管房价上涨还是下跌，永远都不买房呢？也许有，但真的很少。
你现在是否能接受小编所说的“大多数人骨子里是希望房价上涨的”结论了？
我们通过上面的分析可以看出，希望房价大幅度下跌，好让自己买得起，是希望房价下跌的人群最主要的想法。明源君下面来分析，这个想法是否能够成为现实。
伤害得恰恰是刚需和底层
首先，明源君认为，房价下跌幅度在10%以内，给刚需或改善上车的机会，是可能的。
如果房价下跌15%你就能够买得起房，那么你的需求勉强是一种市场需求，可能可以实现。
如果房价要暴跌20%以上你才买得起，那么你的需求就不再是一种市场需求。到时候情况可能和你想的完全不同，你到时候不但买不起房，经济状况还有可能恶化。
20%为什么是一道坎！你会问，为什么？为什么房价不能倒退到2年、3年、10年之前？
因为经过置换、销售，目前市面上大部分房子，是在现在的价格水平下完成最后一次交易的，银行所放出的贷款，也依据的是最后一次交易的价格。而我们的首付，就是20%，如果跌破20%，会有很多人放弃房子，整个金融体系都会出问题。到那时会有什么情况？
一 银行会把贷款卡得很死，把首付提得很高，你的钱又不够了
楼价跌20%以上之后，市场风险极大，银行坏账很多，必然把贷款卡得很死，你想通过消费贷、信用贷来补充首付是不可能的。
当然，你会说你自己的存款够付首付了，但到那时首付的比例必然会提高到4成乃至更高。200万的房子，跌价前首付2成要40万；跌价后总价150万，但是首付要4成60万。
如果你在信贷比较宽松的时候凑不起40万，难道在信贷很严的时候能凑齐60万？
二 房价大幅下跌后，真正的刚需大多根本不敢出手，反而是专业炒房者赚得盆满钵满
上面说的首付比例提高的问题，还不是刚需在房价大幅下跌的时候，买房最大的障碍。
最大的障碍在于他们没有足够的经验和勇气，支撑他们在房价下跌的时候买房。
因为他们买房要付出的是自己和家庭几乎全部的财产，他们不敢赌。也没有任何人敢保证房价不会进一步下跌。所以，他们在这个时间段大部分是无所作为的。等到他们发现房价已经回升的时候再去买房，已经错过机会了。
年，深圳曾经有过部分小区房价跌幅超20%的情况，当时的情况是：刚需们不但不敢买房，还要把已经认筹的房子退掉，许多小区的准业主集体抗议要求退房。不知道现在房价又翻了几番后，他们会不会后悔。你也可以问问自己，房价一路下行的时候，你真的有勇气买房么？
当然，业余的投资炒房客，当时也有“断臂求生”的，损失几十万退场的是有的。
但是，专业的炒房客，恰恰利用这样的涨跌行情赚得盆满钵满。
房价开始下降，他们就出动了。他们的算盘是看一个周期，而不是一时的涨跌，而且，他们手里的房子多，运作空间比较大。他们在房子之外还有别的资产，他们有赌的资本。
房价刚下跌的时候，他们开始卖一些房，他们并不在乎亏了一点。而在房价继续下行的时候，他们又开始买房，这个时候是买方市场，笋盘不少，他们一路买过去，每一套房都能省很多钱。等到房价上升，他们又开始卖房……
三 整体经济或者区域经济严重下挫，你的收入会减少
? 房价跌20%以上，会对经济构成极大影响。这里面有两种可能。
1、全国性下跌，会造成经济全面出问题，那么所有行业都受影响，你的收入会减少，甚至可能失业。日本90年代房地产崩盘后，银行和企业倒闭了一大批，普通人要么失业要么降薪。
2、区域性下跌，比如美国底特律因为产业空心，留下一座空城，留在原地的是没有能力迁移的穷人，许多露宿街头。如果真的到那个地步，在当地生存下去都有问题，你还会像想着买房吗？
大家不要过于忧虑，明源君觉得，随着存量房越来越多，公寓等新产品也越来越多。未来花比较少的租金租得相对有尊严，还是可以实现的。大城市的土地实在太有限，公共政策不可能惠及所有人。
不知道未来科技发达了，便宜的个人飞行器出现，200公里内可以瞬间抵达，会不会让城市的范围变得很大，改善这种局面……
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今日搜狐热点为何房价总是降不下来？为何房价总是降不下来？财经资讯榜中榜百家号1、房地产是经济发展的支柱产业房地产行业是地方政府的重要财政来源，同时，也拉动着地方的经济发展。特别对于二三线城市来说，房地产行业更是起着重要的作用。2、房地产是城镇化建设的重要力量中国城镇化发展极为迅速，在这个过程中，房地产行业起着举足轻重的作用。人口不断涌入大城市，城市用地规模扩大，住宅地产、养老地产、旅游地产等不断出现，以满足城镇化需求。3、新旧思想观念的冲击影响从传统思想来说，无论是结婚，还是养老，又或者在一个城市里飘着，都需要买房。房产，刚性需求太大。房子，也越来越成为结婚的标配。这一生，大部分人都会为了一套房子而奋斗。从新时代产生的观念来说，房子越来越成为做稳定的投资和增值手段。4、土地资源有限，地价猛涨土地资源有限，而且对用途有严格限制。所以，住宅用地本就稀缺。开发商在拿地的过程中，就需要付出很高的成本。土地费用约占房地产开发成本的20%-50%。高地价，催生了高房价。因此，从长期来看，只要现行的住房产业化政策不改变，房价一直会涨下去。如果房价发生往下跌的波动，已经无需我赘言了，各种力量、各种措施一定会重新托起房价的“红太阳”冉冉升起，想等待某一天可能出现一个看似微小或者遥远的蝴蝶事件引发泡沫崩破，太特么痴人说梦了吧！最后再叨逼一下中国的经济学家们，可以说，没有一个经济学家在房价上看准过，甚至闹出了很多笑话，也害了不少本来买得起房的人，今天，我要断言，尽管房价涨下去对中国整体经济结构的调整非常不利，但至少还得涨二十年。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。财经资讯榜中榜百家号最近更新：简介:注金融科技领域调查、深度、原创、独家报道作者最新文章相关文章

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