住宅建筑使用年限是70年还是50年？
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住宅建筑使用年限是70年还是50年？
住宅的设计使用年限一般为50年，而住宅的产权年限一般是70年。房子的寿命比产权期短20年，那我们所买的房子是不是居住50年后就不能继续居住了？那么为何住宅建筑使用年限和产权有这么大的时间差呢？（）一、何为结构设计使用年限建筑结构设计使用年限是指设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。设计基准期是为确定可变作用及与时间有关的材料性能等取值而选用的时间参数，目前通常采用50年。即结构设计采用的荷载、材料参数是以50年为统计年限来取值的，50年内发生的最大荷载应为结构采用的极限值，而对于50年不遇或100年不遇的灾害性荷载就会超出结构荷载的取值范围，造成结构破坏应是可能的。按照建设部和质检总局2005年制定的《民用建筑设计通则》，混凝土、砖混结构的住宅设计使用年限一般为50年，而这只是一个建议性的合理使用年限，并不意味着百姓住宅只能使用50年。达到50年的设计使用年限之后，还能否再继续安全使用，这跟建筑的设计、施工及材料使用等多方面有关，需要进行相应检测、鉴定之后才能确定。（）二、何为房屋产权房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。房屋使用年限分两个概念，一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。（）三、住宅建筑使用年限到期后该怎么办如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期，这个就不用烦神了。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：1.可以续期，需补交土地使用权出让金；2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3.不可续期，无偿收回土地使用权。《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。（1）土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。（2）国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。因此，无论是商业用房的40年使用年限（少数50年）或者民用住宅房使用年限70年，都只是针对该建筑相对的土地使用权。40年或者70年后，土地使用权由国家无偿收回，但是不影响房屋的所有权，简而言之，房屋在所有权不发生变动的情况下，是一直归于所有人名下的。住宅建筑使用年限到期后该如何处理，正是目前中国土地制度改革继续发展完善所必须回答的问题，制度该如何发展尚需等待。
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房屋寿命究竟该有多长？
来源：山西日报
　　前不久，始建于1957年的太原地标建筑并州饭店，在与龙城共同经历了55年的沧桑岁月之后首次进行大规模维修改造。
　　俗话说，人有生老病死。
房屋作为一种建筑产品亦是如此，有一个使用年限和寿命的问题，也需要及时“看病就医”。
　　房屋作为一种建筑产品，有一个使用年限和寿命的问题。然而，一些房屋未老先衰、提前夭折，人们不禁要问――房屋的寿命究竟有多长？什么因素会影响房屋的寿命？为了延长房屋的寿命，我们应该做些什么？近日，记者对此进行了采访。
　　房屋寿命一般50年
　　7月10日晚，家住省城五一广场附近的张奶奶来到并州饭店维修改造现场，望着陪伴她走过50多年人生岁月的这座建筑，久久不愿离去。见证了龙城半个多世纪发展的并州饭店，因多年未维修，房屋结构老化，地基沉降，墙体裂缝，被鉴定为重症危楼，存在严重的安全隐患，已不能继续使用，必须立即采取措施对其进行维修改造。
　　房屋，是人们生活起居的场所，是人们在劳碌奔波之后渴望安心休憩的地方，是人们逢年过节与亲人相聚欢庆团圆的家。对于普通老百姓来说，买房倾其一生积蓄。但是，房屋买到手就能高枕无忧吗？这一生积蓄换来的房屋到底能“活”多久呢？
　　太原市建设工程质量监督站副站长宋伟表示，依据国家相关部门发布的《民用建筑设计通则》，普通建筑和构筑物的设计使用年限一般为50年，纪念性建筑和特别重要建筑的设计使用年限一般为100年。从竣工验收之日算起，一般50年便是普通房屋的寿命。目前，太原市的房屋中，上世纪八九十年代的建筑大约占到2/3，这些房屋以6层左右的砖混结构为主。以建筑物一般的设计使用年限50年为限，这些房屋至少步入“中年”了，应该进行一次彻底的“体检”，发现问题及时“医治”，以延长寿命。
　　什么影响房屋寿命
　　省城万柏林区的李先生最近比较郁闷，家中的新房装修了一半，突然发现吊过顶的横梁上出现了裂痕。他担心会影响房屋的寿命，于是向相关部门申请了房屋安全性鉴定。鉴定结果表明，他的住房安全性等级为A级，结构承载力能满足正常使用，未发现危险点，房屋结构安全。
当得知这样的结果后，李先生悬着的一颗心终于放下了。
　　宋伟表示，影响房屋寿命的因素有多个方面。首先是建筑质量，建筑质量是房屋寿命之基，质量低劣的建筑肯定是短命建筑。其次，不合理的装修行为以及房屋出现问题得不到及时维护也是重要因素。一般来说，房屋的抗震设施集中在混凝土结构剪力墙、梁和楼板。住户在装修房屋时，最好别破坏这些结构。一些业主为了扩大房屋使用空间，随意拆改墙体，这都容易破坏房屋的安全性和稳定性，从而影响房屋的使用寿命。
　　此外，房屋使用到一定的年限后，需要进行安全性评价，评价等级分为A、B、C、D四个等级，危险性依次递增。经相关的评估部门检测后，安全性已严重不符合要求的建筑需要立即对其采取措施。有些建筑虽然未到使用年限，但是经过安全检测已经严重不符合使用要求。因此，对这些还未“寿终正寝”的房屋不得不进行改造或重建。
　　同时，规划滞后、混乱，与未来城市发展步伐不协调，建筑质量再过硬也难逃“夭折”厄运，这样的镜头早已司空见惯。
　　6月份，省城府东街东延工程竣工通车。在畅享便利交通的同时，或许人们早已忘记曾经横亘在通车路口中央的一座高层建筑。这座建筑建成多年，却还未使用便早早 “夭折”，过早地结束了自己的生命。
　　如何让房屋“活”得更久
　　有一个字，叫“家”，在这里，卸去疲惫，舒适栖息。有一个词，叫“老房子”，虽然年过半百，但是充溢着家的味道，泛黄的墙壁、老旧的装饰无不书写着一代代人的故事。在这里，爷爷奶奶住过，爸爸妈妈住过，自己也在这里成长，东西可能很旧，但是不想离开。
　　那么，如何让房屋“活”得更久呢？
　　省社科院专家认为，要规范科学的装饰行为。近年来，盲目拆墙开洞等不合理的装饰行为引发的房屋问题屡见不鲜。房屋虽然披上了美丽的外衣，但是却隐藏着安全隐患，时刻影响房屋寿命。
　　家住太原市小店区的张女士家卫生间水管常年漏水，经小区物业人员查看，归因于楼上住户对卫生间内管道不合理的改造行为。此类不合理的改造极具破坏性。《建筑装饰装修管理规定》对此已作出明确规定，对拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修必须进行安全性审定。
　　据了解，部分业主在对房屋进行装修时并未考虑到房屋的安全隐患问题，管道任意改造、任意拆墙扩大面积等行为严重制约着房屋的寿命。房屋是人们休憩的家园，合理又美观的装饰才能保证房屋的安全使用，适当的检查与维护才能让我们的房屋“活”得更久。
　　同时，房屋在使用过程中需要进行定期的检查与合理的维护，并加强房屋的使用管理。房屋在使用过程中，由于种种主客观原因，难免会遭受不同程度损伤，若不及时进行维护，房屋的年龄必然会缩短，就和人生病需要医治的道理一样。因此，加强房屋的日常检查和及时维护，是让房子“活”得久一些的良方。
　　此外，有关部门要制定合理的城市发展规划，提高规划的前瞻性，减少不必要的无谓改动。短命建筑是“政绩文化”作怪的结果。一些地方官员因盲目追求政绩，只追求短期利益和表面形象，只求在任期内能完成几个像样的面子工程、政绩工程，以及由此带来的GDP蹿升，而毫不讲求综合效益。同时，一些大型建筑在规划建设时缺乏科学论证，全凭少数决策者拍脑袋，待下届领导上任，看着不顺眼就一声令下拆除。如此说建就建、想拆就拆，使城市建设陷入反复拆建的恶性循环中。
　　一座普通的房屋，其本身记录了整座城市的岁月与历史的变迁，砖墙瓦缝承载了一代又一代人的文化传承。如果我们居住的房屋，我们休憩的家园，仅有短暂的生命，还未书写一代人的记忆就被拆除，那么片片残砖破瓦留下的就仅是冰凉的工业气息。
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器房屋建筑物耐用年限是多少年？
房屋建筑物耐用年限是多少年？
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我来帮他解答
钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；
、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架-剪力墙结构等)：生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；
、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；
砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；
砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
、砖木结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
、简易结构：10年。
希望我的答案对您有所帮助，谢谢。
使用年限如下：
（1）临时性结构，设计使用年限为5年，
（2）易于替换的结构构件，设计使用年限为25年，
（3）普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年，
（4）纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。若建设单位提出更高要求，也可按建设单位的要求确定。
设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一规定的时期内，只需要进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限。
国家颁布的《住宅建筑规范》（GB）规定：
3.1.5住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。
3.3.1住宅的设计使用年限一般为50年。当住宅达到设计使用年限并需要继续使用时，应对其进行鉴定，并根据鉴定结论作相应处理。重大灾害(如火灾、风灾、地震等)对住宅的结构安全和使用安全造成严重影响或潜在危害。遭遇重大灾害后的住宅需要继续使用时，也应进行鉴定，并做相应处理。
6.1.1 住宅结构的设计使用年限不应少于50年，其安全等级不应低于二级。
6.1.4 住宅结构应能承受在正常建造和正常使用过程中可能发生的各种作用和环境影响。在结构设计使用年限内，住宅结构和结构构件必须满足安全性、适用性和耐久性要求。
6.1.6 邻近住宅的永久性边坡的设计使用年限，不应低于受其影响的住宅结构的设计使用年限。
房屋建筑物耐用使用年限如下：
（1）临时性结构，设计使用年限为5年，
（2）易于替换的结构构件，设计使用年限为25年，
（3）普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年，
（4）纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。若建设单位提出更高要求，也可按建设单位的要求确定。
cgx&回答：税法规定：税法对固定资产规定了最低折旧年限。自日起施行的《中华人民共和国企业所得税法实施条例》规定： 　　
　　第五十九条　固定资产按照直线法计算的折旧，准予扣除。　　
　　企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的固定资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。 　　
　　企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。固定资产的预计净残值一经确定，不得变更。 　　
　　第六十条　除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下： 　　
　　（一）房屋、建筑物，为20年； 　　
　　（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年； 　　
　　（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年； 　　
　　（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年； 　　
　　（五）电子设备，为3年。
　　由此可见，税法对房屋、建筑物规定了最低折旧年限为20年。
YUANQINTAO&回答：房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。
　　(3)使用年限，是住宅实物形态经外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损;在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。折旧年限，是住宅价值转移的年限，它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称经济寿命。折旧年限除与使用年限有关外，还受无形损耗的影响。
瞎激动51&回答：您好，别墅的产权是70年，大产权的别墅也是商品房，和普宅的产权年限是一样的，没什么差别。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定： 1、居住用地70年； 2、工业用地50年； 3、教育、科学、文化、卫生体育用地50年； 4、商业、旅游、娱乐用地40年； 5、综合或者其他用地50年。 可以看出别墅为居住用地，应为70年。
xiaoguiMF&回答：你好：
　一级，特别重要或者是对防水有特殊要求的建筑物，如国家级博物馆、国家级档案馆、国际机场、重要纪念性建筑等，防水年限25年;
　　二级，重要或者是高层建筑，如城市大型公共建筑、图书馆、医院、星级宾馆、影剧院、车站等一级超过12层的高层建筑，防水年限15年;
　　三级，一般建筑，如普通住宅、学校、旅馆、民用建筑、一般办公楼等，防水年限10年;
　　四级，非永久性建筑，如简易宿舍、车间等，防水年限5年。
忆苦思幻&回答：房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。
　　(3)使用年限，是住宅实物形态经外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损;在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。折旧年限，是住宅价值转移的年限，它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称经济寿命。折旧年限除与使用年限有关外，还受无形损耗的影响。
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住房使用寿命只有25-30年？！余姚超过20年房龄的老小区都有哪些？
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　　近期发生的奉化居民楼倒塌事件，让建筑质量和房屋的土地使用权限成为众人关注的焦点。余姚也有很多20多年的老小区，基本都是砖混结构，今天小伙伴们都来说说余姚超过20年房龄的老小区都有哪些？
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14:08 上传
　　小管家科普一下：
　　1、土地使用年限、房屋产权年限到期后怎么办？
　　日施行的《物权法》第一百四十九条明确规定，住宅建设用地使用权期间届满的，可以自动续期。《城市房地产管理法》第二十一条也规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
　　2、房屋倒塌土地使用权还在吗？
　　对于业主来说，最初购买住房时所支付的土地出让金已经赋予业主70年的土地使用权，只要房屋存在，还可以在届满前自动续期。一旦房屋倒塌，与之相关的土地权属问题仍然存在，那么，业主又该如何继续享有这部分权利呢？
　　从业主的角度来说，一旦房屋倒塌，但其土地使用权还在。理想的状态是，房屋寿命到了就推倒重建，对房屋产权进行重新登记，最大限度保障业主的利益。但实际操作中，谁规划、谁主张、如何申报、资金来源如何解决、项目审计等都没有明确的划分，目前也没有出现过这样的案例。
　　3、中国住房使用寿命到底是多少年？
　　从理论上说，公众有充分理由对住房设计使用年限保持乐观。根据国家颁布的《住宅建筑规范》规定：住宅结构的设计使用年限不应少于50年，其安全等级不应低于二级。但实际上，住建部副部长仇保兴曾公开表示，“中国住房使用寿命只能持续25至30年。”远低于欧美国家的水平。而上世纪八九十年代，正好是我国开始进入房地产大发展的时期。这就意味着从现在开始，将会有越来越多的房产可能成为令人提心吊胆的高危建筑。而浙江奉化发生的居民楼倒塌事件，实际就只有20年历史。
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版主任职期间可申请拥有，由管理层审核通过后予以颁发。
实名认证用户即可获得此勋章.
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连续发主题7天即可获得此勋章.
连续发帖7天即可获得此勋章.
爱拍达人勋章
余姚论坛随手拍系列活动奖励
连续登录7天即可获得此勋章.
房产楼市版块圣诞节许愿活动奖励，活动链接地址：http://bbs.eyuyao.com/read-htm-tid-1552620.html
拍雪景活动奖励，活动链接：http://bbs.eyuyao.com/read-htm-tid-1564935.html
粉丝数达到100即可获得此勋章.
高中毕业证书
高中毕业后可领取
初中毕业证书
初中毕业后可领取
小学毕业证书
小学毕业后可领取
余论老网友
日之前注册的用户
余论著名作家
主题数1000
14周年纪念勋章
为余姚论坛14周年定制的纪念勋章
限量版四明休闲居论坛版块勋章
下载余姚论坛手机客户端，争做“手机达人”。
抢沙发总数达到100即可获得此勋章.
房产频道父亲节活动奖励，活动链接：http://www.0574bbs.com/read-htm-tid-1599361.html
万圣节南瓜灯
万圣节活动奖励：http://bbs.eyuyao.com/read-htm-tid-1539015.html
“余姚楼市版疯狂猜图”活动奖励
“神算”勋章
房产楼市版块猜房价活动
金牌小导游
旅游频道活动奖励
赏月好阳台
“赏月好阳台推荐活动”奖励：http://bbs.eyuyao.com/read-htm-tid-1522674.html
水库活动奖励
高考作文一起写活动奖励
父亲节勋章
“爸爸，我要大声告诉你”线上活动奖励，活动链接：http://www.0574bbs.com/read-htm-tid-1600768.html
微信纪念勋章
“头号粉丝领勋章”微信活动奖励，活动详情：http://bbs.eyuyao.com/read-htm-tid-1455815.html
灌水天王勋章
发帖超过5000帖，其中水库主题帖100帖以上，无纯表情帖。
Show秀我家勋章
“轻舟装饰杯”装修日记大赛活动奖励：http://bbs.eyuyao.com/read-htm-tid-1467364.html
优秀日记勋章
参加日记（装修、结婚、买房、提车、成长）评选大赛获得
旅途随手拍活动勋章
参与“旅途随手拍”活动奖励
FB版块秀厨艺活动奖励，链接：http://www.0574bbs.com/read-htm-tid-1580446.html
旅游购物狂勋章
参与晒旅游纪念品活动勋章http://www.0574bbs.com/read-htm-tid-1625418.html
水友世代友好勋章
水库健康发展，水友世代友好。
FB联盟吃货勋章
独孤九剑勋章
第二届武林大会纪念勋章
余论著名评论家
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学士学位证书
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15周年纪念勋章
为余姚论坛15周年定制的纪念勋章
金融理财版块”我的申卡之旅活动“奖励
写提车作业、改装美容奖励
众志成城勋章
水库纪念勋章，申请请看：http://bbs.eyuyao.com/read-htm-tid-1565460.html
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论坛卫士勋章
积极使用帖子举报功能，举报病毒贴、非法贴、广告帖、恶意卖家等。
装修频道晒家活动奖励，链接：http://www.0574bbs.com/read-htm-tid-1644607-page-7.html
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博士毕业后可领取
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感恩节，买房感谢活动奖励，活动链接：http://bbs.eyuyao.com/read-htm-tid-1546008.html
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