卖房时，怎样才能最快拿到尾款？作者：袁玉珍来源：链家网原创文章摘要：未雨绸缪，减少不必要的周折，可以缩短交易周期。二手房交易过程中，由于涉及买卖双方，所以交易过程较长。卖方也是分批取得卖房款，如何最快拿到尾款呢？
Q1：选择哪种付款方式，最快拿尾款？
从目前的交易流程来看，全款最快拿尾款。
买方付款方式从面签到批贷耗时排序：
全款<贷款；
商贷<公积金贷款；
公积金<组合贷款
1.买方全款购房，卖方拿尾款最快。
2.如果买方选择贷款，商贷在速度上略占优势，但差距并不明显。
3.组合贷款最慢。所以如果急需拿钱，需认真考虑打算申请组合贷款购房的买方。
Q2：合同是怎么规定的？
值得注意的是，在《房屋买卖合同》以及《补充协议》中只规定首付款交付时间，而并没有明确的条款规定收尾款的时间，所以什么时候收到尾款要由流程进展决定。
资金监管房款解冻速度
资料齐全任何一个流程的资金最快可以在T+0（当天）个工作日解冻。
Q3：怎样减少交易意外，最快拿到尾款？
交易意外主要体现在：银行没有按预期批贷、证件信息与实际不符导致手续无法办理、资料不齐或失效导致流程无法进行。所以可以提前做好以下准备：
（1）卖方提前房屋核验，买方提前信用评估
卖方：提前房屋核验可以节省时间，当然和买方资质审核同时进行也是可以的。
买方：提前进行信用评估有助于买方了解自己的信用状况，提前做出举措降低被银行拒贷的风险。
（2）提前更正证件信息，保证登记信息与实际相符
卖方：对于房产证上的地址与实际不符的，可提前到不动产登记中心换新房本。婚姻状况与户口本登记不符的，到当地派出所进行修正。此过程可在交易之前完成。
买方：对于婚姻状况与户口本登记不一致情况，建议在购房前完成变更。
（3）备齐材料
卖方：房管理档案管理部门调档可以查询房屋年限，以此来证明是否满五年。这个步骤可以提前进行。此外，《放弃优先购买权声明》或《配偶同意出售证明》可以提前备好，以防因此拖延流程。
买方：买方身份证、军官证等要保持在有效期内。提前确认两个证件是否有效，如果时效及时更新补办。
资料来源：中国建设银行
1人赞过如今的二手房交易中，约定俗成税费、办证费用等都是买方承担，只有少部分情况，如办理委托公证、违约等需要卖方出钱！卖方在收定金时，一般不超过总房款的20%。在收定金之前，一定要明确自己的出售意愿以及房屋可过户，以免后期赔偿定金。办理房产过户时，卖方和买方主体身份不同时，提交的资料就不同。在武汉，查询个人征信报告，可以通过自助查询机查询、网上查询和中国人民银行分支机构现场查询三种方式。个人出现不良信用记录时，要立即还款，并继续使用该卡建立良好信用记录。最新百科看了又看
官方客服 城市二手房房产资讯城区二手房城区租房城区小区热门小区热门问答热门百科武汉热门专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误查看: 12798|回复: 15
求大家帮帮我，我要卖房子，如何能快速卖出？
在线时间75 小时
该用户从未签到帖子积分精华
我的房子是新房子，140平方米，价钱合适，在市区。我找了中介想卖房子，然后
跟父母住一起。每天看房子的人也有，可就是没有真正买的。
请问念什么咒语，求哪个菩萨能快速满愿？
我还要拿点钱去弘扬佛法，急啊
在线时间679 小时
该用户从未签到帖子积分精华
现在观望的人很多的，七月 九月是去年炒房人贷款（信用授权）高峰期，今年这两个月也是回款期。不降价幅度大点恐怕不好出手。
多诵阿弥陀佛
在线时间1202 小时
该用户从未签到帖子积分精华
在线时间75 小时
该用户从未签到帖子积分精华
今天下午念地藏菩萨圣号，能念多少就念多少，希望菩萨保佑我快速卖出房子
在线时间862 小时
该用户从未签到帖子积分精华
有很多中介不可靠的，不如自己想办法直接卖，再者现在观望情绪很重，估计不降价较难出售，如果师兄不急着用钱，可再等一两年出售，那时估计价钱比较能让你满意。
在线时间1154 小时
该用户从未签到帖子积分精华
价钱合适就有人买，价钱不合人家的适，就没有人买。
如此简单。
在线时间15545 小时
该用户从未签到帖子积分精华
买房据说如炒股（末学没炒过股，引用一下），大多数人是买涨不买跌的。
楼主师兄根据自己城市的情况做一下分析判断，根据买家购房意向的态度定出合适的价格。
在线时间75 小时
该用户从未签到帖子积分精华
房子是去年上半年买的，我并没有乱喊高价，如今房价是上涨趋势，我总不能亏本卖呀？现在很急，我还准备拿部分钱去做佛事，免费送佛友法器的
在线时间2286 小时
该用户从未签到帖子积分精华
诸行无常,一切皆苦.诸法无我,寂灭 ...
时机不太好，去年卖好了，再观望下或者降价，大面积房子不好出手。
在线时间2973 小时
该用户从未签到帖子积分精华
愿早日证得菩提
现在很少有买房子的，你还是先留留吧。越便宜越没人买
在线时间416 小时
头像被屏蔽
该用户从未签到帖子积分精华
楼主师兄，为什么一定要卖呢？
&&租不好么？
在线时间4016 小时
该用户从未签到帖子积分精华
为什么不能亏本卖? 只要你的价格是低的 自然会有人买 没人要你大亏 小亏一些难道不行吗?&&小亏当布施吧! 有布施的心 自然会感应到善人来买 有小亏做大善的胸怀 佛菩萨能不帮你吗??
在线时间4016 小时
该用户从未签到帖子积分精华
能舍才能得 小舍有小得 大舍有大得!
在线时间1796 小时
TA的每日心情慵懒 11:13签到天数: 1 天连续签到: 1 天[LV.1]初来乍到帖子积分精华
南无阿弥陀佛
南无阿弥陀佛
南无阿弥陀佛
南无观世音菩萨
南无观世音菩萨
南无观世音菩萨
南无地藏菩萨摩诃萨
南无地藏菩萨摩诃萨
南无地藏菩萨摩诃萨
在线时间2043 小时
该用户从未签到帖子积分精华
放生多放生
在线时间719 小时
该用户从未签到帖子积分精华
Powered by如何才能最快的卖掉二手房呢？_百度知道
如何才能最快的卖掉二手房呢？
心平气和报房价 客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒、亲戚的介绍寻找买家。 三、代理有效期宜短不宜长 代理有效期的时间宜短不宜长，中介公司一般也乐意，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，房屋面积、转出房价都是比较合理的，为什么卖不出去呢，将消耗极大的精力和时间，还可以选择续约，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。 六，反而会降低交易的效率。 五。 四、“跳过”中介有风险 二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续，专家提醒要仔细研究二手房交易的相关政策，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，除了买方是普通老百姓外? 买房通：二手房市场与新房市场不同，卖方大多数也是普通老百姓。 怎样最快卖掉房子，怎样卖房最安全?二手房怎样才能卖个好价钱，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，签约过程中、不能签“到手价” 二手房交易过程中，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。 八：我想卖掉一处房产，在中介挂了大半年信息了，从年初挂到现在还没有卖出去。房子地理位置，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。 九，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。 十;一般合同则能提供更多的客源，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用、选取品牌中介较可靠 卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。 二、选择一个好的代理方式 一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性读者，但在交易过程中可能会存在一定的风险，但你对中介公司的服务还比较满意、不要轻易提前交房 在交易过程中、自售房屋有学问 目前市场上也有一部分屋主的二手房交易并不是通过中介进行的，而是通过朋友、合同细节要讲清 由于买卖双方缺乏房屋交易的经验、交易手续费、中介费等多笔费用。 如果只签一个“到手价”。 七、交钥匙要谨慎 许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦。 对于这样自售二手房的现象?资深业内人士建议： 一、促成交易的早日成交
采纳率：95%
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
二手房的相关知识
&#xe675;换一换
回答问题，赢新手礼包&#xe6b9;
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
如何快速把房子卖出去 快速卖房技巧
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
很多房主想要出售房子，可是房子却不好买，这是怎么回事儿？房主怎么做才能加快卖房步伐？案例房主王先生的烦恼：我的房子带看量挺大但总卖不出去怎么回事？刚开始十多天说因为没有照片，于是同意照了照片，后来说签速销快，于是签了速销，但签速销后来看的人反倒少了，听说一个月没卖出去就不好卖了，是吗？我该怎么办呢？分析1、新挂牌的房子，相对来说带看量会大一些。不管其他条件如何，大多数客户都抱着先看看房子，反正没什么损失的心态，所以，看房的人会多一些，迟迟没有销售，说明要么您的价格偏高，要么房子某些固定的属性稍微差一些，比如临街、有遮挡、户型不好等，有了照片的房子，确实在网上的曝光度更高，被客户浏览到的几率更大；签署速销之后，正常情况，一定会出售的更快，因为速销房源，会被作为核心房源，大力度推荐，各种房源聚焦都会推荐，速销确实会加快出售速度。但看的人变少是受多方面因素影响，房主应该跟经纪人和商圈经理商量，适当调整价格或者配合他们制定更好的销售方案。2、如果条件需要，房主可以把房屋美化下，干净整洁对比脏乱差给买房人的印象不一样。如果有必要可以重新装修一番。学习销售卖房技巧1、不要给客户太多的选择机会：有时客户面临太多的选择时反而会犹豫不决拿不定主意。所以较好能在一到二个机会下，比较销售，作出决定。2、不要给客户太多的思考机会：客户考虑越多，可能就会发现商品越多的缺点，反而会使他决定不购买，所以销售人员要留给客户思考时间的长短要适当。3、不要有不愉快的中断：在紧凑的销售过程中，若有不愉快的中断，可能就会失去先机。4、中途插入的技巧：在进行说服工作中，如有人从旁插入，谈及与销售人员前后不相关的问题，亦会使客户产生怀疑的心理。5、洽谈时间：使客户人数增多，造成购买的气氛，尤其是销售初期，客户较少时，更要尽量延长洽谈时间。6、欲擒故纵法：不要对客户逼得太紧，要适度放松，使对方产生患得患失的心理，而达到签约的目的。7、避重就轻法：采用迂回战术，避重就轻。8、擒贼擒王法：面对一组客户时，同时欲购买时，要从中找出具有决定力量的人，集中火力攻击。9、紧迫钉人法：步步逼近，紧迫钉人，毫无放松，直到对方签下订单，达成销售目的之前，决不轻言放弃。10、双龙抢珠法：在现场故意制造一户双销的错误，造成抢购的局面，促成其中之一的客户尽快作出决定。11、差额战术法：当己方的商品价格定的比他方贵时，要采取差额战术法，提出己方商品的优点、特点、品质、地段、环境，与对方商品比较分析，使客户了解价格差异的原因，及付出较高金额购买后所获得的利益。12、“恐吓法”：告诉客户要捷足先登，否则不但失去优待的机会，而且可能买不到了。13、比较法：必须与其他地区的竞争商品互相比较，以使客户了解己方商品与其他商品的不同点。14、反宾为主法：站在客户立场去考虑，使客户觉得很亲切，而消除对立的局面。15、安排座位时，不要让客户面向门口，以免失去注意力。16、不要节外生枝，尽量将话题集中在销售商品方面，避免提到题外话。17、连锁法：让客户介绍客户。18、应先充分了解客户之需要、偏好，再行推销，若不了解客户，直接推销，反而容易引起客户的反感，徒然浪费时间和精神。19、运用专家权威的有利立场。20、运用丰富的常识：如能同时具备丰富的财经、市场行情状况的常识，往往可以作为说服客户的有力工具。21、不要与客户辩论：先让客户讲出他的观点、意见，再设法一一解决。不要与客户正面辩论。相关阅读
7×24小时热文榜
你可以按区域查找淄博新房、二手房，也可以按区域查询淄博房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送