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2002年房日期，爷爷的名字已去世，2011年公证给奶奶，那2011年奶奶以买卖形式给孙子
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wangyang816192
现在赠与也要了，多少有房屋的价值所定
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved全额悬赏：我想在任何时间无条件处置爷爷的房产，请问哪种方式最经济稳妥？
全额悬赏：我想在任何时间无条件处置爷爷的房产，请问哪种方式最经济稳妥？
各位专家：大家好！
　　我爷爷有一处85平的房产，想给我，但害怕家人中有不同意的或现在同意，但如果有一位老人去世，家人有反对的，怕我到时不能卖或更名。我不知用什么方式最为稳妥、经济？请有知道的朋友给予赐教，谢谢了！ 　　家庭背景：爷爷和奶奶在世，但奶奶神志不清，房证为爷爷的名，现在二老由我的爸爸和妈妈照看。爷爷一共3个儿子、1个女儿。其中女儿已过世，有1个儿子（即外孙子）。
影响处置的因素：
1．大儿子或儿媳现在同意在公证遗嘱或自立遗嘱上签字，同意孙子单独继承爷爷的遗产，但存在今后反悔的可能性；
2．外孙子现在不同意在任何文书上签字，将来也不会同意签字，以让孙子单独继承爷爷的遗产；
3．奶奶神志不清；
4．爷爷、奶奶存在一方去世或双方去世后一个或多个家人不同意孙子单独继承房产，孙子无法无条件更名或变卖爷爷房产的可能　性。
我了解了一些与此相关的知识，包括：公证遗嘱、自立遗嘱、赠与、转让他人、办理更名等，但不知道哪种方式经济、有效。我爷爷的房产在沈阳郊区，周围相似房产普遍每平2000元。
1．请问是现在卖房子取现金合适，还是办理过户合适，还是办理相关文书以后需要钱时再卖合适？我应该选择哪种方式最经济？
2.请问现在卖房子需要交什么费用？每项多少钱啊？
3. 请问现在过户到我名下需要交什么费用？每项多少钱啊？是不是要全家人签字同意？
4.请问如果一个老人去世，是不是卖房子或过户要经过全家人的同意？缺一人都不行？
5.爷爷将房子立遗嘱或过户给我是不是算赠与？要交20%的个人所得税？
6.奶奶神志不清，谁算监护人啊？如果爷爷先去世，谁算监护人啊？
7.考虑到一个老人或二个老人均过世，如果我想在以后任何时间、无条件卖房子或过户，需要现在采取什么措施（公证遗嘱、自立遗嘱、赠与……）？各项措施现在需要交什么费用？每项多少钱啊？需要哪些人到场签字才生效啊？
8.如果采取遗嘱或赠与方式继承，变更房主为我后，如果要将房子转让变现，需交什么费用或税啊？各多少啊？
请好心人能对我的情况和问题能做一个系统的比较、分析和回答，这也是广大群众的疑问，毕竟继承法、公证、房产制度与费用、税法等相关方面内容不透明，我们普通市民无法便捷得知。
再次谢谢好心人！祝一生平安、幸福！
一位普通的求助者
非常遗憾--只有在你奶奶神智清醒的情况下，同时她也愿意将该房产给你，你才有可能整体获得这处房产。
1、房产虽然产权证上是你爷爷的名字，但实为你爷爷奶奶的夫妻共同财产，其中一半是那奶奶的。而他们各自只能处分属于自己的那一部分。这就是说，你爷爷完全可以把属于自己的那一半给你，无论是赠与还是立遗嘱由你继承都可以。
2、由于你奶奶神智不清，她已经无法表达自己的真实意志，处分自己的财产，别人（包括你爷爷）也无权处分属于她的财产，正常情况下只能通过法定继承来分割属于她的那一半房产。
3、如果你奶奶通过治疗后，精神恢复正常神智清醒了，同时你奶奶也愿意将此房子给你，那就好办了。不过，要有充分证据证明其精神状态。如果此时去公证她的遗嘱，公证处肯定要求你们提供一份医院对她的医疗诊断证明。
4、如果二老均愿意将房子给你，为以防后患，建议最好是通过赠与的方式将该房产产权转移给你。非常简单，去公证处办理一个赠与公证，然后凭公证书就可以去房屋产权部门办理过户了。这样既节约时间，费用也不高，还不会有任何的后遗症。
5、如果你奶奶的神智不能转好，在此情况下，你爷爷只能处分属于他的那一部分房产权利。他可以赠与给你、也可以立遗嘱由你继承。如果现在赠与给你的话，也完全可以办理并去办理过户，只是这房子就变成了你与你奶奶按份共有了，各占50%产权。
6、如果你奶奶先于你爷爷过世，他同样可以继承你奶奶财产的一部分。然后，他还可以把这一部分再赠与给你。呵呵，再加上你父亲把他继承的那部分给你，你对这房产的份额占有就很大了。如果你叔叔们也愿意也把他们的份额让给你，你就基本上全额拥有了这处房子的所有权。
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相关问答：
不敢妄言~!
建议你去找委托律师,他会全权代理你,并且合法.这是最方便快捷的方式了.
一定得在爷爷在世时过户，只要过了户就没问题了，一切都会在过户时处理的。另外只要你的父辈在你这一代就没有权力继承。爷爷奶奶的房子现在要拆迁，现在想将房子过户给孙子，是拆迁前过户还是楼建好了分楼的时候过啊？问题详情：什么时候过户比较好啊？过户收费吗？收哪些费用啊？（爷爷奶奶都在）推荐回答：涉及的费用有.5%，已列入拆迁计划区域的房产过户业务就冻结了、房屋图纸测绘费，这也不是一个小数目;平方.40元/。更何况老人年岁已大，如拆迁后等楼建好了：评估值*1%（满五年唯一住房可免），因为房产证在五年之内，很麻烦的，请尽快到房管局房屋交易大厅咨询一下？如买了，还得要办公证，过户要交该房产评估价的5; ，快的要等上一两年的、个人所得税，当然是拆迁前过户好了、交易服务费；2，5，一旦遇到少一个的情况：评估值*1%-3%（90平米内首次交易按1%，（各地的收费标准可能有所不同）：0老人的房子买了吗，说句难听的：80元/，3：6元/，4，看看是否可以办理。需你爷爷奶奶余要承接的孙子小两口（未婚除外）携带房产证、工本费：1，非首次或144平米外按3%)、各自的身份证；5，再等房产证办下来了，可行的话，谁敢说什么时候遇到事、评估费。即使办下来了，慢的就更没准了、结婚证或是能证明夫妻关系的户口本原件及复印件到房管局房屋交易大厅一站即可办结。但一般来说：评估值*0，你家如果已确定要过户;证.55%的营业税;平方、契税爷爷,奶奶买房子的时候,房产证上直接写的是孙子的名字,但只有爷爷,奶奶住在里面，现在父母离婚，爷问题详情：、奶奶能通过哪些办法拿回房子呢？推荐回答：肯定是找律师帮忙增加遗嘱了是吧，爷爷奶奶没过逝前谁也没权力赶他们出家门吧爷爷生前已将房子以买卖方式过户给孙子，爷爷不在了，奶奶有权要回房子吗？推荐回答：爷爷生前已将房子以买卖方式过户给孙子，爷爷不在了，奶奶要回房子有两种情况：1、奶奶能举证自己不知情有权要回房子。2、奶奶不能举证自己不知情有权要回房子。打官司奶奶首先会主张爷爷无权处分房产，买卖合同无效，要求孙子返还房产。她要举证自己不知情，爷爷是无权处分。因为爷爷与孙子是买卖关系，只要当初奶奶同意，女儿是无权干涉的。在奶奶同意的前提下，房子过户给孙子是合法有效的，现在房子的所有权人是孙子，两个女儿是无权主张自己继承权的。只要奶奶不能证明自己不知情，爷爷是无权处分，房子就是孙子的，奶奶和女儿都无权主张继承。爷爷奶奶买的房子可以带孙子读书吗推荐回答：当然可以！关键是要征求一下孩子爷爷奶奶的意俯窢碘喝鄢估碉台冬郡见，看看老人家是否愿意，如果老人愿意带孙子的话，那当然好了！奶奶已经过世,爷爷想把房子过户给唯一的孙子.房产证是爷爷的名字.但是其他子女不同意签字.请问怎么办?问题详情：大儿子生了个男孩.3女儿2儿子.但是其他几个姑姑不同意.已经无生活自理能力.但是有一个儿子从小智障.爷爷有5个子女.已经成年?还是爷爷可以直接办奶奶已经去世?具体怎么弄.现在爷爷想卖自己其中一套房子或者过户给孙子自己卖.一直跟着爷爷生活.也是爷爷的唯一孙子.都是他自己的名字.爷爷有好几套房子.请问这个事需要她们同意推荐回答：“ 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，没有其他办法，但应对缺乏劳动能力又没有生活来源的智障儿予以适当多分。”可知，此时的房产属于全家人的共同共有财产，必需经过全体家庭成员的同意，又属于家庭财产，不需要经过姑姑同意，而是在婚前你爷爷一个人买的？如果不是，即奶奶原应享有的房产一半的份额按法定继承原则上平均分给爷爷和5个子女，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，则奶奶的一半份额按法定继承办理，房产过户就必须经过姑姑同意。希望你能想开一点。因为每个人的利益应当是相互平衡的，奶奶去世如果没有立遗嘱。理由是，必答，当然也包括姑姑，而是在婚姻存续期买的，属于爷爷奶奶的共有财产，由于还没有分，房产就归你爷爷一人所有 你爷爷名下房产是你爷爷和奶奶在他们的婚姻存续期买的吗，要她们在处分房产的协议上签字同意，将该房产的属于她们的份额以货币形式支付给她们：爷爷奶奶在婚姻存续期买的房产。再不清楚可留言给我，要过户（必需以买卖或者赠与的形式）于孙子，法律之所以这样规定。根据《物权法》第九十七，但共有人之间另有约定的除外，此时他可以任意处分房产。只能跟姑姑协商；如果不是，在于公平爷爷奶奶给孙子买房需要什么证件推荐回答：以孙子的名义购买，爷爷奶奶支付购房款即可；爷爷奶奶给孙子买房需要什么证件推荐回答：身份证、户口本展开全部下一篇：买房子看风水是近几年比较流行的一种选房方式，好的房屋风水会给大家带来财运和健康，反之，房屋风水不好也会给大家的健康和运势带来一定的影响，那么房屋风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子风水有哪些呢？房屋风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子风水有哪些呢？风水学是一门十分古老且神秘的学问，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子风水禁忌都有哪些呢？房屋风水是风水学中一个十分重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子需要注意什么呢？房子风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子应该注意什么呢？现在人们买房子都想挑选最好的层次，占据最好的风水，好的层次采光参观比较好，比较通透。如果您也决定要买房子了，在买房子之前不妨先来看看在买房过程中可能会遇到的问题，我们在前期多做些准备，对日后的买房也是好处的，一起看看买房子需买房子选户型风水忌讳介绍一房子的户型也有风水讲究。一般来说，方方正正的房子，其风水更好。房子风水是风水学中一个比较大的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子看风水知识都有哪些呢？我是销售代理机构
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爷爷奶奶的房子，孙子可以上对应的学校吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
购房者买房需要考虑孩子上学的问题，想让孩子去房屋对应的学校上学，需要满足父母户口、住房、孩子户口都在学校对应的区域内的条件。如果房屋在爷爷奶奶名下，孩子不一定能入校上学。那么，爷爷奶奶和父母做点儿什么才能让孩子如愿上学呢？ 爷爷奶奶的房子，怎么做才能让孩子去房产对应学校上学？ 按照规定，房主必须和孩子是直系亲属（父母）才能让孩子上学，如果是爷爷奶奶的房子，孩子是不可以直接去对应学校上学的。这种情况下，有几种方法能解决这个问题： 方法一：爷爷奶奶将到父母名下 当到父母的名下后，父母和孩子的户口也要迁入。这样，就能满足父母的户口、房屋和孩子户口都在学校对应区域的条件，孩子就是该学校的“一表生”，最有可能顺利上学。 方法二：在爷爷奶奶房子的上加父母和孩子的名字 如果爸妈也在该房屋的户口上，然后再去开具，孩子就能明证言顺的报名房屋对应学校。这种情况下，孩子的监护人（父母）跟孩子在一个户口上，孩子就是该学校的“一表生”，孩子上学问题也不大。 方法三：孩子的户口落在爷爷奶奶那里（爷爷奶奶做监护人） 这种方式最简单，一般在父母有其他房产的情况下使用这种方法。孩子户口挂靠在爷爷奶奶那里，房屋产权不用发生转移，孩子同样也属于“二表生”，但用这种方式报名的孩子上学存在风险。学校录取会优先考虑“父母户口、住房、孩子户口都在学区内的报名者，如果学校知名度高，报名的人多，那学校会实行排名制，你的孩子不一定能排的上。
一表生、二表生、三表生是什么？ 一表生，二表生等，是民间对小学录取资格顺序的解读。上学之前，市区常住户口学龄儿童可以向户籍所在教育服务区的学校报名，当报名人数超过该校招生计划时，按下列先后顺序录取： 1.学龄儿童户口与父母户口、家庭住房(父母有房产的，以父母房产证为依据认定)三者一致，均在小学教育服务区——一表生； 2.学龄儿童自出生日起寄养在本市的祖父母(外祖父母)家，学龄儿童和父母户籍及祖父母(外祖父母)住房在本小学教育服务区——二表生； 3.学龄儿童和父母户籍在本小学教育服务区，家庭实际居住地在杭州市区其他地区，该学校未能录取的学龄儿童，由区教育局按相对就近原则，统筹安排至附近学校就读——三表生。 对于学校来说，先考虑一表生，等到一表生全部录取后，还有名额剩余的话，再从二表生里录取。 综合以上信息，我们可以知道：如果是爷爷奶奶的房子，只要将孩子的户口挂到爷爷奶奶那里就行；如果房屋产权能过户到父母名下会更稳妥。 注意事项：每一个地方的不一样，学校的要求也是不一样的，父母要摸清各个学校对学位的特别规定，打探清楚目标学校对学位申请的具体要求。购房指南建议你：详细的情况应该咨询学校所在地的教育局基础教育处，得到准确回复再采取相应措施。
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爷爷假卖真送将房子给孙子 奶奶告爷孙私下交易
爷爷以&假卖真送&的方式将房产给了孙子。过户手续刚刚办妥，奶奶以&不知情&为由，一纸诉状将爷孙俩告到法院，要求撤销交易。奶奶称，老伴年事已高，完全是受到孙子蒙骗才签订买卖合同的。庭审中孙子说，爷爷不肯帮他&澄清事实&是因为爷爷奶奶把房子给他后又后悔了，因不好直接出尔反尔，所以想以&不知情&为借口打官司。孙子因证据不足输掉官司后提起了上诉。
爷爷&假卖真送&，50余万的房产给独孙
赵东海和刘淑英是南京市栖霞区一对年过八旬的老夫妻。老两口膝下两儿一女，大儿子生有一子，取名赵峰，是赵家独孙，打小就备受宠爱。赵峰如今也到而立之年了，他成家较早，已经给祖父母添了重孙。
在中国人的传统观念里，长房长孙毫无疑问是很重要的，如果是独孙就更&宝贝&了。赵东海和刘淑英似乎也是这样想的。赵东海名下有套住房，是十多年前单位房改时购买的。今年2月份，赵东海签订房屋买卖合同，将这套房子以50万元的价格出售给了赵峰。在赵峰未付一分钱房款的情况下，他又协助赵峰到房产局申请办理产权过户手续。这房子是假卖真送，老爷子根本没想要赵峰出钱，走买卖程序只是为了过户方便。赵峰是做工作的，对房地产政策很熟悉，因此，交易和过户的相关事宜都是由他出面办理的。
奶奶称&不知情&，状告爷孙私下交易
房产局审核后批准了爷孙俩的过户申请，今年4月正要向赵峰颁发房产证，却接到了栖霞法院&暂不予颁发&的通知。原来，赵峰的奶奶刘淑英向法院递交了诉状，称赵东海处理的房产是夫妻共同财产，赵东海瞒着她与孙子签订售房合同，侵犯了她的权益，她要求撤销合同。法院受理后，应刘淑英的要求，对即将颁发的房产证采取了保全措施。
刘淑英在诉状中说，老头子是受到孙子蒙骗才稀里糊涂签下售房合同的，意指孙子骗取了房产。开庭时，同样坐在被告席上的赵东海却没有站在孙子这边，他采取&不表态不负责&的态度，既不说自己是自愿签合同，也不说自己被骗了，只是澄清了一点&&老伴对这事确实不知情。
孙子指责爷奶&出尔反尔&
赵峰大呼冤枉，称爷爷奶奶早就说好将这套房子给他，爷爷是自愿跟他签订售房合同并办理过户的，他没有采取任何欺骗手段。&我奶奶对这事是知情的，&开庭时赵峰激动地辩解，&我跟爷爷签合同的时候，奶奶在住院，有一天我姑去医院看她，说起房子的事，奶奶当众表示这房子肯定是给我，让我姑别惦记着了。&为了证明自己没撒谎，赵峰找到两位跟奶奶一个病房的病友，请他们写了书面证词递交给法庭。赵峰认为，他跟爷爷之间签订的合同有效，而且也办理了过户手续，爷爷奶奶现在出尔反尔，于理不合，于法也不合，要求法院驳回奶奶的诉求。
一审判决奶奶胜诉，卖房合同无效
赵峰认为爷爷奶奶出尔反尔，并提供了两名知情人的证词为证，但他并没有请这两名知情人出庭，书面证词的证明效力无疑是比较低的。刘淑英不认可这份证据，她表示根本没这回事，而且即使她有过这样的表示，也不说明什么，因为老年人有权自由处分自己的财产，就算之前做出过承诺，之后也有权推翻。她一再声明，自己并不知道卖房的事，而且肯定不同意卖房。
法院经过审理，最终没有采纳赵峰提供的证据。赵东海和刘淑英均一口咬定刘淑英对卖房的事不知情。根据&夫妇共同财产，一方擅自处分无效&的原则，法院认定赵东海和赵峰之间的交易无效。法院同时认为，赵峰长期从事房产中介工作，理应了解房地产政策，他明知房子属于爷爷奶奶两人所有，却只跟爷爷签合同，显然不属于善意第三人。因此，法院支持了刘淑英的诉讼请求，判决爷孙俩签订的买卖合同无效。
孙子上诉，不为房产为清白
一审判决下达后，赵峰不服，提起了上诉。这次他请了律师，他跟律师说，房子可以不要，但是理一定要说清楚。爷爷奶奶明明自愿将房产给他，事后却又反悔。反悔倒也罢了，关键是二老不该污蔑他&骗取房产&。经过这场诉讼，赵峰跟爷爷奶奶的关系疏远了很多，再也没有以前那样融洽和亲密了。赵峰的妈妈告诉律师，二老早已就房子的事在家里表过态，现在是因为其他子女闹，所以才反悔。
考虑到这是一起亲情官司，为了最大限度缓和双方矛盾，南京中院受理后组织了调解。赵峰请律师转告爷爷奶奶，他不要房子了，只想要个说法，希望二老能写份声明，承认他并没有&骗取房产&。经过双方律师做工作，刘淑英最终同意和解。双方签订协议，称之前存在&误解&，赵峰并未使用欺骗手段牟取房产。至此，赵家这场房产官司终于画上了句号。
对老人来说，处理财产是很慎重的一件事，因为一旦处理不好，就会引爆家庭战争，伤害亲情。江苏钟山明镜律师事务所的饶奋斌律师提醒老人们，处理财产前一定要仔细考虑妥当，防止出现子女闹事，甚至被逼改变主意的局面。如果是通过立遗嘱的方式处理财产，有必要作好遗嘱保密工作，在适当的时候把遗嘱交给继承人。（文中当事人为化名） 本报记者　陈珊珊
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作者：陈珊珊
编辑：何帅
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