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安置房可以买卖吗及其是否有房产证
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
两部委叫停，小产权房禁止买卖已经成了铁板铮铮的事，很多人对此发出疑问：是小产权房吗?安置房可以买卖吗?该类房屋是否有?今天，小编就为您详细解答一下吧。&&安置房是什么意思?该类房屋是政府进行城市道路建设和其他公共设施时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。安置房有房产证吗?一种是政府分配的或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证也是肯定有的。但是需要注意的是，拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于(或国有)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。安置房可以买卖吗?根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。&&?安置房买卖合同怎么写?1、主要是看性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来!拆迁户安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能过户而且要补完国有地税;如果你一定要的话较好找个律师给你合同约定。2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点;但是有一定的风险!过户的费用和商品房过户费用一样，只是要补完国有地税!这个你们可以约定由卖主来交。3、安置房除当事人外其它人不能代款。&&以上就是小编整理的关于“安置房可以买卖吗及其是否有房产证”的相关信息，希望对您有所帮助。
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咨询下，买了拆迁安置房房产证下来了，要多久才能过户呢？
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貌似是五年！
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房产证、土地证齐全了就可过户了
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网上说可以过户，交营业税，又有说不能的，搞不清楚了
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一米阳光 发表于
貌似是五年！
五年的是经济适用房，好吧。被你打败了。。。
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你是不是要买那种暂时不能过户的拆迁房？要是这种情况的话，一定要慎重考虑啊，能不买这个尽量不要买这个
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有2证就可以过户，经济适用房是要5年才能上市交易
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爱上木头 发表于
有2证就可以过户，经济适用房是要5年才能上市交易
拆迁安置房算不算经济适用房呢？已经买了，唉，
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双证齐全就可以过户，你看看土地证上是不是出让，如果是划拨，就要五年后
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金童小区999 发表于
拆迁安置房算不算经济适用房呢？已经买了，唉，
当然不是啦！趁国五条细则还未落实，赶紧的免得额外支出！
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九品, 积分 190, 距离下一级还需 310 积分
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那边房产证才登记呢，不知道来不来得急
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有双证就可以的
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俺家拆迁了七年了，到现在房产证还在天上飘呢，你咋这么快？
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双证齐全就能过户
拆迁安置房首次上市交易不用交个人所得税
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请问，安置房有房产证可以过户吗
请问，安置房有房产证可以过户吗
4da3e9f01***
四川 - 成都
这个要看安置房土地使用权的性质，如果是国有建设用地应该可以过户，如果是集体建设用地则不能过户！
你具体可以再向房管咨询一下！
1条律师回答
如果是有产权和国土证是可以的。
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来自白沙用户的咨询是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。现在农村土地大面积征收，农村安置房也越来越多，那么农村安置房有房产证吗？可以买卖吗？这些都是我们农民朋友们关心的问题，今天我们就来一一解答。
农村安置房有房产证吗？
1.不管房屋是出自何人建设的，对于拥有房屋的人说，只有拥有房屋的产权才是房屋的真正主人，否则就如同房屋的租客是一样的，所以农村是有房产证的。
2.农村拆迁安置房屋都是由承建或是由其他的代为建设的，所以房产证不是入住之后就能办理下来，一般需要等待几年才能办理下来。
3.农村安置房的产权证办理需要有开发商的五证二书、房屋拆迁安置房的原来房屋的房产证、查档证明、办理人的身份证明等资料才能办理。
4.虽然拆迁安置房屋是原来的房屋转换成另一种形势的房屋，也是需要缴纳税费的，只要是涉及到拆迁的变更，都有税费缴纳。支付的税费有契税、印花税、登记费等费用，与正常的房屋缴纳的税费是一样的。
5.办理拆迁变更的拆迁人去世的，需要先办理完拆迁继承手续，在由新的继承人办理拆迁安置房的拆迁过户手续。
6.拆迁安置的房屋的面积超出原有的房屋面积的，还需要有或是增加安置面积的相关证明。
农村安置房可以买卖吗？
有证的农村安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别。对于无证的农村安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：
1.调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
2.一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
3.有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
拆迁补偿安置标准
1.被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层每平方米建筑面积的基价+价格)&被拆除房屋的建筑面积。
2.被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)总体规划确定的中心村或居民点范围内申请新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)&被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
分享到：562人有用189人有用139人有用442人有用对于老宅基地的拆迁补偿问题上，不少人有部分疑惑。究竟老宅基地的价格补偿标准是什么?房开商都是以什么标高港区，是江苏省泰州市下辖区。总面积286.83平方千米，下辖4个乡镇、3个街道办事处和1个省级高新