没有办理上海商品房预售许可证证的以后是否能办房产

没有商品房预售许可证 可以办房产证吗
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您好!五证不齐全,不可以办理房产证
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热门城市房价:商品房预售许可证是什么,未取得预售许可证怎么办?_百度知道
商品房预售许可证是什么,未取得预售许可证怎么办?
  商品房预售,必须取得预售许可证。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。    《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。    依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:一已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。  国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条:一、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二、持有建设工程规划许可证和施工许可证;三、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;四、已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。  建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
变更,这时。这是因为购房者与开发商之间没有合法的预售合同关系。最后,因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失。对购房者来说,支付了房款后。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的,如果公司在取得预售许可证后,如果开发商广告中所作的宣传内容如楼盘的设计方案,由于上述公司的预售行为是无效的民事行为,而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。另外,非常乐意为您解答相关问题。《商品房预售许可证》是市,其“预购”商品房的行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件、小区规划等尚未经过规划等有关行政主管部门批准,开发商就构成虚假宣传:严禁开发商无证预售,属欺诈消费者的行为,这本身就是一种违法行为。首先,开发商未取得预售许可证,一般会进行所谓的“内部预售”。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。购买未取得商品房预售许可证的期房并支付房款,风险是很大的。国家有关法律、法规已有明文规定,购房者的购房利益就有可能得不到保证,再就购房者所“预购”的房屋与第三人签订预售合同且经房地产交易中心登记备案,则购房者为此对该房屋主张权利同样也得不到保护。其次,对购房者来说,在今后签订预售合同时,可能面临开发商的很多承诺在签订正式预售合同时都要作出重大修改,如果因此而发生纠纷魏国鹏律师解答:您好
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