商品房预售许可 - 荥阳市政务服务网
商品房预售许可
索引号：15-00055
发布机构：荥阳市住房保障和房地产中心
荥阳市住房保障和房地产中心房地产开发管理科
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第72号公布，自日起施行)第四十五条：商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。2.《城市商品房预售管理办法》（建设部令和40号发布）第五条：商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。3.《河南省城市房地产开发经营管理条例》（河南省人大常委会第28次会议通过自日起施行）第二十七条商品房预售实行预售许可证制度。房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：(一)具有房地产开发企业资质证书；(二)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)工程进度达到设计形象进度的二分之一以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。(五)法律、法规规定的其他条件。房地产开发企业应当持上述条件所要求的证明材料，到省辖市、县(市)房地产管理部门申领商品房预售许可证。省辖市、县(市)房地产管理部门应当对已核发商品房预售许可证的项目进展情况进行跟踪监督，发现问题时，应当责令预售人限期改正。未取得商品房预售许可证，不得有任何预售行为，不得向预购人收取任何预订性质的费用。4.《郑州市城市房地产开发经营管理条例》（河南省第十一届人民代表大会常务委员会第十一次会议批准，自日起施行)第十六条房地产开发企业预售商品房，应当依法取得商品房预售许可证；销售现房的，应当到市、县（市）、上街区房地产行政主管部门办理房地产初始登记。5.《郑州市商品房销售管理办法》（郑州市人民政府令第111号）
第九条 商品房预售应当符合下列条件：（一）建设用地已办理国有土地出让手续，并已取得国有土地使用权；（二）已取得建设工程规划许可证；（三）已办理建设工程施工许可证，签订建设工程施工合同，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）六层以下（含六层）的商品房项目，完成基础并施工至二层以上（含地下室）结构封顶工程，七至十二层（含十二层）小高层建筑完成三层以上（含地下室）结构封顶工程，十三层以上（含地下室）高层建筑完成五层以上结构封顶工程；（五）已签订商品房预售款监管协议；（六）法律、法规规定的其他条件。第十条 申请办理《商品房预售许可证》，应当提交下列证件及材料：（一）预售申请书；（二）营业执照和资质等级证书；（三）国有土地使用权证；（四）建设工程规划许可证及红线图；（五）建设工程施工许可证及施工合同；（六）商品房预售款监管协议的有关材料和预售款监管银行专用账户证明；（七）商品房预售方案；（八）法律、法规、规章规定的其他证明材料。
商品房预售许可，应当符合以下条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 （五）六层以下（含六层）的商品房项目，完成基础并施工至二层以上（含地下室）结构封顶工程，七至九层（含九层）中高层建筑完成三层以上（含地下室）结构封顶工程，十层及十层以上（含地下室）高层建筑完成四层及以上结构封顶。
商品房预售审批书，盖公章，1份
营业执照（验原件收复印件），盖公章，1份
房地产开发资质证书（验原件收复印件），盖公章，1份
国有土地使用证（验原件收复印件），盖公章，1份
建设用地规划许可证（验原件收复印件），盖公章，1份
建筑工程规划许可证（验原件收复印件），盖公章，1份
建筑施工许可证（验原件收复印件），盖公章，1份
物业招标证明（验原件收复印件），1份
房屋面积测绘报告（验原件收复印件），盖公章，1份
商品房预售方案，盖公章，1份
商品房预售款监管证明，1份
房地产开发企业向荥阳市房地产服务中心提供法定材料，→→受理人员对提交的材料进行初步审查，材料齐全的予以受理，并将材料整理后转房地产开发管理科，房地产开发管理科工作人员自受理后完成现场勘验工作；房地产开发管理科负责人进行初审，报分管领导→→分管领导复审，报主管领导→→主管领导依照规定审核后作出决定→→出具商品房预售许可证并送达。
20个工作日
需现场勘查
最终决定机关
荥阳市住房保障和房地产中心
最终结果文件
商品房预售许可证
工作日夏季9:00-12:00下午1:00-5:00；冬季上午9：00—12：00下午1:00—5：00
荥阳市飞龙路与中原路交叉口西北角荥阳市政务服务中心
1. 商品房预售应具备什么条件？
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用权证书。（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证。（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。（4）已办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
2、商品房预售许可办理的程序是什么？
（一）受理。 （二）审核。（三）许可。 （四）公示。
3、开发企业申请预售许可应当提交哪些证件？
（1）商品房预售许可申请表；
（2）营业执照（原件、复印件）；
（3）资质证书（原件、复印件）；
（4）国有土地使用证（原件、复印件）；
（5）建设用地规划许可证（原件、复印件）；
（6）建设工程规划许可证（含分层平面图）（原件、复印件）；
（7）建筑工程施工许可证（含工程施工合同、工程进度情况说明）（原件、复印件）；
（8）物业招投标证明；
（9）商品房预售款监管协议；
（10）房屋面积测绘报告书（原件、复印件）；
（11）商品房预售方案（含预售楼盘表、价格表）；
（12）其它相关资料。
建议使用：IE8及以上浏览器 郑州市人民政府地址：郑州市中原中路233号 邮编：450007
郑州市人民政府版权所有 豫ICP备号大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
请问房子盖到什么程度能那到预售许可证
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
完成工程施工进度应达到：
七层（含七层）以下须完成结构并已封顶，八层（含八层）以上完成（指结构）层数的三分之二。
不知道下面这条知识能否帮助到您
预售许可证是房产买卖中不可或缺的证件之一,如果开发商没有获得预售许可证,则不允许对房产项目进行销售。不过,即使已经有明确规定禁止这种行为,仍有部门开发商在未领取预售证的情况下卖房。
未领预售许可证就卖房?这样的房子千万别买
快完工的情况下即可了！去办理还好办！！
停机咯无咯屠龙
完成工程施工进度应达到： 七层（含七层）以下须完成结构并已封顶，八层（含八层）以上完成（指结构）层数的三分之二
后无来者无条件，
还没有了吗嗯你
吃看看新名词解释
到房管局咨询一下
第1-10条,共17条 &
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:3,asku:0,askr:236,askz:51,askd:59,RedisW:0askR:0,askD：352 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:354
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
商品房预售合同盖哪些章
商品房预售合同盖哪些章
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
预售合同一般包括主合同和补充协议,主合同上盖有开发公司公章、法人代表章,如果有营销公司代理销售还要有销售公司公章;补充协议上有物管内容的还要有物业管理公司公章 合同通过网上签约备案后会有一个备案号,备案号是的,相当于是购房合同编号,不需要房管局盖章
不知道下面这条知识能否帮助到您
事项依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》办理时限:即时办理是否收费及收费依据:本管理事项不收费办理部门:预售项目所在地的区县建委(房管局)办理指南:办理地址及电话受理方式:预售合同登记备案为网上办理;解除备案、变更备案为书面受理子项一:预售合同登记备案...
商品房预售合同登记备案
预售合同一般包括主合同和补充协议,主合同上盖有开发公司公章、法人代表章,如果有营销公司代理销售还要有销售公司公章;补充协议上有物管内容的还要有物业管理公司公章 合同通过网上签约备案后会有一个备案号,备案号是的,相当于是购房合同编号,不需要房管局盖章
预售许可证
预售合同一般包括主合同和补充协议,主合同上盖有开发公司公章、法人代表章,如果有营销公司代理销售还要有销售公司公章;补充协议上有物管内容的还要有物业管理公司公章 合同通过网上签约备案后会有一个备案号,备案号是的,相当于是购房合同编号,不需要房管局盖章
预售许可证
需要盖有开发公司公章、法人代表章,如果有营销公司代理销售还要有销售公司公章;补充协议上有物管内容的还要有物业管理公司公章
预售合同一般包括主合同和补充协议,主合同上盖有开发公司公章、法人代表章,如果有营销公司代理销售还要有销售公司公章;补充协议上有物管内容的还要有物业管理公司公章 合同通过网上签约备案后会有一个备案号,备案号是的,相当于是购房合同编号,不需要房管局盖章
开发公司公章、法人代表公章、物业公司章,预售许可证
预售合同一般包括主合同和补充协议,主合同上盖有开发公司公章、法人代表章,如果有营销公司代理销售还要有销售公司公章;补充协议上有物管内容的还要有物业管理公司公章 合同通过网上签约备案后会有一个备案号,备案号是的,相当于是购房合同编号,不需要房管局盖章
第1-10条,共18条 &
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:27,asku:18,askr:122,askz:31,askd:92,RedisW:50askR:1532,askD：363 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:2503
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：您所在的位置： &
商品房预售许可证 你真的弄懂了吗
　　买房是一个复杂而又艰辛的过程，在这个过程中，买家会碰到各种各样的问题和陷阱，买家如果不想靠碰运气才买到一套没任何问题的房子，第一步就是要看懂楼盘的《商品房预售许可证》。 墙上悬挂虚假预售证欺骗消费者，拿出旧预售证冒充新房预售证，忽悠消费者马上就能办下来预售证……虽然我市一直在严厉打击违规销售，但作为购房者，也要学会真正看懂预售证。
　　楼盘有了《商品房预售许可证》便可公开发售了，但这张纸还包括了许多丰富有用的信息。
　　1、复印件无效
　　政府规定楼盘只有取得了《商品房预售许可证》才可公开发售，《商品房预售许可证》必须悬挂在售楼部里显眼的位置。而且，这个预售许可证必须是原件，复印件无效。
　　有一些发展商借口说把《商品房预售许可证》的原件悬挂在售楼部容易丢失，而用复印件代替原件，其实却在复印件上做了手脚，欺骗买家。很多省份地区对《商品房预售许可证》增发了副本，正本与副本之间的区别只是副本上多了“副本”字样，其内容、大小、颜色完全一样，而且都是过了塑的。发展商就算不便展示预售许可证正本，也可把副本悬挂出来，再没借口不悬挂原件了。
　　2、附图必须同时悬挂
　　《商品房预售许可证》除了正证外，还有一个附图，正证对预售项目进行文字说明，附图则是项目平面图，上有楼盘的规划平面图，并用红笔把预售房屋的位置勾勒出来，楼盘周边的规划路也有标示。买家认真查看附图，便可全面了解楼盘的规划状况，无良发展商也无从欺瞒买家了。如故意隐瞒有规划路经过小区的情况也就不会发生了。
　　在预售许可证的正证上，有这么一行字：“本证使用时须附上项目平面图，并注明预售房屋各栋位置。”这就是说正证与附图必须同时悬挂，而且正证与附图之间盖上了国土房产局的骑缝章，附图也同样过了塑。买家只要察看附图与正证的骑缝章是否吻合，便可知道该附图与正证是否对应。
　　目前绝大多数的楼盘都没有把附图悬挂出来，目的就是隐瞒楼盘的详细规划状况。有购房者要求售楼人员出示预售许可证附图，但一般楼盘的售楼人员都会装傻：哪来的什么附图!按照规定，买家其实可以理直气壮地要求发展商出示附图，如果不出示，那肯定是心里有鬼。
　　3、防止超面积销售
　　在预售许可证上有“开发企业名称”、“开发资质证书号”、“项目名称”、“项目座落”等栏目，其中比较重要的栏目有“预售房屋建筑面积XX平方米XX套”、“预售房屋栋号及层数”，买家要认真核查自己要买的那套房子是否在预售的范围内。如果买了不在预售范围内的房子，买家的合法权益便不能得到有效的保障。有不少发展商经常预先销售许可范围外的房屋，这些房屋有可能在没有的情况下出现烂尾，就算工程完成，买家也往往不能及时得到房产证。
　　超面积销售是目前市场上开发商比较普遍的一种违规行为，开发商为了能多卖快售，尽快回笼资金，就会超面积销售。而超面积销售部分往往就是因各种各样的原因而未达到预售条件的，如果是未交地价而不能预售的，买家可能会得不到房产证，没了就有可能烂尾。
关键字：商品房预售证,太原5月下旬,预售证楼盘
快速通道： []
&&&&Housoo购房联盟是山西房地产门户网推出的网友免费购房服务平台，旨在将广大购房者力量聚合
起来，争取最大的团购优惠，让购房者买到品质优良、价格合理的房子。我们将为购房者打造的全新
理念的诚信服务购房平台。让购房者期待而来，满意而归。
山西中网传媒有限公司网统一热线：
&&&& 业务合作：
&&&& 邮箱：
Copyright (c) 2000
All rights reserved.
山西中网传媒有限公司 版权所有 晋ICP备号-2 增值电信业务经营许可证 B2-
自日 本站累计点击：