我4月26号在开发商买了房签好了合同交了首付款，却说合同要等一段时间以后才能来拿，为什么不是签完合同就应拿到合同吗？还有要多久才能在网上查到我买的房子的备案呢？开发商都告诉我要一两个月后，这是真的吗？
提问者:Allen77
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您好！签订合同应买卖双方都签字盖章才能正式生效，一般您签约时开发商都还没有盖章，所以需等开发商盖章生效后才能返还一份给你。感谢您的参与！
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交完首付，立即就能签合同吗？我是不是被忽悠了？
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上一批客户的合同刚报上去，要等上一批的银行贷款全批下来后，才能轮到我这一批，原因是房管局要等上一批完事了才能给我们这一批的合同编号，必须要等合同编号才能签合同。请问事实上真的是这样吗？我是不是被
不知道下面这条知识能否帮助到您
签了合同交了首付买了房子后,一些购房者或因政策变动不符合购房资格、或因还房贷有压力、或因对未来市场不看好不愿高位接盘等种种原因后悔了,想退房,对于这种情况购房者能否成功退房?合同能正常解除吗?首付款拿得回来么?
签了合同交了首付 这种情况还能退房
一手房有这样的情况，但是交完首付款之后是应该签署房屋买卖合同的，或者网签，这样就可以证明房子已经到您的名下了，只是手续办理时间问题，合同编号是房管局发放的，这个是没有问题的。
没有这样的事。交完首付就该签合同。你可能被忽悠了
你可能被忽悠了
蓄电池法规和的规范化的股份
这个。。。。。。
这个需要了解一下！
没有这样的事la
一批完事了才能给我们这一批的合同编号，必须要等合同编号才能签合同。请问事实上真的是这样吗？我是不是被忽悠了？是一手房，开发商已经取得了预售证，我的银行面签也已经
由于上一批客户的合同刚报上去，要等上一批的银行贷款全批下来后，才能轮到我这一批，原因是房管局要等上一批完事了才能给由于上一批客户的合同刚报上去，要等上一批的银行贷款全批下来后，才能轮到我这一批，原因是房管局要等上一批完事了才能给
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本帖最后由 小马哥威武 于
19:35 编辑
买个房子不容易，买一套房子，可能会倾尽一代人甚至两代人的财富，但是现在开发商的广告让人看得头晕目眩，买房子属于大宗交易，所以千万要当心。
我看了好多楼盘，销售各种花言巧语，开盘当天各种催促，让你冲动消费，然后早早预定，说送多少面积，说学区怎么怎么样，但是翻开合同，你会发现，“所有广告宣传等等，只是为了邀请你来看房，不是承诺”，换句话说，如果交房的时候，你发现当初销售跟你说的那些没有，你自己活该，不关我什么事。
世贸的业主因为学区问题，去大吵大闹。我想，这能怪正府么，当初是开发商承诺你的，还是正府承诺你的，自己合同没看就签了，能怪正府决策么。学区是开发商管用的忽悠手段，正府只是起到行政决策作用。
现在常熟人，法律意识太淡薄，买个房子跟不要钱的一样，合同看都不看，直接拿来就签，你真以为买个房子这么简单么？没出问题还好，出了问题，让你想维权都维不到。如果说消费者完全不懂维护自己的合法权益，开发商说什么就是什么，签合同不看条款，把自己卖了都不知道。我看了好多楼盘，从来没看到过一个人会去看条款，拿来就签，殊不知，那些条款都是开发商自己定的，把开发商自己的利益无限扩大，很少提及他应当承担的责任，并且剥夺了消费者的权益，这种合同都敢签，常熟人真的是人傻钱多。
各位买房的朋友，一定要仔细看合同，发现有对自己不利的，或者开发商想逃避责任的，一定要让他们改！如果他们一个字都不改，那就走人，但是你又非常想买，那就去房管局举报投诉，会有人来处理接手的帮你们中间协商调解的。
为什么开发商这么强硬霸气，就是因为有太多的这种人，完全藐视自己的合法权益，选择相信开发商的片面之词，从而助长了开发商飞扬跋扈的嚣张气焰。
下面举例，常熟某KFS的补充协议条款第一条
1.国家规定，大于3%买方不用出一分钱，多出来的房产税有开发商负责，房产证上的面积算你的，
2.小于3%的开发商双倍退你少的面积的钱。
3.国家规定是当期中国人民银行公布的贷款基准利率来计算利息，而不是活期存款利率。
4.设计变更的，买方有权解除合同并视为开发商违约，承担违约责任。
5.应当书面（EMS或者挂号信的方式）通知买方。
6.无论怎么样，KFS都有提供明细的义务。
1.国家规定是送达到买方手里开始算。
2.应当为买方确认签收后开始算。
这条的意思，就是说：我KFS打的广告、销售说的，全都是假的，你们别信，都是虾扯蛋，到时候说送你的面积，给你的承诺全都是忽悠，我也不需要承担任何的责任。
遮阳设施也已经优惠在房价里面了，你没有跟我谈到这个问题，我就没给你优惠，你就当我已经给你优惠过了。
这句是赤裸裸的霸王条款，我花了好多钱买的高档装修材料，结果你房子质量问题，就赔给我市场低档装修材料，你这是坑爹呢？？？
敢问有多少人仔细看过？？？
我没领钥匙也算交付了？？？？也开始算物业费？？？
买房子嘛，蓝色的那条肯定是考察过的啦，但是红色的那条呢？？？？
也就是说，未来规划，弄点高压线，变电站什么的，我也不允许有任何异议？？？
这句话的意思就是说，我开发商规划图给你看的是假的，我想怎么改就怎么改，你能耐我何？
规划我可以随便改，
敢问开发商有跟你协商过么？国家为了保护消费者的权益，合同写得还算是很公平的，但是开发商为了保护自己的利益，都会写一份补充协议，在这个补充协议中否定合同中的一些条款来保护自己的利益，我们作为消费者也可以保护自己的利益，自然而然也可以起草一份补充协议，只是有多少人知道呢？
开发商怕自己房子交付时间有闪失，就忽悠小老百姓，如果我晚交房1个月是不用承担任何责任的，一切照旧，可是按照合同规定是要陪钱的，这一条也是十足的霸王条款。
国家出台的商品房买卖合同对双方的责任和利益都考虑到了，但是开发商往往会在合同后面附加他的补充协议，欺负你不懂法律，说这是网上下的，改不了。如果他这么说，你就大胆投诉！
很多开发商会说现在的合同都是网签的，改不了，这里我要科普一下，所谓的网签，就是把你们签约的商品房买卖合同在房管局注册登记，备案。
换而言之，合同还是可以改的！他们只是在忽悠你！
签合同要先付首付，千万别付首付，如果付了，就是默认同意了开发商的合同，就算你没签字，合同也已经生效了！
买房先交定金， 别交定金，这个不是必须的流程，交了定金，开发商就把你套住了。
那么应该怎么处理呢？你可以交购房预付款、订金，但是千万别签开发商的认购书或者定金单，因为开发商的那个很难拿回来，但是购房预付款是可以拿回来的！
开发商让你签名，一定要谨慎！！！谨慎！！！谨慎！！！
仔细看让你签的是什么东西，上面写了什么字，对你是否有不利的条文，都要好好看看，赚个钱不容易，不要一不小心就把自己一辈子的积蓄贡献给了无良的开发商。
我再啰嗦一句，合同是双方协商订立的，开发商单方面拿出来的那份合同是无效的，因为里面任何一条都没有跟你协商过，不要随便签开发商的补充协议！附件协议！因为那是陷阱！！！合同里面的任何条文都要仔细研究，各种细节都要仔细考虑！！！
这是2014最新版商品房买卖合同范本，大家想买房的好好看看，没事多学点法律知识，买房子没你想的那么简单。
wenku.baidu.com/view/9fcc6eb7aefd.html
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过几天我拿几份合同范本来给大伙儿参考参考
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业主光把合同看完恐怕就要一多小时，再字斟句酌的话估计沒一天下不来，所以有的人只好听信奸商一面之辞，草草签了！
小马哥威武，我顶你
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是的&&。。。。。。。。。。。。。。
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天下乌鸦一般黑，你要买房就只能接受霸王条款
不在乎长久，只在乎拥有
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都网签的，合同模板都一样的，学区不可能写进合同，教育局的事，房管局管不了，何况开发商
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买的时候跟不要钱似的，看出来又能怎样
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就算合同有问题，开发商也不会给你改的，他说这是统一格式，不是你想怎么样就能怎么样的
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Eric1986 发表于
就算合同有问题，开发商也不会给你改的，他说这是统一格式，不是你想怎么样就能怎么样的
要么你是水军，要么就是你不懂法律，我只能呵呵
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本帖最后由 小马哥威武 于
22:43 编辑
天涯-明月 发表于
都网签的，合同模板都一样的，学区不可能写进合同，教育局的事，房管局管不了，何况开发商
一看你就是个托儿，你自己百度一下什么叫网签再说吧。附件5附件9也是模板么？
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yifan2000 发表于
天下乌鸦一般黑，你要买房就只能接受霸王条款
那为啥我买房，开发商都跟我一条一条协商的呢？
头衔：木托木盘
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是的，最好逐条逐字看，在成熟的市场都是有律师把关的，在当前环境下，KFS没那么硬气了，看到不合适的条款可以修改或补充的！
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小马哥威武 发表于
要么你是水军，要么就是你不懂法律，我只能呵呵
要么你没买房子
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开发商会一条一条按照你的意思修改合同条款？楼主啊，这里是中国啊。
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期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。但是在现实生活中，俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。在开发商取得《商品房预售许可证》以后就可以根据自身的付款情况签订购房合同了，银行按揭付款的，交齐首付款后就可以签订购房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以签订购房合同的。
采纳率：93%
来自团队：
因为,开发商当初说契税及房屋维修基金在入住时交纳.我认为:开发商在欺骗我,我很气愤:我不是专业人士,还没办贷款.开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同.我现在合同签好了,我只能说一下我的经历.我在沈阳买的新房,程序如下(2006年10月~2007年1月):选房(同时签预购房协议)→交首付(同时签商品房认购书)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→办理贷款(同时缴纳契税及房屋维修基金)首先
参考资料：
本人亲身经历
本回答被提问者采纳
尽管有霸王条款，要明确，一旦产生纠纷，有很多条款没有办法按照合同法严格界定。所谓的购房协议都是双方的私人约定，受法律约束的效力较低，没有预售证开始的销售行为都是违规销售，只有有预售证才能签订正式的购房合同，然后到房管局进行网签备案，以免造成一房多卖的情况首先
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