我们家在之前买了房子怎么查询，因为是集体房，所以没有房产证，但有购房协议

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-25 23:34 标签： 梦见买了房子
731浏览次数
购房没有房产证只有购房合同可以购买吗？
你好，买安置房不一定都没有房产证。具体你可以向出卖人核实。房屋买卖合同的公证不代表房屋所有权属的改变，只有房产证才是房屋所有要权的象征。建议你最好购买有房产证的房屋，并且及时将房产证过户到本人名下，否则房屋的权利无法保障。
其他回答(共3条)
一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭
一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。
房屋抵押登记的规定，您必须取得房产证才能办理抵押登记，仅有《购房合同》是不可以的，只有房屋产权证才是您所有权的证明。另外你朋友如果接受用购房合同做抵押,借钱给你,是没有问题的；但房产中心是不给你办理抵押的，因为你没有房产证，要做也是你和你朋友私底下签署一个协议。
合同协议热门问题
相关套图推荐||我买个小房子没有房产证，只有购房合同，我们之间签个协议，房产证下来再办过户。不用公证就行吧?
我买个小房子没有房产证，只有购房合同，我们之间签个协议，房产证下来再办过户。不用公证就行吧?
1个回答|my145|
购房合同本身的效力不存在问题，但是有效的购房合同不能保证对方一定将房屋过户给您。而按照最新物权法的规定，房屋产权以过户为准，也就是说如果对方和第三人签订另一份购房合同，并在取得房产证后过户给他的话，您是只能按合同主张赔偿，但不能要求将房产改过户给您的。为了自己的合法权益，请尽量购买有房产证的房屋，并及时过户。
另外，签订合同时请注意条款，如有不明，请咨询聘请律师。
A：购房合同本身的效力不存在问题，但是有效的购房合同不能保证对方一定将房屋过户给您。而按照最新物权法的规定，房屋产权以过户为准，也就是说如果对方和第三人签订另一份购房合同，并在取得房产证后过户给他的话，您是只能按合同主张赔偿，但不能要求将房产改过户给您的
A：赞成楼上的说法，同时补充， 公证处不会给小产权的房子办理公证的，最好的办法还是疏通好开发商，另行签订合同。
A：可协调开发商出具房产证正在办理的证明然后与购房合同作为房产证明提交。
A：首先你要满足落户政策。然后提供购房发票和完税证明，就可以迁移户口。
A：小产权房严格说你的合同都无效。就看你和卖家怎么约定的，就是有约定，到时候赔的钱多了人家不给你，你去告，也只是把你买房的钱折旧给你。
A：1、房产商同意退房处理的话，解除备案是可以的。 2、如果你增加你的爱人为房产共有人，是可以的，但还要看房产局脸色。更改合同上的购房人是不行的。
大家还关注
1234567891011121314151617181920当心！2017年这4类房子没有房产证！买到亏大了！
↑点击“有事找律师”头像，“关注我，不然以后找不到”
有过看二手房经历的网友都知道，没有房产证的房子，大多数人会选择放弃购买。但如果房子非常优质，价格又低，手续也简单不少，有些购房者也会禁不住诱惑而冒险出手。但其中还是存在着各种各有的风险，建议大家千万不要因为一时的便宜而走险买这类房子。
下面法律哥来讲讲什么情况会导致房子没有产证。
（图片与本文内容无关，素材来源于网络）
期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。现实中没有房产证的二手房很多是期房，迟迟拿不到房产证甚至无法办理产权大概有三种原因：①开发商五证不全；②房屋建成后经检验质量审核不通过；③建筑用地存在问题
2、小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
（图片与本文内容无关，素材来源于网络）
更名房是已经出售的房屋，开发商未将购房合同在建委办理预售登记备案登记，也未办理房产证，再次交易时开发商解除和原购房人的 购房合同,和买房人重新签了一个新的购房合同。
4、军产房和部分单位分房
军产房无房产证，产权属于军队，不允许上市交易，若有相关需要随时可能收回。而某些单位分房建设用地为集体所有土地，分发给员工之后虽然享有永久居住权，但没有房屋产权证。
法律哥支招：
如果遇到特殊情况一定要买卖没拿到房产证的房屋，法律哥建议应对该房产进行详细了解，和卖方签订补充协议，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，就是说明卖方放弃该房产的产权，该房产今后产生的任何收益都和卖方无关等等之类的，并将所有购买该房产的收据、证明等凭证都收好。
（图片与本文内容无关，素材来源于网络）
实际上这种做法的法律效应也是不强的，顶多也就是约束下双方的物业，还是需要慎重考虑。购买没有房产证的房屋时要有心里准备，明白风险的存在，始终记得没有产权证的房产是不允许上市交易的，更不可以办理过户，交易得不到保障，出现问题维权更是艰难。
有个律师朋友，很有必要关注
公众号：律师帮帮（go12348）
您与解决纠纷只差一个vip法律咨询通道
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
由有事找律师平台10万+律师为您提供专业（免费）法律咨询
有事找律师平台为您提供法律保障！

我要回帖

更多关于 梦见买了房子 的文章

 

随机推荐