父母全款助孩子买房 三种情况可收回房产权
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父母全款助孩子买房 三种情况可收回房产权
随着房价的高涨，父母赞助成年子女实现购房计划，已经不是新鲜事。 但是，父母助儿买房之后，如果孩子离婚了，财产如何分割?若孩子不履行赡养义务，父母能否收回该房产产权?
　　对此，律师提醒，给孩子买房，产权证上写了孩子的名字，视为父母对孩子的赠与，父母一般无权处置该套房，因此赞助子女买房应该多留个心眼。不过律师同时表示，从法律角度而言，三种情况下，父母可以收回该房产产权。
　　[讲述] 儿子瞒着父母 卖了房、离了婚
　　刘女士有个独子叫小力(化名)，长期在泉州市区工作。2005年，见小力打算结婚，刘女士便为其购买了一套小三房，45万元购房款由家里全款支付，房产证则为儿子的名字。
　　刘女士说，由于儿子平时不大听话，也没啥孝心，她多了个心眼，把房产证带回了老家。然而，前阵子，儿媳妇拿着一纸已经生效的离婚协议书找到她，称她半年前已和小力离婚，小力答应把卖房款分割出40万元给她作为补偿。此时，刘女士才得知，儿子已瞒着老两口，补办了产权证遗失手续之后，顺利把房子卖了。
　　恼怒的刘女士找到儿子，但儿子并不理会其责问，后来索性见不到人，打不通电话了。“房子虽然是儿子名字，但是房款全部由我支付，他现在瞒着我卖房，我能不能让儿子把卖房款全部还给我?另外，儿媳妇是否有权利分割卖房款?”刘女士又生气又着急，不知道应该怎么维护自身权益。
　　[说法]
　　房产视为赠与
　　孩子有权独立处理
　　刘女士的情况或许是个个案，但是父母出全款或部分资金为子女买房的现象，在各地普遍存在。那么，父母赞助子女购买的房产，子女可以瞒着父母卖了吗?子女的配偶，离婚后又是否有权分割该房产产权?
　　福建闽荣律师事务所主任郑奇伟律师表示，从法律角度来说，父母全款赞助儿子购买的房产，房产证是儿子的名字，且没有其他证据证明该房产是家庭共同财产，则认定为该套房已经赠与儿子。这种情况下，如果儿子已经是完全民事行为能力人，则有独自处理房产的权利，父母没有权利干涉。
　　至于儿媳能否分割产权的问题，根据婚姻法相关规定，该房产是儿子结婚前，夫妇俩为其全款购买的，且房产证仅是儿子名字，那么该房产属于儿子婚前个人财产，儿媳妇无权分割该套房产的卖房款。如果刘女士只是支付了首付款，还贷部分是儿子婚后承担，那么儿媳妇可分割还贷部分的份额。
　　[提醒]
　　不履行赡养义务
　　可收回赠与房产
　　那么，父母倾其所有赞助儿子买房，但儿子不孝或不履行赡养义务，父母能否要回房产?或是像刘女士所咨询的一样，能否要求儿子把购房款偿还给自己?
　　郑奇伟律师表示，根据法律相关规定，房产证是儿子的名字，则赠与合同已经履行完毕，这时已经不能行使任意撤销权，即刘女士不能要求儿子将卖房款返还给自己。
　　不过，同时有法律条款规定，三种情况下，赠与人即父母可以撤销赠与。一是，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属，二是受赠人对赠与人有抚养义务而不履行。另外一种情况是，受赠人不履行赠与合同约定的义务。
　　需要提醒的是，赠与人行使撤销权的时间限制为一年，从赠与人知道或者应当知道撤销原因之日起算。也就是说，如果儿子有上述三种情况之一的，赠与人可以在一年内行使撤销权。律师同时提醒，父母最好用发律师函的方式行使该权利，这样更有利于举证。
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喜欢该文的人也喜欢给你个最权威的解释：成年子女名下无房可以买两套，未成年和父母算一个家庭，成年子女以前和父母名下共有两套房产结婚还可以再买一套就是第三套！名词解释：家庭指夫妻双方及未成年子女，子女成年就构成两个家庭了。谢谢
其它6条答案
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儿子未婚女方提出要先购房后在办结婚证，但要男方父母支付按揭首付款，房产证又要写女方的一个人名字，又由
儿子未婚女方提出要先购房后在办结婚证，但要男方父母支付按揭首付款，房产证又要写女方的一个人名字，又由未婚年请两人共同偿还按揭货款。
问：购房后女方一担提出分手怎样来解决男方父母支付的首付款及未婚青年支付的按揭贷款的产权
你好，这种情况一般房产归登记方所有，另一方父母支付的首付款及按揭款由登记方予以补偿！
2条律师回答
属于女方一人财产，婚后按揭部分大家分
这相当于是彩礼，如女方反悔不结婚，可要求返还。
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来自广州用户的咨询买房子想放孩子名下的 千万要注意！
搜狐焦点网
出于各种原因，很多父母会把买的房子放在孩子名下，有的仅仅是不想让他们输在起跑线上，这种做法能省钱吗？能办理贷款吗？父母可以处置孩子房产吗？买房子想放孩子名下的以下几点千万要注意！一、给未成年儿童买房可以贷款吗？不可以。虽然未成年孩子可以单独购房，但他们往往没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年孩子购房不能进行银行贷款。房天下提醒大家，如果经济实力不是很强的话，轻易不要选择贷款给未成年孩子买房，因为这种情况下父母和子女会作为共同购房人，与未成年孩子承担连带还款责任。二、父母出钱买房是不是可以随意处置房产？不能。如房产是由父母出资购买，父母也无权随意处置未成年子女的房产，主要是由于国家对于未成年人财产的保护。父母想要处置未成年人孩子名下的房产，必须出示是为了未成年孩子利益才出售房产的声明书，还要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年孩子名下的房产。三、给未成年孩子买房怎么办理过户？需要父母出面帮助他们完成过户手续，除了按正常的房屋交易登记程序提交材料外，父母帮助未成年孩子办理过户，还需要额外提交一些材料，包括孩子的户口簿或出生证、父母的身份证、监护人证明书等材料。三、给未成年孩子能办理过户？能。需要父母出面帮助他们完成过户手续，除了按正常的房屋交易登记程序提交材料外，父母帮助未成年孩子办理过户，还需要额外提交一些材料，包括孩子的户口簿或出生证、父母的身份证、监护人证明书等材料。四、给未成年孩子买房能省税费吗？能。房产转移时可省一些税费，如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在再次转让房产的问题。但是不管以谁的名义买房，所需要缴纳的税费是一样的。(搜狐焦点网)
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201720181月
(房山55000元/平方米)
(其它6400元/平方米)
(其它50万元/套)
(大北京23000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
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(通州62000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(昌平59000元/平方米)
(昌平170万元/套)
(海淀74000元/平方米)
(密云388万元/套)
(昌平1100万元/套)
(其它220万元/套)
(大兴63000元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(丰台2000万元/套)
(大北京24000元/平方米)
(天津24000元/平方米)
(大北京9900元/平方米)
(美国26万美元/套)
(大兴49000元/平方米)
(昌平60000元/平方米)
(大北京28000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京13900元/平方米)
(其它14000元/平方米)
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(大北京9500元/平方米)
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(门头沟1300万元/套)
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(大北京15500元/平方米)
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(大兴1900万元/套)
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(大北京13000元/平方米)
(大兴3500万元/套)
(密云500万元/套)
(密云27000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(门头沟62000元/平方米)
(昌平900万元/套)
(大兴68000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(昌平57000元/平方米)
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(丰台350万元/套)
(大北京14500元/平方米)
(密云600万元/套)
(顺义2600万元/套)
(大兴700万元/套)
(朝阳130000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
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(大北京14000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(大兴4000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
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(通州800万元/套)
(昌平58000元/平方米)
(丰台60000元/平方米)
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(天津12500元/平方米)
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(大北京17000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(平谷14500元/平方米)
(通州800万元/套)
(其它106万元/套)
(顺义1000万元/套)
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(门头沟600万元/套)
(门头沟400万元/套)
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved三种途径教你贷款买房 孩子有收入父母做担保人
来源：广州日报
方式二与孩子联名购房贷款还完除名
优点：适用面广
缺点：费时长税费高
如果孩子还在上学，又没有兼职等收入来源，业内人士表示，只能先用父母和孩子联名贷款的形式实现给孩子买房的目的。
但这种操作方式首先会挤占父母的一个购房名额，且只能按照二套房的方式贷款。对孩子来说，只能获得一部分房屋产权，必须等到贷款还清，才能够进行除名操作。
记者以刘女士和儿子进行联名购房贷款计算，由于刘女士名下已经有一套房产，按照目前二套住房首付七成的规定，300万元的房产需要首付210万元，仅能贷款 90万元，和100万元的房款缺口相比，还有10万元的差距，需要向亲戚朋友拆借或者采用其他方式周转。而目前普遍二手房贷上浮20%左右，相对来说，未来还款的压力介于前两种贷款方式之间。
汇瀚按揭高级业务经理莫静表示，即使是未来还完贷款后，将父母的名字除名，也要按照转让或者赠与的方式负担相应的房产份额转移的税费。至于具体税费多少，要依照届时的政策规定而定。按照现有的政策，直系亲属之间，若开具详细的亲属证明，在房产赠与方面，只需要缴纳相应的契税便可。目前，契税大约为总房款的1%~3%之间。
方式三孩子有收入父母做担保人
优点：成本较低
缺点：适用面窄
&如果孩子已经工作，或者有兼职收入，是可以用孩子的名义进行贷款的;但如果收入不高，可以让父母作为担保人进行贷款。&大源按揭负责人郑大源告诉记者，如果孩子能够在兼职的单位拥有一份收入证明，并有一定的银行流水，同时提供父母的收入证明、银行流水等相关资料，便可以办理这类贷款。
记者了解到，在实际操作中，只要孩子年满18周岁，便可以按照独立家庭进行计算房产，刘女士的儿子目前名下无房，如果使用这种操作，可以保证按照首套房的贷款成数和利率进行计算，相对来说，首付和房贷利率的成本都较低。
按目前首套房贷款基准利率来计算，以贷款100万元为例，贷款期限10年计算发现，如果按照目前首套房贷的普遍基准利率，每月等额还款额为11380元，总共支付的利息为365630元。
不过，郑大源表示，这种贷款方式仅适合孩子已经有自己收入的情况，而如果父母自己的收入也不是很高，本身就背着房贷，或者是此前的银行征信不好，此次为子女做担保人来贷款，获批的可能性相对会比较小。而莫静提醒，不是所有银行都受理这种类型的贷款，只有部分银行会愿意受理，在选择贷款银行的时候应该多加了解，免得走弯路。
此外，由于是走商业贷款的流程，因此在目前&钱紧&的时间段，放款的时间会相对较长。
原标题：贷款买房赠成年礼 三种途径可办贷款
编辑：徐俨
[此文系转载，来源于广州日报，版权归属原作者]
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