不送礼也没有人说你。那么，送多少算合适呢?当时我们都是学生，生活都不富裕，我想，就送10美元吧。我去了教务秘书那里，给了秘书10美元。秘书一看，吃了一惊。很明显，我的10美元在送礼的人中算是多的。　[]
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　　有什么还稀奇的，美国儿媳还不用照顾公婆那
　　美国人就是自由
　　处于经济发展的不同阶段。你这个是美国的农村。生活比较轻松是正常的。等于在中国的五六线城市生活。其实目前例如广东地区的农村，生活也是不错，我说的是真正的农村，而不是大城市的城乡结合部。家里有宅基地，完全没有买房的压力。自己建两三层也花不了多少钱。 上班开十来二十分钟车。不能说无忧无虑。但是相比大城那种压迫感，还是相对的自在的。
　　昨天看焦点访谈，说的都是美国的伪民主，伪自由，乐得我呀。。。。。。。
　　美国男的不用买房才能娶得到媳妇，外地人不用买房才能落户口，不用买房才能上学区房，中国能吗。中国的房产承载的是金融，是政治，是教育，是身份，所以当然贵了
　　价值观不一样！中国式的父母，即便自己吃不饱在挨饿，也要想办法让孩子先吃饭……
　　房价不涨，买房无意义，还不好卖！
　　生活观念不同 感觉美国人的家庭观念没有中国人那么浓厚 有啥好比的~
　　没有可比性
市场 还有国情
还有政治环境 社会保障 等等 都没法比的
所以很多人总是拿美国人家都喜欢租房来批国人买房
说话都不认真一点。
　　@泡泡糖6-04-15 14:33:00　　昨天看焦点访谈，说的都是美国的伪民主，伪自由，乐得我呀。。。。。。。　　-----------------------------　　连伪民主也做不到怎么办？
　　因为美国人一辈子都没有房子　　他们年年要交房产税
　　　　这些美国土地上的房子难道是外国人的？
　　　　而且美国人一般都是别墅。像我们国内的这样高层公寓，人家底层人民住的都很少。　　新墨西哥州，当局准备给一群低收入者建低价补贴房子，为了降低成本，选择高层公寓。人家这些人不干，用绝食来抗议。最后当局妥协，一律建aparement。就是三层公寓，带电梯。
　　为什么，美国需要买房才能娶媳妇吗？需要买房才能落户口吗？需要买房才能上学吗？在美国，房就是房，那是住的。在我朝，房是身份，是金融，是政治
　　@younglife510
16:35:00　　美国男的不用买房才能娶得到媳妇，外地人不用买房才能落户口，不用买房才能上学区房，中国能吗。中国的房产承载的是金融，是政治，是教育，是身份，所以当然贵了　　-----------------------------　　第一个半句是对的，但后面就错了，美国的房产一样承载着身份、教育、政治，贫民区和富人区那也是天差地别的。
　　美国地方大人少啊，任性就是那么任性！在中国，不符合的全部给你算违建懂不啦
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)美国的买房主力军是谁 20多岁买房的太少了
来源：财经综合报道
作者：理财周刊
　　文/田野（发自美国纽约）
　　根据美国商务部公布的数据，2015年第三季度末美国家庭住房拥有率为63.7%，这意味着还有36.3%的家庭是依赖租房来解决栖身之地。美国不同年龄段人群买房的比例存在较大差异，25至44岁人群成为购房比例最高的人群。
　　先租房后买房是一种生活方式
　　先租房后买房是美国人成为有房族的一种方式，但现在民众买房则面临一些困境，有的人是因为房价高、收入低买不起房，有的人是背负债务较多，只好先还债后买房。而在美国市场还存在一个大的制约因素，那就是住房库存量低，二手房的库存量只占现有住宅的1.9%，在好的社区新建住宅炙手可热，即使价格较高，也还是不缺买主。那么美国哪些人是购房的主力军，他们购房的主要考量是什么，年轻人和中老年人在购房上有什么不同，这些都可以成为观察美国房地产市场状况和美国人购房特点的窗口。
　　美国房地产经纪人协会2015年12月发布的一份调查显示，88%的受访者认为购买住房是一个好的财务决定，而且年龄越大越认同这一点。对于美国多数家庭而言，家庭财富主要体现在住房上，早买房就等于早积累财富。72%的受访者认为拥有住宅是实现美国梦的一部分，独立住宅、两辆汽车过去被视为中产家庭的标准配件，而现在年轻人买不起房也被他们看成是美国梦消失的一个要素。当然拥有住房还是美国人的追求，94%的租房者表示他们在未来一定会拥有住房。在租房者中53%的人是因为买不起房子而租房，30%的人是不希望买了房子后自己成为房奴所以租房。而从租房到买房转变的主要因素则包括家庭、财务和地点等，33%的租房者买房是因为结婚和组成家庭，26%的人是家庭财务得到改善，13%的人是喜欢上在某地居住，7%的人是由于有了较稳定的工作。
　　25至44岁人群购房比例最高
　　住房是家庭最基本之需，没有住房住的人群应是买房大军的主力，美国18岁以上人群都可称作是房地产市场的消费者。由于受房价、收入等因素影响，美国不同年龄段人群买房的比例存在较大差异。根据美国人口普查局公布的社区调查数据，25至44岁人群是购房比例最高的人群；24岁以下人群购房比例最低；65岁以上人群虽然多数成为退休族，但这个年龄人群购房仍有一定比例。表1的数据反映了从2005年至2014年美国不同年龄段人群买房的比例变化，其中较引人瞩目的是，18至54岁人群买房比例下降，而55岁以上人群买房比例上升。岁人群购买住房占当年购买住房者的比例为7%，到2014年比例下降到5%。
　　25至34岁人群购买住房在2005年占当年购买住房者的比例为31%，是所有年龄段人群中占比最高的；到了2014年，这个年龄段人群购买住房占比下降到29%。岁年龄段人群购买住房占比为26%，2014年下降到23%。虽然如此，25至44岁人群依然是美国买房人群的主力军，2005年这个年龄段人群购买住房占比为57%，2014年占比依然超过50%，为52%。45至54岁人群购买住房的比例变化不大，占比基本保持在17%至18%之间。岁年龄段人群购买住房占比为11%，2014年上升到14%。65岁以上年龄段人群购买住房2005年占比为8%，2014年上升为12%。为何美国65岁以上人群还有不低的买房比例？当然他们买房不是为儿女置房，这个年龄段人群多属于退休族，美国人退休后为了更好地养老，往往在住房上打主意。首先儿女成家立业，原先的大房子只有老两口住着显得空荡，将大房子换成小房子不影响居住质量，而且还能增加养老钱。二是美国人退休后，喜欢到房价较低的地区生活，这样卖掉老房子，再买新房子，这一切都是为了让养老钱更充裕，所以退休老人买卖住房在买房族中占有一定比例也就在情理之中。
　　表1：美国不同年龄段人群买房比例变化一览表
　　年龄 2005年 2008年 2012年 2014年
　　18-24岁 7% 7% 5% 5%
　　25-34岁 31% 30% 19% 29%
　　35-44岁 26% 25% 23% 23%
　　45-54岁 18% 17% 18% 17%
　　55-64岁 11% 12% 14% 14%
　　65岁以上 8% 9% 11% 12%
　　美国人买房的中位年龄为44岁
　　美国人口普查局对美国人购买住房的调查主要是从不同年龄段人群购房比例的变化来看购房大军，而房地产经纪人协会对美国家庭购买住房的分析则侧重家庭结构，通过不同类型家庭购房比例变化观察房地产市场的潜在购买人群。表2 数据显示，美国人购买住房的年龄越来越大，这也同大多数80后推迟购买住房的现实相吻合。2010年美国人购买住房的中位年龄是39岁，2012年上升到42岁，年均为44岁。年轻人买不起房源于房价高收入低，2010年美国购买住房家庭的平均收入为72200美元，2012年为78600美元，2014年为84500美元，2015年为86100美元。2015年美国住房的中位价格仍没有超过20万美元，但在纽约、洛杉矶、旧金山等大都会地区，中位房价要超过50万美元，这对年轻人购买住房造成很大的财务压力。
　　2010年美国夫妻家庭购买住房在所有类型家庭购买住房中占比为58%，2015年占比上升到67%，这类家庭成为买房族的主力军。单亲女性家庭2010年购买住房占比为20%，2015年占比下降到15%。单亲男性家庭2010年购买住房占比为12%，2015年下降到9%。单亲女性家庭因多有孩子需要抚养，购房意愿较高，但因财务上原因，单亲女性家庭购买住房占比大幅下降。同居男女家庭由于没有明确的婚姻关系，在这种不稳定的家庭结构中，购买住房的意愿自然不会有已婚夫妻家庭那么高，年同居男女家庭购买住房占比基本上在7%至8%之间。美国家庭有多大比例拥有两套住房呢？房地产经纪人协会的数据显示，2010年，14%的家庭拥有两套住房，2012年比2010年增长了5个百分点，达到19%，2014年更是上升到21%，不过2015年又回到19%。美国人购买第一套住宅在法律上称之为自用住宅，而购买第二套住宅，则一般定义为商业住宅，这类住宅往往以出租来增加房屋主的收入，因此在贷款上享受不到购买第一套自用住宅政府提供的奖励政策。
　　表2：美国不同类型家庭买房比例变化一览表
　　家庭状况 2010年 2012年 2014年 2015年
　　买房中位年龄 39 42 44 44
　　家庭收入
　　夫妇家庭 58% 65% 65% 67%
　　单身女性 20% 16% 16% 15%
　　单身男性 12% 9% 9% 9%
　　同居男女 8% 8% 8% 7%
　　有孩子比例 35% 41% 35% 37%
　　两套房比例 14% 19% 21% 19%
　　夫妇买房的中位面积为220平方米
　　根据美国房地产经纪人协会的调查，带有孩子的夫妇家庭是2015年买房的主力军。买房的夫妇家庭年中位收入为10万美元，购买住房的中位年龄是36岁。其中27%的家庭是首次购买住房，82%的家庭购买的是二手房。2015年带有孩子的夫妇家庭购买的住房中位面积为220平方米，中位房价为26万美元，92%家庭购买的住房为独立住宅，3%家庭购买的住房为连体住宅，1%家庭购买的住宅为公寓。2015年，美国带有孩子夫妇家庭购买的典型住房为拥有4个卧室、2个卫生间。
　　根据调查，带有孩子的夫妇家庭在2015年买房的原因是多种的，首先，27%的家庭主要是有买房的意愿，想买房子了那就是最大的动力。其次是需要面积大一些的住房，21%的家庭是从改善居住面积的角度来考虑买房。第三是工作调动需要重新买房，13%的家庭由于搬迁，到了新地方总得先把家安顿好才行。第四是到好的社区居住，7%的家庭从较差社区移居到较好社区，特别是学区教育质量较好的社区更受夫妇家庭青睐。在2015年购买住房的夫妇家庭买房上还有一个特点，那就是购买可以多代人共同居住的房子的家庭比例达到14%。美国家庭的结构多为两代人在一个屋檐下生活，父母的责任主要是养儿育女，儿女成年后也多独立生活。但现在越来越多的家庭在买房时既要考虑到照顾父母的需要，也要对子女成为“啃老族”网开一面，因此300平方米的住房成为能容纳多代人居住的理想面积。
　　女性单亲家庭购房中位年龄偏大
　　女性单亲家庭和男性单亲家庭多为一个人抚养孩子，这类家庭在买房上明显存在着财务压力。2015年购买住房的女性单亲家庭主人的中位年龄为50岁，购房年龄偏大，39%的人是第一次买房，87%的人是购买二手房。2015年买房的女性单亲家庭年中位收入为57300美元，收入并不高。这类家庭购买的住房中位价格为169100美元，房子中位面积为160平方米，典型住房为3个卧室、2个卫生间。2015年买房的女性单亲家庭有72%是购买独立住宅，12%的家庭是购买连体住宅，7%的家庭是购买公寓。
　　2015年购买住房的男性单亲家庭主人中位年龄为45岁，39%的人是第一次买房，90%的人是购买二手房。2015年买房男性单亲家庭年中位收入为67000美元，比女性单亲家庭的年中位收入高出不到10000美元。男性单亲家庭购买的住房中位价格为16万美元，房子中位面积为150平方米。2015年买房的男性单亲家庭有73%是购买独立住宅，10%的家庭是购买连体住宅，7%的家庭是购买公寓。男女单亲家庭在买房上共同点很多，从住房价格到居住面积，从第一次购买住房比例到购买独立住宅比例，这两类家庭都非常类似。而在购买住房原因上，不论是有意愿买房还是家庭结构改变所占比例这两类家庭也相差不多，唯一的区别是7%的女性单亲家庭因需要小一点的房子而买房，6%的男性单亲家庭是由于退休的缘故而买房。
　　首次购房者的中位价格为17万美元
　　美国首次买房的家庭是什么情形呢？2015年购买住房的首购家庭主人中位年龄为31岁，88%的人是购买二手房,56%的家庭为夫妇家庭，18%的家庭为女性单亲家庭。2015年首次购屋家庭年中位收入为69400美元，购买的住房中位价格为17万美元，房子中位面积为160平方米。2015年首次购屋家庭有80%是购买独立住宅，9%的家庭是购买连体住宅，3%的家庭是购买公寓。
　　美国有一些住宅区是专为老年人提供的，人们必须到一定年龄才符合购买资格。这类老年人住宅包含较多的服务设施，方便老年人养老。2015年购买老年人住宅的家庭主人中位年龄为66岁，5%的人是首次购屋，77%的人是购买二手房，59%的家庭为夫妇家庭，24%的家庭为女性单亲家庭，11%的家庭为男性单亲家庭。2015年购买老年人住宅的家庭年中位收入为78800美元，购买的住房中位价格为22万美元，房子中位面积为185平方米，典型的住宅格局是3个卧室、2个卫生间。2015年购买老年人住宅的家庭有79%是购买独立住宅，9%的家庭是购买连体住宅，7%的家庭是购买公寓。
　　美国人在买房上挺实际，年轻时买个小房子就可以夫妻过日子，有了孩子后会换成大一点的房子，到老了退休后再从大房子换回到小房子。2015年专门将大房子卖掉而买小房子的家庭有不少，这类家庭主人的中位年龄为60岁，基本上为退休族，82%的人是购买二手房，55%的人是在郊区买房。2015年将大房子换成小房子的家庭年中位收入为92000美元，购买的住房中位价格为22万美元，房子中位面积为180平方米，比以前拥有的大房子要少70平方米。2015年将大房子换成小房子的家庭有80%是购买独立住宅，8%的家庭是购买连体住宅，5%的家庭是购买公寓。
(责任编辑：陈大伟 UF065)
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父母想在替子女在美国买房投资，如何操作？
现在很多家长想给在美国读书或者工作的子女买房子，那么具体该怎么操作呢？下面我给大家讲一下通常的集中方法。第一种方法，父母以自己名义在美国买房，过若干年后再转到子女名下。外国人在美国买房子是没有问题的，有足够的资金证明可以过户就行。问题是父母死后，要把父母名下的房产转到子女名下时，外国人在美国的财产是六万元美元起收遗产税，所以这样操作时遗产税税务很重，子女要缴很多税，所以不建议这样操作。第二种方法，父母直接将购房款以赠与的名义打给子女。在美国赠与税是赠与者交的。父母父亲赠与子女的钱，因为他们既不是美国公民也不是绿卡，应该按中国法律在中国纳税，在美国法律下父母不用缴赠与税。子女是受赠方，不用缴税，但是要向IRS报告。子女需要在报税时填写Form 3520申报, 每年 4月15日报税截止日前申报。需要说明的是，父母给子女汇钱时，最好以个人名义汇，不要以公司账户汇给私人账户，不然会被当作wage处理。子女拿了父母赠与的钱可以去买房。父母汇款，房子在子女的名下，这是可行的。但是，子女要考虑到，万一子女出事死亡，这资产怎么办? 父母怎么才能要回这个资产？第三种方法，应该算是最好的建议，是父母把钱借给孩子买房。孩子写一个Promissory note。以后父母死了，这个note也没用了。如果孩子先死，父母凭这个note来向遗产讨债，还能把钱拿回去。这笔钱也不用向IRS报告。最好。还有一个好处是夫妻不小心离婚了，父母这个钱也不容易落在对方手里。孩子在美国万一要申请政府食物医保等资助时，欠的债不算净资产，也不影响申请资格。Promissory note 怎么做呢？ 大家可以给我们留言具体咨询! 以借款的名义从父母那儿拿来的钱最好全款买房子，如果只是作为首期，再去银行贷款的话，会比较困难，因为贷款银行查得严，这笔钱是借的，对银行评估没有帮助。父母从中国汇钱有管制，以下2点需注意：1、中国政府规定每个中国公民每年只能从中国汇50000美金来美国。所以如果要汇一笔较大金额给美国子女，父母需要在中国要多用几 个亲戚的名义帮忙汇款，每人汇50000美金。美国的子女也要在美国多开几个账户，避免大笔资金流入同一账号，引起政府关注。父母最好从中国的账户直接汇 款到美国子女的账户，不要先把钱汇到父母美国的账户，再转到子女的账户。2、父母还应该注意，千万不要送现金给子女，之后存入子女账户。因为在美国超过一万美元现金入账，都必须说明来源。另外一个可以采取的方法是，让美国的亲戚朋友给子女美金，父母在中国还人民币给这些亲戚朋友。父母要是想给孩子们在美国买房，汇款过程中一定要注意以上提及的几点。如果大家还有额外的问题，欢迎和我们联系！ 我们是专业的经纪人团队，掌握迈阿密最买卖房屋资讯、最新房产动态，以及最新房源如果您想在美国：投资酒店~商业建筑~~办公大楼~等，我们能够提供您购买过程的全程协助、以及协助办理贷款及汇款、委托经纪人等。微信：lxd8000&我们团队和地产开发商合作，独家代理迈阿密移民局大楼投资移民项目，请联系我们了解具体信息！&&
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