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物业有权不让业主把车停进小区里吗？
我们是产权房，物业费，停车费都按要求支付；
车型为：依维库
公司的车，平时都开回家的。
物业以车大，小区车位不够为由不让停进去。
请问物业有权不让我们停进去吗？
补充问题：
每次都说我们车大，小区车位不够了不让我们停。
但每次晚上半夜还会有好几个车位空着。
导致上次停在外面车被盗，还报了案
每次都说我们车大，小区车位不够了不让我们停。
但每次晚上半夜还会有好几个车位空着。
导致上次停在外面车被盗，还报了案
发布时间： 15:30　
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（此答案是提问者的选择）
[江苏-南京]
位法律需求者
[江苏-南京]
回复时间： 10:36
你去物业处查一下有无停车处车辆的相关制度，比如对车的大小及吨位的规定。
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1位律师回答了这个问题
的法律咨询回复被采纳为最佳答案 11-19 09:48
补充提问 每次都说我们车大，小区车位不够了不让我们停。
但每次晚上半夜还会有好几个车位空着。
导致上次停在外面车被盗，还报了案 11-15 03:30
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物业有权利不让业主车进入小区么
我想咨询下,我家小区精装修,自入住以来出现问题没有解决,电梯常出问题,高层楼车位不够,业主可以随便停放,因对物业不满,大部分业主拒交物业费,物业采取交物业费就给办车卡手段,不办卡就不让业主车进入,开车进小区拿东西再开出来都不行,想知道他们有这权利么
52b5b96b8***
您住哪个小区啊？物业肯定没有这个权利的
2条律师回答
业主与物业积极沟通解决
协商不成起诉。
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来自用户的咨询物业保安是否有权阻止业主车辆进入小区
物业保安是否有权阻止业主车辆进入小区
09-08-26 &
　　“到超市购物，买了一大堆的东西后打出租车回家，却被小区门卫拦了下来，理由是出租车及外来车辆禁止入内。”15日，家住解放路与沂州路交会处附近一小区的刘女士向记者抱怨道，小区物业的一纸通知害得她不得不拎着大包小包走回家。记者调查发现，诸如此类的情况并不少见，城区很多小区都禁止出租车入内。 　　 　　业主：“规矩”应由业主定 　　 　　“禁止出租车入内”，这个小区物业自己立的“规矩”，让很多居民感到不适应。 　　 　　刘女士对这个规定有点恼火，因为这就意味着以后拿重物打车回家的话，只能自己费力从小区门口走到自家楼下。物业的规矩，让她措手不及，作为小区业主，她竟然不知道这是物业啥时候定的规矩。 　　 　　市民张女士住的小区也禁止出租车进入，她认为，物业对进出车辆严格管制是一件好事。而且现在多数小区内的道路并不宽敞，如果让出租车随意进出，会影响业主出行，物业此举能更好地保证业主的安全。但是，物业公司不应以通知的形式告知业主，而应征求业主的意见。毕竟，物业是为业主服务的，规矩应由业主定。 　　 　　的哥：“规矩”很伤自尊 　　 　　提及出租车不准入内一事，交运出租车司机刘师傅表示，这已经是见怪不怪的事情了。尽管如此，但如此被拒之门外还是让他打心底感觉不舒服。 　　 　　刘师傅告诉记者，第一次被挡在门外大约是在半年前，他送一位先生前往开源路与银雀山路交会处附近一家属院。靠近家属院时，只见一名保安示意出租车不能入内，“当时心里特别不是滋味，有一种被排斥的感觉”。在多次被小区的“规矩”挡在门口后，再送乘客回家时，他总是下意识地问一句“可不可以进出小区？”，“已经成了一种习惯了”！刘先生的话语里透出了无奈。 　　 　　物业：为小区安全着想 　　 　　记者在采访中了解到，物业公司之所以定出这样的“规矩”，完全是出于保障小区安全的考虑。 　　 　　“不让出租车入内是物业的规定，出租车随便进出会增加管理难度。”位于金雀山路东段一小区的物业公司管理人员如是说，如果有出租车要求进入小区，他们一般都会予以阻止，除非遇到极特殊情况才会破例放行。北园路一家物业公司的负责人也表示，出租车进出小区有一定的安全隐患，小区的老人孩子经常在院内玩耍，万一与出租车发生碰撞后果将不堪设想。 　　 　　小区物业究竟是否有权禁止出租车进入？对此，律师指出，对于出租车是否可以进入小区，法律上没有明确规定。但物业公司只是小区的管理者，无权单方面做出这样的规定。出租车到底能不能进出小区，应由业主说了算，物业公司应征求业主们的意见后再定夺。
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14:02:51 本文行家：
【案情介绍】&
邢台某小区的一位业主李先生开车拉生病的母亲回家，谁知刚到了小区门口，被自己小区物业的保安拦在小区外，被告知，凡没有在本小区购买车库，车位或租赁车位的车辆，一律不准进入小区，李先生非常生气，一纸诉状将物业公司告上法庭。开庭后物业公司辩称，这两年小区车辆极具增加，本小区业主的登记车辆远远大于车位的数量，如果不加以管理，小区内部会乱成一团，车辆进出都很困难，所以必须采取措施。法庭经审理认为：物业不让业主车辆进入小区是违法行为，物业没有权利禁止业主的车辆进入小区，物业公司构成侵权。【案例分析】&
我国《物权法》第七十四条&建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据《物权法》和《物业管理条例》有关规定，业主依法享有的物业共用部位，共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。&应当保证业主的个人私有财产进入小区（法律明文规定的除外）否则就是侵权。
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93年~96年读食品专业 99~2001年就读电大财会 现在从事酒店业开发商勾结物业，规定未买车库的业主车辆不允许进入小区，小老百姓该如何处理..
本人购买的新建小区，地面不允许停车，地下车库很多，除了少数富人购买了车位。之前12月闹过一次，经协商，考虑到很多业主还在装修，允许临时停在地下车库。临近年终，新小区估计为了创收，门口保安逐个通知，未买车位的业主，1月20日后不能将车开入小区；车位目前只卖不租。小区进出各一个车道，不让进我们就停在小区门口堵住，又影响到购买车位的业主的进出。&报警，警察说各退一步，也没什么吊用；合同里也没写购房车位只卖不租。有经验的JR，帮想个办法如何处理？PS:就是我想要租地下车库，然而开发商只卖不租。别讨论歪了。
[&此帖被你的球给我在 18:02修改&]
这些回帖亮了
如果车位产权是开发商的，他完全有权选择只卖不租。首先你们要搞明白车位产权是谁的再补充一下: &物业是没有权力阻止业主进入小区，但是你进去之后面对的问题就是 没有你的停车位，你没有办法停车。当然也有很多人直接停在绿化上,只要能忍受邻居的怒骂，这些都不是问题！还有就是其实很多新建的小区都会有人防车位，这个人防车位产权是国家的，开发商和物业是没有权力决定的！能出租也能转让，这个是有相关法律规定的！所以建议LZ问清楚,如果你们小区有人防车位，那你是可以租的！！
[&此帖被用你妹个名在 17:17修改&]
我觉得很正常啊。
上面那个JR说的挺对的，如果产权没问题，那人家只卖不租就可以啊。
不买不让进，我倒觉得是一个优点，我家的小区也是地面不允许停，小区整体环境好了一大截，很多小孩什么的随便在下面玩，我都当是优点给别人介绍的。
没有不合理，只是因为不方便你们自己所以闹事，你不想买就停到外面的停车场走回去
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用1楼 @ 发表的:如果车位产权是开发商的，他完全有权选择只卖不租。首先你们要搞明白车位产权是谁的再补充一下: &物业是没有权力阻止业主进入小区，但是你进去之后面对的问题就是 没有你的停车位，你没有办法停车。当然也有很多人直接停在绿化上,只要能忍受邻居的怒骂，这些都不是问题！还有就是其实很多新建的小区都会有人防车位，这个人防车位产权是国家的，开发商和物业是没有权力决定的！能出租也能转让，这个是有相关法律规定的！所以建议LZ问清楚,如果你们小区有人防车位，那你是可以租的！！开发商有权只卖不租，但物业无权不让业主进小区
发自手机虎扑 m.hupu.com
地下车库产权车位一般都属于开发商，小区其他露天车位属于业主共有。
如果车位产权是开发商的，他完全有权选择只卖不租。首先你们要搞明白车位产权是谁的再补充一下: &物业是没有权力阻止业主进入小区，但是你进去之后面对的问题就是 没有你的停车位，你没有办法停车。当然也有很多人直接停在绿化上,只要能忍受邻居的怒骂，这些都不是问题！还有就是其实很多新建的小区都会有人防车位，这个人防车位产权是国家的，开发商和物业是没有权力决定的！能出租也能转让，这个是有相关法律规定的！所以建议LZ问清楚,如果你们小区有人防车位，那你是可以租的！！
[&此帖被用你妹个名在 17:17修改&]
我也发个福利
我觉得很正常啊。
上面那个JR说的挺对的，如果产权没问题，那人家只卖不租就可以啊。
不买不让进，我倒觉得是一个优点，我家的小区也是地面不允许停，小区整体环境好了一大截，很多小孩什么的随便在下面玩，我都当是优点给别人介绍的。
没有不合理，只是因为不方便你们自己所以闹事，你不想买就停到外面的停车场走回去
发自手机虎扑 m.hupu.com
地下车库产权车位一般都属于开发商，小区其他露天车位属于业主共有。
物权法规定车位应当首先满足业主需要，但是出租出售赠与就是约定的问题。
地面是大家的，不是开发商的，如果在地面划车位，也是共有的。
潜规则 西安说了好几年不准只售不租然而并没有单位管 新小区一个车位十几二十几万租业主的五百到七百一个月地下空一大堆 好坑
引用1楼 @ 发表的:如果车位产权是开发商的，他完全有权选择只卖不租。首先你们要搞明白车位产权是谁的再补充一下: &物业是没有权力阻止业主进入小区，但是你进去之后面对的问题就是 没有你的停车位，你没有办法停车。当然也有很多人直接停在绿化上,只要能忍受邻居的怒骂，这些都不是问题！还有就是其实很多新建的小区都会有人防车位，这个人防车位产权是国家的，开发商和物业是没有权力决定的！能出租也能转让，这个是有相关法律规定的！所以建议LZ问清楚,如果你们小区有人防车位，那你是可以租的！！开发商有权只卖不租，但物业无权不让业主进小区
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用4楼 @ 发表的:我觉得很正常啊。
上面那个JR说的挺对的，如果产权没问题，那人家只卖不租就可以啊。
不买不让进，我倒觉得是一个优点，我家的小区也是地面不允许停，小区整体环境好了一大截，很多小孩什么的随便在下面玩，我都当是优点给别人介绍的。我们都很自觉的不停路面，就是地下车库空位这么多，不给租，太不人性化了。买两条线就要十几万
这很正常啊。。。。。。。。。。。
人家的东西 只卖不租 你有啥不服的？
我这边合同里直接注明
不买车位不让进
我这边新建的小区地面都不让进车
有一个门是专门给车进地下车库的
有车位的才能进
引用10楼 @ 发表的:我们都很自觉的不停路面，就是地下车库空位这么多，不给租，太不人性化了。买两条线就要十几万开放商所有的车位为啥非要租给业主？ 你觉得不人性化 可以选择停外面去人家的东西不给你用 没啥大问题吧
引用9楼 @ 发表的:开发商有权只卖不租，但物业无权不让业主进小区不是人车分流你还可以直接开到绿化上，你只要不怕被骂。人车分流的话地库你也进不去
要看开发商有没有产权，如果产权是小区业主共有那就没道理，要是独立产权那没毛病
车越来越多
有偿使用是趋势
我刚买的车位
如果能规范小区管理
这个钱我愿意花
我们这边也是，不买停车位不让进小区，后面沟通完物业说没买车位进小区可以，停车费一天30，沟通无果。然后小区门口主街道两边停满车密密妈妈那种，交警刚开始也不怎么管，后来就开始贴条，平均一天300辆/天，后来业主都不干了，事情后来越闹越大，当地媒体介入，又打了市长热线，最后开发商那边才同意把停车费降降，现在是一天15，两小时内5块
长沙这边基本上都是
一小时内免费
12小时内5块
最后就是车主把车都停到路上去, 或者把车停到小区周边, 接下来就是物业不停地打电话让交警过来抄牌
一边是影响公共交通,一边是影响物业收入, 孰重孰轻?
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