“不买，为什么业主的车就不能进小区？”5月8日，开发区一家小区的业主毛先生向本报反映，原本办理出入证就能进出小区，现在倒成了只能购买小区的车位才能进小区。“先不说地下车位，地上车位的空间不是业主的吗，怎么有权利出售。”该小区开发商负责车位销售的工作人员薛先生告诉记者，小区建设时专门规划了车位，并不是私自占用绿地和公共区域，而且合同约定了车位所有权归开发商所有。
　　■业主自家车只能停在小区外
　　5月8日，市民毛先生拨打本报热线向记者反映，2013年1月自己住进了新房，4个多月的时间自家的车辆只要办理一个出入证，打卡就能进出小区，但就在前段时间 ，小区的物业张贴了通知说需要购买车位车才能把车开进小区。“办理的截止日期是5月10日，地上车位是4.5万元一个，地下车位是9万元一个，不买车位的业主就只能把车停在小区外面。”毛先生告诉记者。
　　据毛先生介绍，小区的地上车位出售的较多，而购买地下车位的则很少。另外毛先生疑惑的是，小区地上面积不是业主的共有区域吗，开发商或者物业怎么会有权利将其出售？
　　8日10时许，记者来到该小区看到，小区入口处张贴了“一车一杆”“车卡已启用，买车位的车主请携带资料到物业办理”等通知。由于是上班时间 ，小区内停放的车辆不多，但是部分业主已经在自己的车位上标出了“车位已售”的字样，而相对地上车位，地下车位则显得更加冷清，几乎没有停放的车辆。
　　■开发商合同约定地上车位归开发商所有
　　记者联系到该小区的开发商，负责车位出售的工作人员薛先生告诉记者：“车位是我们出售的，但限制进出不是开发商规定的，只有购买车位才能进出小区应该是小区物业规定的。”
　　薛先生告诉记者，小区出售的车位是通过规划审批的，在建设时就专门规划了车位，并不是私自占用绿地和公共区域，这些都有相关部门的审批文件，而且住房合同中也已经约定了小区通过规划审批的车位的地方归开发商所有。此外，薛先生认为小区刚刚建成之后，各类基础设施尚不完善，大门尚不封闭，不少业主都要对新房进行装修，所以对小区车辆的出入限制比较松，随着小区建设逐步正规化，对于车辆的管理也将进入正规化。
　　■物业已买车位被占用才下“禁入令 ”
　　9日，记者联系了该小区的物业公司办公室，一位孙姓工作人员告诉记者，小区的车位从去年就开始出售，但是之前对进出小区的车辆管理较松，“一方面是出于安全考虑，一方面是有业主向物业投诉自家买的车位经常被其他车辆占用，所以我们做出了这样的规定。”孙女士告诉记者，如果临时有事，工作人员可以放行，但若是长期居住在此的业主不购买车位，只能将车停在外面。
　　■律师小区车位应首先满足业主需要
　　对此，记者咨询了山东川佳律师事务所张宝清律师。张宝清律师介绍说，根据《中华人民共和国物权法》第七十四条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。“对于业主共有的车位，开发商无权出售，归全体业主共有使用。”张宝清律师说。文/图 本报记者
　　 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
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不租买车位物业不让车进小区
[导读]随着私家车辆越来越多，不少小区物业规划了固定停车位。对物业公司的这种做法，业主褒贬不一。部分业主有“用我们的地赚我们的钱”的委屈，有的业主则表示为了良好的通行环境可以理解。
本报讯 随着私家车辆越来越多，不少小区物业规划了固定停车位。对物业公司的这种做法，业主褒贬不一。部分业主有“用我们的地赚我们的钱”的委屈，有的业主则表示为了良好的通行环境可以理解。而物业公司也是一肚子苦水：“面对无序停放的车辆，不能不作为。”市民：已住三年的小区突然通知租买停车位11月7日，家住阳光水岸小区的李女士向本报反映，最近遇见的一件烦心事儿：小区物业给出了一个通知，称11月20日之前没有租、买停车位的车辆将不让进入小区。“有家不能回，一想到这事儿我上班都安不下心，”李女士说：“我们住进来三年了，买房时也没说非要买车位，小区里原先规划得特别好，屋前房后全是绿地，而现在部分绿地被改成了停车位。” 据李女士介绍，物业公司的意思是有车业主需要买或租车位，租价为200元/月。“这样做合不合理呢？”李女士提出了自己的疑惑：“如果一定要收费，具体是什么标准，是哪方面的费用，应该有一个明确的说法。”
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&&& ◆图1：小区露天停车位装上了地锁。
&&& 图2：物业公司张贴的告示。
&&& ◆【被投诉对象】江西银湾物业管理有限公司中央首府服务中心
&&& ◆【投诉主题】禁止未购买车库或停车位的业主将车驶入小区
&&& ◆【投诉人】业主李先生等
&&& ■张梦夕本报记者 朱海 文/摄
&&& “未购停车位的业主不得驾车进入小区，这到底是出于小区安全考虑还是变相逼迫业主购买高价停车位？”日前，家住江西省南昌县闽顺?中央首府小区的业主李先生等人向本报反映，称小区物业管理公司张贴了一则告示，禁止未购买车库或停车位的业主将车驶入小区，并将所有露天车位都安装了地锁。万般无奈，业主们只好将车停在小区进出口的路边，导致小区进出口通道拥堵。
&&& 小区路面禁止停车
&&& 李先生告诉记者，日，物业公司在小区公告栏张贴了“致全体业主的一封信”，称“为了加强小区的安全管理，我们将对小区车辆停放进行规范管理。一是因为小区内道路设施没有规划停车功能，如果让车辆停在道路上严重影响了消防安全和行车安全。二是业主车辆停放在路面，无形中导致了有车业主侵占了无车业主的权利，因为路面是公共部位属全体业主共有。三是消防通道不能停车，消防部门已经对小区的消防进行了检查，并责令我们对目前停车状况进行整改，请有车库的业主将自己的爱车停放到车库或车位内，小区路面不要停车，若运输重量物品卸货后必须开出小区”。“不让业主乱停乱放，或许可以称之为加强小区安全管理，但实际情况却是，自告示张贴后，物业公司竟然禁止没有停车位、车库的业主驾车进入小区，业主们哪里有机会乱停乱放呢？”李先生对记者说，2013年9月入住时，他到物业公司办理了一张租用一年露天停车位的停车卡，费用是960元，另外获赠一个月的免费停车。告示贴出后，物业公司表示退还他停车卡费，不允许开车进入小区。几经交涉无果，李先生等业主只好把车停在小区进出口的道路两边，严重堵塞了小区进出口道路。
&&& 更令李先生感到难堪的是，前不久，老家的亲戚来李先生家探望，尽管李先生一再说明情况，但小区保安仍然坚持不让其驾车进入小区，令亲戚“乘兴而来，败兴而归”。
&&& 露天车位上了地锁
&&& 近日，记者来到位于南昌县县城澄湖西路与振兴大道交汇处的闽顺?中央首府小区，只见小区门口的道路两旁停放了十余辆小车。一位业主正在与保安理论：“我就是给家里拉点装修材料，你们可以检查。”
&&& 记者进入小区，在3栋附近的小区宣传栏内看到了落款为“江西银湾物业中央首府服务中心”的“致业主的一封信”，内容为上文所述的“随着小区入住率越来越高，车辆也越来越多，所以要加强小区的安全管理，对小区车辆停放进行规范管理……”“所谓规范管理，其实就是变相逼着业主购买停车位或车库。”李先生告诉记者：“实际上，到目前为止，小区大约只有50户左右的业主入住，除了地下停车场之外，还有不少露天停车位。在供过于求的情况下，物业公司说业主乱停车显然是一种托词。”
&&& 小区车库价格太高，也是大多数业主选择露天停车的重要原因。业主邹先生对记者说：“南昌市内的车库价格一般在十四五万元，可我们小区要价25万元，还没有产权，让业主怎么买？”记者走访小区发现，所有的露天停车位都安装了地锁。“物业公司没有权利出售小区露天停车位，但现在他们开价8万元一个。”邹先生说。
&&& 江西银湾物业管理有限公司中央首府服务中心负责人俞清华接受记者电话采访称，随着小区入住率越来越高，车辆也越来越多，乱停乱放现象愈发严重。为此，物业公司才禁止没有购买停车位的业主驾车进入小区。记者问“为何将所有的露天停车位都安上地锁”，俞清华答复称“上锁是因为这些车位业主已经购买了”。
&&& 协商解决停车难题
&&& 日，李先生、邹先生等业主来到南昌县房产管理局房屋安全管理办公室投诉。该局市场部蔡云辉科长在了解情况后，请业主写了一份情况说明书并留下联系方式，表示会尽快去小区了解情况，协调业主和物业公司解决此事。
&&& 江西联创律师事务所律师吴小毛接受记者采访时表示，停车位的租售与业主车辆能否进入小区停放，是两个完全不同的问题。物业公司的职责是在尊重业主的前提下，对进入小区的车辆进行管理，而不是阻止业主开车进入小区。根据《物权法》有关规定，业主对小区公共车位有优先购买及使用权，即使业主没有购买地下车库或停车位，也有权通过支付一定的费用来使用那些没有确定归属的停车位。另外，如果地下车库属人防设施，则是建筑物的附属设施，应归业主共有，开发商和物业公司无权出售。露天停车位如果不是经过规划部门规划为小区的停车场，其所有权归全体业主共有，开发商和物业公司同样没有权利出售。闽顺?中央首府小区的业主如果对物业公司的服务不满意，可以在成立业主委员会后，投票更换新的物业公司。
&&& 就在记者发稿前，李先生致电记者，称南昌县房产管理局市场部工作人员已到小区了解情况，并与物业公司协商，最终决定将小区内的双向道路划出一条作为停车道，以解决业主们的停车难题。
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小区内的车位到底属于谁？物业不让进拿车堵门可否？
& &&&去年换的小区比较牛逼，每天打我媳妇电话各种想收费，撸惯别人了想从我这撸肯定不会那么简单给他，今天又打电话来说不买车位的话以后我的车不让进了，我直接说了句不让进试试看，主要我长时间都是在矿区，基本房子很少去住，准备明天把公司的两辆7系开过去，停在进出口，大家说我这样搞可否？当然律师解释最好。
为什么要用宝马，物业把它砸了，你公司有要你陪，你哭都没眼泪。 矿区直接来几辆卡车他就爽歪歪了。&
加油，明天看你直播！&
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小区内没有车位
头像被屏蔽
地面停车位是业主的 地下是物业的
听说是地面上的都被物业租给业主了，现在在开卖地下的 看来我要被动了？&
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开发商逼业主买车位啊，地面车位是公共的，都可以停
听说是地面上的都被物业租给业主了，现在在开卖地下的 看来我要被动了？&
不贵就买一个吧，早晚要买的，车位以后会升值
地上12砖，地下10砖，又不是车库 整的跟抢钱一样&
公共的也有固定的 乱停的话后果可小可大！！
不觉得亮点是两辆7系吗，买的起200多万的车，用不起10W的车位也是醉了
车是公司的 我能叫司机开过来 就算我有7系 撸别人惯了让别人反过来撸我也没那么简单&
&&等着明天新闻报道
可以堵。激化矛盾是为了解决问题，一般物业会报警，JC来了后也没法处理，多半是要求物业先放行，建议后续协商。
小区的地上停车位产权属于业主，任何单位和个人不得阻止业主进出小区停车。
物业收费只能收取停车服务费，且必须有5成以上业主或业委会同意，且费用为代业委会收取，开据正常的商业发票，另必须公布明细及去向。
正常的解决途径是投诉到当地的住房保障和房屋管理局物业管理科，但基本和物业是一家人。
嗯 你这方案不错 就是太耗时间了 我没时间跟他们玩啊 先看看其他业主怎么说吧，&
我小区的阳台防盗网要指定一家店安装，更坑。…投诉无门啊
出租房&&河边一条街全是车，来我这里停。我帮你看着，反正我在桥洞下
小区车位属于全体业主先到先停
干他，我们小区之前闹过，结果被公安给压下去了，现在没有闹了，真苦逼。
有钱的买车位，不在乎的租车位，一直坚持的就在路边停了，这个社会永远是弱势的受伤。&
那你们现在怎么处理的呢。买车位？&
我这也让买了
干他，我们小区之前闹过，结果被公安给压下去了，现在没有闹了，真苦逼。
有钱的买车位，不在乎的租车位，一直坚持的就在路边停了，这个社会永远是弱势的受伤。
我们这地下25万了,以后还会涨
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