爱卡汽车_中国领先的汽车主题社区、汽车资讯、汽车论坛中心【记者即时播报】贷款买下二手房是“凶宅” 白领夫妻不明真相要退房
生老病死、旦夕祸福，乃是人之常情。可是，花费半生积蓄买下的房子，若是一套曾发生过命案的“凶宅”，又让人情何以堪呢？近日，刚过而立之年的曾先生，就遇到了件倒霉的事儿。曾先生来电晚报114读者热线，痛斥上家故意隐瞒事实，自己不明真相才买下了“凶宅”。对此，卖家则强调带看房屋时，曾随口提起过，当时买家没接话。究竟是上家刻意隐瞒，还是下家封建迷信？本报记者展开调查。买房安家顺利过户曾先生和妻子是来沪打工的白领，已过而立之年的他们，去年3月给家里添了个小宝宝。2010年年底，曾先生打算买套房子，为妻儿在上海安个家。婚后，他们一直租住在浦东花山路上的一个小区里。朝九晚五的生活模式，过得安逸也清净，为了不给房东惹麻烦，他们很少和邻居走动。决定买房后，夫妻俩四处打听看房，最终看中了居住小区。熟悉的小区配套，便利的公共交通，都是他们的首选。可是，小区房源非常紧俏，周边中介偶有一两套在售也是大面积、高总价的。无奈之下，曾先生打算上网碰碰运气，查看庆豪挂出的一套小区房源，55平方米总价91万。“与当时小区每平方米1.7万元左右相比，这套房源的缺点是在顶楼，不过带了个阁楼，1.65万元的单价还算适中，关键总价也不高，在承受范围之内。”考虑再三后，曾先生通过中介看了房，并付定金签了合同。“我们首付了40多万，其余的房款都是贷款购买的”，从看房、议价到过户，整个过程在张杨路庆豪房产中介的安排下都非常顺利。遭异样眼神现端倪买房后，曾先生夫妇接来了婆婆，帮忙照顾刚出生的孩子。“本来双方约定放贷后交房，不过，正巧碰到生孩子，所以交房的事延后到了2011年4月，期间我们依然住在租赁的房子里。”让曾先生夫妇意想不到的是，交房后的10个月里，他们并没有搬进新房，还是继续租着房子过日子，一边还得负担房子的月供款。2011年11月，安顿好孩子、调养好妻子的身体，夫妻俩准备着手装修买来的二手房，直到这时小区的几位相熟邻居才知道，这对白领夫妻在小区里买了房子。可是，随着消息的散开，曾先生全家慢慢感觉到了异样。“婆婆带孩子在小区散步，时常有人问起我们买的那套房子，眼神总是怪怪的，我和老公也慢慢觉得邻居们在偷偷议论，&就是他们买的&、&这种房子怎么能买呢&、&这对夫妻好傻哦&，可是，每次细问对方都避而不谈”。于是，他们带着房产证和身份证，前往当地派出所了解情况。得知真相无法接受在等待社区民警回访期间，曾先生联系卖家，那是一对80后小夫妻，丈夫姓范，妻子姓蒋。“我问上家这房子怎么回事，听邻居口气好像出过事情，可他们说不知道。”事后，经警方核实，这套房屋内发生过命案。曾先生告诉记者，再与卖家联系时，对方说不能听别人乱讲，他们要了解情况。抱着怀疑的态度，曾先生在网上翻阅了许多媒体的报道，心寒地发现，2010年7月，在这套房子里，租客间曾发生一起命案。一对兄弟因家庭、生意矛盾，持刀、铁锤械斗，最终哥哥杀害了母亲和弟弟，两名死者皆因被钝器打击头面部致颅脑损伤而死亡，血液、脑浆飞溅的房屋内到处都是，场面极其血腥。2011年上半年，凶手已被上海市第一中级人民法院以故意杀人罪判处死刑。花费半生心血买的二手房，居然曾是一套“凶宅”，令人震惊的消息，让这个小家庭炸开了锅。曾先生不知如何是好。“我马上联系卖家，他们在电话里改口说曾告知过我们这件事情”，对于上家的说法，曾先生夫妻很是气愤，如果知晓这是“凶宅”，就算房子再便宜，他们也不会买的。更何况，房子的交易价格与当时小区其他房子的挂牌价格相比，单价上根本就没有优势。“在&凶宅&的阴影之下，现在我们一家三口和母亲，还是居住在租借的房子里，根本不敢也不可能实际居住在那套房子里”，曾先生认为，上家范先生夫妻故意隐瞒命案真相，这是不诚信的交易行为，希望能讨个说法，“我们要退房！”记者调查：争议焦点双方说法不一到底是上家刻意隐瞒，还是下家的封建迷信呢？近日，记者对此事展开调查，分别采访了卖家和房产中介。◆买家认为卖家理应知道实情采访中，记者了解到，卖家是一对80后小夫妻，房屋买卖事宜都由公公范老先生代劳。28日，记者先致电卖家之一、妻子蒋女士，对方一听是记者便挂断了电话。随后，记者几经周折，又联系上了她的公公范老先生。范老先生表示，“是我带着曾先生看房的，当时中介也在场。我们约在小区门口碰头，我从曾先生那里听说，他就租住在小区里。当时，我边走边随口用上海话提了一句，&房子里死过人&，曾先生没有接话，我想他既然是租借在小区里的，肯定知道这件事，当时也就没再提起。”随后，记者致电庆豪房产中介经办人，对方明确表示，中介公司不知道该套房屋曾经发生过命案一事，直到买家得知后致电中介，公司方才听闻此事。“如果卖家告诉过我，卖房子的时候我肯定会告诉买家，别说是凶杀案，就是普通的生老病死，如果买家告诉中介，我们没理由不告诉买家的。”经办人表示，公司从曾先生处得知命案时，曾联系过卖家，对方承认有命案一说，但卖家表示曾告诉过买家。“在签订合同之前，范老先生根本没有带我们去看过房子。当初带看房子的，是中介委托的一个朋友。”曾先生告诉记者“买卖过程中，上下家碰面时，中介工作人员都在场。中介怎么可能让上下家私自碰面呢？中介不知道命案一事，我又怎么可能知道呢？我觉得被上家范先生夫妻欺骗了，他们刻意隐瞒了这么重大的事情。”◆卖家质疑买家挂牌舍近求远据曾先生反映，寻找房源时，小区周边中介的零星房源都是大房型、高总价，当时看到网络消息与庆豪房产中介联系时，曾问起过为什么这套房子只在该中介挂牌，中介表示与房东是朋友，上家并不急着卖。记者注意到，这家庆豪房产中介，位于张杨路2847号，与浦东新区花山路上的这套房子，在丁丁地图上相差了14多公里。曾先生质疑卖家为了隐瞒这套房子曾发生过命案的情况，刻意舍近求远到那么远的中介去挂牌。对此，范老先生明确表示，这套房子是他买在儿子和媳妇名下的，交易手续都是由他代为办理的。从买进房子到发生凶杀案，再到卖出房子，前后不过一年左右的时间。期间，房子一直是出租了，除了闲置半个月外，房子里一直有人居住的。说起房子挂牌一事，范老先生告诉记者：“平时我们都住在浦西，去花山路路上都经过张杨路德平路附近，且那里也靠近房地产交易中，因此，我就顺便在那里的中介挂了牌。同时，在小区周边的中介我们也挂过牌，只不过挂牌价格比庆豪中介挂牌的价格高些。”截至记者发稿，曾先生夫妻已准备通过司法途径维护自身权利，本报对此将跟踪报道。律师说法：房屋买卖应尊重公序良俗事到如今，曾先生该怎么办呢？赵星海律师分析，房屋内发生过恶性凶杀案件后，命案对于这套房屋已经构成了重大事项或者说重大瑕疵；根据现实生活中人们的风俗习惯，对房屋内发生的恶性凶杀案件感到恐惧和忌讳，这是一种客观存在的普遍现象，属于公序良俗。目前的房屋市场交易价值，实际上是由建筑成本、交通、房屋年限、楼层、朝向、地理位置、居住环境、人文环境等多种综合因素构成。根据目前的现实生活实际，发生过恶性凶杀案件的房屋，虽然在实物形态上没有受损或者说实际的使用价值没有收到损害，但是依据人们现实生活的观念和风俗习惯，房屋的交易价格会因市场上不确定的购买者的忌讳而大大下降。因此，房内曾发生恶性凶杀案件这一事件，已经构成了合同标的物的重大事件或者重大瑕疵。根据《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”之规定，房东应当在买卖合同签署之前就将恶性凶杀案件全部告知购买方。此外，依据诚实信用原则，房东理应将房屋内曾经发生过的恶性凶杀事件如实告知购买方，由购买方来自己决定是否选择购买曾经发生过恶性凶杀事件的房屋；若房东表示已经将该恶性凶杀事件告知了购买方，应当承担举证责任；在房东没法证明自己已经告知的情况下，构成欺诈。购买方有权撤销房屋买卖合同，要求返还房款赔偿损失。提醒：买房要注意查询相关信息赵星海律师提醒市民，房屋买卖具有专业性强、交易大宗等特点，交易之前建议买家对相关信息进行充分的查询了解。比如，产权登记信息：目前的不动产登记制度使得购买方可以前往房地产交易中心查询欲购买房屋的产权登记情况；如房屋权利人、权利人取得时间、土地、房屋性质、抵押登记、司法限制等信息；携带任何人本人身份证即可；费用5元-20元；户籍信息：户籍信息原则上需要律师进行查询；但是大部分派出所都可以接受购买方携带房产买卖合同原件查询该套房屋的户籍信息；也可以在买卖合同签署前，房东携产证原件陪同购买方一起前往进行查询，了解该房屋内户籍情况；不聘请律师，则无费用产生；水电煤物业管理费：建议直接电话相关热线电话进行查询，直接向客服人员询问需要购买的房屋地址即可，如上海供水热线“962740”等；物业管理费等可到物业公司进行了解；无费用产生；对于本案的凶杀案件，实践当中如果需要查询就有比较大的难度了。因为该类刑事案件不对外进行公开，非正常死亡事件也涉及到个人隐私等问题无法查询。即便聘请律师往往也无法调查的到。目前，比较好的方法就是在签署的买卖合同当中，明确约定要求房东告知有可能影响到该房屋居住及交易价值的重大事项，比如近期是否发生凶杀案件、房屋周围是否有不适合居住的情况及因素；买卖合同当中亦应当约定，如果房东没有如实告知的话，购买方有权解除本买卖合同并要求房东承担违约责任。
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买二手房找中介都有哪些坑，正规流程是什么？问题详情：二手房，很多人都要遇到的，第一次买房，都不懂，怕被中介坑，都有哪些税费？推荐回答：购买二手房时，如果签约时没注意，贷款稍有不顺，就可能引发纠纷！购买二手房，很多买家会办理贷款。而买卖合同中关于贷款的约定，有两个条款是极容易被买卖双方忽视的。这两条所代表的含义，中介也很少主动向买卖双方做详细解释。如果贷款顺利它们就很老实，可一旦贷款因各种原因出现问题，买卖双方就可能发生纠纷，这时才会注意到这两个条款是自己跳不过去的坑！
“当初不是这么说的！”、“我之前根本就没看到这个条款！”类似这样的话，在处理此类问题引起的纠纷时经常听到。但是，打官司肯定要看证据，双方签字的合同，就是双方权利义务的依据，“没注意”可不是免责条件！　前面说过了，贷款可能会因为各种原因而不获批准，有时换家银行申请就批了，但也可能换很多家银行都不被批。如果卖家一直在配合挑不出毛病来，这事儿就轮到买家解决了！如果根本就无法获得贷款审批，或者因为各种原因银行不能足额批贷，那么买方有无能力自行支付余款？很多买方可能在签约时就没想过这种可能，杨律师要告诉大家，这种可能确实是时常发生的！有些买方这时会这么想：“是银行不批贷款，不是我不想买，这就不能算我违约了。所以，亲爱的卖家，咱们解除合同吧，请退钱给我！”甚至还碰到过一个更奇葩的买家，明明是自己信用原因贷不了款，也不肯自筹款项支付余款。卖家考虑到房价毕竟有上涨同意不追究责任，想解约后赶紧另卖。但这位买家竟然不同意，说“房价上涨了你另卖肯定赚钱，你得分我点儿，我才同意跟你解约。”最后闹到法院，被判赔偿还满嘴不服“银行不批贷，能怪我吗？凭什么让我承担责任？”通过贷款购房只是买方筹集房款的一种渠道，对卖方来讲不管通过什么渠道筹集房款，买方都有义务付款。事先如果没有特殊协商和约定，在二手房买卖书面合同或补充协议中，通常会约定如果贷款不成，买方有义务自筹款项支付余款。而这一点，很多买方在签约时根本就没看到，或者虽然看到了，但轻信自己能取得贷款而忽视了这项约定。一旦贷款出了问题，买方才会重视此事，如果这个买方恰好又没有能力自行筹集余款，就面临窘境了。比如最近很多地方出台二手房贷款比例限制政策就可能导致即使能批贷也会影响额度的问题。这时如果房价在上涨，卖家又不是很难说话，也许会同意不追究或少追究责任的情况下解约。但如果卖家就是要严格追究违约责任，或者房价下跌呢？买家就难受了！未料胜先料败，建议大家还是先做好最坏准备。怎么防范这个风险呢？买家如果确认自己只能通过贷款购房，绝对不能自筹款项，最好在签订合同时，要求加一个解除条款。明确“在不能取得贷款时买家有权提出解除合同，并约定不承担责任解约，或约定以比较低的代价作为解除条件。”如果担心银行只批部分贷款额度时，不能自筹款项补足房款怎么办？在前面那句话的“贷款”前面加两个字，约定为“足额贷款”就可以了。比加最近北京9.30新政调整了贷款政策，如果合同里有这样的条款，就可以直接解决问题而不至于引发争议了。上面的解决方案，其实往往就是一句话的事儿！你了解这个知识，加一句话，就避免了将来可能的纠纷。不了解这个知识，没作预防，贷款顺利就算运气好，一旦出现意外，就可能引发纠纷！找中介买二手房靠谱吗？问题详情：想买个二手房，不懂程序，啥都不懂。想找个中介帮忙，请问中介可靠吗推荐回答：本人去年通过中介买了二手房，可以简单的分享下购置过程。1、首先，是要不要找中介的问题。这个回答是肯定的，买二手房一定且只能通过中介。至于为什么，猜测可能有如下两点原因：一是国家为了给中介这一行业一口饭吃。就像本人是从事专利代理行业，国外申请人想要在中国申请专利，一定得找中国的代理机构代为办理，否则就不能申请。类推到二手房交易也是一样，既然有房产中介这一行业，国家就不可能坐视不管，如若大家以后交易二手房因为中介费的问题不想找中介，那么从事房产中介的人可能就会大量失业，这样规定毕竟间接解决了不少人的就业问题。二是为了规范，提高效率。二手房交易过程涉及的东西很多，在这不一一列举。二手房买家可能多是第一次购房，对这些东西不是很熟悉，这个时候房产中介就可以发挥作用，比如需要准备什么材料、材料准备是否合乎要求等，他们都会提醒，毕竟他们就是干这个的。这样就可以减省你很多的工作量，最重要的是可以避免返工。2、其次，是找中介之前做的准备工作。中介这一行水很深，根据我自己以及身边的同事分享的实际例子来说，对于中介说的话，一定要选择性的相信，不然很容易会被忽悠。一般情况下，为了尽快促成交易的完成，他们往往会夸大其词，让你产生恐惧心理。举例来说，他们往往会说这套房子怎么怎么好，以后一定涨价，现在不出手，后面肯定涨价，还有好多人在预约看这套房子布啦布啦。这个时候，如果你事先不做足充分的准备，往往就会被搞的昏头转向了，所以事先的准备工作一定要做。那么应该怎么做呢？首先，①你的预期是什么？想买什么样的房子？能够承受的心理价位是多少？这些做到心里有谱就行；②先上网查些资料，包括目前房价的走势、城市不同区域目前房价怎样；③综合自己的心理价位和当前房价，大致确定大致的购房区域；④在确定的购房区域内搜索小区以及房源。需要提醒你的是，网上挂出来的房源标注的价格不要相信，都是假的（要么根本就没有这个房源，那么标注的价格比实际价格低），都是中介发出的烟雾弹，目的是吸引买家关注，给他们打电话，他们知道你是潜在买家，就会给你推荐其他房源（一般是更贵的房源）。这个时候，你可以适当去实际看一看他们给你推荐的房源，不合适就不买呗，多走走看看总没错。3、最后，就是你最关心的问题，找什么样的中介。一般来说，既然是中介，那么他们肯定是各种资质都有的，肯定都能帮你解决购房过程中的各种问题。那么，中介的差别无非就是品牌或服务质量的问题。通常，品牌较大的中介像链家、我爱我家等，大家可能都听说过，这样当业主想卖房时，可能会首先就想到他们，也就是说，这样的中介，他们手里掌握的房源可能比较多，像我当时买房时，找的是我爱我家，后来买的房子就是他们的独家房源。不过，这样的中介，中介费当然也就比较高。而一些比较小的中介，他们的中介费可能相对较便宜，但是掌握的房源可能比较少。不过，据我自己的亲身经历来说，现在中介不论大小，中介费都大差不差（一般都是买家1..5%，卖家1.5%）。这么说来的话，选择那么比较大的中介应该是正道。结尾给你放个大招，这是我师傅当时买房用过的招式，觉得挺不错的。我师傅15年决定换房，找的我爱我家，中介带他去看了一套房子，我师傅觉得房子很不错，当时就决定要了，但是表面上十分的淡定，没有让中介看出有任何端倪（心理战，不要让中介看出你的情绪变化，否则很不利）。但是中介费太高了，他不想出那么多钱，就想直接跟卖家谈（卖家有时也烦中介，如果买家有诚意买的话，他们更希望跟买家面对面谈）。可偏偏这个房子也是我爱我家的独家房源，中介不可能给你卖家的联系方式。这个时候，我师傅想到一个绝佳的办法，他找到一家很小的中介，进去直接甩给他们1w块钱，就一个要求，帮我找到XX房子的主人。这家小中介不需要带人去看房子，他们省了多少事，找个人不分分钟的事情吗，他们肯定乐意了。后来，就花了1w块钱的中介费，就买到了称心如意的房子。我师傅搬进去一个星期后，周边土拍，房价一夜之间涨了5000，6月份买的房，12月份净涨将近200w，牛吧！以上是我的一些经验，希望能够帮助到你。如何避免买二手房时买到有“问题”的房子？问题详情：现在二手房交易越来越多,买二手房最怕什么,除了怕不能顺利过户收房外,最怕就是买到凶宅,也就是出过人命案的房子,这样的纠纷也经常有。如果能有公司能提供这种查询服务,不要说查一次一两百,查询一次一两千都舍得花。推荐回答：买入一套别人曾经住过的房子，就像穿他人的衣服和鞋子一样，不一定贴身，也不一定合脚，尤其是你不知道这套房子原来经历过什么。所以，买二手房风水问题也需要特别注意。那么，买二手房时，哪些情况下的房子不能买呢？二手房风水注意事项有些什么呢？风水学认为，所迁入的旧房屋，最好是前房屋主人，一直住得很顺利、很幸运、很满意，，只不过因为原房主家庭人口增多或手头上已有富裕的金钱，而另行迁到更宽大、更高级的房子。这样的房子运势是不错的，是值得购买的。但是，下面的这几种二手房就不能买了。一：别选让你感觉不舒服的房子如果在一个小区附近、小区内部或房间内，你感到很不舒服，那就说明你和这套房子相互排斥，这里的气场非常不适合你。长期住下去肯定会对你有很不利的影响，这样的房子绝对不要选。二：弄清房屋的来龙去脉二手房，大抵都是因为各种原因，才使得原先的屋主搬离家宅，从而沦为“二手房”。我们在入住或者购买二手房之前，最应该注意房屋的来龙去脉，如房屋原先主人的运势，家庭成员是否和睦相处，是否身体健康，为何要搬离或者出售等。这样一来，便可以在很大程度上减少一些先天不利的风水气场，同时也给自己在挑选二手房的时候，多一个选择标准。三：观察房屋的基本情况在检查房屋时，如果一进门就有一股强烈的刺鼻蒜味，那么说明这个房子已经很久都没有人住了，在风水上就是人气不旺，财气不聚的标志。此外如果房子窗户是开在走廊之外的，这种格局在风水学上属于泄气的格局，对家居生活是非常不利的，最好别选。四：观察房屋是否有符选二手房时，在进屋之前，首先看看大门外。如果大门外四周或门顶上贴有一些符、八卦镜、葫芦等化煞物品，说明你要看的这间二手房出过问题，发生过事，至少住进去不顺利，才会出现这些某些大师化煞用的物品，建议要慎重，多留个神。进入屋后，在屋内的一些屋梁上，或是墙壁上贴有大量的符纸时，也说明这间房子出过问题，至少说曾经有人病过，或破过财。 同时，如果你发现一间房子进门处加有流动屏风(固定的玄关不在此列)时，也说明你挑的这间房子当时的户主住进来后不顺利，然后才请人来看加的屏风。在屋内，你发觉屋里有神位，但神位前已经很久没有香火。或者说，看到屋里有神柜，但神柜里面空空如也。这时，你也要注意。说明你正在看的这间房子也曾经发生过问题。五：挑选合适时间入住《周易》上，把“九”定为阳数。为此，一般习俗上，都是等原来房主搬离的第九天之后，才可以搬进去。如果房屋之前空了一段时间，那就选择一个黄道吉日搬进去，因为用吉祥的天时来作为搬家的吉日，不但可以增旺全家成员的运势，还能给二手房带来好的气场。搬家乔迁之时，尽量避开鬼节、清明节这些不利的节气与节日，以免气场相冲，导致搬进之后运势低迷。此外在搬家的过程当中，还不宜面带怒气，打骂小孩，说晦气话，以免给吉日增添晦气，从而给气场带来不良作用。六：房屋的空调最好重新选购搬迁新居最好装置新的空调机，或者请工人将空调机彻底清洁一次。有很多人搬入二手房后，会承接以前住户留下的空调，这不是一个很好的选择。因为旧的空调机里可能积聚了前任屋主留下的病菌和霉气，当你重新使用这个空调的时候，它就可能将之前藏着的一些病菌重新释放出来，同时放射出与你本身完全不相同的气场，因此不管从卫生角度还是从风水学来讲，这都是非常不利的一种现象。七：户型布置要合理二手房大多是老户型，在户型的布置上不合理的情况多见，有些基本的规则需要遵守，如阳台或主卧室不可正对大路，阳台或主卧室不能正对附近建筑物的转角或尖角，这些状况在风水上都是不利的。尽量选择合理的户型来看。八：入住前最好重新装修一下最后在挑选到合适的二手房后，入住前最好重新装修。因为二手房毕竟是别人住过的，装修得再好，也不一定适合自己，而且残留有原屋主的信息，会对入住者产生一定影响。按照自己的喜好重新装修后，原屋主的信息被彻底去除，自己才能真正成为房子的主人。装修时要注意，马桶、床、灶一定要换。旧马桶容易有卫生问题，别人睡过的床总是会让人心里感到别扭，旧炉灶则只会旺前屋主的运势，更换为好。 还有，装修时可以将客厅扩大，但是不能缩小。客厅是全家人活动的地方，如同人的心脏，如果缩小，好运气就会减少。以上就是二手房风水注意事项，看完之后，大家对于买二手房是不是有了更深的感触？二手房不比新房，所以选择的时候就要多加注意，选到风水好的二手房。买新房与买二手房有什么区别？问题详情：相同条件下，贷款额度还有拿房本的时间呢？推荐回答：现在买房，很多人都纠结于买新房好还是买二手房好，其实，买新房和买二手房，各有好处。新房和买二手房，并不是两大类；我们先看一下一二手房的定义：一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。那么一二手房有什么区别呢？1、交易的前提条件不一样新房一般是由开发商出售给购房者的，并且开发商需要有五证二书，没有五证二书可要小心，我有个朋友没看这些证，贪了小便宜，结果开发商跑路，现在房产证还不能办理。而二手房的业主出售二手房的前提条件是，有出售房屋的不动产证，并且贷款必须要结清，房屋才能上市去交易。2、贷款年限不同贷款年限是由很多因素决定的，常见的因素就是根据贷款人的年龄大小和房龄。一些二手房因为房龄过老，买房时，贷款的年限是有限制的。比如，22岁的年轻人去贷款买一手房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。3、买房的首付、贷款额度不同新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，因为贷款额度不一样，所以净首付也不同。举个例子：买200万的新房和二手房（假如二手房评估价为160万），首付比例均为30％。新房的首付款为60万。二手房的首付比例为88万，即［200－160×（1－30％）］。160×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，由于总房款是200万，所以，200万减去贷款额，就是二手房的首付款了。4、买房所交的税不一样买房需要交好几种税费。新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。而二手房由于拿到房产证时间的长短不一，税费也不尽相同如果：房产证未满2年的房子：主要是增值税、契税、个税、中介费、贷款担保费等税费。如果：房产证满2年的房子：主要是契税、贷款担保费、个税、中介费等税费。如果：满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等税费。所以，这税费这一项还是新房交的费用比较少的。5、交易的主体不同一手房是与开发商进行交易，二手房则是出售方、购房者、中介等三方进行交易。6、购买后居住舒适度不一样二手房的房龄老，所以居住的舒适度低，并且，房屋的维修费用也比较高。一手房则居住舒适度比较高（问题楼盘除外）7、交房时间长短不同如果你买的新房是期房的话，那你必须经历一段时间没房子住的困境；但是一手房还有现房（价格比较高），而如果购买的是二手房，那你很快就可以住进去了。8、买房需要承担的风险不同如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商虚假宣传、楼盘烂尾等。二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如质量、房屋产权和中介虚高价格。9、购买流程的繁简不同新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。笔者认为，如果你是紧急刚需者（迫切入住、孩子上学）那么现房或者二手房是你最佳选择；如果你等的起，一手期房则是你最佳选择。买房擦亮眼睛，如今开发商和中介越来越狡猾，关注我，我会陆续教你如何识别开发商的诡计；如果你有房子，我给你提供最新的房产动态，让你及时掌握~关注我哦~二手房买家没走过户程序，能有办法要回10万定金吗？问题详情：我四月初购买一套二手房，价格81，定金10万，当时怕卖家反悔所以下的高，诚心买的，目前还未过户，5月底准备过户，因家里突遇变故无法购买了，想要回定金，买了一个月整套房涨了两三万，我知道卖家和我非亲非故，没义务给我定金，大家有没有什么办法让我要回定金，现在还没敢跟卖家说，人家贷款都还完就等过户了，首先保证，不是因为房子问题不买的，一直往上涨也没理由不买，我怕的是卖家知道我买不起后非卖我不行，那样就能吃掉定金了，哎，其实他重新找买家可以比我多买一点钱，现在好乱，不知道该怎么办，我还是那句话，我知道这是我违约，打官司都赢不了，所以只能想想办法，损失个一两万也能承受推荐回答：不知道当时具体是什么个情况我也不瞎说，也没有邀请我，看到这样的事情我只想说两点：第一，如果你签定了合同不买你肯定是违约（除非是不可抗因素），违约的话不但收不回来那十万，也可能要赔偿一定的违约金。（具体看合同）第二，你想过没想过这样的行为会给卖家造成损失呢？像你说的房价一个月涨了两三万这个数据是怎么来的？这个涨两三万是均价呢还是说有人卖到这个价了？再说了，同一个小区不同装修不同楼层报价还不一样呢，所以你这事越拖延你的责任越大，建议你啊，如实跟卖家商量，不要隐瞒，问问卖家是不是急用钱，是不是有等着这个房款另外购房的打算？是不是可以再缓缓卖房？等等，具体也就不说了。最后说一句做人一定要诚信！不要整那歪门邪道的事。现在的重庆买一手房还是二手房合适？有谁晓得？推荐回答：钱多买一手，钱少买二手。为何？重庆主城区一二环线基本都建满了，重庆不房子，但是缺好房子，特别是轻轨沿线交通便利临近商圈的。升值是稳稳的，钱少的话，买个二手房，慢慢还房贷。而且社区和商业配套成熟，好不好一眼便知，不用过多考虑未来格局。钱多你究竟要考虑渝北、巴南茶园李家沱那一带的，新区规划配套健全，不像市区一二环线拥堵、配套陈旧。而且价格便宜还能买到超大户型。5-10年指定升值，车位、轻轨、高铁配套陆续都会成熟。买二手房遇到问题了，谁帮帮我？问题详情：去年买的二手房，在中介签的买卖合同，当时房子没下本，和房主商议是下本满两年之后过户，过户之前压了两万块钱，后来我就装修了，现在一直住着呢。现在本还没下来，但房价涨了，房主后悔卖给我了，不想卖了，退给我钱，或者让我补差价。我该怎么办。推荐回答：谢邀请我本人因知识面有限，回答这问题只能是层面上的，对你的问题做不到满意的回复。首先从你的介绍中得出结论，你买房时过己急于求成。购买二手房是有很严格规范运作，国家也出台了对二手买卖的相关政策和法律，如果你按照交易的程序去做，就不可能发生今天这种情况。其次你找的二手交易所也不规范，没有通过工商认证的场所，如是正规中介所，是不可能发生这种事情。其次，你那个买卖合同是不受法律保护的，也不知你公证了没有，如果公证了还是会有一点转机的。现在你要尽快跟中介交涉，因他拿了中介费，就要承担相应责任，也可以对卖房主的不道德行为加以说服。说白了，你现在的情况就是民事纠纷，尽快去寻求民事纠纷法律援助。也许还会有一线转机。回答不周，请见谅！
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