& 2017无锡买房贷款怎么选银行？房贷收紧后
2017无锡买房贷款怎么选银行？房贷收紧后
无锡楼市成交早知道(2017.4.)
商品房备案:套, 二手房备案:套
2017年银行信贷收紧，无形中增加了购房人的买房成本，在办理的时候选对银行显得尤为重要，那么如何判断银行的好坏呢？主要看以下几点。
去年下半年不断有城市出台，比如在去年10月1日提高后，大多银行首套房折扣统一为9折，不过根据日常来看，并不是所有银行都执行了9折政策，银行、银行利率较低8.5折，所以在选择银行的时候还是先看利率折扣力度，能省点是点。
2.看贷款门槛高低
银行收紧的另一体现就是提高获得优惠利率的门槛，同样是8.5折，北京地区南京银行要求优质客户且征信良好就可以享受8.5折优惠，平安银行要求单位好收入高的优质客户享受8.5折优惠，准入门槛有差异。另外还有银行对房龄或者最长贷款年限有限制的，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。所以在时要注意了解贷款利率优惠门槛。
3.看调息方式
直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整后的第2年1月1日起，贷款银行才执行新的。另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。另外除了根据浮动外，还有就银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。
4.看是否有
关于提前还贷，有的银行对还款时间有规定，要求还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷。有的还会收取一定比例的违约金，有的则没有过多硬性要求，可以随时还贷，这一点需要注意。
主要有两种，还款是指每月等额偿还贷款，随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大，但随着还款时间的推移还款负担减轻。还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款，即把的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到限的每个月中。总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息。但是在申请贷款的时候，有银行会规定只能选等额本息还款，有的银行是两种方式由贷款人自己选。购房人要根据自己的实际情况选择。
6.看银行工作效率
提交贷款材料后，银行审批需要一定时间，体现了银行的办事效率，时间越短效率越高。
10个通俗易懂的入门购房知识 买房必看!
购房新人刚加入买房大军，积累必要的楼市常识十分重要，这10句通俗易懂的入门购房知识你一定要知道！
1、锁定购房目标
买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力（但要注意同一类户型面积有大小，还有层次的关系）要有购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。
2、掌握“T+1”原则
从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。”
3、比得房率更有意义
现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响、采光与居住品质，所以购房时，询问多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。
4、不选择炒作过度的
前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。
5、购买十万平方米的楼盘
小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。
6、楼盘与大型绿地作伴
由于沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。
7、买同一区域连续成功开发的楼盘
有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。
8、购买1999年2月以后造的楼盘
1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内（过去标准40cm），设计也要请监理等技术措施。
9、不宜超过3米房
过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。
10、购买小户型须谨慎
现阶段小户型火热一时，大家都认为小户型总价低适合出租，其实，小户型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小户型的人都用于出租，那么这一区域市场就供大于求，租金走低就成必然。（来源：网络）
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&2017年银行信贷政策收紧，无形中增加了购房人的买房成本，在办理房贷的时候选对银行显得尤为重要，那么如何判断银行的好坏呢?主要看以下几点。1、看房贷利率折扣去年下半年不断有城市出台限购限贷政策，比如北京在去年9月30日提高首套房首付比例后，又在今年1月1日将首套房贷款利率折扣统一为9折，不过根据融360最新监测数据显示，并不是所有银行都执行了9折政策，南京银行、平安银行利率最低8.5折，汇丰银行利...&买房贷款怎么选？住房公积金是单位及在职员工缴存的长期住房储金，职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。相对于商业住房贷款，住房公积金贷款利率较低，还款方式灵活，首付比例低；但往往手续繁琐，审批时间比较长。住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指：具有完全民事行为能力的自然人购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房或其他担保方式作为抵押...&买房贷款怎么选？住房公积金是单位及在职员工缴存的长期住房储金，职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。相对于商业住房贷款，住房公积金贷款利率较低，还款方式灵活，首付比例低；但往往手续繁琐，审批时间比较长。住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指：具有完全民事行为能力的自然人购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房或其他担保方式作为抵押...&摘要随着人们理财意识的增强，适度的贷款消费越来越受都市白领青睐。在各类贷款中，抵押贷可申请的额度相对较高。最常见的两种抵押贷款方式，一是房产抵押，一则是汽车抵押，这两种方式各有哪些优劣呢？1、贷款额度PK：房胜过车一般而言，个人商品住房抵押贷款最高可贷房产评估值的70%。写字楼、商铺的抵押贷款最高只有房产评估值的60%。从抵押物本身的价值来说，房产抵押一般要比汽车抵押额度高。显而易见，在城市中，价...&近期有朋友买房，昨天来问小语，地段、价格什么的已经都谈好了，要准备办房贷，问这贷款该怎么选择。现在还有一点疑问，那就是按揭房贷还款有两种方式可以选择，一种是等额本金，一种是等额本息，他说他也不太能明白这两类贷款方式，让小语帮给出点主意。小语先告诉他，住房贷款办理有三点要去考虑，俗称房贷三要素：首付比例、贷款期限，还款方式。然后问他，还款的压力大吗？有没有做投资理财？他说这个数目还在可承受范围内，平...&
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