请问5月1号以后满五唯一的房子用交增值税吗？(北京链家网)
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请问5月1号以后满五唯一的房子用交增值税吗？
提问者：石头&
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您好，关于增值税的具体政策如下：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
所以满五年唯一的普通住宅是不收增值税的；满五年唯一的非普通住宅以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税.
您好，满五年唯一，不需要缴纳增值税。财政部近日公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，对房地产营改增税率做了具体规定：①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
您好，感谢关注链家网！
依据23日财政部和国税总局关于营业税改征增值税试点管理办法的规定，营改增5月1日后开始执行。
按照规定，现行的营业税计算方式基本进行了平移，那么跟5年没有关系，而是跟2年有关，房本不满2年的，按全额5%征收增值税；房本满2年的普通住宅，免征增值税；房本满2年的非普通住宅，按差额的5%征收增值税。
需要说明的是：5%之外，还有相关的城市维护建设税、教育费附加，具体的执行细则未出台。
法律文书也可以作为判断房屋购房时间的依据。
买房时所交的定金对于买卖双方都是有约束作用的，如果买方违约，不退定金，如果开发商或业主...
二手商品住宅交易中，买方需要缴纳契税，卖方需要缴纳个人所得税和增值税及附加。在实际操作...
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-买满五唯一的子，和不满五不唯一的房↓①②③④⑤-买满五唯一的子，和不满五不唯一的房↓①②③④⑤
↓北京二手房不满五年不唯一怎么缴纳税费合适 如题
二手房交易需要交纳的税费主要有：
①契税：一般是房款的1%&（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%&②营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税.↓
二手房交易需要缴纳的费用如下：
一、买房人应缴纳税费：&
1契税：房款的1.5%
（面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）
2土地出让金：按成本价的1.5%&建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）
①契税：一般是房款的1%
（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）&
②营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税..&
满五年非普通住宅所交税费有：&
契税：往前价格的3%
营业税：交差额的5.5%（原购房发票与现在网签价格之间的差额）
个人所得税;全额的1%，或者是差额的20%
不满五年非普通住宅所交的税费有：&
契税;网签价格的3%&
营业税：全额的5.5% 个人所得税：1%↓
不满5年&交合同价的5.5%营业税（不能差额）
契税首套购房90平米以上140平米以下交合同价的1.5%，90平米一下交1%。二套房不论面积都交3%。
个税两种交法，一种是合同价的1%，还有就是（合同价-当初购买价）*20%，一般情况只要不是全款买房子的话都...↓
↓以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积..↓
夫妻双方的房产变更属于共有财产变更，在丈夫名下满五年，说明在女方名下也符合此规定；因而，不需要交纳营业税，但个税需要看是否唯一住房，若是唯一住房的话也可以减免个税！
和不满五年的普通住宅二手房交易税费怎么算?麻烦写具体点在深圳 今天07:51 ...个税:1% 两种情况必须缴纳
一、房主夫妻双方名下不是唯一房产 二、房子产权未...五年以上
140平米以上 卖方不是唯一住宅 契税3% 营业税差额5.6% 个税差额20%. 五年以上 140平米以下 卖方不是唯一住宅 契税3%
营业税免 个税差额20%. 备注：个税可以抵扣.
&不满五年要看什么样的房子，要看什么房屋性质确定商品房或者是公房经济适用房等再能看看能不是免税，政策很多，如果想咨询详情您可以联系用户名
税费的，满五年和不满五年的饿税费要差很多，普通住在满屋唯一只要付80元的交易手续费和交易登记费（2.5*建筑面积）及1%的佣金就可以了，不满五年有普通住宅有1%的个税，5.65%的营业税，非普通住宅满五年唯一交差额营业税，不满五年交全额↓↓↓↓↓↓↓买二手房，一套满五唯一的房子该交多少税？作者：杨博来源：链家网原创文章摘要：一套满五唯一的普通住宅，相对于不满足“满五唯一”条件的住宅，出售时免征增值税及附加和个税。取得房产证或契税票已满五年，是家庭唯一住房，且是普通住宅，在出售时，免征个税和增值税及附加，比不满足“满五唯一”条件的房子少几万甚至几十万元的税费。
一、什么是满五唯一？
所谓“满五唯一”，是指出售的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。
举个例子：北京已婚业主老王，目前名下有两套房子（普通住宅）A与B。至2015年，两套房子取得房产证时间均已满五年，老王2016年出售房子A，并未购入其他房子。老王2017年出售房子B，紧接着购买了房子C。请问，出售房产时，房子A与房子B属于满五唯一吗？
答：出售房产A时，老王名下还有房产B，因此房产A属于满五年但不唯一。
出售房产B时，老王名下没有其他房产，因此B属于满五唯一房子。
二、买卖二手住宅应该怎么缴税？
买卖二手住宅需要缴纳增值税及附加、契税、个税，具体缴纳多少可参照下图。
二手住宅缴税计算方法
网签价400万元（大于核定价）、90平方米的二手住宅，原值200万元（卖家当年全款购买），原契税2.17万元，买家二套，不满两年。买卖时，应该怎么缴纳多少税？
由上图可计算得出，应该缴纳约60万元的税。
增值税及附加：400÷1.05×5.6%≈21.33万元
契税：（400-19.05）×3%≈11.4万元
个税：（400-200-2.17-21.33-400×10%）×20%=27.3万元
总计：60.03万元
三、满五唯一的普通住宅该怎么缴税？
通过上图可知，普通住宅“满五唯一”时，可以免缴个税、增值税及附加。
购买首套，50平方米，网签价200万元（高与核定价），原值150万元（卖家当年全款购买），原契税1.5万元的普通住宅。通过计算可以发现，如果这套房“满五唯一”，比起不满两年，能少14.1万元的税费。
上图中，“满五唯一”的普通住宅，相对于不满两年的住宅，最多能省14.1万元的税费。
由上图可知，满五唯一的房子比未满两年的房子少14.1万元。
增值税及附加：网签价÷1.05×5.6%=200÷1.05×5.6%≈10.67万元
契税：（网签价-增值税）×1%=（200-9.5）×1%=1.905万元
个税：（合同价格-本次增值税-原值-原契税-附加-合同价格×10%-贷款利息）×20%=（200-10..5-200×10%）×20%≈3.5万元
增值税及附加+契税+个税=10.67+1.905+3.5≈16.1万元
2.满5年、唯一
增值税及附加：0
契税：（网签价-增值税）×1%=（200-0）×1%=2万元
增值税及附加+契税+个税=0+2+0=2万元
综上，满五唯一的房子比未满两年的房子少了14.1万元的税费。
通过计算可以发现，满五唯一的普通住宅，相对于不满足满五唯一条件的房子，能免去增值税及附加和个税。
资料来源：地税局
29人赞过房屋年限，跟税费密切相关。尽管在北京的实际操作过程中，所有的税费都是买家承担。但是如果你的房子满五年，或是“满五唯一”的话，无疑可以省下几万甚至十几万的税费，在同等条件下对于买方来说是极其有诱惑力的。满五唯一的普通住宅，免征增值税及附加和个人所得税。满两年的普通住宅相比非普通住宅可以免征增值税及附加。买公房除了要交契税、增值税及附加、个税以外，还需要多交一笔土地出让金。买卖二手住宅需缴纳增值税及附加、契税、个税。相关问题最新百科看了又看
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在二手房交易中，“满五”“唯一”是两个非常重要的概念，二手房是否“满五”“唯一”直接影响交易营业税及个人所得税是否能够减免。那么，究竟什么是满五唯一呢？判断标准如何呢？
买二手房时，常常会看到“满五唯一”和“满二唯一”，意思就是说满2年的二手房和满5年的二手房。二手房出售时间不同，对购房者有没有影响？小编告诉大家，区别可大了去了，大家一定要搞懂上述两个概念的含义，不然可能就会吃大亏了。 满五唯一 以往，二手
[摘要]一套房子满不满五年意味着买卖双方需要缴纳税费多与少，从数额上绝不是小数，直接影响着买房的成本。计划今年买房的朋友们还是要了解一下什么才是真正意义的满五年，这可是是买房的大前提。
假如房主有唯一住房不满五年要交什么税呢。唯一住房不满五年交什么税。房屋产权取得满五年的免征。２、所得税指房屋产权取得满五年的免征。未超过五年的按房价１％或房屋原值—房屋现值差额２０％缴纳。３、非普通住宅交易时契税按房价５％缴纳。唯一住房不满五年交多少。
首先不满五不唯一就是卖房的人购买的房屋没有超过五年并且不是一套房产。不满5年 交合同价的5.5%营业税（不能差额） 契税首套购房90平米以上140平米以下交合同价的1.5%。那么满五普通的只要全额的1%个税。按照差额的20%缴纳个税。
[摘要]满五年非普通住宅所交税费有:契税:往前价格的3% 营业税:交差额的5.5%(原购房发票与现在网签价格之间的差额)，个人所得税;全额的1%,或者是差额的20% ；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。
第一种、不满两年的二手房 不满两年的二手房征税最多。① 增值税为全额征收。税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万 ② 契税为全额征收。第二种、两年到五年之间 这种情况免征增值税。第四种、满五唯一 这种房子只征收契税。
二手房根据年限不同在。原价格为160万的二手房。一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万 ② 契税为全额征收。只征收契税和个税。所以税费成本也是只有契税和个税。满五唯一 这种房子只征收契税。
二手房根据各种条件分为四种情况：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一。 假设：一套面积在80平米，网签价格200万（以网签价为准），原价格为160万的二手房，购房者是第一次买房。 1 第一种、不满两年的二手房 不满两年的二手房征税最多，一套房子在交易过程中要产生契税、增值税和个税。 ① 增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万 ② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万 ③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万 三个税种共14.1万元。 2 第二种、两年到五年之间 这种情况免征增值税，只征收契税和个税。 契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万 两个税种共5.57万元。 3 第三种、满五年非唯一 这种房子的税费成本和第二种完全一样，免征增值税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。 4 第四种、满五唯一 这种房子只征收契税。 契税额=200万×1%=2万元。 免费咨询贷款热线：400-770-5127 长按【识别以下二维码】 一键加关注
大家在看二手房的时候，总是能够听到中介或者卖家说，某某房子是“满五唯一”，某某房子是“满二唯一”。 这究竟是什么意思？是说有这个条件的房子就比其他的房子好吗？还是说满足了这些条件的房子可以省钱？为什么一定要强调一下呢？ 账房先生今天就给大家
购买二手房的时候我们常常听到有人说“满二唯一”和“满五唯一”，但是这俩个词具体是什么意思，两者之间有什么区别购房新手们就很少会知道。 “满二唯一”和“满五唯一”，这俩个情况是关系到购房时上缴的个人所得税和营业税，具体情况分析如下： 满二唯一
都知道满五唯一省钱，怎样才算满五唯一呢？ 所谓满五唯一，指的是房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子。 满五唯一的房子在二手房市场上最受欢迎，主要原因是它在交易时免征增值税和个税。买卖双方不用纠结税费的承担问题。一套不满两年的房子
所谓满五唯一，指的是房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子。 满五唯一的房子在二手房市场上最受欢迎，主要原因是它在交易时免征增值税和个税。买卖双方不用纠结税费的承担问题。 问题是，满五唯一的的认定标准到底是什么呢？ ▲ 先来说说唯
说到免税问题，就不得不提及各项税费的征收标准。按照国家税务局的相关规定，在二手房交易过程中，需要缴纳契税、营业税、个税以及其他相关税费。 其中契税的征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。(注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。) 以往的营业税的征收方法： 普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——免征营业税;非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。 个税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。 免税 以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和营业税。而财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下： 1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税; 2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; 3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自日起执行。 而“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义，只有“满五唯一”有另外的含义。 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税; 2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%; 3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%; 通过对比可以得知，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税，这里需购房者提高注意。