物业：为什么业主业主有权不交物业费费不许进家门

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-30 07:29 标签： 业主不交物业费的理由
不交物业费难进小区门?
进出小区对于业主而言本是最基本的权利，但在银川市泰和地中海三期和华府万和城两个小区，有业主向本报新闻热线反映，因买房后发现房屋质量存在问题，部分人不愿交物业费，而物业公司为了催收物业费，采取了门禁卡“捆绑”物业费的手段，现在这些业主连小区大门都进不了。对此，宁夏言成律师事务所陈莉律师回应，物业此举欠妥。
【业主】不交物业费难进小区门
5月12日，家住泰和地中海三期的梁女士致电本报反映，她早在2015年11月就按每月280元的租车位费用交足了一年的车位费，但现在每次开车进出小区无法使用门禁卡，物业要按小区外车辆临时停车处理，还要根据停车时间长短再额外收费，理由是梁女士拖欠了物业费。而梁女士解释：“我不交物业费是有原因的，入住这么久，房屋质量问题一直没解决。”
据介绍，梁女士于2013年购买了该小区一套住房，装修过程中发现屋顶有裂缝。她当时就找到开发商和物业，但因种种原因，该问题3年都没有得到解决。
家住华府万和城6号楼的马先生说，他从2013年6月开始不交物业费，理由也是房屋质量有问题。今年物业公司升级门禁系统，在激活门禁卡时，工作人员确认已交物业费的才将门禁卡激活。因此，马先生的门禁卡没有被激活，他每次只能等别人开门才能进出小区。
【物业】愿意协调处理相关问题
对此，泰和地中海物业公司一名工作人员明确表示，因为梁女士没有交物业费，才会遇到这种情况。该工作人员表示，愿意帮梁女士协调解决房屋质量问题。
而华府万和城小区物业公司的马经理称，该小区出现相关投诉的只有10多位长期拖欠物业费的业主，公司已经决定起诉他们。安装门禁卡和定期升级都是从业主安全角度考虑，公司不会不给这些欠物业费的业主办理门禁卡，希望这些业主能主动申请办理。物业公司也已答复银川市物业办，正积极与业主协商处理门禁卡事宜。
【律师】“捆绑”收费涉嫌侵权
宁夏言成律师事务所陈莉律师认为，业主享有房屋所有权和使用权的权利，“进家门”是最基本的权利，只要该权利受到侵害，可以要求排除妨害。“业主拖欠物业费，物业可以通过法律手段维护自身权益，不让进门的做法，虽然在法律上没有明确规定，但欠妥当。”
陈律师说，物业公司不仅把门禁卡和交没交物业费相关联，还设置期限升级等，就是事实上的“捆绑”，哪怕每次免费升级，也是侵权行为。根据《物权法》《物业管理条例》等有关法律法规，物业服务企业无权擅自给小区大门、单元门、电梯等设施设备安装门禁卡、电梯卡，也无权将物业费和门禁卡“捆绑”起来。如果物业公司要收取物业费，可以采取其他手段维护正当权益；如果业主不认可物业的服务，可通过业委会、业主大会等正当形式提出诉求，有权要求更换物业。（记者 魏巍）
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业主不交物业费物业不卖电 律师:可走法律途径
　　日前，家住新港城住宅小区D区15号楼一单元501室的李女士给本报新闻热线6132888打来电话称，她居住小区的物业公司不给她售电，给她家的生活造成了诸多不便，希望能引起有关部门的重视。
　　接到李女士的报料后，记者10月16日下午3时许，来到了李女士家中了解情况。据她讲，10月13日上午，她发现自家的电表上的电不足9度，为了不影响生活和孩子晚上做作业，她急忙到小区物业公司购电，令她万万没有想到的是，小区物业以她未交无影无踪管理费为由，拒绝给她售电。
　　“我是2006年入住新港城住宅小区的，从2007年开始至今，住在我楼上601室的住户时不时漏水，当时我就将漏水情况反映给了物业公司，由于601室住户的房主当时是小区物业公司的经理，就把漏水之事全权委托给了物业公司处理，但物业公司迟迟不予处理，一气之下，我就拒绝缴纳物业管理费。”李女士告诉记者。“特别是今年7月13日，整个房子到处漏水。由于接二连三地漏水，致使我花在维修房子的费用达七八万元，为此我找过无数次物业公司，但一直没有得到解决。”
　　据李女士讲，为了彻底解决漏水之事，今年7月23日，有城关区房产管理局、雁北街道办事处、兰州金房物业管理有限公司、601室业主委托人和她本人，在城关区房产管理局的主持下，召开了协调会议，并达成由601室业主赔偿她房屋维修费用4万元的协议，协调人都在协议上签了字，但时至今日，601室并没有履行协议。
　　当日下午4时许，记者来到了兰州金房物业管理有限公司了解情况。专门负责处理此事的物业公司经理黄健说：“以前是漏过两次水，但不是天天漏水，我们也调解过，但一直没有调解成功。”在谈及为什么不给501室购电时，黄健说：“她家的房子漏水总不是我们物业公司漏的，她家不交物业管理费，我们停止对她的一切服务也是合适的。”物业公司服务中心主任朱世江说：“他们两家有纠纷，完全可以通过司法渠道解决，但不能因为我们没有调解成功，拒绝缴纳我们的物业管理费吧？”对于这种说法，李女士说：“在第一次漏水后，601室的业主就将这事全权委托给了物业公司处理，他们答应要处理的，但一直没有结果，我不找他们找谁去？物业公司的这种不负责任的说法完全是推卸责任，谁给他们限购国家照明电的权力？”
　　那么物业公司有没有给业主限购照明电的权力呢？10月17日上午10时许，记者来到了地处兰州市安宁区刘家堡的兰州供电公司寻找答案。兰州供电公司营销部负责人告诉记者：“根据我国《电力法》的有关规定，电是国家的特殊商品，在居民不违反《电力法》的有关规定时，任何单位和个人都不能随便限电和断电，业主不交物业管理费，物业公司可以通过司法渠道解决，但不能以限购电相要挟业主达到自己的目的。”甘肃诚信律师事务所王维军律师说，就物业公司限购电所造成的损失，业主完全可以起诉物业公司。
【编辑:马榕】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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