英国房地产购买概述
点击瑞振移民关注我哟?定期推送海外投资与生活，本土文化 ，跨国金融，海外贸易 ，资讯八卦等诸多优质内容，瑞振国际为客户实现 “机遇与传承”！关注我们妥妥没错！英国拥有一个灵活、安全和透明的房地产市场，为投资者提供种类繁多的投资结构。近年来，由于英国对外国企业购买或租赁房地产缺少限制，加之投资房地产的高回报以及市场的稳定性，越来越多的国际购买人选择投资英国房地产。毋庸置疑的是，英国现已成为中国投资者海外投资全球排名前十的国家之一。购买土地英国房地产投资者既可获取土地的不动产所有权，也可获取土地的租赁权。以下表格概括了两种法律权利的主要区别：土地登记局几乎所有英格兰和威尔士的土地都要在政府土地登记局进行登记。土地登记局为每一块已登记的土地保存一份“所有权登记册”，其中记录土地所有人的姓名和地址以及任何第三方权利的细节。所有已登记的土地还会有一个独特的所有权编号，通过这个编号就可以找到相应的土地。如何转让土地？一个典型的交易包含以下三个步骤：1. 尽职调查及合同谈判；2. 签约及定金支付；和3. 交易完成。尽职调查及合同谈判尽职调查和合同谈判在房地产交易法律工作中占了很大一部分。由于英国土地交易的基本原则是“买方注意”，买方有义务调查房地产状况。卖方没有义务自愿提供房地产的信息，但其不能提供虚假信息。典型地，买方的律师将直接或通过提供统一房地产调查信息的公司开展一系列的合同前调查工作。最常见的调查包括：1. 所有权调查：确认卖家的所有权，确定是否有影响土地的任何控诉、合同或其他限制，如第三方的通行权；2. 对房屋及房屋范围内占用的土地进行现场检查；3. 买方在合同签订前的咨询：这些咨询往往涉及边界、争议、公共事业和任何占用房地产的人员情况；4. 地方政府调查：对影响房地产的规划许可、规划方案、道路制度和规划侵权通知进行咨询；和5. 排水系统、供水系统和公共事业调查；和6. 环境调查：查看房地产过往使用情况，发现漏水或污染的任何风险。不同的交易有不同的房地产调查程序，但上述清单并没有穷尽所有调查。除了开展调查程序，卖方的律师会准备买卖协议的草稿，而这份草稿将成为谈判的基础。签约及支付定金一旦约定买卖协议内容，买卖双方将签署书面合同，而买家将支付定金（定金通常为买卖总价的 10%，但以谈判结果为准）。签署合同被称为“交换”，标志着买卖双方在法律上有义务完成交易。合同履行在交换后，双方往往在约定的日期履行买卖合同。在合同没有约定履行日期时，双方通常在交换后20 个工作日内履行合同。在交换和合同履行期间，买方将进行最终的尽职调查且获得资助（如有要求），而卖方将准备并签署产权转让文契。在合同履行当日，买方通常支付卖方买卖总额（扣除已支付的任何定金），而卖方会将产权转移给买方。合同履行完毕后，双方需到土地登记局变更产权登记。如果购买的土地尚无登记记录，双方需申请初次登记。规划及开发有意新建楼盘或对已有建筑作重大变更（包括用途延展或变更）的投资者必须获得相关地方规划局（以下简称“LPA”）的“规划批准”。在同意规划批准申请前，LPA 除考虑其他事项外，将考虑开发的预期用途以及开发项目对当地可能产生的影响。LPA 通常在收到初步申请后的8 周和13 周内作出决定，具体时间视提出的开发项目规模而定。未能成功获得批准的申请人有权提出上诉。税在购买英国房产时，非英国居民需考虑一些税种。增值税（简称“VAT”）大多数交易，特别是涉及住宅性房产的交易，都不牵涉VAT，尽管一些开发商在出售商业性房产时可要求买方承担标准税率即20%的VAT。印花税（简称“SDLT”）一般情况下，购买和租赁房产都要支付SDLT。除非有例外约定，SDLT 在上述两种情况下由买方负担。现行SDLT 税率如下：除了上述税率， 2014 年预算案对SDLT 作了新的规定，目的在于抑制富有的买家借公司名义购买房屋来避税。因此，当非自然人购买的住宅性房产价值超过?500,000 时，买家需支付15%的SDLT。但这个规定也有例外，例如对“真实的商业企业”。任何潜在买家应注意股份买卖适用的印花税税率为0.5%。因此，购买一家拥有房产的企业的股份，对于直接购买房产而言，能省下很大一笔的印花税，但买家仍要缴付下文提及的ATED。借壳购房年度税（简称“ATED”）ATED 是对英国住宅性房产持有利益的某些非自然人征收的年度税。2014 年预算案对ATED 规定作出修改。自2015 年4 月1 日起，ATED 对价值超过100 万英镑的住宅性房产适用。2016 年4 与1 日起将对ATED 实行一个新规定，这一新规定将适用于价值超过50 万英镑的住宅性房产。ATED 税金范围从每年7000 英镑至每年14万英镑不等，具体数额视房产购买或租赁价额而定。自2016 年4 月起，税金最低额将降为3500 英镑。相对于通过购买公司股份而获得房产，直接购买房产则无需缴付ATED。企业所得税企业所得税可适用于通过有限公司购买房产的买家。英国公司对于所有应税利润均应缴付企业所得税，无论该应税利润来源于哪个国家。在英国有运营场所（如办事处或分支机构）的非英国企业对来源于英国的应税利润应缴付企业所得税。在房产方面，最有可能的应税利润就是租金收入。如果日后出售投资性的房产并获得利润，这一利润也可属于应税收入。自2014 年4 月起，企业所得税税率为21%。企业所得税也可适用一些减免税措施，例如资本冲减，本文将不再详细介绍。其他购买房产也可能涉及以下税种：碳税（对高耗能企业适用）；营业税 -- 大部分商业处所均需缴付，以作为本地服务所需的资金；和社区基础设施税 – 开发商应缴付至当地政府以资助新发展所需的基础设施建设。结论外国企业在英购买或租赁房产受到的限制很少，享受的优势很多。对非英国企业来说，无论是出于工作、收入和资本增值还是开发和转售的目的，英国房地产市场都是一个吸引人、稳定和安全的地方。当决定应如何融资和构建该项投资时，英国税务总是顺其自然地成为一项主要问题。我们强烈推荐有意向的投资者去征求有关英国税务的意见。欧盟移民资讯RDVISA官微信直接搜索：瑞振移民中文官方网站：www.ruizhenbj.com或者发送邮件咨询至：info@regiondirect.co.uk快速了解欧盟移民资讯可扫描移民专家微信QR：瑞振国际Ying瑞振国际联系方式瑞振国际公司成立于英国，一直致力于投资移民和地产投资的相关咨询服务。在跨国金融、投资与贸易领域经验丰富。现公司多年积累的英国本土经营经验，为中国的投资移民进入英国和欧洲市场提供专业、高效的服务。您可以通过以下方式联系到我们： 全国免费拨打热线：－456NewcastleOffice: 1 231 2137英国纽卡斯尔公司电话： 231 2137UKChinese Office: 英国中文专线：LondonOffice:英国伦敦公司电话：BeijingOffice: 中国北京公司电话：电子邮件咨询：info@regiondirect.co.ukRegionDirect Headquarters UK31Bath Lane Newcastle upon TyneNE45SPTEL:044(0)WEB:www.regiondirect.co.ukRegionDirect Ltd.
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英国房地产之买房该交哪些税费
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准备英国房地产，除了不停看房之外，还在了解英国房产到底该交哪些税费，了解这些英国买房所需要的税费,可以帮您免去不少买房的烦心事。
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怎样购买英国房产？英国移民买房必备常识
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随着国人生活质量的不断提供，想在国外拥有一套属于自己的房产已经不是什么难事.英国作为一个海外房产移民的新宠，越来受到大家的关注。
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