房东单方毁约没能买成房 中介要担责？
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　　上周星期五下午，本报维权热线继续开通。云南弘石律师事务所律师伍开国通过热线，解答了市民关于房产、婚姻等问题的法律纠纷，并为市民的维权一一支招。　　李先生：2009年6月，我委托朋友张某在昆明购买了住房一套，为办理房产过户手续方便，我给张某出具了几份空白授权委托书。房产证办理下来后，张某急需资金，就利用我出具的空白委托书，以我的名义，与典当公司签订《房地产借款抵押合同》，借款20万元，抵押物为我的房屋，并到房管局办理了房产抵押登记。　　因张某无力按期还款，我被告上了法院。请问，我是否应当承担还款责任及担保责任？　　伍开国：本案中，你并未与典当公司发生借款关系，实际借款人为张某。典当公司在与张某办理借款时，有审查借款人是否真实的义务，而张某所持的借款《授权委托书》系你为购房所出具的，并非为借款出具的，典当公司依据该《授权委托书》与案外人张某签订《房地产借款抵押合同》，应认定无效。典当公司依据《房地产借款抵押合同》办理的抵押登记，因该行为无效而应予以撤销。因此，你不应该承担还款责任和担保责任。　　谢女士：由于和前夫感情破裂，我们在2001年便办理了离婚手续，孩子随前夫生活。因此没有分割两人居住的房屋，我们双方商定，等孩子成人后再商量。离婚后，双方都没有再提分配房子的事情。最近，我突然听说房子已被前夫以48万元的价格卖给别人了。我经过核实后确有其事，于是向法院提起了诉讼。请问，我离婚9年后提起诉讼，追究前夫侵权并要求赔偿，是否已经超过了诉讼时效？　　伍开国：涉案房屋是在两人婚姻存续期间共同购买的，离婚时没有处分，仍然属于共同财产，在双方没有进行分配及其它特殊约定的前提下，财产权利各占一半，任何一方权利人不得私自处分全部的财产权利。现在前夫私自将该房出售，其行为已构成侵权，而侵权时间在2年内，尚在诉讼时效期内，因此，你的诉讼并未超过诉讼时效。由于房屋已经过户，涉及到善意的购房第三人合法利益，房屋买卖后不能追回，因此，你可以要求前夫以买卖房屋价款的50%，作为侵权的赔偿款。　　刘先生：今年年初，我通过中介公司购买了一套房，房屋建筑面积86.53平方米，约定总价为50万元。房东将房屋产权证交给了中介公司。我与房东签订购房合同后，依约向中介公司缴纳了1万元定金，购房合同约定，违约方要支付违约金15万元。此后房价上涨，房东单方面将交易价格上涨至58万元，我不接受。房东就单方面毁约，继续将房屋挂牌出售，且拒绝支付违约金。中介就将房产证等还给了房东，并让我去领回1万元定金。我想弄明白，中介这么做需不需要承担责任？　　伍开国：二手房买卖中，中介的活动能否最后促成签约具有不确定性，并非完全由中介的意志决定。中介与买卖双方签订的是居间合同，根据居间合同的规定，在中介方无过错的情况下，无须对买卖双方的违约行为承担责任。中介的义务在于提供真实的信息，为双方达成交易提供服务。根据《合同法》的规定，定金指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。在交付定金后，一方违约，就应当双倍返还定金。因此，如果中介无过错时，无须对买卖双方的违约行为承担责任。而你可以在与房东协商不成时，通过法律诉讼要求房主继续履行合同义务，或要求其赔偿损失，但在选择赔偿时，只能在双倍返还定金和支付违约金中选其一。
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责任编辑：任仲发房东可以卖掉或者抵押已出租的房屋吗？ - 泰安房产之家
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摘要：摘要：租房问题：我是房东，可以卖掉或者抵押已经出租的房屋吗？卖掉房屋需要通知承租人吗？&由于房东具有对房屋的所有权，所以他有权利卖掉或者抵押已经出租的房屋。但是由于房屋已经出租给承租人，所以卖掉该房屋前需要通知承租人
摘要：租房问题：我是房东，可以卖掉或者抵押已经出租的房屋吗？卖掉房屋需要通知承租人吗？&由于房东具有对房屋的所有权，所以他有权利卖掉或者抵押已经出租的房屋。但是由于房屋已经出租给承租人，所以卖掉该房屋前需要通知承租人，这点租房问题：我是房东，可以卖掉或者抵押已经出租的房屋吗？卖掉房屋需要通知承租人吗？&由于房东具有对房屋的所有权，所以他有权利卖掉或者抵押已经出租的房屋。但是由于房屋已经出租给承租人，所以卖掉该房屋前需要通知承租人，这点非常重要，承租人和房东在同等条件下，承租人有权优先购买承租的房屋。&在这里，我们需要了解一下房屋所有权的概念，这样才能明白上面做出的回答。&& & & & &房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。&　　（1）占有：是产权人对其房屋事实上的控制权；占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。&　　（2）使用：是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利；使用权的行使必须符合下列条件：①无损于房屋的本质。②按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。&　　（3）收益：产权人收取房产所产生的利益的权利；如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。&　　（4）处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使（法律上有特别规定的除外）。&　　房屋所有权是一种绝对权，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接实现自己的权力。&& & & & 因此，房东是可以卖掉或者抵押已经出租的房屋的。
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个人房屋抵押合同如何签 看看这里有模板
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将个人的房屋抵押来贷款时,需要签订房屋的抵押贷款合同,才能够进行抵押。那么个人房屋抵押贷款合同的格式是什么样的呢?合同里又有哪些条款需要我们来注意呢?下面就是小编为大家来分享的个人房屋的抵押借款的合同范本,抵押人(即甲方):抵押权人(即乙方):为确保______年____月____日所签定的____________(以下称为主合同)的履行,房屋抵押人(在以下简称为甲方)同意以自己有权来处分的房地产来作抵押。抵押权人(在以下简称为乙方)经过实地勘验,在充分的了解了其权属的状况以及使用以及管理的现状基础上,同意接受来自甲方的房地产来抵押。甲方要将房屋来抵押给乙方时,该房屋的所占用的范围内的土地使用权则一并的抵押给乙方。双方是本着平等、自愿的原则,同意就下面的房地产的抵押事项来订立本合同,共同遵守。第一条甲方被用作抵押的相关房地产是座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号,它的房屋建筑面_______m2,占地面积_______m2。第二条根据主要合同,甲乙双方要确认:债务人为____________________;抵押的期限自______年____月_____至_____年____月____。第三条经房产的评估机构的评估,上述房产价值是人民币___________________________(大写),__________(小写)。根据主要合同,双方已经确认:乙方的债权标的额(即本金):_________________(大写),__________(小写),抵押率是百分之__________。第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,由此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务,如因乙方延误造成经济损失的,乙方承担赔偿责任。第六条抵押房地产现由___________________________使用。甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任,并随时接受乙方的检查监督。在抵押期间因使用不当造成毁损,乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产,在无法满足上述条件的基础上,乙方有权要求债务人提前偿还本息。第七条抵押期间,甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押,未经乙方书面同意,发生上述行为均属无效。第八条抵押期间,甲方如发生分立、合并,由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产,乙方有要要求提前处分其抵押房地产。第九条在本合同有效期内,未经甲方同意,乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。第十条本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同,需要变更或解除本合同时,应经双方协商一致,达成书面协议,协议未达成前,本合同各条款仍然有效。第十一条本合同在执行中若发生争议,甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁,不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。第十二条在抵押期间,抵押房地产被拆迁改造时,甲方必须及时告知乙方,且根据具体情况,变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息,并共同到登记机关办理有关登记手续。第十三条抵押期满,如债务人不能偿还债务本息,又未与乙方达成延期协议的,按法定程序处理抵押房地产,清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的,乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的,乙方应退还给甲方。第十四条本合同未尽事宜,按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。第十五条本合同在双方签字盖章后,向公证处公证,并经市房地产市场管理部门登记,方为有效。第十六条本合同一式五份,甲方一份,乙方执两份,公证处执一份,房地产市场管理部门存档一份。第十七条双方商定的其它事项:甲方(签章):乙方(签章):法定代表人:法定代表人:委托代理人:委托代理人:::::合同签定地点:合同签定时间:年月其实我们平常说的按揭买房也是属于个人房屋抵押贷款的。也就是将自己买的房子抵押给银行,从银行取得贷款然后按月进行还贷,同时要支付利息。当贷款还清时,房子的抵押解除。
回答者：g***3 |
通过房产抵押来借款,需要签订房屋的抵押合同。只有签订了抵押合同,才能将房子抵押给银行获得贷款,那么房屋的抵押合同的范本是什么样的呢?下面这就是小编给大家分享的个人的房屋抵押借款的合同范本,欢迎浏览!抵押人(即甲方):抵押权人(即乙方):为确保______年____月____日所签定的____________(下面称主合同)的履行,抵押人(下面简称甲方)同意以其可以处分的房产来作抵押。抵押权人(下面简称乙方)经过实地的勘验,在充分的了解了房屋权属状况以及使用管理的现状的基础上,同意甲方的房地产的抵押。甲方在将房屋抵给乙方时,该房屋的所占用范围内的土地的使用权也一并抵押给乙方。双方按照平等、自愿的原则,同意就下面房地产的抵押的事项来订立本合同,共同遵守。第一条 甲方用来作抵押的房产座落在________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号,它的房屋的建筑面积_______m2,占地面积_______m2。第二条 根据主合同,甲乙双方要确认:债务人为____________________;抵押的期限自______年____月_____至_____年____月____。第三条 房地产评估证实,上述的房地产的价值是人民币___________________________(大写),__________(小写)。根据主要合同,双方已经确认:乙方的债权标的额(也就是本金):_________________(大写),__________(小写),抵押率是百分之 __________。第四条 甲方要保证上述的房地产权属十分清楚。若发生了产权纠纷或者债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,由此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务,如因乙方延误造成经济损失的,乙方承担赔偿责任。第六条 抵押房地产现由___________________________使用。甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任,并随时接受乙方的检查监督。在抵押期间因使用不当造成毁损,乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产,在无法满足上述条件的基础上,乙方有权要求债务人提前偿还本息。第七条 抵押期间,甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押,未经乙方书面同意,发生上述行为均属无效。第八条 抵押期间,甲方如发生分立、合并,由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产,乙方有要要求提前处分其抵押房地产。第九条 在本合同有效期内,未经甲方同意,乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。第十条 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同,需要变更或解除本合同时,应经双方协商一致,达成书面协议,协议未达成前,本合同各条款仍然有效。第十一条 本合同在执行中若发生争议,甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁,不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。第十二条 在抵押期间,抵押房地产被拆迁改造时,甲方必须及时告知乙方,且根据具体情况,变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息,并共同到登记机关办理有关登记手续。第十三条 抵押期满,如债务人不能偿还债务本息,又未与乙方达成延期协议的,按法定程序处理抵押房地产,清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的,乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的,乙方应退还给甲方。第十四条 本合同未尽事宜,按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。第十五条 本合同在双方签字盖章后,向公证处公证,并经市房地产市场管理部门登记,方为有效。第十六条 本合同一式五份,甲方一份,乙方执两份,公证处执一份,房地产市场管理部门存档一份。第十七条 双方商定的其它事项:甲方(签章): 乙方(签章):法定代表人: 法定代表人:委托代理人: 委托代理人:地 址: 地 址:: :合同签定地点:合同签定时间: 年 月在通过抵押来获得资金的过程中，还要签署很多的协议，签订相关的合同，根据模板来签合同，将重要的事情都已合同来规定。
回答者：蕾***蕾 |
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