盘点中国房2014年房地产政策盘点 中国房产在哪些政策影响下发展至今

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-30 05:29 标签： 政策对房地产的影响
旅游地产快报
用户热线：010- 企业专线：010- 企业咨询QQ：
Copyright (C) 智房网-全球导购
京公海网安备号推荐这篇日记的豆列
&&&&&&&&&&&&房子都是穷人买单？中国的房地产政策，为何只是向富人倾斜？房子都是穷人买单？中国的房地产政策，为何只是向富人倾斜？星闻八爪鱼百家号感谢大家的阅读，希望这篇文章对您有所帮助，如果接下来的内容，哪怕能对您的生活，产生一些小小的帮助，笔者将不胜荣幸！我将一如既往的给大家，开诚布公的分享一些知识和看法。中国资本市场把欧美金融市场那一套套制度、市场、产品及工具等搬来，因为这些对富有者最有利，而房地产市场，那么对中低收入有利政策、法律、工具等绝对不学，如德国和日本，即使连香港的房地产税收制度也不学。我们可以看到，一边是中国许多城市大量的住房闲置没有使用，另一边是大量的年轻人所在工作的地方由于不少城市的住房价格过高，从根本上远离住房市场，加上租房市场不发达，这些居民的收入水平低，只能蜗居。现在问题是，为何这种现象会越演越烈?那么问题出在哪里？为何政府出台一项又一项房地产政策，希望通过这些政策既让房地产市场发展与繁荣，以此来带动经济增长，又能够表面解决绝大多数弱势居民的居住问题，但实际上差距太大？可能问题的核心就在于中国政府这些年出台的房地产政策更多的是倾向富有的居民，让富有的居民通过住房市场持有的财富越来越多，而绝大多数中低收入居民的财富占有越来越少。这不仅让绝大多数中低收入居民的居住条件越来越差，尤其一线城市，也让居民的财富分配不公更为严重。因为，我们可以看到，2014年以前的房地产政策，还是对住房炒作投机还是有所顾虑，不会大张旗鼓地在政策上倾斜富有的居民，对持有住房及一套以上住房的居民购买住房都会有一定条件下限制，无论是住房信贷政策还是税收政策都是如此。但是从2014年政府对房地产救市以来，其所有房地产政策的核心就是鼓励持有住房的居民利用信贷优惠及税收优惠进入住房市场。可以看到，这些政策表面对有住房者和没有住房者是一样的待遇，但在一个投机炒作为主导的市场，房价早就推得很高了，一线城市的房价甚至推到天花板上。在这时，有房者与没有住房者进入住房市场的能力完全不一样，或如果不是利用首付贷这种违规的方式，没有住房者市场早就被抛离在房地产市场之外，他们根本就没有支付能力进入这种高房价的市场。中国的房地产政策完全向富有者倾斜还表现为以下几个方面：一、是这些年来政府对房地产市场的价格完全隐性担保。这种政府对房地产市场的隐性担保就意味着告诉住房投资投机炒作者，中国住房价格只会上涨而不会下跌，或如市场有人所说的，政府不会让中国房地产市场价格下跌。二、如果不是政府的房地产政策向富有者倾斜，在一个法律及税收制度健全的市场，如果房价上涨很快，那么住房拥有者持有住房的成本也会快速上升。因为，住房作为一种财产，它是政府收入再分配的一种重要方式。但是，在中国，无论是房地产交易税，还是房地产交易所得税都是降得越低越好，而且各种逃税漏税政府都睁只眼闭只眼，根本就不严格审查，甚至于政府帮助住房投资投机炒作者逃税。比如，房地产交易所得税缴交的情况就是如此。我们可以看到，中国的资本市场把欧美金融市场那一套套的法律、制度、市场、产品及工具等都搬过去，因为这些东西对富有者最有利，而房地产市场，那么对绝大多数中低收入最有利的房地产政策、法律、工具等绝对不学，如德国和日本，即使连香港的房地产税收制度也不学，而仅是选择性搬用对富有者有利的市场与制度，房地产政策仅是向富有者倾斜。这是造成当前中国房地产市场的根源所在。给你新知，陪你唠嗑，为你定制专属的指尖阅读体验，有什么疑问之处可以给小编留言哦，我是星闻八爪鱼，喜欢的可以关注小编，小编会定时为大家提供最新的资讯。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。星闻八爪鱼百家号最近更新：简介:专业提供娱乐新闻给各大网友阅读作者最新文章相关文章2013年中国房地产行业政策盘点_图文_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
2013年中国房地产行业政策盘点
阅读已结束，下载文档到电脑
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，方便使用
还剩4页未读，继续阅读
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢全国房屋租赁新政密集出台 天津早已埋下这10处伏笔
自7月至今，从国家住建部到各个地方住建委，几乎每周都有新政出炉：租售同权、购租并举、共有产权……越来越多的楼市新名词、新方案陆续出现。
7月17日，广州市政府办公厅发布的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，瞬间在行业内产生了爆炸式的热议。这份《工作方案》提出的“租购同权”，被业内人士看作是“中国住房租赁史上可能具有里程碑意义”的方案。
然而，广州的“租购同权”仅仅是这轮房产改革新政发布的开始。7月21日，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市将首批开展住房租赁试点。进入8月份，成都称将试点住房租赁，力争到2020年培育至少50家租赁企业；而江苏则表示将建立购租并举的住房制度。
实际上，大力发展房屋租赁市场，并非今年最新提及的要求。去年，北京也开展了租售并举的新尝试。去年底开始，北京多块土地拍卖要求开发商自持全部或部分土地，促进以租代售，解决城市住房问题。在近日出台的各项新政中，北京还出台了针对“共有产权房屋”的征求意见稿，是近日唯一一个针对购房出台的新政。这种由政府与购房人在5年内共同拥有产权的房屋，更是有保障性住房和商品房的双重属性，其热议程度也丝毫不逊于租赁市场。
作为北京的邻居，天津也同样开始尝试拓展房屋租赁市场。今年6月30日，天津发布了《天津市人民政府办公厅关于培育和发展住房租赁市场的意见》，提出了十余项具体措施，建立购租并举的住房制度，加快培育和发展住房租赁市场。此外，早在今年2月，天津就提出了“限地价、竞自持”的土地竞拍方式，鼓励房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变。从年初至今，天津一共成交了10宗包含自持部分的地块。这10宗地块中，西青区独占3宗高居各区之首，津南、静海、宝坻各占2宗，滨海新区1宗。下面小编就以各地块的自持比例排序，为大家盘点一番，点击蓝色地块名称可以回顾拍卖过程哦。
自持比例：15.9%
参与房企数量：13家
该地块位于静海团泊西区，是天津历史上首次竞自持地块，自持住宅部分面积2.7万平。该区域新房项目主打生态宜居，周边配套日益完善，除了丰富的体育场馆之外，还配建有集购物、美食、娱乐于一体的一站式综合休闲场所。今年将启动建设的轨道交通Z1号线将在此设站，成为连接团泊新城与市区、滨海的大动脉。
自持比例：16.3%
参与房企数量：7家
该地块位于静海团泊东区，自持面积2万平。该区域新房项目数量丰富，主打改善，以低密洋房和别墅产品为主，高层产品为辅。东区是团泊版块发展较早的区域，毗邻团泊示范镇，周边配套完善，自然环境优美，适宜养老和休闲度假。
TOP 8 / TOP 7
自持比例：24.2%
参与房企数量：9家
自持比例：27.2%
参与房企数量：9家
以上两宗地块相邻，均位于津南区北闸口镇，也在同一天先后摘牌。其中津南（挂）2016-08号地块自持面积2.3万平，津南（挂）2016-06号地块自持面积2.1万平。北闸口板块与海河教育园区、咸水沽板块相邻，截至目前已经挂牌了4宗土地，可以说是今年津南区当之无愧的明星板块，未来将打造成津南又一新房聚集区。
自持比例：35.6%
参与房企数量：11家
该地块位于西青区张家窝镇，自持面积6.9万平。去年以来，张家窝板块土地出让较为频繁，地价水涨更是船高，让我们见证了“张窝速度”。如今，随着前期开发的楼盘陆续交房入住，坐拥高铁南站和地铁3号线“双铁”资源的张家窝板块，已经发展成为天津西南部十分成熟的居住区。
自持比例：37%
参与房企数量：8家
该地块位于西青区中北镇，自持住宅面积2.8万平。中北镇是天津环城地区中发展最为成熟的板块之一，地块比邻天津地铁2号线，周边配套完善，拥有永旺、宜家等丰富的生活配套。据龙湖透露，地块未来拟打造龙湖旗下品质住宅及长租公寓品牌“冠寓”产品。
自持比例：49%
参与房企数量：6家
该地块位于大港老城区，自持面积0.8万平，是自持面积最小的地块。该地块体量很小，总价不高，但周边环绕着大量成熟社区，教育、医疗、商业等配套较为完善。
TOP 3 / TOP 2
自持比例：52%
参与房企数量：15家
自持比例：52%
参与房企数量：15家
前三甲自持比例均超过了50%，宝坻的两宗土地以52%的自持比例并列第二名。其中津宝（挂）号自持面积8.6万平，津宝（挂）号自持面积1.29万平。从去年至今，宝坻已出让了30余宗宅地，大部分都以还迁房地块为主，少数的商品房地块均拍出了较高的溢价。拥有“高铁+高速”便捷交通的宝坻，已经成为继武清之后，又一处承接京冀溢出客群的首选之地。
自持比例：52%
参与房企数量：15家
排在第一名的金地精武镇地块可以说是自持比例与自持面积双料冠军，该地块位于西青区精武镇，自持建筑面积11万平方米。精武镇上一次土地出让还要追溯至2015年，新盘项目所剩房源已不多，以小产权为主。该板块紧邻西青大学城，周边配套日趋完善。
（搜狐焦点天津站综合整理）
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点

我要回帖

更多关于 政策对房地产的影响 的文章

 

随机推荐