一梯两户和两梯四户有区别吗？？房地产人员答，不懂别废话_百度知道
一梯两户和两梯四户有区别吗？？房地产人员答，不懂别废话
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因为你接触更多的可能是开发商或普通大众，这个单元一层只有两户；两梯四户；虽然看起来是基本上是2户对应一部电梯，看似一样的差别很大，一梯两户其实就是现在说的板楼，就称之为x梯y户，但是这个专业上的说法对你影响应该不大：是指一个单元中有两部电梯，这个单元一层只有四户，就是一个单元有x部电梯一层又有y户，两户一般是纯南向。所以一梯两户是比两梯四户的舒适度要高的。再者一梯两户因为每层户数少，相对而言私密性也会好一点，都是南北通透的。按照专业来说，其实几梯几户一般都是按照楼梯数量说的。而两梯四户一般每一层只有两户是南北通透这个我来回答你，因为我干设计好几年了：一梯两户：是指一个单元中有一部电梯；开发商说的
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　现在的高层，一梯两户的很少，大部分是一梯三户，两梯三，两梯四户。大家都知道一梯两户一般南北通透，明厨明卫，通风良好，多梯多户的单元中间户往往不透，要么卫生间暗卫，要么厨房采光差，或次卧光线差，厨卫位置不合理，更有甚者，全北向住宅，人根本没有阳光，甚至还有东南向的西南向的等等，看着就别扭，有的还有采光井，甚至房间窗户对采光井，有的窗声在来道里。玩然有这么多缺，为什么不建一样两户的？多梯多户的地基建一样两户的盖的单元也不少？为什么就不建一梯两户的呢？
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　　有限的体积内当然多弄几户好赚钱，单价低，能买的人多了，房子也好卖。价格面前，朝向，户型就不那么重要了。你要有足够的钱，你还去住别墅了，也不会看上塔楼。　　
　　一梯两户占地就多了，连在一起，可以节省小区的场地，这很明显啊。
　　那样公摊大　　
　　一梯两户的高楼的话，电梯坏了物业负责帮给公司请假吗。
　　为什么大家不都搬去独栋别墅住？？
　　为什么电梯l明明是好的，却偏夹楼主的脑袋？??　　
　　利润最大化　　
　　一分钱一分货　　同地段，一梯两户的板楼比塔楼售价高、物业费高、容积率低　　好处是要花钱买的　　不同的房子给不同的人
　　@myzcg 5楼
16:20:32　　为什么大家不都搬去独栋别墅住？？　　-----------------------------　　别墅感觉好遥远的样子。
　　一梯两户的高层当然有，品质上去了价格也就上去了！　　我们这里的豪宅一般都是两梯两户，或者三梯两户！普通高层住宅就别想了！
　　@myzcg
16:20:32　　为什么大家不都搬去独栋别墅住？？　　-----------------------------　　@CswE 10楼
01:53:34　　别墅感觉好遥远的样子。　　-----------------------------　　前年买的房，两梯3户，12层，觉得比较舒适，去了朋友那，两梯6户30层，感觉好像蜜蜂的巢
　　一梯两户还有个问题，一般电梯会贴着一户人家，怕吵的受不了
　　一梯2户和2梯2户的房子，价格基本是同地段4户房子的2倍甚至更多，建好了是需要人买的，现在的高档住宅不好卖
　　@机器婴儿 　　电梯很贵
　　房地产商盖房是为了赚钱，不是为了解决楼主你的住房问题。
　　关键词：高层建筑设计防火规范，住宅超12层必须两个疏散楼梯　　
　　过去的单元楼，就是那种五层式的住宅，这种是国家为了解决居民的住房问题而建造的。因此有一梯两户，南北通透的做法。　　而到了改开后，住宅给了房产商，他们的主要目的是通过盖楼赚钱，至于你住的舒服与否，与他们无关。
　　开发商通过这么一种方式引诱你出钱——　　（1）开发出很多垃圾房型住宅，引诱你购买；　　（2）开发出升级房型住宅，引诱你换房；　　（3）开发出更好的房型住宅，继续唆使你换房；　　这样开发商才能 可持续发展 啊！　　如果让你一步到位，你这辈子都不换房了，该怎么办？
　　一梯两户要做到150平米以上才经济，小区都是大户型，卖给谁啊，毕竟刚需占了大头。　　
　　这个要问专业人士了。　　我以前住的房子就是二梯二户的，后来，我一直很困惑，为啥现在都改成二梯三户了？　　可能以前地价低，房价不贵，所以，才会建二梯二户，公滩大了点，但户型好，业主承受能力强　　现在，正好相反，地价贵，房价高，改建二梯三户啦，这样公滩小，户型差，可降低单价。说白了，就是降低质量求效益。　　另外，现在仍有二梯二户的房型，但都是超大房型的，一般要200平米以上，开发商美其名曰：高层平墅。单价要比普通二梯三户高一些
　　@一笑方圆二号 19楼
15:23:21　　开发商通过这么一种方式引诱你出钱——　　（1）开发出很多垃圾房型住宅，引诱你购买；　　（2）开发出升级房型住宅，引诱你换房；　　（3）开发出更好的房型住宅，继续唆使你换房；　　这样开发商才能 可持续发展 啊！　　如果让你一步到位，你这辈子都不换房了，该怎么办？　　-----------------------------　　呵呵，高手！这就是资本的贪婪与邪恶！
　　12以上必须两梯。
　　两梯毕竟还有个备用的，但两梯两户又觉得浪费，还是两梯三户最好，中间那户不通透的就卖便宜点，也有人喜欢。
　　@数猪 24楼
11:18:15　　两梯毕竟还有个备用的，但两梯两户又觉得浪费，还是两梯三户最好，中间那户不通透的就卖便宜点，也有人喜欢。　　-------------------------　　全部建设5层以下不带电梯的得了。
　　大城市里面的高档公寓一般都是一梯两户的。两梯两户的也有啊。只要你买得起
11:18:15　　两梯毕竟还有个备用的，但两梯两户又觉得浪费，还是两梯三户最好，中间那户不通透的就卖便宜点，也有人喜欢。　　-------------------------　　@一笑方圆二号 25楼
14:30:39　　全部建设5层以下不带电梯的得了。　　-----------------------------　　你是有多傻才说出这种话？　　地价那么高，都建５层以下的，有几个人买得起。
　　最好不要买一梯四户的房子，我家就是，最可悲的是我家在中间户，现在夏天里热的像蒸笼一样，严重不通风不透气，厨房厕所客厅黑暗，必须开灯！！无良的开发商无良的售楼员，普通人买房子也许是一辈子的事，所以买房须谨慎谨慎
　　我家一梯两户，楼梯楼3楼觉得很少人啊。楼下一点没人气
　　为什么你有钱不买南北通透的?!
　　@socputer
15:19:55　　关键词：高层建筑设计防火规范，住宅超12层必须两个疏散楼梯　　-----------------------------　　这个对，所以一梯两户很少，两梯四户有。
　　一梯两户的话面积太大。不是所有的人都买的起大户型。　　
　　我家的两套电梯房都是一梯两户的，零几年的房子~~
　　六月份刚买了一套，两梯三户17楼东户，全明户型，格局我感觉还行啊，125平米多，大小也刚好合适
　　一梯两户一般是11层内的小高层，公摊少，但价格贵一点　　
　　一个字：钱　　要是大家都不差钱，都去住别墅好了，要多阳光有多阳光
　　@机器婴儿 南京仙林这里都是两梯四户，走廊相连，应该是互为备用，安全考虑。
　　还不是为了控制成本？
　　@机器婴儿 　　为什么不是两梯两户？
　　姥姥家住的楼18层，不知道算不算高层，一梯两户，电梯确实从来没挤过　　
　　@家住青山碧水间
15:29:20　　一梯两户要做到150平米以上才经济，小区都是大户型，卖给谁啊，毕竟刚需占了大头。　　-----------------------------　　脑子被门夹了了的设计师才设计一梯两户的高层，脑子进水的业主才会买一梯两户的高层。就一部电梯，坏了咋办？
　　都选择高层了，你还想要洋房待遇？小高层一梯两户排在前列的多呢为啥不去考虑，高层其实讲真话，两梯四户你去买高楼层采光根本不会太差，起码日常生活一般不会有不便。让你难受的应该是那种楼间距只有10米20米的高层楼盘，这种一般都是开发商看重市区地价不考虑人居住建起来的东西，用来投资还是可以的，自住除非是学区不然就别折腾自己了。
　　@贝阿宝
10:08:29　　一个字：钱 　　要是大家都不差钱，都去住别墅好了，要多阳光有多阳光　　-----------------------------　　买个太阳导入器吧再差的户型也能晒到阳光，高科技的东西。　　
　　高档住宅送我也住不起，一年物业都十几万。　　
　　我家就是两梯两户江畔房子，270度采光。
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买房子两梯两户好吗
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
买房子两梯两户好吗－攻略
电梯房中的一梯两户和两梯四户有啥区别？
我们在看房的时候，一般都会问下"梯户比"指标，只不过与户型相比，梯户比作为公共指标相对不那么容易引起人们的重视。实际上，对于刚需来说，还是有必要深入了解下"梯户比"的。
梯户比，顾......
我们在看房的时候，一般都会问下"梯户比"指标，只不过与户型相比，梯户比作为公共指标相对不那么容易引起人们的重视。实际上，对于刚需来说，还是有必要深入了解下"梯户比"的。
梯户比，顾名思义，就是电梯数与每层住户数的比例。举个例子，如果一栋楼有两部电梯，每层有四套住宅，那么这栋楼的梯户比就是两梯四户。
两梯四户与一梯两户有啥区别？
请注意，两梯四户与一梯两户有本质区别。后者指的是每层有两户住宅一部电梯。虽然比值一样，但由于住宅套数增加，实际住宅户型设计会大受影响。
简单说，一梯两户的楼栋，所有的房子都可以做成南北通透户型，而两梯四户的房子无论是工字设计、田字设计、品字设计还是最新的蝶式设计，都无法保证真正的采光通风。
梯户比通常划分为三档，高梯户比、一般梯户比、低梯户比。
1、高梯户比
高梯户比一般在商住房中出现，有三梯十户，四梯十二户，甚至更高比例的。
梯户比越高，每层住户越多，单套户型的面积相对较小，所以不可避免的会出现不方正的房子，使用不方便，也会出现北向户型，北向户型的采光没有南向户型好。同时户数较多，使用电梯的人数也相应增加，不方便使用。
下图是一个一梯十户的楼层平面图：
2、一般梯户比：两梯四户、两梯六户、三梯八户等。这是比较常见的平面，一方面开发企业能充分的利用容积率，另一方面，业主使用房子也相对舒适。
两梯四户：
三梯六户：
三梯八户：
3、低梯户比：
一梯一户、一梯两户等。较低的梯户比相对的使用电梯的户数较少，使用方便，同时地梯户比的房子一般是板楼，户型南北通透，舒适度高。但是这样的楼栋对土地的占用较大，单价就非常搞了。
一梯两户：
当然，几梯几户这个问题，数量远不止上述讲到的这些，但却是目前建楼盘常规选用的几种，那么到底该如何挑选呢？小编认为，个中对比，按需选择，最后资金还是关键的哈！
买电梯房选一梯两户还是两梯四户?不要纠结了!
"一共有多少层，几梯几户？"看房时，购房者也会算起了一笔"电梯账"，"梯户比最起码要1∶2，能小于1∶2最好了，居住起来舒适很多。"不少购房者买房时，除了关注地段、配套、户型、价格之外，开始愈发......
"一共有多少层，几梯几户？"看房时，购房者也会算起了一笔"电梯账"，"梯户比最起码要1∶2，能小于1∶2最好了，居住起来舒适很多。"不少购房者买房时，除了关注地段、配套、户型、价格之外，开始愈发注重梯户比。
听说过"梯户比" 吗？有多少人认为一梯两户和两梯四户一样？很多人不把梯户比放在心上，其实梯户比严重影响着居住者的生活舒适度以及公摊面积，低梯户比的楼盘因其舒适度、私密性更好，受到一些讲究生活质量的购房者青睐。告诉你一梯两户和两梯四户到底该选哪个?
梯户比类型
梯户比通常有高梯户比、一般梯户比和低梯户比三种类型。
1、高梯户比
高梯户比大多都出现在商住房中，梯户比能达到三梯十户、四梯十二户，甚至更高的就属于高梯户比了。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上，每层的户数多，户型小，户型质量参差不齐，其中户型奇怪的也不少。
2、一般梯户比
一般梯户比是市场上最为常见的类型，包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等，从质量和价格两方面而言，还相对较好，颇受市场上购房者的欢迎。
3、低梯户比
市场上少数高质量社区能达到一梯一户、一梯两户的比例，而且这种低梯户比一般以板楼的形式出现。住户平常生活方便舒适，楼栋占地面积较大，价格也偏高。
一梯两户、两梯四户区别
一梯两户并不等于两梯四户，一梯两户是指每层共有两户人家，一部电梯。而两梯四户是指每层有四户人家，两部电梯，比值相同不等于一样，其中两梯四户是市场上最为常见的，一梯两户越来越少，如果能见到，大概就是老社区了吧。
优点：楼栋户型设计的好，两户都可以达到南北通透的效果；电梯少，相对公摊面积就少，得房率高，同时坐电梯人少，日常生活方便。
缺点：有两个电梯，若一个临时维修，可乘另一个，只有一个电梯，如果发生这种情况，对高层住户来说就是个大问题了。
优点：存在备用电梯，高层住户的隐形问题相对较小，价格比一梯两户便宜。
缺点：很难实现四个户型都采光通风良好。另外公摊面积大，得房率低，上班高峰期，人会比较多，有时候会等电梯。
电梯房的便捷与烦恼
"住进高层后，我再也没有爬过楼梯，"一居民王某讲述，电梯给他的生活带来了很大的便捷。然而，事实上，高层里的电梯却也是许多业主烦恼的开始。
"等电梯也是件很烦人的事情。"住在某高层小区里的居民吐槽说，"我住的楼有22层，总共两部电梯，地下还有两层，每次等电梯都是好半天。"同样为等电梯而烦恼的业主也不在少数，"我们这栋楼才两部电梯，一层有6户人家，总共32层，上班的时候不仅要预留路上的时间，还要加上等电梯的时间，真是悲催。" 居民李某后悔地表示，当初买房时光考虑户型、价格，没太注意梯户比，如今住起来才发现，实在是太不方便了。
除了等电梯的困扰，如果梯户比高，每层楼栋密度较大，户型的结构、居住的私密性、户型的通风采光都会受到影响。如有些一梯N户的公寓，受到楼栋结构的限制，很难保证每套房子都是南北通透，也不是每套户型都会有阳台。住在密度较大的房子里，别说是看园林或者窗外美景，就是邻居小两口吵架，也会影响到你的休息。
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我有八万的三户联保贷款到期了，可是现在还不上，其它两户和我差不多，怎么办，有什么后果
你好，会出现逾期，建议您尽快换上，会出现严重的结果。
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来自：未知
我因为最近关注的区域是老的片区，基本都是一梯四户的，然后偶尔看到一梯两户的，就感觉很新奇很宝贵。不过，我不是很明白，关于一梯四户和一梯两户，到底差别有多大呢？我自己的感觉，老公房一般都是一梯四户的，比较新的房子才有一梯两户的。一梯两户同一层因为家数比较少，所以，会比较安静？户数少所以不会太杂乱，安全感会多一点？另外，我想，在通风方面，一梯两户的房子南北通透应该是很容易做到的，而一梯四户的，中间套这方面就会差很多？&边套则相差不大？其他还有什么呢？比如得房率的问题，一般情况下，到底是一梯四户的比较高，还是一梯两户的比较高？我遇到好些中介，给我的都是矛盾的答案，众说纷纭。&&&&&&
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当然是两户的好，四户的话起码两家的厨房对着走廊，一楼烧什么楼上都闻到了，油烟不说，走廊长堆物也会多，一幢楼户数多进出人也多，偷盗概率也大。两户的90年代的房子也是有的就是要好好淘。不能光看得房这种，尤其是自住的。
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除了楼上讲的，一梯四户的每天上下班等电梯的时间也很可观。尤其是那些2000年以前的大楼，动不动30层。。。
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多多交流．．．支持。
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呵呵，那我继续请教一个具体的问题：比如巨野路上的巨杨小区和崮山路上的海三小区，前者是一梯四户，但是地段好，地铁交通方便，后者地段和交通逊色不少，但是胜在一梯四户，小区环境也好一些。该怎么取舍啊？我挺纠结的。因为我工作的关系，经常需要四处跑的，所以非常看重交通。可是，我也确实很希望是一梯两户的房子。
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还有一梯三户的
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第1楼kyuring1023
当然是两户的好，四户的话起码两家的厨房对着走廊，一楼烧什么楼上都闻到了，油烟不说，走廊长堆物也会多，一幢楼户数多进出人也多，偷盗概率也大。两户的90年代的房子也是有的就是要好好淘。不能光看得房这种，尤其是自住的。
油烟到还好，可以加长PVC管道到外面， 杂物堆放是个问题，看邻居素质，主要问题还是通风吧，边户一般比较狭长，光线可能受影响。
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1梯4户的02/03室厨卫都是暗的，特别是1/2楼
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我觉得不能完全说两户就比四户得房率高，或者房型好，不见得。我看的房子里，一梯两户的，我还觉得不顺眼呢，最后选了一梯四户的，得房率也很高，看着舒服顺眼~
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第12楼无辣不欢得瑟姐
我觉得不能完全说两户就比四户得房率高，或者房型好，不见得。我看的房子里，一梯两户的，我还觉得不顺眼呢，最后选了一梯四户的，得房率也很高，看着舒服顺眼~
一梯2户的得房率比不过1梯4户？？？
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